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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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143
匿名さん
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144
匿名さん
34,37,38階が該当物件だったみたいです。
ただ、扉の位置が違うくらいですし、70Cと比べても
より現実的な状況が味わえるMRだとは思いました
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145
匿名さん
こちらの高層用(28~43階)エレベーター、210m/分で3基ですが、感覚的にですが待ちなどのストレスとかは無さそうでしょうか?
群管理されてるかは未確認ですが、遅くはない速度ですし、13人乗りということで、それほど心配しなくてもいいのかなとも思っていますが…
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146
匿名さん
ストレスに感じるかどうかは人それぞれ。
短気な方には向いていないのは確か。
それより、駐車場待ち時間が心配。2分以上待つとイライラしそう。
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147
匿名さん
EVは、台数、速度、積載人員ともごくごく標準的な水準でしょう。いずれも増やせばコストがかかる話ですし。
あなたが40階以上で、万一3基とも下降中だと、それなりにイライラするでしょう。
それから入居後住民が高層EVに慣れるまでは、降りるのに上下両方のボタンを押す確信犯(上に行くカゴが気が変わることを期待)がいたりします。
EVのカゴの形状はよくわかりませんが、比較的大型な13人乗りでも間口が狭いタイプだと、乗降時にいったん出る必要があったりで、それもそれなりにイライラするかも知れません。
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148
匿名さん
今日はネガさんいなかったから静かでしたね。
ところでたぶん…
東方向の中層階と高層階って、夜は隣の赤い光が気になるんじゃないかな…
高層の方は赤い光がチカチカしているから更に気になるんじゃない?
これも住んで見ないとわからない事なんだろうね。
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149
匿名さん
148さんは良い線ついてますね。近隣に高層ビルやタワーマンションがあると雨でガスってる時は特にチカチカが気になります。でも遮光カーテンなら問題なし。
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150
匿名
国家戦略特区による周辺環境の変化が気になります。。
まだ構想段階ですが、お台場にカジノ含む大規模アミューズメント施設以外に何かありますか??
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151
匿名さん
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152
匿名さん
ここは30階に障害灯付いてますが、自分のマンションのほうは気にならない感じでしょうか?
東雲住宅のは気になりそうですか?
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153
匿名さん
PT東雲に関しては、30Fの障害灯に関しては影響を受けうる部屋を買われる方には説明して了承の上販売しているそうです。
東雲住宅は結構離れてますし気にならないと思いますが。もし仮に光が見えるとしても寝る時にカーテン開放で寝る場合でしょうか。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
湘南ナンバー新設時も秦野市や足柄郡の山々しい地区が強引に入って、肝心の鎌倉市、逗子市、葉山町は遠慮したからね。
東京湾岸ナンバーが成立しても、港・中央はご遠慮するでしょう。連立を組むのは江東区・江戸川区の2区でしょう。それでも江東区民には朗報でしょう!
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157
匿名さん
210m/minなんですねぇ
オフィスビルや高級物件の240m/minと比べると40階ぐらいまで行くと10秒ぐらいとは言え結構変わる印象です。
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158
匿名さん
湾岸部が特区に入りそうだし、
江東区が品川ナンバー入りでもよい気がするけど。
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159
匿名さん
210m/min.は標準でしょう。速ければ速いほど保守整備にもお金がかかりますし妥当かな。
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160
匿名さん
そりゃ、江東区が品川ナンバー入りすりゃ東京湾岸ナンバーの議論は終わりでしょ。
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161
匿名さん
プラウドは52階まであるから高層は240m/分のようですが、Wコンもビーコンも210m/分のようですね。
まぁ群管理の有無でも効率はだいぶ変わると思いますが。
ちなみにレックスは31階建てとはいえ120m/分のようですがさすがにこれは遅くないですかね?
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162
匿名さん
エレベーターの10秒の違いなんてどうでもよい事でしょう。
10年も経てば新築タワマンのエレベーター速度なんて500m/分とかが普通になってるんじゃない?
1010があるくらいだから。
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163
匿名さん
速度夫も速い部類ですが、ここのエレベータは定員13人の箱ですし問題ないんじゃないかと思います。
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164
匿名さん
エレベーターの待ち時間は、少しでも長く感じられます。テレビでやってた。10秒って 結構大きいよ。
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165
匿名さん
ホテルみたいにホールに鏡とか置いてくれると待ちは気にならないんだけどね。外が見えるとか。
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166
匿名さん
東○経済にタワマンの否定的な記事がありました。納得して購入するためにも、興味がある方は要チェックです。
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168
匿名さん
エレベーターの待ち時間の話題が出てますが、エレベーターどころではない待ち時間と思われるタワーパーキングの話題が少ないというのは、利用者が少ないからなのかな?
