ライオンズ田無セントマークスについて

>>21

へぇ～。
ちなみにそのアンケート、少し内容を教えて頂いてもいいですか(汗)
うち遠方なのでそんなものは受け取れず、少しでも検討の参考になる材料を増やしたいのです。

近隣に配っているということは地域住民の方の引越しを狙ってのアクションでもあるんでしょうか。
割合的に地元の方でほとんど占められるマンションになれば土地を知らないうちとしては心強いですよ。

こちらのマンションだと西からの方が風が入りやすいのでしょうか？
リビングの窓を開けると玄関まで風が通るって良いです。
メニュープランの方にするとすごく開放的なリビングになってますね。
オープンキッチンっぽくなってお料理が捗りそうです。
壁のタイプは可動式と普通の壁が選べるということなのでしょうか？

>>23

風は入るところと出るところがあって初めて吹き抜けますから向き如何に関わらず風の通り道があれば大丈夫だと思いますよ。

会員のみ公開の間取りは確認できませんがFでもLでも私はドアや窓を開放すれば心地よい風が来ると想像しています。

気分的に落ち着かないと思いますが本当は玄関を開けるとバルコニーから抜けてくれるパターンが多いんですよね。

>22
かなり以前の話ですが、
ＵＲ団地解体後に民間マンションが建設されたら、
購入意欲はどの程度かを聞かれる内容でした。

ひばりヶ丘駅から徒歩２０分近くでも買いたいか？　
どの間取りなら買いたいか？　
どの程度の面積を希望するか？　
予算幾らまでなら購入を検討するか？　
そんな内容でした。

最後に個人情報を提供して、優先的に物件の資料送付や早期説明会に参加したいかでした。

物件の場所は旧ＵＲひばりが丘団地の最もひばりヶ丘駅から遠い南側区画です。
バス停でいうと交番前～団地西口になります。
もう田無駅からも近い、池袋線・新宿線の中間地点です。　

・ブリーズマークス
・ブライトマークス

と分かれているわけですが、やっぱり南向きのブライトのほうが人気になっているんでしょうか。ですが西向きのブリーズは武蔵境通り向きで比較的開放感がありそうと想像しています。町並みを見れる方向でもあり、バルコニーの雰囲気も明るいのではと。何を重視して選ぶかになりますよね。あとは価格差。南が標準もしくは割安か、西が南と比べて極端に安いか、これも焦点だと思います。

セレクトができるのですね。キッチンなどの設備も選べると自分の生活に合う住まいに近づくのですね。間取りは結構自分の家族にあっているのであれば近いのでいいかなと。
色も重要ですよね。今ある家具がお気に入りなので合わせられたらなと。

ライオンズもしくはこのマンションの価格相場はどれくらいですか？

外観完成予想図を見ると半地下部分があるようですね。
自転車置き場等になるのでしょうか？
ブリーズマークスの一番北側がLタイプになるのでしょうか。
予想図からすると二階部分がなかなか良さそうな部屋だと思いましたが
日当たりは妥協ポイントになりそうですね。
専用庭がある部屋は自転車スペースがあるんですね。
庭から出入りできる扉があるのでしょうか。

西東京市は国からの交付金が40億有るみたいですが、どうしてこんなに借金があるんですか？　市政は大丈夫なんでしょうか？

＞＞３０
今年と去年のことはわからなかったのですが２０１１年までの数年間は財政力指数が下落傾向にありました。
理由は単純にこれなのではないでしょうか。
一体どこに使って負債を・・というのは私は素人でわかりません（汗）

私的には西東京市全体で見ても田無だけ見ても物件は増加傾向。
外から購入する方が多いと考えた場合は住みたいというニーズはあるわけですよね。
まだまだこれから頑張ってくれる市だと思っています。

西東京市の財政白書がネットで2013年版を見ることができました。わかりやすく書いてあるようですので興味のある方は覗いてみたらどうでしょうか。生活保護費や子宮頚がんワクチン、中学校完全給食、施設開設の維持費などで歳出が増えているみたいですしまして経済収支比率は悪化しているようです。

