東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE(キャピタルゲートプレイス・月島)その6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-11 23:35:20

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/

<全体概要(総販売戸数495戸に対応)>
所在地=東京都中央区月島1-2709
交通=有楽町線大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数=702戸(事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など)
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.12~114.43m2(一部住戸はトランクルーム含む)
入居=2015年9月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計=安井建築設計事務所、清水建設
施工=清水建設
管理会社=2013年6月段階で未定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-14 10:59:17

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  1. 818 匿名さん

    815
    勝手に定義しちゃってるようだけど
    私有地のカーデン内移動だから十分。

  2. 819 匿名さん

    まあ、個人的に来訪者のケースでは、2階まで降りていって出迎えるかな。

  3. 820 匿名さん

    816
    使える駅出口数なら、ここの広場を横切ってそれらの出口も使えるアイマークは
    プラスして7番出口も使えますよ。有楽町線エレベーター改札に便利な。

  4. 821 匿名さん

    私有地と言っても誰もが利用できる公開空地だけどね。

  5. 822 匿名さん

    公開空地だから、アイマーク住民さんたちには大変便利です。
    誰もが利用できる駅直結エレベーターもあるし。

  6. 823 匿名さん

    図面から見ると、外来者は直通EV2F ホールからアクアラウンジ入り口まで進めますね。ここにオートロック操作機が設置されています。2Fアクアラウンジのエレベーターホールにもオートロック操作機があるので、他のエントランスと同様の2重セキュリティーが施されています。来訪者も居住者と同様の経路で入館できると思いますよ。来訪者にとっても駅直結0分(失礼、公称1分)のマンションですね(笑)  

  7. 824 匿名さん

    公開空地だけど、4つからなるマンションの重要な構成要素のひとつでもあります。

  8. 825 匿名さん

    月島の路地を通り抜けるのも好きなんですが、この公開空地も地域住民の交流の場となれば素敵ですね。今から楽しみです。

  9. 826 匿名さん

    アイマーク住民さんもどんどん利用すればいいよ。
    アイマークもベンチスペースが結構広いし、今後の月島の再開発事業も路地が無くなる代償として充実した公開空地ができていくでしょう。

  10. 827 匿名さん

    >823さん
    直結エレベーターの2Fから廊下に入るところにオートロックキーリーダーがありますが、来訪者はどうやって開けるんですか?

  11. 828 匿名さん

    アイマークの正面玄関がやっと日の目をみれるのですね。
    あそこは暗いので良かったですね。

  12. 829 匿名さん

    827さん、迎えにいけばいいでしょうね。

  13. 830 匿名さん

    駅まで迎えに行っちゃえば?直結エレベーター前とか雨の日はね。

  14. 831 匿名さん

    来客は、直通エレベーター1Fからでもタワーエントランスまで屋根があるので全く問題ないんじゃない?2Fから入る必要ないし。

  15. 832 匿名さん

    831さんGood!!

  16. 833 匿名さん

    こうして想像するに、やっぱり便利なマンションだと実感。
    買って良かった、旦那に感謝、優しくします。

  17. 834 匿名さん

    2Fのルートは住民と事務所の人だけの方がいいと思うなぁ。
    来訪者の見送りの時にさりげなく2Fルートを通って改札でバイバイとかね。

  18. 835 匿名さん

    直結エレベーター1階、広場もありで来客にはいいかもね。

  19. 836 匿名さん

    ホームページのMR来場予約は9月2日までしか入力できないようになっているのですが、8月下旬となっている1期5次で実質的には最終なのでしょうか?

  20. 837 匿名さん

    そうですね、開錠したら関係ない人も入ってくる可能性あるし
    エレベーターホールにセキュリティあるけど、あまり便乗で館内入られてもイヤだしね。

  21. 838 匿名さん

    ここって、コンシェルジュ、何人、常駐しますか?

