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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町3丁目17-6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(別途、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト日本橋浜町口コミ掲示板・評判
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316
契約済みさん
損害金分を上乗せすると素直に言うはずないじゃんw
相場の変化とか言えばなんとでもなるよ♪
タワマンとかでも期によって値段がかなりかわるケースは実際にあるからね~
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317
匿名さん
>>237
大和ハウスの工事担当者やゼネコン所長は、間に合わないことぐらい6ヶ月以上前から知ってるよ。何故このタイミングか気になる。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
>>311
そう思うなら契約の段階で契約書に売主に対する遅延損害金の請求条項を求めておくべきだったよね。
今になって散々文句をわめき散らしたところで、契約書に書かれてないことを大和が誠意をもって対応するとは思えない。
嫌なら手付け+αでキャンセルすればいいだけ。
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320
契約済みさん
その通り♪
ただしそれはダイワハウスがその程度の企業という証明。
でもおそらくダイワハウス以外の多くの企業もそんなもんだね…
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321
契約済みさん [男性 40代]
>319
横レスですが、三井の販売担当にそれは指摘しましたが、すでに2ヶ月遅延してますからもうないと聞いています。
とはぐらかされました。
大きな企業は自分等に不利益なことはしないしそもそも顧客のことなんて考えてないのは自明だと思ってます。
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322
匿名さん
>>320
というか、他の業者は間に合わせますけどね、仕上げ不良でも
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323
契約済みさん
>>322
間に合ってないケースが世の中に一件もないと?
頭の中お花畑ですか??
仕上げ不良には同意だけど、延びたから仕上げがしっかりするわけではない点が恐ろしいところ…
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324
匿名さん
最初から三井三菱住友のマンションを買っておけばよかったのにね。
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325
匿名さん
だいたい施工でケチがついたマンションは、必ずその後も施工不良ありますよ。
理由、必ずどこかで手順が違ってますからね。
それにもはや竣工しても喜ばれもしない案件なわけで、職人だってマインド激落ちですよ。各社二軍、三軍の仕事ですよ。
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326
匿名さん
ここの会社、既に一度遅延してるんだ。
前の遅延の理由知ってる方いらっしゃいますか?
それにしても最低のデベだね。
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327
契約済みさん
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328
匿名さん
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329
ビギナーさん
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330
契約済みさん
契約者の質問を質問者が許可すれば公開するように求めましたがダイワハウスとしては却下のようです。
質問者が許可しているのにプライバシーの問題があるから…とのことでした。
契約者同士の掲示板が必要かもしれませんね。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
まあ今考えると割安だったんだからしょうがないんじゃないですか。諦めて完成を待ちましょう。むしろ、ここまで来たら、完璧に仕上げてもらうまで幾らでも延期して作業しむもらうべきですよ。
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334
匿名さん
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335
契約済みさん
割引金額で損失補填出来ないくらいの家賃の人がここ買ってるの??
さては契約者じゃないから割引額知らないな。
迷惑だからヤジはいらないよ!!
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336
匿名さん
>>335
割引金額が人によって違うか、確認してるんだよ。
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337
契約済みさん
>>336さん
個別の事情によってはあり得る話かもしれませんが、一緒なのではないでしょうか。
そこまで信用できないならキャンセルすればよいこと。
もし、貴方が契約者でないなら関係ないことですよね。
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338
契約済みさん
334のどこが割引金額が人と違うかの確認になるんだか…w
336は334と同一人物で野次馬か?
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339
匿名さん
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340
匿名さん
最初から資産価値を考える物件か?
もともと資産価値云々を求める人のための物件じゃないし的外れな意見だなと思うな。
資産価値を求めるならもっと駅近やタワーを考えるよ。
ここに限らず逆に10年後の資産価値がわかるなら教えてくれ。
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341
匿名さん
仰せの通りだけど。始めから資産価値が高くないなりに、駄目押しされた感が見事にある。
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342
匿名さん
そうかもしれないけど、その後の浜町3丁目の二物件の価格を勘案すれば、その後の資産価値の伸びはすごいわな。資産価値なんて、相対的なもの。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
メジャー7が全部財閥系とは初耳だなw
東建はともかく東急、野村は怪しいし、大京に至っては(爆)
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345
匿名さん
資産価値は難しいよね。
どんな物件でも(仮にメジャー7でも)数十年後に価値があるならそれは地価だけでしょ。
建物は関係ないしね…
その地価すら数十年後にどうなるかを完全によむのは難しいよね。
だから個人個人が思う価値観で選べばよくない?