西東京市は財政難どうしの田無市と保谷市が合併して出来たので
以前よりは多少はコストダウンは可能になったと思います。
ですが、決して支出額が抑制できる状況ではないので厳しいと思います。
税収増になる企業は減ってマンションばかり増えても困りものです。

＞＞３３

合併というのは基本はメリットあってこその決断ですから何かしらの改善にはなっているのでしょう。
財政に関してマイナスの言及がされているのは西東京市だけではありませんのでこの不安だけで一度気に入ったマンションを完全に諦めることは難しいですねえ。。

例えば住んでいる最中に市民が大きな打撃を受ける可能性の詳細があれば考え直しますが、好きで潰れる街は無いです。
うちはこの市に住む必要があって今回検討しますので、どのみち市内のどこかの物件になります。
見てきた中ではここがいいというのが今の心境です。

マンションの色々は見ていましたが、
市の財政の事までは考えが及びませんでした。
でも永住しようと思って買うのですから、そういうのも頭に入れておかないといけないですね。
大変勉強になりますね、掲示板って。
合併したことで財政が徐々に回復していくと良いですね。
公共サービスについては少なくともコストダウンできますから。

ほんとですね。マンションの条件や周辺の環境にばかりに気を取られて、生活する市のことまで考えていませんでした。場所を広く検討しているので、調べることが増えました。

マンションのことに戻りますが、開放感のある部屋が多いためか外観が極端ですね。贅沢なマンションだと思います。高そうですが、価格はどれほどになるのでしょう？価格や販売戸数の公表はまだ先なんでしょうね。

通風効果が優秀であることは事例で確認できたのですけどこれは玄関を開けている場合の話でしょうか？？
あと、うちは通風が良過ぎて物が飛んだことがあります・・このあたり風の抜けが良過ぎることで逆に室内に悪影響があったりするんですよね、風が抜けるポイントに物が置けないなどのような。

でも換気が良いことは必要な条件です。
じっくり考えます。

窓のあける場所によっても、通風の量を調整することは可能かなって思いますが、
強風の日はあけない方が無難かなって思います。
ルーバーの換気口の見た目が気になっています。

グリーンカーテンは気持ち良さそうですが、どの面につけられるのでしょうか。

>グリーンカーテン

バルコニーの上部のようです、外側ということですね。
ただ上部の一番奥か手前か、そして幅は不明です。
ワイドスパンではないですからせっかくなら隅から隅までフックが欲しいところですが・・。
西向きは切に欲しいですよね。

西側には今回のライオンズの敷地に前有ったオレンジマート
の駐車場だった大きな敷地があります。
ここはいつかマンションでも建ちそうです。
どんな設計が考えられるでしょうか？
予定は？

夏は朝夕は風を家に入れたいのですが、マンションは24時間換気システムのところが多いのですが実際はどうなんでしょうか。防犯上も気になりますしね。

＞40
駐車場が建物になる予定がある場合は看板が立っていてこの旨を書かれていることがあります、現地の駐車場に行って見てみることも、近隣からのご検討でしたら手っ取り早いかもしれません。どこにも情報が無ければの際ですが。

＞41
バルコニーと開けて玄関を開けて風を通したいということでしょうか。
マンションの中に関してはエントランスの何重ものロックでセキュリティは万全に思います、内外の遮断は心配無用と考えております。

通気ルーバー付き扉や換気機能付き玄関など色々工夫されてますね。
逆に完全に締め切ることはできるんでしょうか。
暖房・冷房を付ける時期は節電の面からも完全に閉じられるといいんですが。
屋上緑化はよく見ますがここのように花が咲く種類の樹が植えられるのも珍しいです。
たまに眺めに行ってリフレッシュするのも良さそうです。

こちの物件は立地、仕様的にも良いと思いますが田無にしては価格は高めでしょうか。
売れ行きはどうでしょうか！？

確かに田無にしては高いですよね。
南口にこのような低層のマンションが立つことは無さそうなので、価値はあると思います。

ルーフのある部屋5700万ですか、高いですね、リビングが南東側なら解りますが北西側でこの値段は割高な気がします。
最上階だけは日当たりも申し分なさそうですが、地権者の方が入るそうですね、二期待ちかなぁ・・。