  22. 839 匿名さん

    多分もう既に完売内定してるのでは?と今日現地みて思いました。

  23. 840 匿名さん

    それは、5次の購入希望者次第でしょ。
    全部埋まればおしまい。
    そうでなければ次もある。

  24. 841 匿名さん

    まぁいずれにしても「直結」はただの宣伝文句だけで実際にはそれほど便利には感じないだろうね。
    契約者含め図面など見た多くの人がそう感じてると思うんだけど・・・
    有楽町線使うなら1Fのグランドエントランスから出たほうが近いし。
    とはいえ無いよりは良いのは確かだよ。

  25. 842 匿名さん

    有楽町線は確かにそうですね。

  26. 843 匿名さん

    ここより近いマンションは無いとか笑
    殆ど変わらないのがゴロゴロあるじゃない。有楽町線は遠い側だしね。

  27. 844 匿名さん

    今日の朝、私の居住する東京南部で短時間に猛烈な雨が降りました。恐らく局地的な豪雨だったと思いますが、窓から見下ろすと、自転車でずぶぬれになった人や、通勤途中の歩行者も傘をさしていても大変そうでした。自宅から勤務先まで傘なしというのはやはり大きいと思います。

  28. 845 匿名さん

    現地見て完売内定(?)を感じるというのは、どういう霊感なのでしょうか?

  29. 846 匿名さん

    MR本当に閉じるのなら、もう目処はついているんでしょうね。それともMRなんて無くても売り切る自信?

  30. 847 匿名さん

    843
    自分で認めてるよ。
    ここより近いマンションは無いってね。
    この言葉を笑うのであれば
    さらにここより近いマンションがあると言わなきゃいけない。
    でも、出てきた言葉は、殆ど変わらない。苦しいのぉ。

  31. 848 匿名さん

    価値落ちないマンションno1→投資家誘引・投資用で売り切り→賃貸人比率増 

    最初から民度が懸念されるパターンです。

  32. 849 匿名さん

    >844
    同じことのバリエーションだね。それしか売りがないから。
    少し歩いてでももんじゃ臭から離れたいな。

  33. 850 匿名さん

    いやいや『殆ど変わらない』周辺の物件でも気に入ったところがあればいいんですよ。みんなで公開空地でまったりしましょう。ここは私有地だなどと無粋なことは申しません。(笑)

  34. 851 匿名さん

    843さん都心(銀座、有楽町、六本木)に近いと思いますけどね。
    都内でも銀座に近い住居になるわけで。しかも生活に便利な住居です。
    食材買うにももリーズナブルなお店あるしね。

  35. 852 匿名さん

    847 30秒の差が大事なんですかね。。。ちょっと苦しいのぉ。

  36. 853 匿名さん

    845さん占い師が言っていました。買って損しない、あなたは不動産運があるって
    ゆえに完売ですw。

  37. 854 匿名さん

    ここは賃貸でも一定レベル以上の収入が無いとなかなか住めないでしょう。投資にはいいと思いますよ。貸し手にとっては賃借人の質も重要ですからね。

  38. 855 匿名さん

    出た!占い師(笑)

  39. 856 匿名さん

    852
    別に0秒の違いでもいいよ。
    ここより近いマンションが無いと言ったんだから。

  40. 857 匿名さん

    占い師がなんと言おうと、売れちゃうんだよなこれが。何でかな。

  41. 858 匿名さん

    現在の都心部は皇居の南東~南~南西、その中でも商業地域の中心は南東~南であることに異論はないと思います。このエリアはその一帯に非常に近くかつ都心に直接向かうメトロ線があることを加えて、そこに価値があるのは間違いないと思います。

  42. 859 匿名さん

    1LDKの完売は厳しそうだと思うよ。まぁ1LDK販売前提ならあのMRの内容は乖離がありすぎるからクローズしても良いかもしれないがw
    27F以下の低層の1LDKはほとんど残ってた。眺望無し、間取り微妙となるといくら利便性があったとしても悩むかも。
    同じ価格なら眺望良くて同じぐらい利便性があるところはいくらでもあるしね。
    眺望がマシな29F以上の1LDKは5戸ぐらいだね。こちらは時間の問題かと。

