Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その３

この辺買ってる中国人は金持ってるしほとんどの場合、民度高いよ。
この板の住人よりマシでしょう(笑)

オリンピックが決まれば買ってもいい物件の一つだと思います。
もしオリンピックが流れたら非常に厳しくなるでしょうね。

しかしまあ、ここのマンションが有明の平均世帯所得を下げる事は確実でしょうな。
だって安いもの。駐車場がどれくらい埋まるかで維持管理の将来性が決まると思いますよ。
世帯数の少なさが致命的。プールは無いし、セラピールームも常駐じゃないのは仕方ないが、バーの
ランチ営業も無いのかな？でもここまでいろいろ削るならＢＭＡに１０年くらい住んでまた引越しを考えるほうが結局幸せかもな・・・情報はいろいろ集めた方がイイよ。

そうですね。やはり2020年オリンピック開催は湾岸タワマンの命運を分けるでしょうね。選ばれれば5〜10年は開発が早まるでしょう。逆にオリンピックが選ばれなければ、また開発計画のやり直しから、諸事情により開発は遅れるでしょうね。9月7日最終投票の結果に期待大ですね！

国民デモが行われている、イスタンブールか。

はたまた、原発汚染水で揺れる日本か・・・・。

いや、スペインもいますね。

原発の影響は、世界には強烈なマイナス要素かな。う～ん。

ＢＡＣを仮契約している自分としては、是が非でも、日本にオリンピックが来てほしい。

あと10日でオリンピックの結果が出ますね。まぁ決まらなくても通常通り開発されますよ。もし決まったら国家の総力を挙げて、わずか7年でピッカピカな誰に見せても恥ずかしくないような街に仕上げてくれるので、やはり期待大ですね。

ＢＡＣの北西というか北の　第二有明小学校候補地は、オリンピックが来た場合、「体操種目の競技場」ができるそうです。

ご存知の方教えてください。

有明の文化堂は、クレジットカード使えますかね？
ＯＰＥＮ当初は使えなかったのですが、、、、、、。

ＢＡＣ住居用に購入したので、我が家の食材購入はもっぱら、文化堂になります。
あるいは、橋渡って、お台場のスーパーフェニックス。

フェニックスは使いにくいと思う。遠いし。文化堂はクレカOKです。EDYが良いですけど。
オリンピックよりもURの土地がどうなるかが気になる・・・

788です。
教えていただき有難うございます。ｍ(_　_)ｍ

どうも昨日から下げて書いてるひとはやたら噛みつきますね。ポジを装ったネガの可能性もあるのであまり相手にせずに行きましょう。

３メートル以上に住んだ方が良いですね
https://www.nhk.or.jp/shutoken///bousai/detail/007.html

それを言うなら関東に住まない方がいいよ。富士山もいつ噴火するか分からないからね。キリがないよ。

こわいよ～

3mなら全然大丈夫ですね、有明は。

残念！

石棺作るしかないでしょう。
単なるオリンピックでなく、本質的な対策として。

オリンピックで騒いでいるの有明だけだよな。
晴海や勝どきは場所が良いから、オリンピック来なくても発展するし。

オーバルガーデンって、住民以外も入ることができる公開空地ですよね？(正式には有効空地？)
いずれにしても歩道上空地からの柵なども無いし自由に出入りできるような構造になっているようですが。

いや、晴海もオリンピックで騒いでいるぞ

オリンピック無いと厳しいのは有明と晴海だろうね。
逆に決まれば大万歳。

オリンピック、無いならないで動き出すから問題ないでしょ。
急ピッチではなくなるだろうけど。

落選して次をまた目指すとかアホなことしなければいいよ。

オリンピック、くる・こないに関係なく、

ＢＡＣの前にできる新環状線（２号線でしたっけ？）に、都バスでも通りますかね？

ＢＡＳ、ＢＭＡの前にバス停があるから無理かな。

ひそかに期待しているんですが。。。。ええ、私は、ＢＡＣ入居予定者です。

ここはエアコンとか標準装備じゃないんですか？

まだそんなに売りに出されてないから売れないよね。

有明北地区の1街区、入札が締め切られました。
明日開札です。
果たして入札業者はあったのか！
どこかデベが落札してマンションが建つのか！

資産価値倍増倍増しつこいなー
一人で計画してろよ

契約者でも検討者でもありませんが、7月の結果です。数字だけみると1番人気のマンションですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

