CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

仕事していればのんびりはできないです、約束の時間あるし。リタイヤした人はのんびりでしょうが

地権者住戸が多いと、その住戸が賃貸マンションになり、
マンション全体のモラルの低下につながりませんかね。
どうなんでしょう。

借り手の問題ですね。
近くの分譲タワーに住んでたとき、各階ゴミ置き場へゴミを袋に入れずに投げ入れる方がいて、
外国語の注意書きをゴミ置き場に提示するようになりました。

97
>広い意味で駅直結であることは間違いない　とは意味不明。
軒下通路直結でも傘ささないで済むわけだし駅直結には変わりないかと。

「キャピタルゲートプレイスは狭義の駅直結！」もはや盲目愛だな。

それを言えば最狭義の駅直結は住民専用エレベーターか。
そうでもないかぎり、エレベーター＜エスカレーターと思います。

キャピタルゲートプレイスのライティングはかなり期待できそうですね！先程、ライティングを担当している会社のこれまでの実績画像を見ましたがとても素晴らしいです。
有名な建物や施設をかなり手掛けてました！
センスの良いライティングが大好きなのでかなり期待しています！
残り続ける作品になると良いですね。

97さんのレスを読み返してみましたが、
107さんが反論したくなるのは分かる。

月島駅の駅直結度No.1
それであれば何も問題無いです。

107さん

107さんが書いている内容が仮に正しかったとして、閲覧者に伝えたいことは何なのでしょうか。キャピタルは買いじゃないということかな。メッセージ性が感じられないので、閲覧者としては「はい、そうですか〜」以外の感想がありません。

キャピタルは屋根と壁に囲まれた通路(エレベータ含む)で駅改札に直接たどりつける物件ですね。強風が吹き込んで傘を斜めにさす必要もありません。

111さん、107さんではないですが
それ言ったら、「はい、そうですか〜」としか言い様のないレスは幾らでも。
例えば110さんの、問題ないと言い切るレスみたいに。

盲目愛って…。東京駅直結物件や有楽町駅直結物件があればキャピタルなんて選ばないんだけどね。もちろん軒下通路駅直結は不可ですが。

軒下通路駅直結、って造語ですね。
造語までつく…

東京駅直結でこの価格なら軒下通路だろうが絶対東京駅
直結がいいな。

エスカレーターもいいですが、エレベーターのほうが車椅子の方やベビーカーには必要です。
元気な若者は階段使えばいい、お年寄りベビーはエレベーターでしょう。
優しくなりましょう。私は晴天の日は、階段派です。

111 最も売りとしている条件にさほど差がないと考えれば、中古になった場合のリセール価格の参考になり得る（当然他の要件もあるのでそれらを含めて判断するのは個人次第）。

メッセージ性とは？

うちは月島駅直結でいい、東京駅は生活できないですわ、有楽町も同様。
月島の庶民的雰囲気が好き。汐留もイヤだな。

キャピタルゲートはあらゆる条件を満たしていると思いますじぇじぇ。

119さんの書き込みにはメッセージ性は感じられますが、閲覧者としては「はい、そうですか〜」以外の感想がありません。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまうから難しい。都心３区２路線駅直結についてもそうですね。私は他にはない大きな価値があると思いますが、駅直結ではなくても徒歩１分と「さほど差がない」と思う人がいることも十分理解できます。これはもうどうしようもない。

はい。そうですか～でいいですよ。なにを求めてるの121さん。

そういうあなたはなにを求めてるの123さん。

同意を求めてるんですよ。

ムーンアイランドは駅からの短い軒下通路の途中に大きめのスーパーもあり利便性がかなり高い物件です。
しかし所有権を取得する分譲マンションの価値はそれ以外の要素が占める割合が大きいということでしょう。

特に大手デベ物件というブランドが大きいのでしょうね。

要するに駅直結は必要条件であって十分条件ではない。
むしろ、三井・野村のネームが価値を増大させるキーファクター。

ある人にとって「さほど差がない」と思える点が、別の人にとって「大きな差がある」と思えてしまう、という捉え方からすると、
デベロッパー名について『「大きな差がある」と思えてしまう』人の率は高いのではないでしょうか。