そちらの収支の方がが気になります。
もしかしたら、タワーパーキングは4基も必要なかったのではないかな?
3基で十分だったら、台形で出っ張った形状にならなくてもよかったのかもしれませんね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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172
匿名さん
168さん
このマンションの問題点をつきつめていくと、タワーパーキング4基の構造物に行きつく。
その構造を誰が企画したのか。
みらい建設という会社ですね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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173
匿名
エレベーターの速度は普通、変更可能なはずですよ。
以前住んでいた分譲では、子供・ベビーカーが多く組合で話し合って、当初設定より遅くしました。
お年寄りは開閉時間だけでなく、あまりに早い昇降を嫌う人が多く、また小さい子ははしゃぎすぎる傾向もあり、設定は変更可能になっていると業者が言ってました。
変更不可のメーカーもあるかもしれませんが…
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175
匿名さん
そういうお年寄りは人用のエレベーターも速すぎると文句を言って組合に問題提起するかもね。
大変だね。
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179
匿名さん
ザ湾岸タワーレックスガーデンを検討してる人いますか?
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180
匿名さん
レッグス見ましたが、パークの方が標準仕様はグレード上だと思います。
あちらは、高速道路により近いロケーションですし、こちらの方がまだ落ち着いて
いる感じがします。
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181
匿名さん
モノだけみれば、パークタワーは上ですね。ただし、不要な施設や駐車場に目を向けるとレックスは圧倒的に維持費が楽チン。
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187
匿名さん
契約者さんスレに素晴らしい写真がいくつかあがっていますね。
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189
匿名さん
こちらのレンタサイクルは、使用料は有料無料どちらでしょうか?
すみません、確認しそびれてしまい、、
スーモには無料と出ていた気がするのですが、どうなんでしょう。念のための確認させていただきたく、、
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190
匿名さん
>189さん
無料ですよ。一回あたり6時間を超えないことという規約になっています。
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191
匿名さん
>190さん
ありがとうございます!
平日は自転車使わないんで、ここのレンタサイクルとか、近くにあるコミュニティサイクル利用するのもアリかもしれませんね。
参考にさせていただきます~
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
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195
匿名さん
花嫁修行で若い頃茶道やってた奥様方には利用する機会ができてよいのかもね。
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196
匿名さん
最初のころはともかく、使う人はごく一部だろう。駐車場やエントランスと同列には考えにくいけど。でもルールなのでドッグランやシガーバーと合わせて管理費払います。
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197
匿名さん
管理組合で決議すればいいだけの話。
三井が関与するのは一年目だけなのだから
二年目以降に無駄な共用部見直せばいいよ。
そうやって管理費を下げる努力してる
マンションは結構ある。
管理会社のサービスレベルに問題があれば
変えるのも有り。三井は問題なさそうだけど。
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198
匿名さん
三井の管理費が高い、とアチラコチラの三井物件スレで言われているのに、
問題なさそう、の前提で始めるのはどうなんでしょう。
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200
匿名さん
そうやってすぐに攻撃するから荒れるんでしょ。
管理費高いという点はいろいろな所で指摘されているけど、管理費を下げるのはそう簡単な事ではないでしょう。
住民総意の理解が得られればいいけどね。当初に決められた管理費を2年目以降に変えるのは難しいと思うよ。
管理会社のサービスの質はよい方だとは思いますので、管理費を下げるというのはサービスの質を落とすという事になるのかもしれませんね。
共用施設を変更して管理費を下げるなんて無理でしょう。
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201
匿名さん
下げると言うは易く行うは難しですね。
意味のないダミーバルコニーの照明は、真っ先に消したいです。
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202
匿名さん
ちょっと反論されたくらいでいちいち攻撃してるとかいわないで対話したらいいと思いますよ。
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203
匿名さん
いいね、賛成。
ダミーバルコニーの照明
なんか気持ち悪いよ。
メインエントランス脇に
真っ暗正面がドドーンと
飛び出している方が
シュール感たっぷりで
いいと思う。
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204
匿名さん
今週もMRは土曜日は16:00以前はほぼ埋まりかけているのでもし今週行こうか迷われている方は早めに予約を入れたほうがいいかもしれないですね。日曜も午前中は埋まりつつある様です。
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205
匿名さん
70AのMRは正式にオープンしたんですか?
