ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？Part2

地味で目立たない物件かと思いきや、めでたくパート2突入を祝して、ちょっと話題提供。

ハーバータワーの住民スレで、
交差点向かいの貯金センター跡地に、
1階スーパー、2階医療モール付属のタワマンができると、
地元不動産屋情報ありということで、ちょっと話題になってますね。

真偽のほどは謎ですが、情報お持ちの方はよろしくお願いします。

その書き込みは、ここのPart1の966をパクっただけでしょう。
ガセの可能性が高いと思います。

いろんな話が飛び交ってますね。
ハーバー側か元町6界隈か？
ベストバイになれるかな〜ここ？

ハーバー側です。
ハーバータワーではありません。

Cタイプ完売ですね‼

西元町は怪しすぎるわ

西元町より栄町の綺麗なイメージの方が強いです

ウミエが近くて最高ですね。

三宮から歩いて帰ることもできます。

三ノ宮からは結構遠いですよー！
店が空いてる時間帯なら商店街ぶらっとな感じで帰れそうですけどね。

Ｃタイプ賃貸に出るとしたらいくらくらいでしょうかね？

徒歩なら三宮～元町で10分、元町～神戸で20分、計30分ですね。

隣の隣の、西元町直結賃貸、グランドールプラザ神戸は、84㎡で30万円との家賃ですが？

http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

階数によりますが20万が関の山

何も見えないタワーなので

栄町の雰囲気？
西元町の雰囲気たっぷりですよ

西元町の雰囲気？
栄町の雰囲気たっぷりですよ

ここって、タワー物件としてのメリットってあるの？
眺望はイマイチだし、共用施設が充実してる訳でもないし・・・。

そうゆうのに、必要性感じない人が買ってるんじゃない？

場所と間取りとか重視？

西元町駅から一分遠い以外はグランドールより全て勝ってない？

グランドールには勝っていますがだからといって何か？
バルコニーもない築古と比べる意味は？
もし賃貸にした時のことを考えているなら、
ここはあかんよ。

何であかんの？？

バルコニーもなく築古のとこよりも賃料はつくのでは？
まあ30万はないとして(笑)

そういえば、スマイティとかで見てたら、こちらの605号室が20万/月で賃貸に出てたけど、
いつの間にか募集が消えてるね。
契約成立したのかな?
相場では16-17万くらいかなと思ってたけど、これでいけるんなら、投資用にゲットもありか？
まあ、借り手がなさそうなんで、ひっこめたってこともあるか。

ここの購入者のなかで三菱のタワーやとなりにできるアーバネックスに引っ越す人も出てくるのでしょうね。

羨ましい限り

少ない戸数なのに、スレッドがパート２に行くなんて、すごいですね！！
これが他のデベなら、そうはいかないですね！！！

戸数はマンションとしては少なくないですし高層じゃないけどタワーマンションなので自信持ちましょうというかもしかして煽りですか？やめといたほうがいいよ

子供自転車置き場はありますか？

子供自転車置き場のある分譲マンションってありますか？

ないです。
分ける必要ないでしよ。

外観はもう完成してますか？

完成しています。
Aタイプも完売したみたいですよ。

そうなんですね！
外観かっこいいですか？

Ａタイプも完売なんですね！
早いですね〜

まだ網が掛かってるからわからないっす。。

そうなんですね。
ありがとうございます！
また見に行きます！

お隣の工事も始まったようですね。
同じ大林組が担当ということで、まるで一体開発かのようにフェンスに囲まれました。

あとは、交差点向かいの郵便貯金センターあとがどうなるのか、気になるところです。
そろそろ、何か情報は出てきてないでしょうか？

雰囲気のある外観ですよね。
街のランドマークになるのではないでしょうか。
Cタイプのリビングは明るくていい感じだなと思いましたが完売なんですね。

＞お隣の工事　というのはFタイプの部屋のある側ですか？
何階建てになるのでしょう。
開放感のある間取りに影響しそうですね。

隣は27階建てになるそうです

最近、大林組が神戸の大型のマンションを多数手がけていますね。

元町レジデンスの工事進捗状況＆隣接タワーマンションンの計画概要
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-date-20130811.html