>126
何を言ってるの？ここは「駅直結だけ」がメリットでは？
駅直結じゃなかったらたいした差別化もなく、周りはお見合い、周辺は古い住宅街。
スペックはタワマンとしては普通だし。

私は126さんと同じ意見で購入しました。大手会社だからが決め手でした。

立地、建設業者、不動産会社、53階高層タワー、震災後の建設物である設備、構造、価格など
不服はありません。

１２７は豊洲住人です、と白状しているのと同じだな。あるいは東雲か。

周辺相場より高い理由は何か？三井×野村でしょ！

リセールでもブランドがそれなりに効くだろうが、外観高級感皆無、仕様平凡ではさほどと予想。

１３１
あんたの予想はいつも外れるでしょ。

外観は好みです。スタイリッシュでいいと思うけど、完成したらもっといいでしょうし
夜のライトが綺麗で中庭の花壇もいいと思います。

金曜日からマンションギャラリーが再開しますね。

自分が買ったマンションだから完売になってほしいです。

リセール目的はないのですが、勝手なものですね。

投資家さんが賃貸にしてもいいと思います。

家賃も立地的に安い賃料ではないでしょうから借りる人もそれなりの方と思う。

故にマンション住民の質は下がらないと思います。

三井×野村
二路線駅直結
中央区
そこそこの眺望
自分に合う間取り
無駄の少ない程よい共用施設
転勤などの緊急時にも賃貸として貸せそう

通勤に便利
銀座に近い
週末には海を見に行ける
買えるお金があった

などなど、主観、客観の条件がフィットし身の丈にあっていると感じたので購入することにしました。価値観は人それぞれなので、価値が見出せない方はほかのマンションを待てばいいと思います。きっとご自身に合うマンションはキャピタル以外にもありますよ。

136さん同じです。良いマンションにしませうね。

確かに自分のライフスタイルと価値観、身の丈にあったからこそ魅了された物件です。127さんや131さんにもそのような物件が見つかることをお祈りします。

ネガさ〜ん。
もっとネガってくださいよ。
貴方の興味がわたしの養分です。

5次募集ですね。完売するかもね。今日現地みましたが
ここは買って後悔しないだろうと思います。

27年10月末に完成するのかなあ、入居延びると困る。
27年内に入居したーい！

検討スレなのに、検討を終えて買った購入済みさん達が書き込んでますね。

迷っている者にとっては、購入を決めた人の肯定的な意見と購入を見送った人の否定的な意見は参考になります。

キャピタルネガありますが、やはり所有者になり入居したら後悔しないと思える。

アイマークやムーンアイランドとは雰囲気段違いのエリアに完成されるでしょう。

月島のさきがけ物件だと思うけどね。

ここは、会社での地位も生活レベルも中の上レベルの人じゃないと住めないね。

生活利便性抜群の月島を拠点に、

銀座・有楽町の成熟度、ブランド
門仲・深川の江戸下町情緒
豊洲の郊外型ＳＣ＆チェーン店
晴海の未来型再開発 、オリンピックも？
佃のリバーサイド景観

など、ライフスタイルに応じて堪能できる街。

銀座に意外と近く住みやすい、程よく恰好のいい穴場のマンションです。

佃が昔はそうだった。

近隣マンションに失礼なコメントはやめましょうよ。。

旅好きなので、東京駅、箱崎、羽田行くのに便利なのが良いです。
大江戸線で新宿スカイライナー簡単に乗れるしgood！

勝どき、晴海、豊洲、東雲等のタワマンと比べると、敷地面積が極端に狭い気がするんですけど、こんなもんですかね。月島、土地代高いから仕方ないのかなあ。

佃は永遠の良いエリアでしょう。緑も川辺の環境も良いけれど、
新参者がキャピタルかもね。

敷地はこの場所では目一杯でないの？

>144=>145のポジ文章力、相変わらずひどいな。
>149 新宿スカイライナー聞いたことないし、何かもう異次元マンションだ。

細かいね。新宿ロマンスカーじゃなかった？
言いたいことは分かるよ。

隣のタワマンとの距離ランキングを作ったら多分トップだろう。しかも真向かいだ。
全てキツキツだよ。清澄側の植栽見れば分かる。中庭も申し訳程度の広さ。

それでも駅前だからさ。

しかも、南西に新たなタワマンが建つ予定だし。

南西タワーはまだ先の計画でしょう。
そんなこと言ってたら一生どこも買えない、南西タワーが良いタワーなら又住み替えます。

真向かいが嫌なら、景色が抜ける高層階買えばいいじゃない。低層階は日中家にいない忙しい独身サラリーマンに任せてさ。双方ともに都心３区２路線駅直結というこの国でも特権的なメリットを享受できることには変わりないんだからさ。考え方ひとつでしょ。お見合い批判する人は「私は高層階買う金ありません」と悔しがっているようにしか聞こえない。お見合いにならない部屋も多いのだから。