あの扉越しではなく。
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206
匿名さん
どうせ、真っ暗正面を眺めるのは
ここの住民ではなくてキャナルコート住民だし。
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207
匿名さん
いや、グランドエントランスから見えるからできればそこは配慮してほしい
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208
匿名さん
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209
匿名さん
窓も小さくて、梁も目立つ。
おまけに外廊下。
ココの仕様が良いと言う人の美的センスを疑うね。
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210
匿名さん
専用部と共用部の仕様に少しギャップがあるかもしれませんね。
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211
匿名さん
>209さんの美的センス的にどこがオススメか教えてくれませんか?
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212
匿名さん
ここは東雲なんだから、みんなそれをわかって買ってるんだから。誰も過度な期待なんてしてないでしょ。
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213
匿名さん
毎週金曜日になるとMRが繁盛しているというカキコミが入りますね。
100戸申し込みでも入ったのかな?
MR人がたくさんという煽りはそろそろ止めた方がよいよ。
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214
匿名
209は何も答えられませんよ。同程度の価格帯で比較すれば、どう考えても、ここは天井高で、梁も少なく、御影石のキッチン等仕様が高い物件なのですから。
悪口しか書けない残念な人。。。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
煽りではなく、二回目以降の人の予約もxが二枠ずつついてますね。
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218
匿名さん
すでに3期のこの時期なのにまだ人気なんだね。
まぁあとは希望の住戸があるかだよね。
眺望がいいところはもうほとんど無いよね。
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219
匿名さん
東京タワーが見えなくなるだけで東京の夜景の魅力は半減するよ。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
このマンション検討している人にとって
東京タワーなんてどうでもいいです。
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222
匿名さん
そもそも東京タワーが見えるとは宣伝してないですし、SKYZで見えなくなることはMRに行けば説明される事項です。219さんは何を言ってるのでしょうかねぇ。
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223
匿名さん
天井高い、梁が少ないとのことですが、ここってボイドスラブですか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
2013年に東京タワーにこだわるのってなんだかとってもおじさんの気がします(東京タワーしかシンボル的なものがなかった時代の方でしょうか)
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226
匿名さん
225です。追記しますが、私は実際西の上層を買いましたが東京タワーはどうでもいいです。
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227
匿名さん
ここだと遠いからね。東京タワー。関係ないと思います。
もっと近くなら、綺麗だから、拘るかもしれないけど。
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228
匿名さん
東京タワーは湾岸からじゃどのマンションからも遠いから、そもそも湾岸マンションで東京タワーを期待する人いないでしょう。219はちょっと理解に苦しみます。
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229
匿名さん
わかってあげなよ。
219は、東京に出て来て東京タワーに憧れてるんだよ。
半減するっていうくらいだから。
毎晩眺めていたいんだよ。
みえてもマッチ棒くらいだけどね。
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230
匿名さん
東京タワー大人気ですね。
まあ、見えないより見える方が良いですよ!
昼も夜も。
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231
匿名さん
>219,230
トミンタワー東雲からの眺めですね。
しかも30階以上からですね。
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232
匿名さん
レックスからの眺望ですかね。
見える方がいいかど、
東京タワーの下の部分が隠れる
のは残念なところかな。
まあ、東雲からだと小さいので
いずれにせよ、そんなに自慢
するほどじゃない。
ちなみに、パークからだと若干、
貿易センターがかぶると思うけど
貿易センターは近く建て替え
るという話しを聞いたので、
期間限定で東京タワーが全部
見えるかも。
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233
匿名さん
いや、
都営東雲第2アパートの32階あたりでしょう。
東京タワーと森ビルの間隔でわかります。
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234
匿名さん
契約者スレは都民アパート、
こちらは貿易センタービルと若干間隔があるので
レックスの30階あたりでしょうね。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>232
ここからはSKYZが被るからどのみち見えないよ。
検討者じゃないね?
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237
匿名さん
出来上がる頃には、新豊洲周辺も将来像が出来上がってくるだろうしねぇ。
荒野が綺麗な街並みに変わり、資産価値が上がるのを目撃できる最後のチャンスだと思うよ。
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238
匿名さん
236
東京タワーのビューを必死にバッシングしていたのは
そういう事でしたか。
納得しました。
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239
匿名さん
契約者スレは都民アパートでは無くトミンタワーでしょう。
都民アパートならレックスと正対するはず。
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240
匿名さん
東京タワーを毎晩見たいって人なんているんだね。
むしろSKYZが完成した時にSKYZが美しいランドマークになりそう。
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241
匿名さん
東京タワー綺麗ですよ。
ここの立地は遠いから、どっちにしろダメでしょう。
パリのエッフェル塔が見えるマンションに住んでたけど、
毎日見てた。
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242
匿名さん
SKYZが美しいランドマークって、
他人のマンションを毎晩見たい人なんているんだね。
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