ここからすぐ近くの、モトコー6という、ちょっと不気味な高架下商店街。
使用済みと思われる軍服なんかを陳列してるお店があったんですが…
気になってるんですが、こわくて確認もできず、こんな場所でなんですが、
情報いただければ幸いです。

もうほとんど売れたようで好調ですね！

Ａ.Ｂ.Ｃタイプ完売ですね！

>>43
マンションと直接関係ないのでどうしようかと思ったのですが、気になったので調べてみたらこんなページがありました。
http://nekokiti.sakura.ne.jp/magazine/motomap6.html

おもしろそうですよね。
参考まで。

モデルルームに予約して行ったのですが、ホームページに出ていた特典もらえませんでした。
担当者が忘れていただけでしょうか？
特典欲しさに・・・とか思われるのも何なんで黙っていましたが。
全体の対応もイマイチだったので、購入見送りました。
元町の方に決めて良かったです。

東急さん、お困りなんですか？

東急は元町になるんか…みなと元町

ここはもう逃げ切れますね
あと10戸くらいかな

この辺り一帯って人気あるんですか？

学校が遠すぎるし、通学路に問題（坂がキツいことに加え、環境が・・・）があるので、
ファミリーには厳しい環境でしょう。

人気あったら完売してますよね
そんな高くもないし

以前行きましたが、あと6.7戸くらいでしたよ。

あともう少しですね？

普通表の数字の倍あるというのが普通かなと思いますが…

斜め前の土地の情報お持ちの方はいませんか？

前通ったら、ガラスはほどよいブラウンでしたよ

ちょっと質感チープですよね

どしたん？相手されんかったん？52＝54＝56さん

というより、完全に廃れてしまってる。新規購入層からは検討対象から外れてるのでは？

でも、けっこう売れてるよ！

戸数が少ないし安いから売れてないことはないでしょうが
とにかく売りがない

ハーバータワーよりはマシということですか？

何をもってましというかはそれぞれですが
ハーバータワーの眺望以外はこちらのほうがいいと思いますよ

ハーバータワー、苦戦してますよね。
眺望の良い海側は高速高架前で騒音が気になるし、
かと言って山側も四方囲まれてますし。

比べるとここ悪くないのかと。

ハーバータワーとここを比べても、メクソ・ハナクソでしょう。

比較するなら、まだ子供の足でも１５分以内に学校がある、三宮とか元町とかとくらべないと。

やっぱりそうですよね。
小学校まで16分とあったので、子供と一緒に歩いてみましたが、35～40分かかりました。かなり幅開い車道を何度か越えないと駄目なのも気になります。

やっぱり本町か三宮で探します。

本町って大阪の本町ですか？

神戸の元町の間違いでした。

何度もこのスレで話題になっていますが、
こちらのマンションは、決して「子育て重視のマンション」ではありません。
Yahoo不動産の物件トップページでも、「子育て充実」のアイコンは点灯していないし、
物件HPでも「神戸を愛する人」や「大人の街」とか誘っていますが、ファミリー向け宣伝はほぼなし。
これに対して、学校が遠いとか批判するのは、
ビアホールでお子様ランチがないとだだをこねるようなもんです。
ファミリーの購入を妨げる気はありませんが、その辺は考慮して検討するべきでしょう。

同感です。

三宮、元町とは雲泥の差です
第一小学校が違います
新築という罠にひっかかったらだめですよ

ファミリー対象にしていないのであれば、全戸１Ｌとか２Ｌでいいのでは？
まぁこれだけ安いので、子供に９年間ガマンさせれば、ファミリーでもそこそこの暮らしができるでしょうけど。
「元町・三ノ宮エリアと同じ」みたいな売り方は、どうかと思いますね。
「兵庫・新開地」エリアですよここは。
冷静に地図を見りゃすぐ分かる。

白蟻発生中。

モデルルーム見学で、粗品もらえなかった者です。
ずーっっと違和感があったんですが、やっと分かりました。
兵庫・新開地・神戸エリアなのに、名前に「元町」がついてる・・・
住所は元町通なんで、詐欺ではないですが、元町通って、元町駅南から
この地帯までずーっとなんですね。
三ノ宮～元町　徒歩１０分
元町～神戸　徒歩２０分
このマンション～神戸　徒歩５分

