こちらはパークタワー豊洲のスレその５です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-07-22 22:42:42
豊洲が直接的にオリンピックの恩恵を受けるかどうかはともかく
東京オリンピック確定から息を吹き返したのは事実でしょうね
一ヶ月ほど前からここ検討してますが、確定ニュースの後に
残数ががくっと減ってましたので…
九月下旬の4期の予定として予告してた10戸はどうなったんでしょう？4期をやった形跡はないので延期なんでしょうかね
営業の方に聞けばすぐにわかるのでは？
HPにある1LDK3170万の部屋
先着順となってますが
実際には販売していません
これって宅建業法に違反じゃない
誰か申し込んでみたら 買えないから。
605
そうなんですか。
以前スミフの物件で同様の経験があります。
行ったら「その部屋は売り止めです」と当たり前のように言われました。こんな言葉もあるし業界では常識なんですかね。
客をとりあえず引き寄せるために、よく電柱なんかの広告で架空戸建ての激安物件のつり広告がありますが、これは違法とのこと。マンションの場合はOKなの？
売り止めの部屋とは？どのような意味なのでしょう。
言葉通りに捉えれば事情により販売を一時中止している部屋ですか？
不動産業界では当然のように受け入れられている言葉なのでしょうか。
モデルルームに客を呼び込む手法だとしたら許せませんね。
先着順で出して売ってないのは問題だね。
無い物件を広告に載せている時点で宅建業法違反ですので。
ただＨＰの更新はリアルタイムである必要はない。
更新が著しく遅ければ抵触するかもしれないが、
何をもって著しいとするかはグレー。
ちなみに、販売予定で出しておいて販売時期を先延ばしするのはOKとされている。
なので売り渋りが流行ったこともありましたね。
先着順は残り三戸にまで減りました
どこが売れたのですか？
で、結局後何戸？
湾岸五輪なのにここだけ売れ残りそう
他のマンションの売れ行き半端ないYo
ここも、東雲三井の販売開始がもっと遅ければ…
とっくに完売して流石三井と言われていただろうに。
こういう私も、東雲がなければここを買う決断をしていた。
で、東雲も気に入らない点があって結局買わなかったんだけど。
PT東雲と両方の良いとこ取りなら高くても売れたのにね。
内廊下とか内装の高級感と駅距離はいいんだけど、タワーとしては背が低いし共用部もほぼ無し、ディスポーザーも無し、制震など。
スラブ厚300mm、全熱交換はさすがとは思う。
そろそろ値引きしてますか？
このタイミングで値引きはしないでしょう。
エントランス前の車寄せの中央の南国風の木、門松が飾ってあるのかと思ったYO！
結局、ここだけ売れてないんでしょ？何が原因なの？
立地、外観、間取りが微妙。
620さん
その中でも「外観」でしょうね。
外観ポジの方もいますが、決して一般ウケはしないでしょうね。
歩道に近接しすぎなのと2階から住戸があって歩道から生活感が丸見えなんだよねぇ。
実際歩道歩いてると意識しなくても低層住戸がよく見える。
奥のガーデンと駐車場を取るスペースがあるならもう少しセットバックすべきだったのでは…
でもそういう低層住戸はもう残ってないよ。
そういう低層を買った方は、買った時点で
そうなると分かっていたかどうかですね。
まだ3階4階残ってますよ。
そこまでは読んでいない。想定外。
外観は良いと思うけどね。
外観いいかなー？
実物見たら街にあんまり馴染んでないよね。
しかも道にせり出してる感じがなんかね。
名前から想像するものとだいぶ違う。
お隣さんのおしゃれな三菱食品のビルにもよく馴染んでますね。
どこぞの道路ネガの連投はスルーでよいでしょう。
最初はマンションの色だけ見て、ん？と思いましたが、