田無で、この金額は出せないというのが正直なところ。
かなりのハイスペックで魅力的ではありますが...
4500あたりで買えたらと思ってました。
野村のプラウドが控えてますが、金額は同じぐらいでしょうか
ね。
立地は駅南側のほうがいいなあと思ってたのですが、
この金額は無理です。すごく残念orz
増税分や物価上昇が少なからず影響してるのでしょうか？
と、なると、今まで見てた金額より上がってくるのでしょうか？

プラウドの方が安いようです。
ただ北口からも遠いし、周辺環境もいまいちなので、悩みどころですね。

バス通りに面しているのですね、騒音や排気ガスが気になります。

もうすぐ抽選日ですが、第一期でどれくらい売れそうですかね。

そうですよね。田無でこの広さで5700万円は高いと思います。
しかも西向きですよ。場所はいいので良いと思うのですが、買うのは躊躇してしまいます。
この価格でも売れるのかな？

中央線へのアクセスの良さも加味されて、田無にしては少し高めなのですかね？？

ここ、場所良いか？ひばりヶ丘の南側の方が全然環境良いでしょ。プラウドなんかもっと論外。

池袋線は考えて無いからなぁ、新宿線なら田無は良いと思うけど、プラウドも結構高いね・・ここより高かったです。

今は池袋線の方が上だよ。新宿線は終点が歌舞伎町だからねー。西武歌舞伎町線に変えた方がいいんじゃない。

やたらひばりヶ丘って言ってる人は、何でここにいるんだろうね（笑）池袋線使わない人には意味無いのに。

ひばりが丘とは路線が違いますので同じエリアとして見るのは無理があるかも。

でも西武バスによって繋がっていることが、池袋に出ない毎日を送る人にとっては注目されているのだとは思いますよ。
一応所要時間は20分かかるみたいですけどひばりが丘まで行ってあとは電車で数分だけという人もいるでしょうね。
かなり楽な移動だと思います、羨ましいですよ。

西武の新宿駅がJRの方と大分離れてしまっているので、
そのあたりは確かに少々不便だなぁとは感じます。

歩くと多少の距離なので、特段動向という訳ではないのですけれど。

バスで境まで出て、そこから新宿というのは少々煩わしいかななんて思います。

第一期、即日完売みたいですね～場所が良いと高くても売れるんですね。

戸数が少ないので、なんやかんやいっても地元の需要だけですぐ埋まるでしょ。

完売ですか・・上井草の方も7600万とか強気ですが、入ってるみたいですよね。

田無から離れたくない人もいるはず。それが一期の早期完売に一部繋がっているのかも。実はもっと戸数が多くても良かったのかもしれないですね、価格や管理費等に変化が出るとは思いますけどバリエーションと需要には応えることがもっとできたのでは。。

うちも引き続き検討対象物件ではありますが、この戸数の少なさは、一部縁に頼ることになると思います。

ここスレは閑散で情報過疎。
先月隣りのプラウドも含めて見て・・・
　立地と構造はライオンズ
　 but　ファシリティーはプラウドで坪単価も少し安い
と思ったけど決め手に欠ける。
お気付きメリデメあったら教えて欲しい。

専用庭つきの住戸は大型犬が飼えるんですね！
庭つき限定という事は、庭に犬小屋を建てて犬を飼う形になるのでしょうか？
無償セレクトで4タイプから専用庭のタイプが選べる点もgoodだと思います。
でも庭つき住戸は4戸しかないのでもうなくなってしまいましたかねー。

庭つきの価格はいくらかどなたか教えてください。
第一期の時にモデルルームに行ったので３階以上は聞いたのですが結構高いですよね。
順調に売れてるらしいので適正価格ということなのでしょうが。。。
また行って聞けばいいのでしょうが、行くと営業さんの話が長いので忙しい身としては
躊躇してしまいます。
１階・２階の価格がわかるとうれしいです。特に庭付きのところ。

ところで、犬を飼えるのはいいのですが吠えたらどうでしょう。
売りのパッシブデザイン・リビングのストッパー付きサッシはいいと思うのですが、
風の通り道が有るということは犬が吠えたらうるさいですよね。
人間関係が心配です。