  43. 860 匿名さん

    マンション買う気ありませんでした。持家があるし(賃貸にしています)
    自分は賃貸で月島に永住するつもりでいたのに占い師が不動産で財を成すと
    買いたいところが出るといわれこれといって自分が買いたい物件もなく
    半信半疑でいたところ、3年後ここに出会いました。
    占い師にきいたら早く決めないと完売するといわれました。

  44. 861 匿名さん

    せっかくの公開空地も、佃側から月島側に来てくれる人はあまりいないのではないかな?

  45. 862 匿名さん

    スタバが入れば繁盛するのにね、もんじゃの待ち合わせやテイクアウトでね。

  46. 863 匿名さん

    >859
    >同じ価格なら眺望良くて同じぐらい利便性があるところはいくらでもあるしね。

    具体的にどこですか?
    検討したいので、教えてください!

  47. 864 匿名さん

    月島はしょせんはもんじゃエリア。ゆえに駅からの最接近性でたたかうしかない。

  48. 865 匿名さん

    廊下の天井高2150、浴室2000ってのはちょっと低いと思った。
    聖路加にMR作るために低くしたの?んなわけないな。

  49. 866 匿名さん

    狭い部屋は天井が低くないとバランス悪いんですよ。

  50. 867 匿名さん

    866さん成程。納得。

  51. 868 匿名さん

    駅直結のマジックワード頼みで、ここは内外とも仕様は高くないです。
    CDを原資に値頃感を出したのが当たったパターン。

  52. 869 匿名さん

    廊下と風呂はちっと低いね。居室の2550は高いとは言わないが標準的だね。天井高はまずまず満足している。

  53. 870 匿名さん

    洗面台下収納がスライドじゃなくて観音開きだった…

  54. 871 匿名さん

    このマンションは東京都マンション環境性能表示で最高評価のオール3なのに、そこを売りにしているようにはあまり見えない。一時メディアでもかなり取り上げられていた三番町の三菱地所の高額物件でも2・3・2・2・2点でここのオール3評価とは大差がついている。オール3評価は中央区では初だそうだが、特に『建物の長寿命化』の評価3は購入者にとっては重要で、長期的な資産価値に繋がる。なぜHPなどで大々的に宣伝しないのかなぞだが、2路線・駅直結を強調した方が購入検討者に響くと思ったのだろうか。必要以上に豪華なエントランスや共用施設、外装などが無いのはむしろ好ましい。しっかり無駄なコストをコントロールした上で基本的な機能、性能が十分確保されていることが重要だ。内装なんて、基本プランは質素にして、金のある者がフルオプションでコテコテにすれば良い。そんな訳でここは売り方が不思議だが、価格に見合っていると思い、月島が好きなこともあって即決した。値ごろ感があるので早晩完売するだろう。

  55. 872 匿名さん

    オール3なんてタワマンではもう常識だからでしょう。
    他見てごらんよ。
    むしろ長期優良住宅じゃないことのほうが目立つわ。

  56. 873 匿名さん

    オール3評価のマンションは今でも数少ないですよ。例えば中央区では晴海のクロノレジデンスでも星が欠けています。(駅から遠いので検討対象外でしたが。)長期優良住宅が認定されているマンションはハードウェアが優良であることは間違いないですが、取り入れている物件はまだ僅かで、認定が無いこと自体がが特に問題とは言えませんね。

  57. 874 匿名さん

    オール3が常識とのことですが、中央区でここ以外にもどこかあるのですか?

