CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

検討スレもそろそろ終盤ですが、まったり有益な情報交換をしましょう。

いろんなノイズが入ってきますが、スルーして建設的に参りましょう。

良かった。まともなスレが新しくなってありがとうございます。

暑い日が続いてますが、工事の方々ご苦労様と思ってます。
入居が27年中にできるよう願っています。

東京湾の花火、見事でしたね。
CGPからは新築３棟のタワマンに邪魔されて見えないという意見がありましたが、
高層階なら問題なく見えそうですよ。勝どきの東京タワーズに少し隠れるくらいっですね。
東南、南西部屋だけですけど、期待しましょ。

花火、北西もいけると思いますよ。

北西は、南西角以外は厳しいかも。高層階なら神宮の花火が遥かに望めるかな？40階のスカイラウンジからなら見えそうですね。ただ、晴海まで歩いて行って、腹に響くような音や、硝煙の匂いを感じるのも一興かと。

花火は間近がいいですね。真下辺りだと凄い迫力ですね。
40階ラウンジで皆さんと花火より酒で観戦もいいね。

当日のラウンジは抽選でしょうね。

ここってなんでエレベーターカゴ内での鍵チェックが無いの？
エレベーターホールで認証された後じゃ無いとボタンが押せないようになってるとか？

今朝のめざましテレビで東京湾華火のお台場での混雑振りを放送していましたが、ゆりかもめで見に行くのでは帰りが大変ですね。晴海に歩いて往復が一番ですね。（笑）

セキュリティ複雑なのね。

近所なので時折前を通ってみますが、レジデンス棟いい感じに出来上がってきました。最初はどうかと思っていた茶色いバーの意匠も仕上がると木の柱のようにも見えてなかなか雰囲気あります。これで中庭とタワーが完成したら、ここら辺のランドマークになると期待。

>9
エレベーターカゴ内での鍵チェックは無い方がいい。
不便極まりない。

12さん同じです。いいもの完成するでしょうね。茶色柱が黒？グレー？緑？
想像してみましたが、やっぱり茶ですね！中庭に花壇などできたらいいマンションです！
タワー完成したら圧巻でしょう。楽しみですね。夜はライトアップで綺麗でしょう。

昨日時点のです。

15さん
撮影上手ですね。プロ！

早く入居したいです！あと2年ちょっとですね。

＞１５

画像が歪みすぎていて、見ていると気持ちわるくなる。

歪みもあるけど、下の赤い三角コーンが
気分を害させる原因では。

写真にいちゃもん付けるとかｗｗ

いちゃもんではなく、芸術的な問題だろうなあ。

せっかく撮ってくれたのに文句いうとは。そんな感覚、私にはないですが。

写真アップありがとう。
とは言え今日銀座に行ったついでに実物を見てきました。バブル期の金満マンションとは違いますが、かえって実質本位のたたずまいに好感が持てます。この地域には貴重な公開スペースも持っていますし、近隣の皆さんにも親しまれるランドマークになることでしょう。楽しみですね。

23さん同じです。本日見てきました。全体的にシンプル、すっきりしていいと思いました。

テナントも何屋さんが入るかわからないけれど良い店構えと感じました。

No15さん
写真アップありがとうございます。
最近忙しく現場に行けなく様子が気になってました。
定期的にまた宜しくお願いします。

15さんありがとうございました。どんまいで又撮影お願い致します。
なかなか現地行き見れないので助かります。

仮設店舗で営業していた居酒屋孝さんが、9/2から新店舗（＝レジデンス棟）で営業スタートとの貼り紙がありました。

やっぱめし屋だよね。

資産価値維持のためには、住民の自助努力が欠かせません。ここは地権者も多く、団結力も強いはずなので、完売後こそ、気を抜かずに広報を続けて行く必要があります。載せる写真も吟味すべきことは言うまでもない。

最近で一番できがいいのは、パークシティ浜田山の、これかな。
http://pchgv.web.fc2.com/index.html

広尾ガーデンフォレストのこれは、まだまだ荒削り。
http://latte.la/picture/album/195832/thumb/-id/2/albumkey/4opg3adjeb

↑嫌み。どうあがいても実質本意のたたずまいだから吟味しようがないの！

資産価値、資産価値って、金の亡者かよ。
マスコミに毒され過ぎ。

住まいを選ぶんだよ。
そこで生活し、子供を育て、やがて巣立ち、、、

資産価値の維持とかそういったことばかり考えていると、
住居選びは失敗する。

あれ？雑誌記事のここが資産価値維持１位とかを信じて喜んだ人達が、
過去レスでいたけど。

生活や通勤に便利な場所に住める事になり現地見るたび感謝です。

はい。住める事になった方は住民板へどうぞ。

ケチってるのが見えてしまうのが難点。

＜規約抜粋＞

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

中庭がいいですよ。パリのアパルトマンも大通りに面していても中庭が以外に広くて驚いたりします。タワーじゃないですが（笑）。都心立地マンションのモデルになれば良いですね。