植栽されて歩道側に木が植えられて緑が増え
かつ石張りのエントランスが出来てからは
全体的なバランスが良くなり、
高級感が出てきたと思います。
あとはどなたかも言ってましたが、
周りの環境次第ですね。
歩道の整備や運河近くの緑化が進めば
もっと馴染むんでしょうけど。
ここの一階にある保育園って住民専用ではないですよね？
住民に優先権などはないですか？
子供が来夏のジャブジャブ池遊びをとても楽しみにしています。
2階の斜め部屋ってまだ売れてないですか？
マンション側の歩道からはエントランスが目隠しになって見えないからいいかも。
スレの数からして人気ないですね、ここ。
半分欠けた見た目とか、とおりの雰囲気でここはないなって決めました。
駅近ってのだけがとりえだけど、やっぱなしだな、ここは。
ＳＫＹＺの方がいいよ。
そんなんあたり前じゃん！
二戸売れましたね
私は、駅近は譲れないポイントなので、SKYZよりはこっちが良い。
私も駅近優先。SKYZよりは、こっち。
駅近といってもギリギリの５分。しかも階段だけの出口から。
横断歩道を渡って便利な出口まで行ったら、もう駅近とはいえなくなる。
SKYZって10分以上かかるんでしょ。
そら、こっちだよ。
駅直結、無視してないよ。ちゃんと、ここの次に入れたよ。
5分を近いと見るか遠いと見るか。
しかも待ち時間が長い交差点を挟むんだよね。
6分になった途端、価値下がると思う。5分は大きいよ。
あそこの交差点待ち時間長いと思ったこと無いなぁ。早くはないけど普通。
階段がどうこうとかいうのはナンセンス。
SKYZやPT東雲なんかと比べて、私は断然こっちでした。
SKYZは駅から遠いというか、何もないし、永住が視野に入った年配のファミリー層が落ち着いて済むならSKYZでいいと思う。それこそPT東雲でもね。
ここの住民層は恐らく、SKYZやPT東雲と比べて若いですよね。
まだまだバリバリやってく人達にとって、駅近の魅力はでかいですよ。
リセールのときのウリとしても駅近を求める層には絶対的に遡及できるし。
ほんとにバランス良い物件だと思う。
もういい間取りは残ってませんね。。ざんねん。
654
階段、しかないんだから
どうこうとか言い様がない出口ですよね。
655さんは違う間取りなんじゃないでしょうか。
残存間取り以外は完売とも捉えていいのでは？
スカイズとか他の物件もそれが顕著ですよね。
もちろんマンション選ぶ基準は一つだけじゃないんだけど？
その中でも比重の高い「駅近」を求める人が一定数いる以上、ウリにはなってるでしょ。
契約者としても完売したら嬉しいし、残り僅か頑張って欲しいが、
完売できてなくても例えば、ツイン/シンボルだって豊洲のトップクラス物件でしょう。
あたかもどこが早く売れるかにしか興味がないような書き方だけど、まるでネガみたい。
週末にちらっと見に行ったら内装めっちゃ良かった。キャッチコピー聞いて半分馬鹿にしてたけど、見たらほんと高級リゾートホテルっぽい。ただ好きな間取りはもうなかったけど。。
内覧会の写真ちょっとみたけど、かなり内装が豪華だね。早く好みの間取りを契約した人はよかったね。
ここ、品川徒歩11分だか14分のパークタワーに外観そっくりですね。
＞655さん
パークタワー東雲の方のサイトを見たときに、契約者全体のうち20代が1割以上いて、30代まであわせたら7割だったので、若い層が多いんだな～と思ったんですが、こちらの契約者はもっとお若いのでしょうか？？
若いとか関係あります？
ここのテナントはほぼ埋まったの？
え！？ココって雑居ビルじゃないの？
くだらない。
ほんとくだらない。自分では面白いとでも思ってるのかね。
いよいよ最終期です。
モデル、先着、一般あわせて7戸
何故か80Bだけ5戸、後4階2戸
80Bも、モデル見るかぎり悪くはないと思うんだけど