名前はどうあれ、神戸駅エリアってことですね・・・

神戸＝新開地＝福原のイメージは神戸の人間なら普通に持っている感覚です
神戸は不思議です
京都や大阪で裁判所があるところは良いエリアなのに神戸は違う
なぜなのかご存知の方いませんか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

大阪＝西天満
京都＝丸太町
共に市街地にありながら住居地区としては良好

神戸＝楠
え？て感じ

神戸の前の道は本当に閑散としてて、司法書士などの事務所や喫茶店がポツポツあり、人通りは少ないですね。

よくみると橘通でした

Ｅタイプも完売しましたね。

斜め前の空地（貯金事務センター跡地）は駐車場になるようです。

いずれはマンション建てそうですね、

どこのスレだったか、
関西では微妙な物件しか出せてない三井さんが、
ついに本気のフラッグシップとなる高級物件を神戸で計画中という噂があったような

スーパーができたらいいな！

でそれが斜め前の空き地？

それサイコー！
でも地価高そうなところにスーパーは投資する会社あるかなぁ。。

あの辺マンションだらけだし、スーパーで来たら
流行りそうだけど、ムリですかね〜

斜め前の空き地は、大きな駐車場になるよ！！

都心の駐車場は100%仮の姿。
何にトランスフォームすることやら。
まぁマンションじゃね？
駅近で、レジデンスより眺望も抜けるし、ハーバーより高速の害無いし、クレヴィアや三菱より塩害無いし、まさに最終兵器。
神戸駅にまだ需要があればやけど。

Dタイプも完売したようですね。
残るはFタイプのみです。まあ、いい感じで完売できそうでしょうか。

ちなみに交差点斜め向かいの土地の去就は、クレヴィアやパークハウスなんかの売れ行きを見ながら
きめられたりするんでしょうかね。

売れ行き好調ですね‼

なかなか外観はいいですね
ガラス手すりがきれいです

中央区のタワーで引渡し前の完売は、久しく無かったんじゃない？

戸数が少ないのと安かったから

クレヴィアが神風でしたな。

10/22現在の進捗状況です。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-date-20131022.html

早く完売してほしいですね

あと2.3戸くらいですかね。

住むのが待ち待ち遠しいです

住めば都
感慨は数年
残るのは住宅ローンだけです

>残るのは住宅ローンだけです
意味不明

さてどうでもいい話は置いといて
完売間近そうでおめでとうございます
レジデンスやその他のマンションが建って
活気づいてるので周辺住民としては
嬉しい限りです

海ビューが残っているのですね。
残っている部屋の階数がわかりませんが港の夜景が綺麗でしょうか？

このマンションは眺望に関しては期待できません。
眺望を重視される方はお隣の「神戸ハーバータワー」か、再来年竣工の「ザ･パークハウス 神戸ハーバーランドタワー」を御検討下さい。

斜め前の土地は脅威ですね
シティタワー三宮越える最高層も可能

110さん


今は低層階しか残っていません。
中層階以上なら眺望がありました。

嘘はいけませんね。
この周辺の24階程度で眺望を期待するのは無理ですよ。

眺望はあるでしょう
海がすかっと見えるとかでなくても

しかしfの人は隣が工事中だから粉塵、騒音かわいそうに

ホームページでは、先着販売戸数が、3戸から1戸に減りましたね。
ついにラスト1邸なんでしょうか。

それにしても気になるのは、ななめ向かいの土地ですね。
かなり広い土地なんで、確かにCT三宮をも凌ぐマンションは建設可能そうですが、
さすがにそこまでの需要は期待されないですよね。

ホームページの物件概要みると2戸は本日決まりそうですね

CT三宮をも凌ぐマンションなんて無理ですよ。
あそこはせいぜい１０００坪くらいじゃあないですか？
ハーバータワーが敷地８００坪で容積率を緩和して１０００％であの規模ですから、
万が一タワマンが出来ても、ほぼハーバータワーと同規模と推測します。

だからその土地はパーキングになるお！

駐車場はおそらく暫定利用ですよ。

昨日通りかかったら、きれいにアスファルトで舗装され、
まわりはフェンスで囲まれて、「管理地」って看板が出てました。
しばらくこのまま放置されそう。

ラストの1戸は3階なんですね。価格は魅力ですが眺望は無理でしょうね。対面のビルの視線などは気にならないでしょうか？
北東、東南の窓だから午前中が明るい感じですね。