投資物件ならさておき、この物件を投資と考える人は多くないでしょ。
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346
契約済みさん [男性 40代]
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347
匿名さん
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348
契約済者
>>347
早々、同じく200でサインしたよ。
随分得だと思う。作りも安心している。
購入した時点、すでに儲かってる。
大和は責任ある会社。安心している
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
契約済みさん
>>349が釣りか本当かわからないけど、書面も何もなく口頭で金額を提示されて、そのまま交渉~署名だからね。
個別にこっそり条件変えられても買主が知るよしもない。
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352
契約済みさん [男性 40代]
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353
匿名さん
>>No.352
もっと安い物件ならいざ知らず、それだけの価格の物件を購入できる人が、いちいち他人のことを気にしなくてもいいのでは?
ここを購入できる資産なり、ローンが組める人たちなんだから、一旦納得して押印したのなら、後はきちっと作ってもらって完成を待ちましょうよ。
所詮、ここで真面目な話を聞こうと思っても無理。
買えなかった人や野次馬のもっともらしい讒言に惑わされて、それに乗っ掛かって話してしまうことの方が、よっぱど馬鹿らしいし、野次梅はそれを楽しんでいるだけ。
元々、場所、広さと価格でコスパの良い物件だったんだから、完成を楽しみにドンと構えて待たれてはいかがでしょう。
せっかくこの物件に巡り合って、納得されて購入されたんだったらね。
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354
匿名さん
>>353
大和の火消し営業?
場所、広さと価格コスパの良さで選んで完成を楽しみにドンと構えていたら、竣工・引き渡し遅延というケチがついたマンションになったんですよね。
外面もまともに約束の期限を守れない会社が、見えない部分をきちんと施工してるんだか。
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355
契約済
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356
契約済みさん
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357
契約済みさん [男性 40代]
そもそも売主の大和ハウスは一斉説明をしなかったから契約者達の疑念を生んでいるのを理解できていない。
住民同士のコミュニティを作るという自覚がないからデベロッパとして一流とは言えないと思うんだけど。
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358
匿名さん
契約期日までに引渡しできなければ普通は債務不履行になりませんか?
買主が契約期日までに代金を支払わなければ間違いなく違約金2割の問題になると思うのですが・・・
でも物件を気に入ってるのであればどこかで着地点が必要ですからね。
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359
匿名さん
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360
契約済みさん
250万出たんですか?
全員一律って言ってたのに...どう言うこと?
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361
匿名さん
弁護士に契約書みせて意見聞きましたが、契約解除になる場合には3倍返しになるはずとのことでした。あとは解除する勇気があるかどうかですよね。
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362
契約済みさん
私の弁護士も同じ見解でした。
契約解除するにしても、手付倍返しで済ませるつもりはありません。
あとは代わりとなる良物件を見つけられるかどうか次第ですね。
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363
匿名さん [男性]
どこのアホ弁護士に相談してるのか知らないけれど
そんなの貰える訳ないだろう。
補償金で200万円か250万円貰えるなら十分では?
日本橋堀留町の物件なんか売主の都合で引渡日が遅れても
補償金なんか一銭も出ないよ。
どうせ三菱地所レジの南青山の施工ミスの物件のことを
想定して言ってると思うけどあちらの引渡しの遅延は
あと3~4年はかかるという事だからレベルが違うよ。
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364
匿名さん
>>363
逆にあなたは何者でしょう?
契約書に書いてある日付を過ぎたらそれが1日か3年かは契約書的には関係ありません。
ただし、あまりそこを突き詰めるとよくない方向性にいく可能性も事実です。だからやらないだけ。
実際には解約の場合は…って条件も契約者はされていて、あなたが思うよりはダイワは出すつもりですよ。
もちろん交渉ごとなので満額ではないですが。
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365
匿名
本当に補償金など支払う必要があるの?
大和ハウスの対応が甘すぎただけでしょう。
補償金は一切出ないという毅然とした対応が必要だったのではないか。
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