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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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197
匿名さん
管理組合で決議すればいいだけの話。
三井が関与するのは一年目だけなのだから
二年目以降に無駄な共用部見直せばいいよ。
そうやって管理費を下げる努力してる
マンションは結構ある。
管理会社のサービスレベルに問題があれば
変えるのも有り。三井は問題なさそうだけど。
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198
匿名さん
三井の管理費が高い、とアチラコチラの三井物件スレで言われているのに、
問題なさそう、の前提で始めるのはどうなんでしょう。
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200
匿名さん
そうやってすぐに攻撃するから荒れるんでしょ。
管理費高いという点はいろいろな所で指摘されているけど、管理費を下げるのはそう簡単な事ではないでしょう。
住民総意の理解が得られればいいけどね。当初に決められた管理費を2年目以降に変えるのは難しいと思うよ。
管理会社のサービスの質はよい方だとは思いますので、管理費を下げるというのはサービスの質を落とすという事になるのかもしれませんね。
共用施設を変更して管理費を下げるなんて無理でしょう。
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201
匿名さん
下げると言うは易く行うは難しですね。
意味のないダミーバルコニーの照明は、真っ先に消したいです。
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202
匿名さん
ちょっと反論されたくらいでいちいち攻撃してるとかいわないで対話したらいいと思いますよ。
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203
匿名さん
いいね、賛成。
ダミーバルコニーの照明
なんか気持ち悪いよ。
メインエントランス脇に
真っ暗正面がドドーンと
飛び出している方が
シュール感たっぷりで
いいと思う。
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204
匿名さん
今週もMRは土曜日は16:00以前はほぼ埋まりかけているのでもし今週行こうか迷われている方は早めに予約を入れたほうがいいかもしれないですね。日曜も午前中は埋まりつつある様です。
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205
匿名さん
70AのMRは正式にオープンしたんですか?
あの扉越しではなく。
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206
匿名さん
どうせ、真っ暗正面を眺めるのは
ここの住民ではなくてキャナルコート住民だし。
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207
匿名さん
いや、グランドエントランスから見えるからできればそこは配慮してほしい
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208
匿名さん
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209
匿名さん
窓も小さくて、梁も目立つ。
おまけに外廊下。
ココの仕様が良いと言う人の美的センスを疑うね。
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210
匿名さん
専用部と共用部の仕様に少しギャップがあるかもしれませんね。
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211
匿名さん
>209さんの美的センス的にどこがオススメか教えてくれませんか?
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212
匿名さん
ここは東雲なんだから、みんなそれをわかって買ってるんだから。誰も過度な期待なんてしてないでしょ。
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213
匿名さん
毎週金曜日になるとMRが繁盛しているというカキコミが入りますね。
100戸申し込みでも入ったのかな?
MR人がたくさんという煽りはそろそろ止めた方がよいよ。
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214
匿名
209は何も答えられませんよ。同程度の価格帯で比較すれば、どう考えても、ここは天井高で、梁も少なく、御影石のキッチン等仕様が高い物件なのですから。
悪口しか書けない残念な人。。。
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215
匿名さん
-
216
匿名さん
-
217
匿名さん
煽りではなく、二回目以降の人の予約もxが二枠ずつついてますね。
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218
匿名さん
すでに3期のこの時期なのにまだ人気なんだね。
まぁあとは希望の住戸があるかだよね。
眺望がいいところはもうほとんど無いよね。
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219
匿名さん
東京タワーが見えなくなるだけで東京の夜景の魅力は半減するよ。
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220
匿名さん
-
221
匿名さん
このマンション検討している人にとって
東京タワーなんてどうでもいいです。
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222
匿名さん
そもそも東京タワーが見えるとは宣伝してないですし、SKYZで見えなくなることはMRに行けば説明される事項です。219さんは何を言ってるのでしょうかねぇ。
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223
匿名さん
天井高い、梁が少ないとのことですが、ここってボイドスラブですか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
2013年に東京タワーにこだわるのってなんだかとってもおじさんの気がします(東京タワーしかシンボル的なものがなかった時代の方でしょうか)
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226
匿名さん
225です。追記しますが、私は実際西の上層を買いましたが東京タワーはどうでもいいです。
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227
匿名さん
ここだと遠いからね。東京タワー。関係ないと思います。
もっと近くなら、綺麗だから、拘るかもしれないけど。
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228
匿名さん
東京タワーは湾岸からじゃどのマンションからも遠いから、そもそも湾岸マンションで東京タワーを期待する人いないでしょう。219はちょっと理解に苦しみます。
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229
匿名さん
わかってあげなよ。
219は、東京に出て来て東京タワーに憧れてるんだよ。
半減するっていうくらいだから。
毎晩眺めていたいんだよ。
みえてもマッチ棒くらいだけどね。
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230
匿名さん
東京タワー大人気ですね。
まあ、見えないより見える方が良いですよ!