事前の段階で「1期は100戸。東はオリンピック後の2期まで売らない」って言ってたからね、ここ。
意図的に絞ってるんだからまぁ1期1次はそうなるよね。

しかし18倍ってどこだろう。

オリンピック後って何年後だよw
オリンピック結果決定後の、だろ

1回落選すると、落選した人の次の倍率は5倍になるということを言ってましたので、
あえて、倍率が高いとこにぶつけて、次を狙ったと、激しく推測する。

激しい推測だ

＞861
平均2倍とはいっても2次で売れたのは20戸程度だったということは実質的には倍率は1.2倍だったと読むべきでしょうね。

＞823
二次でも再落選者結構いるらしいよ。なんでその読みは外れ。

＞.819
・事前説明会の段階で100戸供給予定と告知（実際は110戸）
・東側はほぼ売りだしてなく、出してる方角と階層は倍率平均2倍、最大18倍で即日完売。
売ってない東側も他方と比べて方角リスクあるわけでもないので、要望全く入らなかったとは考えにくい。
（というか、眺望リスク的にはこの物件的には一番低いんだよね、東）

まぁどう考えても100戸しか売れなかったって感じではないわな。絞ってるよｗ

2次＝実質1次の落選組対象だからほぼ全員5倍権持ってるわけで、わざわざ1回目を外して次を狙う意味無いだろ。

二次での落選はいないですよ。営業さんに確認済みです

北側URの土地譲受、昨日入札締切で本日10時開札なのだが
誰か結果をご存知な方居ないでつか？

ほんとうに二次でも落選した人がいたらすぐに三次で救ってあげるのが常識なのに九月中旬まで売らない。

100戸しか売らないと言っていたという割に小刻みに売り続けて、しかも二次も三次もそれぞれ価格表まで公表して新規検討者に売る気満々。

落選はいないし、絞ってるなんていうのも大ウソ。

南東の低層偕、３ＬＤＫ、ここねらい目。

URの土地は500億あまりで落札された模様。

落札は大和ハウスかな。これは眺望アウト確定な気が...

大和・・？ソースはどこかにあります？

プレミスト有明？都内最高の眺望になりそう。

大和ハウスが500億だとぉっ！？

確かにTwitterでは某社がありえない価格で落札と書き込みがされている。。

住友の3街区が125万円、大和の1街区が470万円で落札。有明の本命は1街区。

https://twitter.com/m_o_n_ty

500億を471/坪で割るとだいたい入札の土地の面積に合致します。

レインボー向きに壁のようなマンションを建てるかタワーを建てるか知らないけど、どちらにしろBACの西／北西買った人は涙目だね

ふむ、またマンションができるとなると、住民サービスもググッとアップするな。

有明水素ガスステーションなくなって、コンビニにでもなるかな。

いや、郵便局。ないな。

これってこの下手前の空き地だよね？

http://www.ariake600.jp/view/images/view_mo.jpg

BACの売りの眺望、どうするのよ

のらえもんもリツイートしてるな。
なんで大和？って感じは凄いある。

マンションではなく、ホテルをたてるんだな。こりゃ。

大和なのでこんな感じでしょう。
http://www.minatocho.jp/landscape.html

まあでもこれで資産価値が半減してもオリンピックで倍増。つまりプラマイゼロだから気にしない〜。

520億で2000戸だと、土地代だけで戸当たり2600万円になるので、採算が合わないような気がします。最低3000戸は欲しいかと。

ガイドラインを信じるとすれば、高層は建たない！はず・・！

高層じゃなきゃ採算が合わない。

ガイドライン、全く効き目ないってことか・・。
有明北地区は親水公園の前から高層が立ち並んで今のMSは完全終了だね。

ホテルだな。ホテル。

だれがこんなとこに泊まるんだよ

ここでホテルは無理。台場の日航東京も何度も破たんしてる。

>>845
今回の入札地も3.6haなので、ちょうどこんな感じ。

計画されてるガーデンシティの1500戸はなんの眺望も得られない立地だから、大和がここに豪華なのを建てればガーデンシティより人気でるかもね。有明という僻地を選んでおきながら駅直結を望むような人はいないと思うし。