高層階まだ買えるかな？この暑さでは北東や北西の高層階がいいかもと。

高層階では南西暑くて住めないと思う今日この頃です。

低層階も買えないからネガってるんじゃない。

駅直結の1戸建てに住むと考えたらお見合いは仕方ないのでは？
便利なのがマンションですし
駅直結なんてなかなか出物無いでしょ。

交通利便性より眺望や開放感重視なら、他の湾岸エリアを探した方がいいですよ。眺望がいい部屋は沢山あるししかもお安く変えますよ。選びたい放題です。
利便性を求める方がキャピタルを検討しているのだと思います。

両方欲しいんだけど、そんなところない？

もう販売後半なので、キャピタル高層で抜けている条件のいい部屋はかなり少ない（もしくはない）かもしれません。批評するだけで行動を起こさないままだと、求めるものはいつまでたっても手に入れられないのでは。

資金次第ですが、港区、千代田区までエリアを広げられると選択肢がかなり増えますね。（でも普通、港、千代田と中央区は一緒に検討しないですね。）

ここライブラリが24時間なんですよね。
会社の同僚にSuicaキーを増産してサテライトオフィス的な使い方しようと思ったんですが規約違反ですかね？

166はスルーで。

Suicaキーを増産なんて許されないよ。

キャピタル低層だって買えるなら問題ない。

＞163さん
この界隈で両方兼ね備えているのはキャピタルの高層階です。富士山、台場、東京タワー、スカイツリー、隅田川、銀座の夜景などなど高層階ならどの部屋からもこれらのうちの二つか三つは必ず見通せるはずです。南西角部屋だと上記ほぼ全て見通せますね。

南西角の高層階は当然ながら１期１次で抽選の上完売ですね。某間取りおたくさんのブログにもありましたが、もっと強気の価格設定で来ると私も思っていました。余裕のある層にとっては割安だと思います。住居用にも投資用、資産保全用にも好適でしょう。残りわずか。秋を待たずにあっという間に無くなるでしょう。

角部屋高層階40階以上ならどの向きでも買いかな。

眺望想定をＭＲで見れば分かるけど、40階程度ではたいしたことないですよ。

おたくさんではなく、湾岸専門ののらえもんさんブログでは価格が高いと書かれています。

ここの近隣のタワーはそれ程高くないので４０階以上であれば全方向抜けていて、それなりに良い眺望だとおもいますよ。のらえもんさんのブログは大変参考にさせてもらっています。キャッシュリッチだったら真剣に検討していたとも書かれていますね。リッチ層の受け皿マンションとも書かれていて、そういう見方もあると思います。

お見合いは中古になるとリセール苦労しますよ。
中古物件だと白日のもとに晒され、まず見込み客が付かない。眺望難ありの物件は眺望写真掲載しないことからもわかります。中古狙いの投資家はシビアに叩きますし。

駅直結をあまり過信しない方が。ここ買うならそれなりでも眺望のある部屋一択かと。

この界隈のタワー２５階住人ですが、抜けていればかなりよい眺望です。キャピタル高層階ならなおさらだと思います。

契約者は値段が見合っていると思って購入しているのではないでしょうか。もし売却するにしてもオーバーローンにはならないよう計画できていれば全く問題ないと感じています。でもリセール価格をそんなに気にしないといけない状況なら、中古の方が安心ですね。