  58. 875 匿名

    売りは「都心3区2路線駅直結」だけで十分。このマンションがある限り、この売りは不滅。このワードに惹かれる人も不滅。仕事先まで傘要らずで往復できる魅力だけで決めましたから。ここが再開発されそうという噂を聞いた時から購入を決めていました。三井・野村でよかった。値段もバカ高くなくてよかった。

  59. 876 匿名さん

    ここがマンション環境性能表示が2009年基準で中央区初のオール3と言っていたのは、今年6月の時点なので、晴海のクロノ、ティアロが違うとすれば、今時点でも中央区唯一ではないでしょうか。都内でもおそらく数棟しかないと思いますよ。タワマンで満点は常識とは言いすぎでしょうね。

  60. 877 匿名さん

    東京都環境局のHPに掲載されていますが、2009年度基準になってからは中央区で初めてのオール三ツ星マンションです。

  61. 878 匿名さん

    中央区唯一の環境性能表示満点。2路線直結・駅1分。資産価値の落ちないマンションNO1。営業は楽でいいですね。これで即完売しなけりゃ能力問われるでしょ笑

  62. 879 匿名さん

    お互いに、買って良かったですね。待ってて良かったって感じです。

  63. 880 匿名さん

    なかなかキャピタル良い風格になってきていますね。
    買って良かったと建築現場見るたび思います。

  64. 881 匿名さん

    湾岸マンションとしては、東雲の野村タワーと三井タワーがオール3評価。
    ここは、東雲よりも遅れてオール3になったタワー。

  65. 882 匿名

    東雲って…。

  66. 883 匿名さん

    東雲が嫌なら、豊洲のスカイズもオール3評価。
    今や湾岸で、オール三ツ星は珍しくない。

  67. 884 匿名さん

    あのね。東雲と月島じゃあね。ワケわからないですよ。
    比較するのがおかしいでしょ。

  68. 885 匿名さん

    どちらにしろ湾岸立地。
    五十歩百歩

  69. 886 匿名さん

    スカイズも立派ですが江東区で道路幅広すぎて生活不便です。
    江東区は却下、キャピタル選んだ人は中央区住所にも
    魅力感じています。中央区の穴場ですからね。

  70. 887 匿名さん

    キャピタルの価値わからない人はスルーして下さい。
    スレ見てるだけでも不思議です。

  71. 888 匿名さん

    オール3は六本木と千代田富士見。

  72. 889 匿名さん

    最初だけだよ。暫くすれば排ガスで白いタイルが煤けた平凡な中古マンションになる。それでもレントはとれるから賃貸人だらけ。

  73. 890 匿名さん

    専有部仕様は東雲新豊洲と同じレベルだけどねw

  74. 891 匿名

    東雲が嫌なら豊洲って…。

  75. 892 匿名

    そりゃ、東雲も豊洲大田区の工業地帯も川崎市のコンビナートもくくり方次第では湾岸だわな。

  76. 893 匿名さん

    キャピタル購入者さん

    お気持ちわかりますが、他区の擁護者さんが来ると荒れて結果的にご自分が不快になると思うので、他区との比較コメはスルーしてはいかがでしょう。

  77. 894 匿名さん



    キャピタル周辺見てきました、歩行者路もセットバックされていいですね。
    正面玄関の前も樹木が目隠しならガススタンドもみえないしいいかもね。

  78. 895 匿名さん

    893さんそうですね。スルー。
    靴屋さんはいるんですね。

  79. 896 匿名

    月島図書館がすぐ目の前というのも大変ありがたいですね。しかも地下道通って行けるから子どもだけでも交通事故の心配なし。

  80. 897 匿名さん

    http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/taisaku_wg/10/pdf/2.pdf中央区の津波は2.5m以上
    http://onno.jp/lab/height?id=11921月島海抜

    あ!

  81. 898 匿名さん

    www.bousai.go.jp/jishin/syuto/taisaku_wg/10/pdf/2.pdf
    中央区の津波は2.5m以上

    http://onno.jp/lab/height?id=11921
    月島海抜

  82. 899 匿名さん

    それだけ考えたら心配ないのかもしれないが、
    全体的に交通事故に対して安全性の高いエリアだと思いますか?