先着は当初よりちょっとだけ値引きがあってお得！
80Bは某ブログでも間取りが良いと評価されてましたね。
ああいうワイドリビング型は海外ドラマで出てくる洒落たイメージがあるわ。
ダイレクトウィンドウはその先に何が見えるかが重要だからね。
間取りが良くても80B低層はちょっと…
673は買えない人だから相手にするのはやめましょう。
80Bは某ブログではサッシ上部のかなり大きな梁と、玄関前のトイレが問題視されている。
それ以外に、西向きで西日を正面に受けるダイレクトウインドウは短所でしょう。
しかもグランアルトマンションとコンニチワの窓になる。
それと、TRはお隣りの家の玄関ドア横。
価格も価格だし、売れ残って不思議ではありません。
全熱交換の新築MSは豊洲東雲ではここ数年ないですね。晴海クロノレジデンスを除いて。
梁は私が見た中ではどのMS見ても同じ程度あります。
西向きのダイレクトウィンドウが嫌いならSKYZやクロノレジデンスの西方向角部屋にも住めないですね。
単なるダイレクトウインドウではなくて、
681さんのいうワイドリビングな西向きダイレクトウインドウであるのが問題ですね。
SKYZやクロノとは違って、ワイドに西日が直撃する。
しかもSKYZやクロノと違って『良い景色』などは無いダイレクトウインドウです。
すべて主観的だよねー
窓なんて好きなら好きでいいじゃん
残り7戸なのか！
なんだかんだ言われても竣工前に96%消化なら、
数字を見ればかなり上出来やね。
スカイズもPT東雲も絶好調みたいだし三井絶好調だ…
なんだかんだ言ってるネガさんが張り付いているってことは売れている証拠でしょ。売れてなかったらネガる必要もないからねw
って書くとまた湾岸ネガさん、三井ネガさんが集まりそうw
SKYZもクロノも低層は必ずしも良い景色なんてねーよ。論理破綻してるな。
どこと書くと波が立つので書きませんが、今住んでいる湾岸マンションのお隣のマンションなどは一階エントランスのドアの外のど真ん中に巨大な柱があってエントランスを塞いでいます。つまり帰宅すると柱に向かって歩き、柱をぐるりを回ってようやくエントランスです。
ああいうのこそ「毎日帰る度に」って言うんだと思いながら横を通っています。ここの契約者ではないですが、ここはエントランスから歩道まで外観デザインがすばらしいと思います。
そんなひどいマンション、興味本位だけどちょっと見てみたい。どこだろう。
案外ネガが住んでたりしてねw
プライベートガーデンはプライベートといってもスターコートから丸見えなのはちょっと残念だね。
ラウンジも丸見え。
DWは歩道から丸見え。
まぁ分かっていたことではあるが。
693さん
全部って言い方がネガっぽいな。
ガーデンはそこそこ見えても
ラウンジ、DWはインドアだから
外からの見え方は考慮してあるでしょう。
〉697
全くない？
完全に嘘つき
不動産は独り勝ちがない稀有な業界。
ここにも頑張ってもらわないとね。
駅近で値崩れはどんなとこでもいただけない。
697に完全同意
まあ、ここは月内に完売だろうから、ネガさん最後のひと頑張りに期待です！頑張りやー
パークタワー東雲も残り7戸だってさ。
二つのパークタワーともに偏りなく売行き好調なのはすごいなー
コンセプトやタイプを変えて顧客層が上手く分かれるようにPRした結果。
三井の売り切るための販売戦略は財閥系随一だと思う
それ言うなら、野村が随一。
野村のえげつなさは思い出しただけで嫌な気分になる
そう？担当者によるでしょ？私はよかったよ、
担当者次第だね。
ここの担当者はどうしているかなあ？
東雲を見に行くと言ったら、アッサリと連絡無くなったけど。
担当者だって人間だもん。当然、相手はみるでしょ。担当者が悪かったって、半分は自分の接し方でしょうが。