すべては五輪決定の９／７待ち・・・・
五輪確定なら、ホテルかもね。
落選なら、超高層タワマン３棟。

どちらにしても、虹橋の眺望終了か・・・・

あれほどの土地利用を、落札してからニュース見て決めるとかありえないでしょうｗ
内部ではとっくに決まってる筈ですよ。

まあ、虹橋が見えなくなる程度、どうってことはない。

>>861
そうそう、物件の価値が著しく下がるだけで、
命まで取られる訳じゃないしね

資産価値が下がるとも言い切れない。有明の土地の価値が坪125万円から坪470万円になったと考えれば。

住民が増えればそれだけ、商業も発展し、住み易くなり、
資産価値もあがる。

大和のマンションがまだどう建つとも分かってないから、何とも言えないけど。
北西面の都心夜景はまあ見えるでしょう。

でもここから眺望とったら残るのは虚しいプライドだけじゃん

路線価が上がって、固定資産税が上がる（笑）

大和がマンションだとすると、ガーデンシティと合わせるととんでもない戸数になるけど、
有明大丈夫なのかね。
とてもじゃないけど、そんなにさばけないと思うんだが。

ガーデンシティは苦戦する。大和は大丈夫。

大和は確定？
大和だとしたらマンションとホテル以外に何かカード持ってないの？
展示場？

>>871
まだ鉄板ソースは流れてない、バカッターソースのみ
ただ展示場用地で500億はないと思うｗ
着工までは転用するかもだけどさ

あれ？ゴークレじゃないの？

はい、鉄板情報。BAC厳しいね。

http://wangantower.com

湾岸はどんどん人が集まるよ。そのぶん千葉だとか地方の人口は減って過疎化でしょうね。

営業が、「四方向塞がると思ってください」と言っていた意味が身に染みて分かった。買わなくて良かった。

>868
固定資産税なんて、そもそも大した額じゃないんだから、そんなの上がっても痛くも痒くもないんだけど。

BACって眺望売りなの？
BASやBMAで前の土地にマンション経つのはわかったから買わなかった。
BAC検討直後に有明北1街区が判明した。
そうすれば、BACは買わない。
大和を買うしかない。
BACは目の前タワー眺望に7000万くらい払うんでしょ。
高さ制限は３３階位の建物までOK。

お見合い眺望に７０００万！
ないない。
眺望以外に、こんな不便なところ買うわけない。
眺望重視でもためらうのに。
この物件苦戦どころじゃないな。
３兄弟で最も売れない。
後は驚愕値引き。
楽天のスーパーセールで、本当の半額物件として出すしかないな。

BAC終了


って、始まっていないか。

検討中の者です〜
友人が大手不動産会社に勤めており、聞いてみたところ、物流施設では？とのことです。
建築費が高騰しているため、マンションでは無理らしいです。
友人の会社も物流施設で検討していたとのことです。
物流施設の場合、30mから40m程度の高さにしかならないそうで、レインボー向きの部屋
がまだあるか、明日行ってみるつもりです！

3兄弟では一番、魅力的。安いのに免震だし、内廊下。

オリンピック決まる前にとんでもないもの決まっちゃったね

8000万超えでも買いたい！大和ハウチュ。

BACは安くても買いたくない！

確かに物流施設に力入れてるようですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/

物流施設潰してマンション建ててる地域に、物流施設…ないない。

物流ですか。
確かに直近に築地が移転して来るから物流拠点としてはいいかもしれないけど、流石に高すぎない？
それに中央分離帯がコンクリート鉄柵あり。
トラックの動線がどうなるかだなー

がぜんこのスレも盛り上がってきましたね。

有明なら多分マンション！良くて大型ショッピングモールでしょうね！物流施設ならこんな大金出して落札しなくても川崎の工業団地や千葉で半額以下で作れますよ。
まぁスンゴイマンションがバリバリ建つんじゃないかな？
名前は有明レインボータワーかなぁ？

駅遠で高く売れるのかなあ

先程の者です。
私もそう思ったのですが、物流施設で複数の会社が入札したとのことです。
友人の会社も誰もが知ってる会社（言えませんが、、）です。
信じていただかなくても構いません。その方が、買いやすくなるし。

もうひとつ。
物流施設は建築費がかからないのでその分土地代が高くなるそうです。
マンションはあり得ないと言っていました〜

佐川、クロネコに福山、DHLとFedExあたりか？
クロネコはありそうだな。

まぁ確かに三郷に大規模な物流施設あるしね！今はもうネットショッピングでこれからの日本は店舗販売じゃなくて、物流施設で機械化されて、梱包配送まですることが求められる。それに最も高いのが人件費。都心にあると配送時間が短縮されるから実は良いのかも知れないね。