ホームページに１LDK（４０００万円）の賃貸料が１７万円（表面利回５％）は
安すぎると思いませんか？

賃貸投資用には不向きと言うことですかね？

新富町の駅直結賃貸でも17万以上しますのでもっと高くて良いと思います。

新富町は川向こうですし。

あえて釣りに乗ってお答えするとすれば、表面利回りが安いか高いかは人に聞くのではなくご自身で判断するべき問題ですね。10年国債の利回りが、日本=0.75% ブラジル=11% 南アフリカ=8% だとしてどの国債を買いますか？という問題に似ています。０金利に近い日本国債を買う人が多いのには理由があります。ブラジル レアル　南アフリカ ランドが大幅下落すれば元本割れです。仮に債務不履行が起これば紙くずですね。表面利回りが高い物件は捜せば特に中古で見つかると思いますよ。それを資産として購入するかどうか。投資はいつでも自己責任ですね。すみません。偉そうで恐縮です。

でも、利回りが安いって事実は変わらない。。。

新富町より月島の方が便利です。1階にコンビニや近くにスーパーなど…あと2路線！

どちらが上ということはない…新富町は誇張なしに銀座徒歩圏！

新富町は銀座徒歩圏ですがキャピタルのほうが銀座行くのに歩きが少ないです。
考え方の違いですが、キャピタルは便利。ビッグカメラも傘なしで行ける？
なんて便利でしょうか。あらためて便利と感激！

勝ビューなんかは「歩いて銀座が近いから便利」
どこも、物は言い様ですね。

勝どきから銀座まで、歩きは大変ですよ。勝鬨橋が坂道で大変長いです。
徒歩圏は築地あたりからでしょう。

46さんまさしく同意！！

東銀座も銀座ですから。新豊洲が豊洲なのと同じに。

豊洲は江東区で中央区ではありません。

車ナンバー足立か品川で段違いですよ。アダチナンバー怖いよ。

都内の傘なし便利マンションは、ここと、品川Vタワー、大崎ウエストシティタワーズ、ブリリア池袋、プラウドタワー大泉学園など。地下鉄直結と山の手線直結だとやっぱり山の手線のほうがいいのかな？まぁ、いずれにしても直結物件は最強ですね。

30度以上の気温の中、勝どきや新富町から銀座まで歩いたらTシャツも汗でびっしょりです。

練馬の物件を持ち出されても。勤め先がブクロならいいかもしれんが。

レジデンス棟なかなかいいですよ。

コモン、タワー完成したら凄い迫力でしょうね。

Suica/PASMOを共用部の鍵として使うこともできるようですが、何枚でも登録できちゃうんですかね？
少なくとも家族分は登録できるようになってるとは思いますが。

たとえば知人のカードを登録すれば共用部を自由に使えるカードにできちゃうってことですよね？

56
最強なはずの、勝ビューは売れ残ってるけど。
それにしても、何で新旧混ぜて一部のタワマンだけ書いてるのかな？
他にもワテラスやシエルや売れ残ってるアウルや、その他いくつもあるんだけど。

駅直結物件は最強と言っているだけで全て完売してるとは言ってないのでは？売れ残りがあるとしても立地最強は確実です！

あまたあるマンションの中で駅直結は希少であることは間違いないし、その資産価値も間違いなし。あとは、その普遍価値にマンショングレードや直結している路線が付加価値の大小としてトッピングされるまで。新旧問わず駅直結物件の購入は間違いのない選択ですよ。

勝ビューならキャピタルゲートですね。
勝ビューの利点はすぐに入居できる事ですが
2路線直結ではない、賃貸も入っているなどで
キャピタル検討中。

勝どきビューとは全てにおいてレベルが違いすぎるのでは！？

キャピタル完成したら堂々たる分譲マンションになりそう。

勝ビューも駅直結なのが事実。
だが、いまだに完売できていないのが現実。
駅直結なら間違いない、ってのは間違い。

勝どき駅と月島駅ではどちらが便利ですか。答えは出ている。

我が家は大江戸線には殆ど乗りません。有楽町線利用です。

＞６８

ほんと、そのとおりですね。

佃とかみても、都心では、環境の良さの方が
評価されている気がします。
（ここは、都心なのか、という問題はあるのかも
しれませんが。）

ここの駅直結って大江戸線利用の場合だけでしょ。有楽町線利用にわざわざ直結EVまで行く意味がわからん。

2駅真上マンションに住める生活はうちにとっては間違いないです。
他の人がどう捉えても関係ないです。そういう意味で最強です。

直結エレベーター使うのは雨、雪の日ですね。

我が家は、とか、うちにとっては、は個人的事情の話なので興味ないです。

外観のデザインが勝どきビューとは違いすぎるでしょ。

見知らぬ者同士で意見を語る掲示板なのだから、「うちにとっては」とか「私は」とか主観でコメントされても全く問題ないですよ。ただ特定のマンションを否定すると、嫌な気持ちになる方がいるので避けた方がいいですね。

えっ！？
客観的な情報なら、その信頼性を考えると公式ホームページとか、情報提供会社とかでしょ。
掲示板は主観にこそ価値があるのではないですか。そもそも掲示板で客観性が保証されている情報は無い。