  83. 900 匿名

    居住者専用のフィットネスはありますが、プールがついていないのはよいですね。すぐ目の前に月島スポーツプラザがあり、一年中格安で利用できます。大通りを渡ることもないので子どもだけで行っても安心です。

  84. 901 匿名さん

    東京湾岸の外郭防潮堤はコンクリート等で現地盤を嵩上げし、高潮及び異常潮位による浸水等の被害を防止する施設です。平均干潮面から高さ4.6〜8.0mで整備されています。はいご苦労様。残念でした。笑

  85. 902 匿名さん

    地下道も人気の無いタイミングもあるからなぁ。
    私なら大通りを安全に渡る教育します。
    少なくとも、[安心です]
    なんて思考停止はしない。

  86. 903 匿名

    10日の東京湾大花火大会楽しみですね。中央区民優先なので今年も友人の分も含めて晴海主会場のチケットをゲット。ワイワイ盛り上がるつもりです。

  87. 904 匿名

    豊洲−住吉間の地下鉄新線計画が現実味を帯びてきたようです。豊洲から都心に向かう有楽町線利用者数が緩和されるなら、CGP居住者にとっても朗報ですね。

  88. 905 匿名さん

    今でも激混みの東西線木場門仲間を緩和させる目的が
    豊洲住吉延伸にはあるはずですが?
    つまり、東西線の客が有楽町線に流れてきます。朗報の逆。

  89. 906 匿名さん

    緩和?
    全然混んでないけどな。
    東西線の事を考えたら失礼レベルだよ。

  90. 907 匿名さん

    都営新宿線東西線との接続となれば、有楽町線の今の5分、6分間隔のゆるい運行が改善されて、丸の内線並みのピーク時2分間隔以下にして、混雑は今のままで、もっと使い勝手が良くなることを願う。

  91. 908 匿名さん

    予想通りポジティブ天然がいた。904。もはや月島名物だね。

  92. 909 匿名さん

    有楽町線は、西武東武に乗り入れてるからダイヤが乱れ出したらナカナカ直らない。
    丸ノ内線みたいな運行は無理です。

  93. 910 匿名

    >905
    東西線→新線→有楽町線で都心に向かうの?朝のラッシュ時にそんな遠回りして時間と金をかけても回避したいほど東西線が激混みとは知らなんだ。そんなに時間に余裕のある人なんて本当にいるの?

  94. 911 匿名さん

    910さん
    江東区にそれを伝えてください。
    江東区は緩和する効果があるとしてメトロを説得してるけど、メトロはあなたと同じ考えのようです。

  95. 912 匿名さん

    豊洲に通勤する人、結構いるし、
    これからも増えるから、
    あったら便利じゃないかなあ。

  96. 913 匿名さん

    辰巳駅を使ってる人達は本数を減らされる可能性があるなあ。

  97. 914 匿名さん

    東西線の混雑緩和を目的としている。
    そちらで緩和した分をどこかで引き受けなければならない。自明のこと。

    但し市ヶ谷終点の列車も走らせる予定もあるらしいので、増発の可能性もある。
    西武東武には影響がないはず。

    なぜ市ヶ谷までかは、飯田橋には東西線が直で行くからと思われる。
    市ヶ谷~有楽町を目的地とする人が流れてくるだろうね。

  98. 915 匿名さん

    東西線の緩和に本当になるの?
    時間は短縮されますか??

  99. 916 匿名

    だから、911さんの言う通り。

  100. 917 匿名さん

    通勤費は会社持ちだし、少し遠回りでも空いている方を選択するだろう、という想定でしょうね。

    プラマイはないのではないか。江東区が勝手にやってくれという話。豊洲の店は大喜び。

  101. by 管理担当

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東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