専用庭があるのでマンション周りはゆったりした感じになりますね。ガーデニングは心がなごみます。赤い花を植えて朝起きてみると元気に1日が過ごせるととか。緑のカーテンもできますし。ただ犬がマンションにいると思うとエレベーターであったりしたらうちの子はびっくりしちゃうでしょう。モニターやお知らせがあるといいです。

エレベーターですが、ペット飼育細則で、先乗りの場合は事前に知らせるために「ペット同乗ボタンを押すこと」、
後乗りの場合は「同乗承諾を得て利用すること」が決められています。
なお、大型犬（体高40-70cm）は専用庭から南側道路に出る経路を使用することが決められています。
なかなか細かく書いてあって面白い書き物です。

>>64
大型犬でもマンションだと基本室内飼いなんじゃないのかな～と思います。
犬小屋は外にあるかもしれませんが。

第2期予告広告でも専用庭付きプランとルーフバルコニー付きプランが載ってました。このスレ読むと専用庭付きプランが好評みたいですね。ガーデンを最初からカスタマイズできるのは珍しいです。シェード付けたり緑多めのプランにすると通りや上階からの視線もあまり気にならずに済みそうですね。

エレベーターにペットが乗っている事を知らせるボタンがついているなんて気が利いていますね。
ペット飼育可のマンションでも、住人全員が動物好きとは限りませんしお互い気配りが必要だと感じます。
大型犬は1階のみでしたっけ。
それならエレベーターに乗り合わせて子供が驚く事もなさそうです。

>ペットボタン

多くの新築マンションで常識的設備になりつつあるようですが、無いマンションもありますから比べると良さがわかります。乗る前からスルーできるというわけですね。

でも自主的に押す必要があるわけで、慣れないうちは押すことを忘れないように習慣を付ける必要がありそうです。押し忘れてペットが苦手な方と鉢合わせだと申し訳ないですから。

大型の犬もこの季節外は厳しいですし、
夏は猛暑になるのでやはり厳しく、基本は室内飼いになるのではないでしょうか。
散歩のときは専用庭から出入りする形ですか。
すごく良いと思います。
私は犬が好きですが、嫌いだという方もいらっしゃるのはとても理解できますので。
住み分けができるのは良いなと思います。

無駄吠えする犬は室内飼いしてもらわないと困りますが、ここの専用庭付きはいいですね。
1階でも南側が広くて日当たりがいいし、大型犬買いたい人やリビングからバイクを見てニヤニヤしたい人には希少です。
それにしても２期販売が10戸と少な目なのはどうしてでしょうね？

ペットで癒される方も多いですからね。ドッグランも昔に比べたらだいぶ増えましたよね。ペットホテルやトリミング、ペットグッズやペットシッターなどいろいろサービスが周りにあると便利ですがどうでしょう。

あると便利だと思います。
ここから近いところにある「野村動物病院」かなり評判がいいので
今度健診がてら行ってみたいなと思っています。
トリミングもホテルもこちらで行っているようなので
雰囲気が良ければいいな。
ペットとドクターやスタッフとの相性も大切です。

ペットを飼う方は最近ぐんと増えていますよね。
ペット用の足洗い場などがあったりするマンションも増えてきています。
自分も子供が大きくなったら、ペットを飼いたいなと思っているので、ペットOKのマンションを希望しています。

販売はどんな感じで進んでるんでしょう？

換気に気を配ったつくりのマンションなんですね。
段々、暑くなってくると上手く換気を組み合わせて、快適に暮らせればいいなって考えます。

ペットと暮らすのも楽しいですよね。
管理規約をきちんと理解して、気持ちよく生活できるといいなって思いました。

もうそろそろ販売も始まりますよね。
モデルルームにでも行くと、詳しいことも教えてくれますかねぇ。
でもモデルルームを見ちゃうと余計な物まで見えちゃって凄くよく見えてしまうんですよ。
部屋だけを見たいんですが、見ればイメージは分かりますが、余計な美品が邪魔です。（笑）

