ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山

198は自分が高所得者と自慢してるのでしょうか？
笑えますね。

そんなに高所得者なら、ぜひ最上階の角部屋を購入してください！

自分のところは低所得なので予算内で購入できる部屋を選びます。

そんなに高所得でもないですけど、一応最上階の角部屋を申し込むつもりです。価格が６０００万円以下が条件ですが・・。
でも倍率高そうですね・・。

NO.202さん…
6000万円以下！そんなにするの？
まだモデルルームを見ていないからなんとも言えませんが、
三菱地所とはいえ仕様は郊外型レベルだと思いますよ。
三菱地所なら玄関前にアルコーブとかトランクルームとかあるだろうと思ったけど、ないし。
いずれにしてもモデルルーム見て価格を見てからよく検討するつもりです。

１９８さんは三菱地所のザ・パークハウスが高級マンションだと本音で思っているのでしょうか？
本当に笑えますね。
三菱地所の高級マンションは「パークマンション」シリーズだけですよ。

パークマンションは三井不動産でしょ。
三菱地所の高級マンションシリーズは「ザ・パークハウス　グラン」だよ。

くだらないバトルを繰り返している方は真剣に購入を考えているとは考えづらいです。
これからここの書き込みもどんどん増えると思いますが、後になって住人たちが
この掲示板を知っていてよかったと思えるような有益な情報交換をしたいものですね。
購入検討者として私も皆さんが参考になるような書き込みをするつもりですので、よろしくお願いします。

子育てにはすごくいい環境ですよね。子育てにかかせない公園も近くにありますし、
大きな病院もあります。日本医科大学多摩永山病院は小児科もある様です。
夜間も一応小児科医師が一人いる様なので安心です。病院によっては今は小児科の
入院設備がない病院も多い様ですがここはありますね。あとはなんといっても
小学校がすぐの所が魅力です。風向きによってはもしかしたら校庭の砂などが
飛んできてしまうデメリットもあるかもしれませんが、やはり近いと安心ですので
メリット部分の方が大きいかな。

私は先日現地を見て参りました。本当に猛暑の日で、これだけ永山駅に近いことがどれほどありがたいことかちょうど実感できた日でした。

ただ駅からずっと上り坂です。思った以上に坂の多い地域なんですね。それでもたった5分歩くだけ。立地の環境はと申しますと、角地で道路に面していますがその道路は自動車が渋滞したり音を立てて行き交うような場所ではありませんでした。駅の近くにして非常に閑静な環境でした。バスの発達が顕著にわかる街で、駅前では皆さんバス停で行列を作っていました。私たちは歩きで行き来できる、本当に便利環境に住めるのだなと実感した次第です。

210
まだ価格や抽選の有無も明らかでないのに、なぜこの物件に住めると実感されているのでしょうか？

211、212
いちいち人のコメントのあげ足とるのは止めましょうよ。
せっかく現地の情報を書いてくれているんですから。

近隣住民としては、夜にも行ってみることをお勧めします。
多摩市って「閑静」というより「暗くてさびしい」という印象なので。
どうしてもう少し駅からの通りは明るい街灯にしたり、
公園を見通しのいいように整備してくれないのかな、と思います。
これから周辺では整備計画があるみたいですが、
木のうっそうとした暗い夜道はこわいといつも思います。

>>213
たしかに夜の永山は暗い場所が多い気がしますね。。

ここは本当に駅近立地なんですけどこのたった5分の間でも人の通る道ではあっても街灯は乏しいような?

一応駅から現地を通り越して歩いて来た感想では、現地の南に広がるエリアは住宅エリアになっていて、現地の前の道はそこに住んでいる方々の通り過ぎる歩道であり車道であり。つまり突き当たりではないですから人が通ってくれる安心は覚えました。

駅前も公園や緑が多い場所でいいなって思う反面、夜になると暗いのは気になります。
夜に歩いてみて大丈夫かどうか、チェックするといいかもしれないですね。
マンションができると人通りも多くなるので、少し違うかもしれないですが
現地で状況確認するのはいいのではないでしょうか。

物件のサイトでは、駅からマンションまでの道について
起伏の差が大きい多摩ニュータウンエリアの中にありながら、高低差を
あまり感じることが無く歩ける、なだらかで歩きやすい道と説明されています。
マンションは丘の上に建てられていますが、お年寄りや赤ちゃん連れでも容易に歩けそうですか？

日本医科大学多摩永山病院が最寄の病院ですか？
大学病院は紹介がないと受診できないと聞いた事がありますが、
こちらはいかがでしょう。
子供の急病などには初めてでも対応していただけるのでしょうか。

大丈夫ですよ。
初診時の詳細はHPで確認を。

将来的には、紹介状が無いと医療費の他に
１万円ぐらいの定額負担を求められことになりそうなので、
通常の診療は、できるだけ開業医に診てもらいましょう。

もちろん、お子様の急病には対応してくれますが、
事前に救急外来に確認するよう求められています。
また、小児科は時間帯によっては、
多摩市こども準夜診療所に受診するよう求められています。

http://tama-h.nms.ac.jp/gairai/kyukyu.html
http://www.city.tama.lg.jp/kosodate/37/000083.html

