ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

来客用駐車場って､管理会社や点検業者等が駐車するスペースだと思いますが…

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名前の通り来客用だよ。
ちゃんと利用が出来るかは管理組合次第だけどね。
道徳観のない住人が居ると揉めるかな。

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やっとウェブページでも正式名称出たな。
ザ・パークハウス東山レジデンス

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名古屋にグランができるのはいつですか？

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SUUMOを見ると太陽光導入と二棟構成ってあるな。
太陽光はそれ自体のメンテナンスと屋根メンテナンスのときに面倒みたいだからいやなんだよなぁ。
二棟構成は、賃貸、少人数向けの棟とファミリー向けの棟で分けるのかな。

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今日の猛烈な雨、マンション予定地あたりは大丈夫だったでしょうか

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東山辺りは大丈夫でしょう
マンション予定地は坂の上でもあるし、
ここが水没なんてなったら、東山動物園はどうなるの

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坂道は川になる

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この辺りは名古屋の中でも海抜がある地域なので
大丈夫なんじゃないかと思っていました

ただ駐車場が地下なのは気になります。
きちんと排水設備を付けて欲しいですね
とは言え、どの程度の排水設備だといいのか素人なのでよくわからないのですけれど（汗）

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あの豪雨をみていると、多少の坂道でもあって良かったと思えてきます。
地下駐車場でも場所が高いので、排水だけしっかりできるようになっていれば、問題ないと思いますが、想定外の雨にも対応できるようにしてもらいたいです。抜け道がないと、高台でも結局溜まってしまいますからね。
私にもどの程度の排水設備があれば良いかはわかりませんが、少なくとも今まで通りでは間に合わなくなりそうです。

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太陽光発電システムはそれほど大きなものではないんでしょうか。
共用部電力のみとあるので売電とかはさすがに無理なんでしょうね。
将来的なメンテナンス費用とかも気になります。
共用施設にはキッズルーム等はないのでしょうか？
100戸超えるマンションでそういうのがないのも逆に珍しくなりましたが。

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ここは駐車場と管理費が恐ろしく高い予感がする

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キッズルームとかは要らんね。
管理費とか高くなるし。
そういうのは郊外のファミリー向けマンションには必要かもしれないけど。

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1LDKとかあるから、おひとりさま向け賃貸と、ちょっとだけ経済的に余裕のあるファミリーがターゲットだろうから、あまりそういうのはミスマッチじゃないかね。
そういうのがお望みの人は高針のどでかいところがいいような。

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サイトが久々に更新されましたね。皆さんのご感想を伺ってみたいです。
個人的には早く138㎡のタイプを見たいですが…。

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ちょっと外観と間取りが保守的だなぁ。設計も清水だしな。
高圧一括受電と太陽光はどうでもいいな。
24時間有人管理、24時間ゴミステーションは当たり前か。
ポイントは100%地下駐車場くらいか。とは言えそこはかなり魅力的だけど。

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私は間取りはスッキリしていて良いと思いました。
100パ－セント地下駐車場も魅力的
ただここの坂は・・少々腰に来ますね〜ギリかな
でも静かだし立地も良いと思います。

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あぁ坂ですか。検討してましたが離脱します。

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ここで坂だと聞いて早くも離脱とは（笑）。
他社の工作員バレバレじゃん(>_<)。

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坂はありますが、
駅は近いですし、マンション自体は良いのではないでしょうか。

太陽光発電で共用部の電気を賄うんですね。
共用部は結構電気代がかかるみたいだからいいですねぇ。

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いや、太陽光発電はどうかねぇ。
平成25年度単価が適用できるか分からないし、屋上防水工事のときは工程が増えて修繕費が高くなるから本当に収支が合うかどうかは懐疑的に見てるけどね。

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ここの魅力は100%地下駐車場、東山沿線駅近（坂はあるけど）であることだと思う。
俺は財閥系がいいと思っているからそこも魅力的だけど、東山公園はマンションだらけで閑静な感じは殆どないから魅力的には感じていない。逆の人もいるだろうけど。