ここのMR行った時、他物件を契約済ですが参考にしたいので資料だけ下さいって言ったら、よかったらMRもご覧になりますか？って説明も含めすごく丁寧に案内してくれましたよ。
>715さん
バンバン電話かかってきたりしつこいのも嫌じゃないですか？
確かに野村は酷かったなぁ。見に行こうとしていた他社の物件に対して、見に行く価値も無いですよ、とまで言われたからなぁ。
野村はほんとにしつこいしひどい。今後野村のマンションを買うことはないだろうと思ったほど。
某野村物件で、まだ価格発表前の段階に「ぶっちゃけいくらなら買います？」と訊かれ、無性に腹が立った。
っていうか、プラウド東雲を見に行った人が多かったって事？
いま買える部屋のうち、80Bの間取りはワイドで部屋の配置はよさそうなんだが、下がり天井の部分がかなり占めている。キッチンもやや天井が低い。これぐらいはここがダメなんじゃなくてどこもこんなもんなのかな。相場がわからない。
80Bのキッチン天井高、そんなに低かったでしたっけ？
80Bの間取りは極端なリビングインですね。
トイレ以外は全てリビングの先だから。廊下までもリビングイン。
722ですが、いま住んでいる古いマンションが天井がフラットで、キッチンも2400以上あるので、そう感じるのかもしれません。もちろん、総合的には比べるまでもなくこちらのほうが良いですが。
DWだと下がり天井になるのはこのマンションに限らずしかたないのでは。
構造上どうにもならないと思いますよ。
とはいえ80Bは癖がある間取りとは思いますので悩みますよね。
残1、2戸まで来てるそうなので判断難しいですね。
値引きしてますか？
724
リビングインの意味わかってる？
景観が良さそうなので、購入するなら高層階のほうが良さそうですよね。
夜は夜景が綺麗でしょうね。
↑ どこかと間違えてない？
この立地で景観が良い、とは言い辛いなあ。
パークタワー東雲と間違えてない？ココは中層だから景色よくないよ。
MRで見せてもらったときは高層階ならそれなりに景観も開けてたけど
ここは利便性をとる物件だよね
最上階でこんな感じ。
嘘はダメ
実際の最上階はこんな感じです
見ずらい写真でスミマセン
同じじゃん。
740さん
なにをムキになってるの？
これ（739)とは写真の色味の差だけでしかないね。
しかも最上階はもっと上部から見えます。60mを超えるから。
話が変だよ。
それとも逆にもっと遠くまで
見えるよって意味？
細かいなあ。
Googleは、明らかに高さの設定がおかしいなぁ
両方とも、近くのマンションより明らかに低い設定になってるYo
がちゃがちゃうるさいのがいるから、高さ200メートルにしといたよ。これで文句ないでしょ。
低く設定してネガるって最低だな
739はただの嫌がらせでしょ。
最上階ならグランアルト超えますからね。
ディスポーザーないとせっかくのキャナリーゼもくさいんじゃないの？
ここは眺望も、建物の質感も、ディスポーザーも売りではない。
ここの売りは駅に近いこと。文句あっか。
割と眺望も高層階はそんなに悪くないかも。
デザイン，全熱交換システム、内廊下は売り。
えっ、デザインってどこの？内装？
専有部の内装はコストかかってるね。
外観はエントランスとガーデン以外は安っぽい。
ディスポーザ、は
無い物件では無いことの長所が書かれ
有る物件では有ることの長所が書かれる。が一般的。
平置きなら、自分でやりたくなるんじゃない？
周りの車に水滴など飛んで嫌がられる可能性もあるけど。
別にディスポーザーがなくても大した問題ではないと思いますが、必要と思った方は別の物件検討すればいいですよ。
vv
いや、ディスポーザーは一度使うとその良さがわかるよ。だって三角コーナーおかなくていいし、匂いのもとの生ごみが大幅にへるんだよ。