物流施設を作って、不動産ファンド、REITに売却するらしく、大変活況とのこと。
ただ、広い土地が都心にはなく、今回の土地は大変魅力で、高値の落札になったとのことです。

物流物流って必死過ぎ。

そんなわけない。それだったら、ガーデンシティの方が広くて安いよ。

まぁいいじゃん。必死な人間を笑うもんじゃないよ。人生最期まで勝負は分からない。今を必死に生きなきゃね。人が何と言おうと自分が良いと思えば良いんだよ。

建築費かからないから土地代高くなるという意味が分からないんだが。
その分落札に高値突っ込めるって意味かな。今更ここに物流はピンと
来ないですけどね。

物流施設あっても住民には何のメリットもないですよ。トラックの騒音と排気ガスがひどいだけ。しかも、有明って利便性悪すぎ、都心に出るまでに小一時間かかるし。

都心に出るのに小一時間掛からないよ？都心ってどこを指してる？

結局、建築費次第でガーデンシティの入札時はマンションで採算が取れただけのこと
らしい。
今じゃとても無理なんだと。
まあ、ご自由に判断して下さい。

物流のほうが嫌悪施設じゃないか〜

でも、元々クルマも多いし、物流だったら永久眺望だな！

まぁね。元々都市高速、湾岸道路、レインボーブリッジで交通量多いから、今更気にしない。

物流がマジだったら有明全体のレインボービューが確保されることになるからむしろ歓迎
ガイドライン無視の130ｍタワーだったら有明マンション協議会とのガチバトルに発展だろう

しかし一番喜ぶのはここの営業だろうなw

で、最終的にはいつ分かるの？
買った後にやっぱりマンションはヤダよ

自分で判断しなよ。自分の人生なんだから人任せにしないでさ。

マンション
物流施設
ショッピングセンター
工業団地
展示場
ホテル
ゴルフ場

どれ？

じゃ、やめとこ

六本木ヒルズなんか＊＊＊の住む場所やで。
有明海はムツゴロウだね。

皆さんハズレ！



物流は低コストが基本だから、ない。
分譲マンション　何人か書き込んでいるように、高く仕入れすぎているから可能性が低い。



残るは。。。










賃貸マンション

どちらにしても、この眺望を金にしないわけないでしょ。
必全的にBACに眺望はなくなる。４年くらいかな。楽しもう！

そう、あの位置の土地に400億出して入札したのは何故かを大和の立場に立って考えれば物流じゃないのは小学生でもわかること。

カジノとか

お台場徒歩圏なんですね。いいかも。

>>907
＞有明マンション協議会とのガチバトルに発展

ガチバトル頑張って（笑）
その前にココを15～20階に建て直すのが筋だね
住民連合で300億ぐらい募金集めて大和の空中権を買うのもいいかも

つーか500億の買物するのに法規制を調べないはずないじゃん（笑）
リスクがあったらこんな大金積む訳がない
今後何かが翻ることになったら、それこそ法の不遡及で大和圧勝