78です。ごめん。77さんのおっしやる通りです。読み違えました。

このスレを見ていると、契約者またはネガさんが多くて検討者さんの気配をあまり感じません。
まだ検討中だよって人、います？

勝ちビューが売れ残っているのは、勝ちビュー販売開始時点で月島駅直結再開発計画が明るみになったことも一因だと思います。大江戸線沿線で物件を探していた我が家も、月島駅直結物件がどのようなものか見極めたくて勝ちビューの検討をストップしました。ご近所の複数の世帯が月島駅直結再開発を待つと言ってました。結果、キャピトルに軍配をあげた方が多い気がします。三井＆野村コンソーシアムとＵＲでは当然と言えば当然ですね。価格もゴクレが吹っ掛けていたことがバレてしまいましたしね。

勝ちビュー売れ残りについてはＵＲ仕様であることも要因のひとつだと思います。実際に部屋を見れば分かりますが、天井に大きな梁が出ている間取りの部屋が多い。オーブンキッチンの間取りの部屋がほとんどない、など。それゆえＵＲでいいという人でＵＲ賃貸フロアは満室、分譲では売れ残りという現象が起きているのではないでしょうか。ＵＲ仕様で70平米台で9000万円台という価格設定ももちろん売れ残り要因のひとつでしょうね。ＵＲフロアは常に空きがない状態なのでやはり駅直結に群がる人は多いというのは確かでしょうね。

契約しました。このスレ見てるのは自己満足を
更に満足させるためです。(ごめんなさい)
不安はないけど同じ気持ちのスレみると嬉しさが倍増。
幸せは皆で分かち合い、現地みて悦びです。
契約者スレに行けばいい？カスタマイズなど
意見できるほどの決断はまだです。

82さん
ＵＲ賃貸は、分譲とは別物ですよ。
勝ビューのポジさんもよく間違えてますけどね。

ＵＲ賃貸は賃料を先払いさえすれば、民間賃貸よりも入居審査が甘いんですよ。
だから、水商売の人や老人や障害者の方たちなど民間分譲では審査で落とされやすい人たちでも、金さえあれは審査を通る。
その結果、ＵＲ賃貸は人気になってる。
それでも、駅から遠い物件だと割高観が出て、空室があったりしますけどね。

金あれば問題ないよね。

URといえば、前からこの激安物件を狙っているのですが、
なかなか空きが出ません。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6930.html

86さんめちゃ駅から遠いですね。

そうなんですよ。
駅までそれなりにあるので、空きがあってもよさそうなものですが、
格安なこともあり、なかなか空きがでません。

ただ、まぁ、駅までいかなくても、周囲はいずれも魅力な街で、
（橋とか渡必要ないので）上下左右、好きな方に移動できるので、
そういのもあるのかもしれません。

空きがないのは魅力的物件なのでしょうね。by87

月島駅徒歩１分のＵＲは空室が目立ち、駅直結の勝ちビューＵＲは取り合いが続いていますね。築年数の面を差し引いてもやはり駅直結物件に人気が集中するのは必然のようですね。

わかっていて言っているのだろうけど、
その分析は苦しいな（それにご自慢の2路線はどうした？）。

結局、駅距離なんてのは、そこまで意味ないんだよ。
郊外じゃあるまいし。

UR＝ムーンアイランドもエスカレーターで駅直結でしょう？

エキュート距離の多寡はご指摘の通りさして大きな優劣にならないかもね。ただ、直結か否か、この事実の重みは不動産価値として大きな意味をなすことは自明。

>93
エキュート⇨駅の間違い。

91さんはどういう立ち位置の人？（きっと検討者じゃないんだよね。）

・「駅直結は大した価値がない」と言いたい人？
・検討者に助言をしてあげてるつもりの人？

検討者でも何でもない人の助言って、特に期待していないのであえて書いてくれなくても大丈夫ですよ。

95さん完全同意です。ここではポジティブな意見以外書き込まないで下さい。

ムーンアイランドは変な間取りで勝ちビューより賃料が割高といういびつな物件ですね。駅直結といっても軒下通路直結で、雨の日に傘をさして駅に向かう人も見かけます。広い意味で駅直結であることは間違いないですが、たまに傘が必要となる駅直結物件ですね。

95です。

「ポジティブな意見以外書き込まないで」というのは、マンション掲示板の性質上間違っていると思いますよ。キャピタルを検討している人であれば、ネガティブな書き込みだってもちろんOKです！（逆にネガティブなコメントが見たくないなら、見に来なければいいと思います）

でも、このマンションを検討もしていないのに単に見下したコメントをしたいだけなら、誰の役にも立ちませんよと思った次第です。

９１さんのようにのんびり暮らしてみたい。１分１秒でも惜しいという生活はそろそろ終わりにしたい。

ムーンアイランドも駅近い物件で検討してましたが、分譲、ＵＲ賃貸の融合タワーでやめました。
キャピタル位の大規模のマンションが好みです。