昼も夜も。
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231
匿名さん
>219,230
トミンタワー東雲からの眺めですね。
しかも30階以上からですね。
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232
匿名さん
レックスからの眺望ですかね。
見える方がいいかど、
東京タワーの下の部分が隠れる
のは残念なところかな。
まあ、東雲からだと小さいので
いずれにせよ、そんなに自慢
するほどじゃない。
ちなみに、パークからだと若干、
貿易センターがかぶると思うけど
貿易センターは近く建て替え
るという話しを聞いたので、
期間限定で東京タワーが全部
見えるかも。
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233
匿名さん
いや、
都営東雲第2アパートの32階あたりでしょう。
東京タワーと森ビルの間隔でわかります。
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234
匿名さん
契約者スレは都民アパート、
こちらは貿易センタービルと若干間隔があるので
レックスの30階あたりでしょうね。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>232
ここからはSKYZが被るからどのみち見えないよ。
検討者じゃないね?
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237
匿名さん
出来上がる頃には、新豊洲周辺も将来像が出来上がってくるだろうしねぇ。
荒野が綺麗な街並みに変わり、資産価値が上がるのを目撃できる最後のチャンスだと思うよ。
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238
匿名さん
236
東京タワーのビューを必死にバッシングしていたのは
そういう事でしたか。
納得しました。
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239
匿名さん
契約者スレは都民アパートでは無くトミンタワーでしょう。
都民アパートならレックスと正対するはず。
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240
匿名さん
東京タワーを毎晩見たいって人なんているんだね。
むしろSKYZが完成した時にSKYZが美しいランドマークになりそう。
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241
匿名さん
東京タワー綺麗ですよ。
ここの立地は遠いから、どっちにしろダメでしょう。
パリのエッフェル塔が見えるマンションに住んでたけど、
毎日見てた。
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242
匿名さん
SKYZが美しいランドマークって、
他人のマンションを毎晩見たい人なんているんだね。
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243
匿名さん
このあたりだと見晴らしがいいから、いい夜景になりそうだと思いますけどね〜〜。
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244
匿名さん
ここはホント、スカイズに憧れてる人が多いね。もうちょっとだけお金足せば買えるよ。価格差はそんなに大きくない。
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245
匿名
間取り、階層によってはSKYZの方が安かったりするよね。
駅からの距離はさほど変わらないけど…完工時期はこっちが早いので安倍クロでデフレ脱却!なら、こっちの方が良い気もするし…
現金で買うならSKYZかな?
AEONにはこっちの方が近いし…何とも言えないね。
成城石井か明治屋出来ないると良いなぁ…
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246
匿名さん
交通利便性は鉄道、バス便ともPT東雲が上だな。
生活利便性もPT東雲が上だな。
安さもPT東雲が上だな。
SKYZが優れているのはその他の点だな。
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247
匿名
その他って?
個人的にはジムは羨ましい。
ソラプラザかプレイルームを変更してくれないかな?