倍増日記は自分のブログでやれ。

こんな感じになる
http://www.daiwahouse.co.jp/release/20130409100421.html

東京都が物流施設の新設をこの場所に許すわけないなー。法律とかの問題じゃなくて。ヤマトの拠点も当時の経済状況とはいえ後悔してるみたいだしね。

そうでしょうか？
私も物流拠点だって話を聞きました。

しかし、もしマンションになるとしたら坪単価325万円のマンションになるらしい。
どちらにしても、住民にとっては資産価値が上がる話のようですけどね。

http://wangantower.com/?p=5711

大和の物流お洒落で良さそうだね

こんな豪華な設備必要か？住民に聞いた「いらない施設ベスト5」
http://diamond.jp/articles/-/20158?page=2

いりますか？

必要。いらないなら、タワー選ばなければ良いだけ。

豊洲新市場まで橋1つの距離だよ？
物流には絶好の場所でしょ。

値上がり前に買うのが投資の基本だよ。

マンション建っても資産価値向上。
流通施設でも資産価値向上。

どっちにしろ、住民にとってはありがたい事だと思います。

ちゃんと読みましょう。
どっちにしろ、資産価値上がる話ですよ。


by 匿名さん　2013-08-31 12:05:26


しかし、もしマンションになるとしたら坪単価325万円のマンションになるらしい。
どちらにしても、住民にとっては資産価値が上がる話のようですけどね。

http://wangantower.com/?p=5711

素人ブログソースとか勘弁して＞＜
もちろんブログ主をどうこう言うつもりはないけどさ、
価格表とか助かるし・・・

内陸で震度７、湾岸で震度６強なんだから、どっちを買うかは自明では？

のらえもんを素人と言う奴がいるのに驚きだ。
いや、湾岸のタワマン購入を考えている人間でのらえもんを知らない事に驚きだわ。
935はマンション買わない方がいいよ。

これだけ完成在庫と過剰供給なのに資産価値ある、とかいまだに騙されてるとしたら相当イタい。
客観的に物事を見ることを学ばないとこれからも騙され続けるよ。

スカイとここが同じ価格ならどっちを買うか。
中古の話

Ｎさんは豊富な情報持ってるけど素人には違いないでしょ。記事は面白いの
で楽しませてもらってますが。
資産価値上がるって何をもって判断するんでしょうね。売却価格を高く査定
されても売却したい時に全然売れなきゃ意味ないし。湾岸はコンセプトが似
た物件が多いんでちょっと気になるところ。

資産価値が上がると書いている奴は
ずっとここに居る奴で、資産価値倍増計画だとか毎回書き込んでいる奴の戯言だよ。

低学歴の３つの特徴が見事に表れてますね。



自分で情報を判断しない

人の意見に流される

数学ができない

素人のほうが信頼できる時代ですからねぇ。

バカだな。ラーメン屋とは違うんだよ！並んでたら、同じものが食べられると思ってるの？欲しい間取り、方角などの部屋が限られてるから、一期でも申し込む人がいるんじゃない！？世の中自分の思い通りにいかないよ。

買い煽りがすごいスレの物件はかなりの確率でババ

ネガがすごいスレの物件はかなりの確率で当たり。

今どき、のらえもんブログを読まずに湾岸を検討する奴なんているの？
http://wangantower.com/?p=5711

そんなやつ沢山いるよ。おかしんじゃないか？

のらえもんブログくらいは読んでから来てください。

坪単価の計算も、まともにできてないのが残念。

ネガが多くてそれに対する反論が全然できてないここみたいな物件は総じて売れ残るんだよね

誰かの意見が参考になるのは
その人間が自分より賢い場合。

低学歴には、どんな意見でも参考になるでしょうね。

ネガ多いのは人気物件の証だよ。

ネガはスルーされてるだけだけど。

>>953
では、正しい坪単価計算を教えてよ

＞９５５
じゃあんたには参考になるってことだ。
よかったな。

参考にならんよ。

中卒高卒私大卒の人間にはためになるかと。

>>946
彼の立ち位置察してやろうよ。既に榊だけじゃない、デベや仲介に睨まれながら
スーモに載ってない情報を書こうと必死じゃない。

http://wangantower.com/?p=4650
↑これを素直に読めば、「BACは眺望リスクがあって兄弟マンションに負けてる」と取れる。
ズバっと書くと敵を増やすだけだから三重のオブラートにくるんだ、誰も傷つかないような書き方してる。
職人技だと思うね。

>>958
383.9万円

大和の賃貸に住む！

>>962
笑
なんでそうなるの？

>>964
421.7億で36,309平米。他にも不正確な記述や思い込みも多いよ。

知人の不動産関係に聞いたら、物流とのこと。
建築費が上がっていて、タワーマンションの場合、坪150万円〜160万円は下らないので、
今回の落札価格から、分譲、賃貸問わずマンションはあり得ないとのこと。
東建、住不も知ってるはずだけど、、みたいな感じでした。

今時この規模で物流は絶対ないよ。ここ以上の物流適地はいくらでもある。

とりあえず展示場という事にしておこうよ

私も物流だって聞きました。

誰に聞いたんだよ。

物流ってのは既存の有明住民の願望です。

住民としては、マンションだったほうが資産価値が上がって嬉しいのでは？
のらえもんブログによると、マンションだった場合、坪264.3万円を超えるとのこと。

物流になって嬉しいのはスカイタワーの一部向きの方のみ。
有明住民としては、マンションだった方が資産価値が上がって嬉しいですがな。

埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの地震番組見た方が良らしいですよ。

>>974
なんだよその情報（笑）サイト見たけど、なんで36,309平米が11,002.73坪なの？掛け算難しかった？建設費の積算もデタラメ。単価もおかしいし、容積対象外床も知らないのか。榊やのらえもんを見てると、こっちが恥ずかしくなるよ。

>976
お前、会社で恥ずかしがられているの気づいてないの？
可哀想に。。