少なくともレースのカーテンは必要でしょうな。
向かいの郵便局にかぶるところは、タワーとしての眺望はありません。
フツーのマンションです。

ただ、フツーのマンションとしてもあの立地ならかなり割安感はあると思いますが。

入居予定日が早まってる気がするんですが、
気のせいでしょうか？

え！マジっすか？
引っ越し代がピークの３月より前になりそうですか？
確かにもう建ってますからね。

もともと4月予定だったと思うのですが、
それが3月中旬になってるなと。

元々3月でしたよ
消費税の関係でしょうが

そうだよ3月だよ。工期遅れて４月になったら消費税どないしてくれんねんと思ったもん。

すみません。勘違いだったみたいですね。

勘違いではないですよ。
初めの頃のチラシでは、入居予定は４月でした。
モデルルームができる前には３月に変わってましたけど。

へ～知らなかった。この前倒しは大ファインプレーですね。

入居って、下の階から順番ですかね？

逆にフロアがかぶらないようにするのでは？

内覧会はいつになるでしょうね。

残りあと一戸だと思ってましたが、
ラスト2邸とホームページにのってますね！
入居までに完売して欲しいですね！

ローンが通らなくて一人キャンセル出たのでは？この時期名物の最終落選。

写真より外観良いですね。

うむ、肉眼に勝るものは無しです
重厚感など質感までは表現しづらいですからね

>132さん このくらいの規模のマンションだと
入居したい日に選べるはずです
かなり集中した場合は抽選ですね
しかし鍵の引き渡し日なども数日に分けられます
あとはその日が明らかになる前に引っ越し業者との見積りなどがあったりするので
決めづらいので鍵をもらってから数日後に入居するパターンが多いです
数日開けておくと
マンションのお部屋はある程度事前に掃除はされていますが
掃除もできたりします
ちなみに休日や春休み期間中辺りだと
平日の1.5倍くらいの引っ越し料金がかかるのと
全部おまかせの場合は先に要らないものを捨てておいたほうが良いと思います
新居ではゴミが集中して捨てにくい状態がしばらく続きますので

あとは引っ越し当日は基本トラックの着順で搬入が一般的です
混み合いますので引っ越し開始時間も朝イチ以外は(2便以降)は未定になりますので引っ越し開始時間も遅れる可能性があります
家から新居までがちかくて順調にいけば
引っ越し開始から終了までで2時間台で済むと思います

わかりやすい説明ありがとうございます。

駐車場の抽選の手紙が届きました！
希望通りになるといいなー。
これから内覧会などあるので、現実味が増してきますね。
楽しみです！

138さん

３月は、GW明け以降の通常料金に比べて四倍以上すると聞きましたが？

138です 以前引っ越した経験を元に書いたので
今回の引っ越し業者さんとは違います
ちなみに比較したのは3月の春休み直前の平日と春休み入ってからの休日との比較です
業者さんによって価格調整も違うでしょうね

なるほど。３月の中でも価格差あるのですね。参考になりました。ありがとうございます。

夏くらいから話が出てた大阪ガス都市開発のタワーが正式発表されたよ。
ここと同じ大林組施工で向こうの方が３階だけ高い。

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/

ブランズ神戸元町通
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317225

次期的に引っ越し業者がお高くなる期間ですが子供がいない場合は逆に春休みとかそういうのを関係なしに引っ越して締まったほうが
当日にバタバタ市内でスムーズにいくかもしれないですね
ただ年度末でバタバタしてしまって仕事は休みにくい所が多いのでしょうけれど