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248
匿名さん
スカイズの一番いいところは公園を含め、緑地に富んでるところ。
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249
匿名さん
屋上テラスは欲しかったなぁ。グランスカイみたいなやつ。
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250
匿名さん
240ですが、勝手にSKYZに憧れていることにされててびっくりしました。夜景で見えるものがすべて憧れにされるとは。SKYZも悪くないですし予算内でしたが、べつに憧れはないですので、両者を検討した上でこちらにしましたよ。
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251
匿名さん
周辺環境の大化けの夢があるかどうか、
という視点では
両極にあるマンションだね。
パークはそれが無い。Skyzはそれしか無い。
私的には
湾岸の埋め立て地域を選択するのなら
やはり大化けの夢、Skyzを推したい。
中途半の利便性なら湾岸でなくていいと思います。
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252
匿名さん
>251
東雲はまだ倉庫も多いですし、イオンの向かいには使用されなくなった会社の建物があったりしますので、将来性が全くないとは言いきれない気もしますよね。もちろん、豊洲6丁目の計画も魅力的ではありますが。
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253
匿名さん
本日午前中にMRに行ってきましたが、70Aは正式オープンしていましたよ。モデルルームがあるスリッパに履き替えるところを右に行くと70Kと70C、左に行くと70Aになっています。70Aの横長のLDや広いバルコニーはいいと思いました。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
SKYZはバルコニー幅と柱、目隠し柱のせいで採光と眺望に難ありなんですよね。角部屋ならいいと思いますが、かなりお高くなりますね。
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256
匿名さん
SKYZ、有明、四丁目オークプレイスの裏の駐車場、五丁目まだまだ出ますよ!
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257
匿名さん
>253さん
70AのMRの手前前室の空間には何かできてました?
70Aは残り1戸のようなので次でなくなるかなぁ。
70AのMRだとバルコニー景色にレインボーブリッジがありますが、実際には見えないですよね。
みんな分かってるのかな…
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258
匿名さん
スカイズの豊洲アドレスは、ナンチャッテでも羨ましいね。東雲は知名度がまだまだ。東雲買うと言うと、半分位は、えっ?っていう反応。
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259
匿名さん
エリア再開発の初期段階に入居して、
年々育つ街の変化を楽しめる余裕があるかどうかだな。
そうでなければ東雲がいい。
でも湾岸の魅力は前者にあると強く思う。
街の充実とともに生活も充実していく喜びというのかな。東雲も過去にはそれがあった。
交差点近接や大通り近接の窮屈な共用施設満載の湾岸マンションはつまらない。
月島や勝どきくらい都心近接ならそれもありと思うのだが。
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260
匿名さん
間違いないのはスカイズ購入者は、東雲に対して優越感を持ってることだな。ちょっととは言え、坪単価は向こうが高いし、豊洲アドレスだし、宣伝費がすごいから、知名度も違うし。
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261
匿名さん
どちらも江東区湾岸埋め立て地という点では一緒だって。
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262
匿名さん
宣伝してても知ってるのはその時マンション購入を考えていた人たちだけだし、入居後はその知名度はなくなっちゃいます。
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263
匿名さん
>257さん
手前の空間には何もありませんでした。かなり広い空間ですよね。
外の警備員さんがとても気持ちのよい方で初めてだったのでびっくりしました。
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264
匿名さん
人生の中でどれだけ開発されるまでの不便な時間を許容するかだと思う。街が成熟するまでに早くても5−6年、長いとまだまだかかります(有明のように)。個人的にはその時点で既に開発されたところに住むのが有意義に感じます。特に住み替えの場合、また新たに未発展の地域に住み始めるのは人生を有意義に過ごすという点ではマイナスかな。いろいろな考え方があると思いますが、あくまで私見です。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
まあ、少なくとも、Skyzの至近に
ファミマ、ローソン、セブンイレブン2店舗
の上、24時間営業のイオンは無い。
まあ便利だよ。
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267
匿名さん
253さん
70Aいいですよね。外に面した横長のLDの部屋が
あまりないですから。
これで3LDKもしくは3Lに変えられそうな間取りならよいのに。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
便利でもないし、将来も期待できないからこの価格かと。
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270
匿名さん
262さんのいう様にここの完売と共に
東雲の知名度は落ちていくでしょうね。新たな分譲予定はないので。
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271
匿名さん
なんと、その牛丼屋が至近に2店舗もあり。
銀だこ、マック、リンガーハット、極め付けはコメダ珈琲だ。
すごく便利。
だけど、交差点至近のタワーパーキングの
マンションは大変だろうね。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
MRが混雑してるというのはこちらのポジと呼ばれる人の煽りという意見もありましたが、実際今日はすごい混雑でしたよ。
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279
匿名さん
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280
匿名
大型家電屋などがあれば、もっと便利であるが、24時間イオン、コンビニ、多種クリニックが徒歩数分圏内にあれば、日常生活は充分便利。
家電とかは、休日、気分転換にお台場、有楽町、銀座に出掛けて買い物すれば良いし。と、私は思い、先日購入しました。人それぞれですが、ご参考までに。
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281
匿名さん
東雲は地下鉄が無い、という書き込みの意図が良くわかりません・・
キャナル在住者の多くが、辰巳駅から有楽町線を使っているわけですが・・
車通らない道ですし、朝も夜も気持ち良いですよ!