２４時間各階で捨てられますといっても、生ごみ出るたびに捨てにいくの面倒でしょ。あと、ゴミステーションの臭いの強さが、ディスポあるかないかで、当然異なる。２４時間いつでもゴミ回収者が来てくれるわけではないので、それまでどこかで保管せざるをえないわけですよ。
ディスポは集合住宅でしかできない特権ですよ。
せっかく集合住宅に住むのだから、個人的にはマストアイテム。
回収車の誤字？だが、765に同意。いまどきディスポーザーないとなんだか安物件ぽい印象。惜しい。
ディスポーザーあると生ゴミ処理が楽だよ。
自炊しないひとはあまり価値を見出さないかも。
現に使ってるのでこの利便性は譲りたくない。
同感。ディスポーザーはある方が便利です。
みんなそれぞれ自分の基準でよいので、100戸以上でここと同等かそれ以上と思う物件と、格下だと思う物件で、ディスポーザーの有無を調べてみればよい。
無いことの残念さが自覚できるよ。
なんで今さらディスポの話？
何回繰り返すの？
納得すれば買えばいい、納得しなければ買わない。
残念とか意味解らん。
ディスポーザなんか後からコッソリ付けちゃえばいいじゃん。まずバレないよ。
それより共用廊下に汁がたれないかが重要かな。
773さんと同感です。
常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。
キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。
常識あれば汁垂らしながらゴミ捨て行かないですよね。
キッチンからゴミ捨て場までは汁垂らす間も無いくらいの規模のマンションだから問題無いと思います。
ここの悪口書いてる人はゴミの汁が廊下に垂れているようなところに住んでいるのでしょうかね
ゴミ置き場へのゴミの置きかた、が最近はマナー違反の人達が増えていてアチコチのマンションで問題になっています。
特に外国の方の。ここは、外国で販売会を開いて売りましたよね。
また、捨て場ではなく置き場ですので気をつけましょう。
内廊下だと気を付けないと生ゴミで臭くなるよ
ゴミ汁垂らさないように、シンクに三角コーナーおいて、しっかり生ゴミの水切りしましょ。
HPに3階の80Ｂもモデルルームになっている。
棟内に2部屋同タイプ
どうなんだろう・・・80Ｂ大苦戦！！
入居までに完売するといいね。
変わった間取りですね。
使いずらそうだけど、見に行ってみようかしら。
寝室からトイレまでが長旅だ。
音うるさいしトイレ隣接より寧ろ良いのでは。
来客者からするとリビング隣接は気が引けるね。
一番奥の部屋からトイレに着席するまで
ドアを４回開けることになります。
４回開け、は数あるマンションの中でも希少では。
ちなみに、トイレはお隣りのおうちの洋室に隣接してますよね。気を使わなくては。
メニューでないと収納がすくなくて無理そう
中古も上がってきてるしここはいい感じの価格ですね。
80Bは玄関あけたらトイレ、以上。みたいなかんじだな。LDと主寝室は広いかな、と最初おもったけど、この価格と占有面積でWIC無いし、残りの二部屋は最小の四畳半。ある意味、すごいメリハリの付け方。
メニューで収納を増やすほうがベターだったわけだが、
残念ながら時既に遅してメニュー変更できません。
先着が一つ売れました
ディスポーザーないと夏が大変そうですね。
ましてや賃貸に出される部屋があると・・・。
異臭、ヌメリ発生は覚悟した方が良い。
西日はキッチンも直撃しそうですものね。カーテン閉め切りにしないと。
三階は道路と隣のオフィスから丸見えだ。ワイドスパンが仇になった。
結局80Bばかり売れ残って、後出の三井の東雲物件に先を越されてしまった。
ここは豊洲駅近が美点だが、今ひとつ華がないというか、地味。
かえってそれを評価する人もいるだろうけど、その割には管理費高い。
80Bの窓が西向きでなければねえ。
うちも第一期で検討したけど、西向きなので止めた。