>168
>Suicaキーを増産なんて許されないよ。

契約者さんですか？
登録に何か制限ってありましたっけ？

１７６です。特に銀座方向の夜景はため息が出るほどすばらしいです。ＭＲが遅くまで開いているのならぜひご覧になってみることをお奨めします。

オーバーローンにならないのは最低条件。

176さん
アイマースタワーさんがありますし。
将来、南西にもタワマンが建ちますし。

お見合いの部屋もかなり価格が抑えられているから、むしろ買いじゃないかな。日のあたらないじめじめした駅徒歩数分の一軒家買うよりはよほどいいんじゃないか。

リバーシティのお見合い部屋に住んだことがありますけど、
相手側の室内までハッキリ見えますよ。カーテン閉めない限り。
それと中古転売したとき、内見客の殆どがお見合い状態に驚いていました。
買いと思うなら182さんがお買いになれば。

湾岸のタワーマンションとしては、抜けや眺望が不十分な部屋があるというのは事実だと思います。その状態が許容できる人も許容できない人もいるでしょう。眺望が物足りない方は、キャピタルを見送ればよいと思います。

１８１さん、ありがとうございます。アイマークも南西タワーも３２階とか、３８階とか比較的低いタワーですから、それより高い階ならいいですよね。

そういわれれば専有部の事務所使用も頻発しそうかも。
特権的な？利便性の反面ともいえるので、ある程度は呑み込まざるを得ないか。

自分の家の鍵を多くの他人に配って、何か問題ありますか？
なんて言う人が出てくる時代だよね。
理屈は脱法ハウスと同じ構図なのかな。

１８３さん。人に薦めるからには、すでに購入ずみです。リバーシティのお見合い部屋に住んだことがあるとのこと。噴飯ものです。駅遠でお見合い部屋を選ぶその感覚が信じられません。

赤の他人に薦めるより、御自身の身内や友人にお薦めになれば。
リバーシティの方がここより格上であるのを分からない人が出てくる時代だよね。

リバーシティだってお見合い部屋が半分以上です。隅田川に面してない限りね。
又角部屋は片側はお見合い、余程高層階じゃないと無理。
高層でも隣のタワー屋上がみえ綺麗じゃない。

風景が売りのリバーシティでお見合い部屋を選ぶことが理解できない。バカじゃないか。

キャピタルの低層階でも買ったほうが利口のような気がしてきた。

１８１
海の景色が売りのリゾート地のホテルで陸側の部屋を予約する客のようだ。

リバーシティがキャピタルより格上かどうかなんてことを言い出したら、リバーシティより格上の地域なんて吐いてすてるほどあるよね。そんなことでキャピタルを選んでいる人はあまりいないんじゃないかな。リバーシティには１８９さんのような人がいることがわかりましたが(笑)。キャピタルは全体として機能性。高層階は加えて眺望でしょう。

あと80戸買う人は買うよ。

194さん同意見です。

リバーシティはとても素晴らしいエリアで、街としては私は月島よりリバーシティが好きです。
でもリバーシティのマンションならどれでも優れているわけではないですし、だからこそリバーシティからキャピタルへの住み替えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

「リバーシティだってお見合い部屋が半分以上」何度聞かされたか笑 あそこは真向かいはほとんどないし、それ以前に環境違い過ぎて比較にならない。どちらがいいかは人次第

リバーシティから住み替えの方も多くいらっしゃる、というのも無責任なセールストークのひとつだよ。

うちは、リバーシティから住み替えます。
駅近いのは環境より魅力です。駅から家まで10分ですが、時間が節約できるのがいい。

200です。お見合い部屋多し。

最初にこのタワーの部屋の配置を見て中々良く考えてるわいと感心しました。アイマークタワー側の北西は27Fまではタワーパーキング等が配置されていて、住戸は27Fの１戸を除いて全て角部屋。アイマーク見合い以外の視界が開けるように構成されています。北西の28階から40階までの角部屋以外はすべて１LDK＋２LDKで、単身者・DINKS向けと思われ、特に眺望や見合いを気にせず利便性重視の居住者を想定していると思われます。41階以上の視界はアイマークの上を抜けているので問題なし。多くのツインタワーをはじめ都心での建造物の隣接は致し方ないとはいえ、しっかり対策を練ってきたなと感じます。残り８０戸程度。出した瞬間に消えてしまうと思うのですが果たしてどうでしょうか。

低層階でも恥じることなく住めるマンションだと思います。
マンションによっては高層階が高い（だから偉い）みたいな格差あるけれど
ここは52階53階以外は平等といいますか、格差がわかりにくい間取りの配置だと思う。