東京駅や銀座までなら目の前のバス停からも行けるますし、便利ですよ~
まあ何を持って便利とするか意見が分かれるのでしょうが、以前品川区に住んでいた私にとっても、ここは利便性高く感じましたよ~
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282
匿名
江東区東雲という住所に地下鉄は、ないということであれば、その通りですが、通常は、対象物件に住んで、許容範囲(人によって違いますが)に利用できる駅があるか、ないかだから、有楽町線の辰巳駅があるということで、大変ではなという方が、多いのろ思います。
また都営バスは、頻繁に来るので、東京駅(途中、経路により勝どき、月島)、門前仲町、あと新橋駅にも行けるので、通勤は、快適になる人が、比較的多いと見込まれますね。
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283
匿名さん
地下鉄の駅あり:月島、豊洲、辰巳
地下鉄の駅なし:晴海、東雲
ということだと思います。
晴海、東雲は、地下鉄の駅まで時間がかかる。
でも、使えない距離ではないですね。
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284
匿名さん
-
285
匿名さん
-
286
匿名さん
>275
不動産価値が逆転する可能性がある、ということでは。
辰巳のマンション>東雲のマンション
となる可能性あり。
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287
匿名さん
そうかなぁ、辰巳の新築マンションのエリアは辰巳の北端で駅は南。
地下鉄駅の距離では東雲と変わらない。
東雲はりんかい線の東雲駅もあるし、バスの車庫もある。
それに辰巳は豊洲や今後期待の有明へ移動するのに東雲を通過しないと行けないし。
まあ、都営団地建て替えに民間資本がバンバン導入されて再開発された
らそのエリアの価値は高くなると思うけど、現状の辰巳のマンションエリア
の資産価値が東雲より上になるとは思わないな。、
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288
匿名さん
最近のイオンの客層が
貧乏くさい。。。
みすぼらしいってゆうか…
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289
匿名さん
近くに都営アパートが沢山あるんだから、貧乏臭いお客さんも当然来るでしょ。
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290
匿名さん
イオン嫌なら、豊洲のaokiとか行けば良いのでは。
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291
匿名さん
辰巳まで徒歩10分ですし、自分としては十分許容範囲です。
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292
匿名さん
天気が良ければ10分でも問題ないんだけど、
雨の日は、やっぱり、つらいよね。
特にここは、橋渡らないといけないし。
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293
匿名さん
>最近のイオンの客層が 貧乏くさい。。。
最近ってことだから都営アパートの住民ではないでしょう。
キャナルコートの住民も貧乏臭そうだけど。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
歩くの好きだしAOKIも15分も歩けば行けるだろうから行こうと思います。パークタワーはカッコいいし気に入ってます。
イオン嫌じゃないですよ。ただ最近の客層が人数が増えた割に比例してみすぼらしいさが増してます。
近隣のマンションが激安で誰でも買えるからでしょうか。以上、個人的な感想です。
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296
匿名さん
アオキは徒歩16分の豊洲駅出口のかなり先になるので、
15分で行くには男性の早足プラス信号が青である必要が…
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