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名古屋に「グラン」は作らないのかな。

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坂道は上り坂はいいんですよ。ステップ運動で鍛えられますから。階段と同じで
でも下り坂は腰に悪いんです
とくに猫背の人や腰痛持ちの人やO脚の人は注意が必要
坂道の多い場所に住んでる人は歩き方に注意

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トップ画像にある石垣の辺りもマンションの敷地なのでしょうか？
駅徒歩4分なので往復に坂があっても通勤は何とかなるかなと思ってます。
子供は学校行くのが大変そうではありますが・・・。
駐車場は戸数分のみですが2台持ちの方も多くなりそうですね。
周辺に月極駐車場ってあるのでしょうか。

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駐車場どっとこむ見るとあるね。

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あの石垣はお隣の豪邸。

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隣の石垣わざわざ入れるなんてねえ、自信ないのかしら。
もっと堂々とすればいいのにね。

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堂々と借景したのです。

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坂、小学校はだらだら坂なのであまり気にならないでしょう。
それにしても中学校はずいぶん遠回りして通うことになるんだな。

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138.65m2の部屋はいいよね
ふつうのマンションの2戸分、広いわ
180平米越えの超高級マンションが名古屋も増えるといいんだけど

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となりのパークハウスもここみたいに地下駐車場にして
２棟にしておけばもっと人気あったかもね。
今回のほうがエントランスも遠くなると思うと
（しかも坂登ってまた下るあたりになりそう）
なんか微妙な感じ。
どうせなら南面の道路側にエントランスつくればよかったのに残念。

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そうすると駐車場が狭くなる。

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地下駐車場は高さ制限が・・・・

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バスにでもお乗りですか？
地下中に入れない大きさのクルマはあまりないでしょ。

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ここも建物東側は道路より1mぐらい下になるのかぁ。

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>95
車高の高い車にルーフボックス付けると2.1〜2.3mを越える
車高制限で立体駐車場も取り外してから入るか断られることが多い

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そりゃ機械式も入らんね(笑)
戸建て住宅を探しな～。

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社宅でしょ。

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東山セレブ憧れのマンションですね
来客用駐車場1台の扱いについては十分に話し合わないと
104世帯で奪い合い

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んー、いい線いってるけど、憧れには程遠いのでは？
憧れとなるためには少なくとも自社で分譲したフォレストを越えなくてはならないが、全然越えられていない。
東山の4つの三菱マンションの中で、ザ・パークハウス東山公園よりは上だがパークハウス東山よりはクオリティが低そうな感じ。面白さのない2棟構成が仇となってる。
上の方でも書かれているように、首都圏外初のザ・パークハウス「グラン」を期待していたが残念。

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フォレストで224平米の部屋が1億3000万で売りに出てますね。
もうこんな規模のマンションが出てくることはないんでしょうかね。

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土地　5914万
建物　3900万
利益　1950万
経費　1236万

販売価格：1億3000万円

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N-Jrは広くて良さげな間取りですね。高そうだけど。

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最上階は、億いくそうです。

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では、それなりの仕様なのかな。楽しみ。

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果たして他はいったいどれくらいになるのか。。

駅からの坂道は、わりと交通量が多いので
歩いている人は危険と感じてはいないでしょうか？
そこは気になります。

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小さい子供やベビーカーを押した夫婦やお腹の大きな妊婦や足の弱いお年寄りも安心して歩けること
夜間でも明るい道路照明、防護柵、坂道でのベンチ、手すりの設置、横断歩道、交通標識や信号機、
歩道の傾斜や段差が少ない、自転車道、幅は最低2m確保、すべりにくい、引っかかりがない、
などの整備が必要ですね

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別にそんな整備必要ないです。
あえて言えば、電線の地中化。
このあたりは相応の建物であればほっといてもすぐに売れます。
苦戦する物件は、購入者のニーズが分かっていないおかしな仕様になっているから。

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