わかります（笑）
私も何回かMRに行きましたが、本当に凄く素敵に見えるんですよ。
インテリアがまたオシャレでね。
ただウチの場合は今、住んでいる住戸のボロッちい家具を使う事になっているので、すぐに置き換えて冷静になれましたが。

ここは35戸販売なのにまだ完売してなかったんですか。物件概要に3期3次となっているので売れてないんですか？

小出しに販売しているのではないでしょうか。
どれくらい販売されていて売約済みかは、MRに行くとわかりますよ。
開放的で角住戸が多い間取りはいいですね。
このパシッブデザインシステムは快適な生活が送れそうですけど、本当に効果があるのかな。

＞＞80

販売時期を分けたりするのは販売側の事情もあるみたいですよ。分ければ戸数が少ないマンションでも次期分はまだ売っていないですから残っていて普通だと思います。

とはいいましてももう3期3次ですから、これが最後の販売とういことですよね。とってある間取りはないはずですから完売は今期でということなのではないでしょうか。

稀に次期を追加するケースもあるのかな。。

専用庭のプランは大型犬の飼育も許可されているんですね。
これは嬉しい配慮です。
シニア世代が戸建からマンションに住み替えたいと考えても、
ペットがネックになったりしますからね。
あとは庭にサイクルポートがあるので自転車が置けて、庭から
すぐに公道に出られるのも便利ですね！

専用庭からの出入りって施錠はどの様にするのでしょうか？
庭から出るドアのみ施錠して、テラスの窓のカギは開けておくことになるのでしょうか。

専用庭から外への出入りが出来るんですか？
そんなの出来ないものだと思っていましたが、そうではなかったみたいですね。
あまり気にしたことがありませんが、極不通の鍵なんでしょうか？
ちゃんと考えてはいると思いますが、気になりますね。

中には、玄関は厳重な程、鍵もしっかりいているご家庭がありますが、勝手口や裏に回ると、
全然、セキュリティのことも考えていない家がありますから。

専用庭から出た場合、窓には防犯センサーが設置されているので異常を感知すると自動通報されるセキュリティはあります。
でも、窓の鍵もロックして玄関ドアと一緒に施錠＆防犯設定するのが安心です。

＞＞85
よくある仕様ですよ。
目の前が歩道だと特によく見られます。
ちょっとしたことなのですが駐輪場やエントランスまで回る必要がないことは楽だと思います。

私が他のマンションで同じ仕様を見た際に思ったことは、出入りする時に外に人通りがあるとチラ見されて気になったりはしないか、ということでした。気になることはこれぐらいでした。

セキュリティの中で、テンキーでのロック解除というのはあるのでしょうか。
これは見られたくないところですが、それについての心配はないのか気になりますね。
でもセキュリティだらけの世の中も寂しいものですね。
安心出来る時が来ないものかな。

ここのマンションはテンキー認証はなさそうですね。
部屋番号を入力するタイプみたいです。もしくは、ハンズフリーキー。
テンキーって、今はマンションでは見たことはありません。
会社などでは、ありましたが。
セキュリティがしっかりしているマンションじゃないと怖くて住めないですね。

昔住んでた賃貸でテンキーとかありましたけど最近はさすがにセキュリティ的にないのでしょう。

非接触型のキーは楽そうでいいですよねぇ。

荷物を持っているときとかどうしても手がふさがっているときなんかは

特に良さを実感することになるのではないかと考えています。

ＥＶまでは非接触型でいけるのかな？

ハンズフリーで対応できるので買い物など荷物でカギを探してエントランス、エレベーターに進めるのは楽ですね。ルーフバルコニーや専用庭があると戸建感覚が味わえ開放感や広々住めるイメージがします。緑のカーテンもできそうですし。

車のキーレスエントリーみたいに、鍵を持っているだけで、近づくと鍵が自動的に閉まったり開いたりしてくれると良いですよね。
それとも、もうそういうシステムになっているのですか？
最近は、知らないうちにいろんなのが進化していって、もう追いつけません。（汗）
本当にセキュリティも凄いもんですね。