しかしここはスーモに媚びず、結果スーモのランキングにもほぼ入ったことないのに、よく完売直前まで走りきったもんや。

あとら2戸がなかなか売れないですね。

今の時点でFを青田買いするのはギャンブルと違いますかね。

Ｆタイプ以外の部屋でも、アーバネックスの工事の音は
うるさいですかね？

たしかにスーモに全然載ってなかったですね。
注目されてないのかなーと不安だったのですが、
無事完売しそうでよかったです。

西元町駅に降りれる、元ホテル（現賃貸マンション？）の
の階段って使っていいんですか？
西元町駅の地下街のようなところ、復活しないですかね？

西元町、エスカレーター無しってのは痛いなぁ。ハーバーもあるんだし、利用者増えてんだから何とかして欲しい。

エスカレーターよりも
西元町駅は身障者のためのエレベーターくらいは付けないといけないと思います

周辺にマンションや商業施設が増えて、利用客が増えると、リニューアルの優先度も上がることでしょう。
近い将来に期待していいんじゃないかな。

でも、西元町まで綺麗になったら、こちらのマンションは資産価値急上昇するかもね。
まあ、買った人は期待して待ちましょう。

あれだけ古い駅なら死ぬまでに1回は綺麗になるでしょ。
既存の駅が廃止されることはほぼ考えにくいしね！
西元町に地下街を作ってハーバーまで繋げましょうか！

あの駅いじるとまずあんなカーブのど真ん中のホームを改善させられ、東西のどっちかに動くんじゃない？(笑)

あの駅はカーブどころかＳ字の真ん中にあるから、動くならかなり元町側になってしまう。。

いよいよ「最終1邸！」にこぎつけましたね。

角地の魅力はやっぱり視界良好なことだと思っています。向かいなどに視界を遮るほどの建物は存在していないですよね?
この環境に加えてＬ字バルコニーの間取りは更に魅力をプラスしていると思いました。
上の階なら海も見えるでしょうか。
青々とした景色をカーテンを全開にして堪能できるシーンを想像します。

ただここの角地のＬ字バルコニーの部屋から見る景色は、そこまで良い景色が見えるとは思いませんが、それでも良いのですか？神戸らしい風景とはポートタワーとモザイクを絡めた景色がザ、神戸！って感じがするのは私だけ？？

十分じゃね？(笑)

ハーバー方面の眺望は完全に絶たれていますし、高さも70M程しかありませんから景色に過大な期待をしていると失望すると思います。その上、向かいにタワマンが完成したら、さらに悪くなりますよ。ただし、西方面はまずまずの眺望。

西方面に素晴らしい眺望がありますか？？

あの…今さら眺望がどうのこうのと言われても…
残り1邸ですから…
一応みなさん、それくらいのことは、納得して契約してると思うんですが…

残り1邸の証拠はどこにあるんですか？？
違う物件の営業マンさんがそれは無いと言ってました。
何が本当でウソか。。。

完売しましたね。

おめでとうございます！

祝・完売！
http://www.motomachi6.jp/?iad=yahoo-sem

宣伝等含めて地味な物件でしたが、
立地が良かったのと、価格のリーズナブルさで、
地味に、竣工直前完売となったようですね。
めでたしめでたし。

竣工後どれだけの部屋に灯りが点るか見ますね！

やるな～
中央区のタワーで竣工前完売は初めてか!?

戸数が少ないからじゃない？

プラウドタワーもじゃなかったっけ？？

入居の皆様
引っ越しは幹事会社に任されますか？

住民板で引っ越し業者関連の話をされてますね
個人的には幹事会社で決定です
高いけど こういうのも協調性かなと思うので

住民板あったんですね。

幹事会社は段取り良く作業出来るし割安で
してもらえると思ってましたが、高いんですね。

検討してみます。

CMに出てくる引越屋をAとして、ネットや地方のマイナーな引越屋をBとしても、幹事会社は意外にもSランクの位置付けの様です。だからAよりも10万以上高い。
デベさんは、特割が効く引越屋を推奨してるのではなく、最も新築マンションに傷をつけなさそうな引越屋を、推奨しただけかと思います。住民がAやBを選ぶ分には自己責任ですから。

私はAで十分かと思いましたが。

引っ越しなんか格安の業者でええねん。元々ぼったくり料金ですやん。

西宮市2人家具少なめ1DＫからの引っ越しなら
だいたいいくらくらいが妥当でしょう？
家電はテレビのみです。
荷造りは自分たちでしようと思います。

ここに必要条件をインプットすると、ホント１分くらいで価格回答が来ますよ。


http://otokuhikkoshi.net/mobile/

ありがとうございます！
やってみますね。

内覧会行ってきました。部屋は想像通り外観は想像以上に良い印象でした！
廊下はやはり内廊下に憧れますが…。
みなさんはいかがでしたか？

斜め向かいの更地何になるんでしょうね！