最寄りだからと言って、なんでもかんでも大学病院に行くのは
いろいろな面で控えた方が良いです。

住環境が良さそうですね。
高台なので坂や階段はあるかも知れませんが、駅や学校から近いのはいろいろ助かりそうです。
156戸であれば人も増えるし、雰囲気も変わるかな。

小学校や大きな図書館などありますし物件近くの流山第一地公園は、
公園の中央に小山があり段ボールとかで滑るなど変わった遊びが出来るので
子供達に人気がある公園です。
広場がないので、野球とかサッカーが出来ませんが緑が多くとても落ち着ける
雰囲気があります。
子供を育てるには良い環境だと思います。

マンション探しを始めたばかりの者です。
マンション契約の流れについて質問させていただきたいのですが、
事前案内会を予約して説明を受けた時点で仮申し込みを勧められたり
するものなのでしょうか？

参加時期にもよりますが、いきなり勧められることは少ないと思います。大体は契約までの日程を渡されるぐらいです。話を聞いて気に入らなければ、適当に流しておけばいいでしょう。

>>224
もう少し具体的に指摘しないと
単なる誹謗中傷発言ですよ。

一人の担当者の対応の悪さで、全体が悪い印象になってしまうのは人情かもしれませんが、
他の担当者をみていないのに、決めつけすぎているような気もしますね。

当方、感じのいい対応をしてもらいましたよ。
担当が気に入らなければ上に言って変えてもらえばいいだけ。

売主によってモデルルームでの対応や販売姿勢も異なるんですかねー。
よく聞くのはS社は殿様商売で、マンションを売ってあげていると言う態度で
全てにおいて売主が主導権を握るという話を聞きます。
しかし感じの良い対応をされた方もいらっしゃるので、たまたま連続して
よろしくない営業担当に当たってしまったのでは？

みなさんニュータウンの名前に騙されいませんか。

多摩市の少子高齢化率は東京都の平均より遅くそんなに問題に
なって無いんですよ。
ただ昔の規格で出来た団地が５階建てのエレベータ無しが災いして
お年寄りが哀れに見えるのでテレビで「かわいそう」に見えるのでよく使われるだけですよ。
そりゃ埼玉などの新興住宅街に比べれば小学校減っていますがそう悲観するものではないですよ。

先日モデル見学しましたが、営業マンが殿様的なものは感じませんでした。
女性の方に説明をしていただきましたが、要領良く説明していただき、大手の安定感を感じましたが。
むしろ今迄で一番分かりやすく説明してもらったぐらいで、他社の営業マンの方がよっぽどストレスでした。
営業なのに、人の予算ばかり聞いてきて、価格を教えてくれないなんてよくありますから。

231さん
モデルルームはいかがでした？

雰囲気が良くて、設備仕様は満足いくものでした。ディスポーザーや食洗機は標準ですし。
百聞は一見に如かずです。

ここの外観ってごく一般的な感じですかね。
マンションを探し始めて街中を見ると、タイルっぽい外壁やそうじゃないのやら、よくわかりませんが、ここが特にチープ感があるとかではないですよね。
それから、タワーのように上に伸びる形がいいかなと思ってるんですが、こちらはひな壇というか、見た目が違いますよね。こういうのって好みの問題ですか。

外観は一般的じゃないですか？私もタワーみたいな形が好みですが、場所が良くて設備そこそこなので前向きに検討してます。
あとは価格ですね。

モデルルームの場所はどこですか？
どこのマンションもHPに公開しないんですよね～。。

モデルルームの最寄り駅は多摩センターです。

多摩市落合1-15-2
カテナ多摩センタービルの1階です。

徒歩で5分くらいで近いですよ。

237さん。ありがとうございます！

ルーバル付きは抽選になる見通しと言われました。
買うことは決めました。どこに登録するか、迷い中です。

>527さん
それって多摩センターのほうの予定地の目の前ですよね。
永山が完売してから多摩センターの販売を始めるのでしょうか？
事前説明会に行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか？

>>238
うちはなんと隣の多摩センター勤務です。徒歩でいいじゃないなんて言ってましたけどさすがに遠かったですが。
というわけで晴れ日は自転車、悪天候時はバスですね。

お子さんが一人で夜出歩くとは思えませんが一緒に歩くにしても私が見た感想では表記のルートだとちょっと雰囲気が暗いです。良いと思えたのは一度永山北公園のところまで上がって右折、そして帰宅というルートですね。

>243　未定となっていますが、MR行けばすぐにわかるでしょうか。

永山駅前にはずいぶんと昔に建ったマンションがいくつか見られます。でもあれだけ近いと中古価格でもそれなりの相場で出てるでしょうねえ。新築なら尚更でここはけっこうなお値段でしょうか。現地を見て思ったのですが駅から近い建設は今後は難しいだろうなあという印象を持ちました、マンションを建てる敷地的余裕があまりあるようには見えません。今後はもっと遠くにできるのかなと予想すると永山では数少ないチャンスかなあと。

そうなんですよね。
私も244様と同じく、駅近辺は難しいかも…と思っております。

徒歩5分で100戸以上の規模というのはなかなか立地的にもよろしいのでは？と思っております。
仮にリセールをしなければならなくなったときにも
そこまで値下がりしないかな、と。

隣の永山ハイツが建て替えする予定みたいですね。
他の公団も築年数が長いのでこれから建て替えになると考えると、物件価値は下がっていくのでしょうか？

永山ハイツは本当に建て替えするのですか？