車ほどではありませんが、自動改札のＩＣカード程度です

35戸売るのに三期三次って、いったいどういう売り方してるわけ？

中央線バス便多いのはいいけど、ライオンズ上井草の方がコスパはいいね。

モデルルームそろそろ撤収みたいですね。隣のプラウドも。

しばらく田無では新築マンション出てこなそう。

田無の次は石神井台でプラウドvsライオンズ

モデルルームを撤収したら、見学は実際の物件を見学させて貰えるんですかね。
どりらかと言うと実際の間取りを見学した方が日差しも窓からの風景も確認が出来て良いんじゃないのかなと思いますが。
ところでモデルルームは、何時まであるんですか？

>>９８　撤収後は現地ＭＲということになるのが普通です。
要は内覧ですよね、本物のお部屋の。

デメリットはみんなが見に入りますから完全新築ではなくなること。これをどう考えるかだと思います。購入したい旨を伝えた時点での部屋の状態次第では値下げ交渉も可能なのかな？。

詳しくは知りませんが実物を見れるメリットと使われるデメリットの両方があることになりますね。

通常、現地MRに使われた間取りは家具付き住戸として安く販売されますよね。
気になるのは、自分が気になる部屋も確認できるのかという部分ですが。
購入する立場で考えると不特定多数の人に室内に入って貰いたくないですね。
そこの部分の兼ね合いは、どうなんでしょうね。

100さんへ
気に入ったら営業マンに話して商談中になれば、そこのプランは他の方が見る事がなくなるかもしれませんね。
よく事前に電話でもいいので確認してみたらどうでしょうか。
住戸数が少ないから仕方ないけど、ここ管理費が高いですね。

マンションお披露目会の案内がありましたね。何戸余ったんだろう。

>>102
気になりますね！
ところで内覧会は業者を連れて行きますか？

次の販売が何戸か表示がないので、全然読めないですよね。
ただどの部屋も見られるという訳ではなく、
決まったお部屋のみがモデルルームとして見られるのだと思います。
他のマンションでよく「モデルルームにつき家具サービス」とかモデルルーム独自の
サービスみたいなことをしていますものね。

ここは客への情報の出し方がちょっと不親切ですね。
モデルルームにあった家具やインテリアを現地の空き部屋に移設して
販売するのでしょうけど。

なかなか完売しませんねぇ・・

プラウドは完売したそうです。販売時期が重なって苦しいと思います。

>>104
モデルルームにある家具を販売するんですか？
そういうのは新品という訳にはいきませんよね。
やっぱり、通常の値段よりは、格安での販売になるんですよね。
でもモデルルームに置いてあるくらいの家具だからそれ相当のお高い商品なんでしょうね。

売れ残った部屋で、値引きする代わりに家具付けますと言うのは良くありますね。

こちらは期を細かく分けて販売してるんですね。第3期3次が8月中旬販売予定となってましたが
まだ4次や第4期があるってことなんでしょうか。第3期3次は盆休み明けってことなんでしょうね。
モデルルームの家具販売は新古品みたいな扱いになるんでしょうか。
使用感がそれほどなく、安く販売されるというのはメリットですね。
モデルルームのものならデザインや大きさが自室に合うものになるでしょうし。
こちらでもそういう特典やるんでしょうかね。

さすがにこれが最終期でしょうね。残ったら現地モデルルーム化して先着順で販売。

売れた？

建物内モデルルーム見学会が始まってるみたいだけど、まだ売れてないのかな？

今さらながらここかプレイズひばりヶ丘で迷ってます。現地見て決めるつもり。

もうすぐ、完成ですね。
複路線使えて、どちらも徒歩10分以内。
このマンションを購入した方は、閑静な環境と角住戸などが魅力だと思っているんですね。
確かに閑静な環境というのは、大切です。
生活するなら、静かで生活環境がいいところがいい。

田無と？

ルーバル付の住戸はかなり魅力的ですね。
周辺は落ち着いた町並みですね。周辺は静かそうなのが良さそうですが、
便利さは余りなさそうですね。
西武新宿線沿いだと通勤は便利そうですね

ルーバル付きって言っても二階じゃなぁ・・あのＣＧに騙されて来ても売るのは厳しそう。

117さん

複路線って西武線と中央線ですか？