SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

もうさ、価格は発表されてるの。予算オーバーな事を叫んでも、どうにもならないし、誰も助けられんのよ。別の物件を検討した方がよいよ。

>685

ローンでも買主事由の解約は手付金没収。ローン審査に落ちたときのみ、ローン特約をつけていれば契約の白紙撤回。ただ、ローンが通らないように手続きを怠ったとかしたら、ローン特約は適用されないから手付金は没収される。

そもそも手付金の法的な意味は、放棄することにより一方的な契約解除権を留保すること。

SKYZの立地もひどいと思ったけど、BACはやばいね

東雲も良くないけど安いよ。

ネガさんに言わせれば晴海も新豊洲も東雲も有明も良くないんだね。

＞734
地下鉄の駅がないからだろうね。

ただ、晴海東雲有明は町名だが
新豊洲は町名ではない。

また地下鉄の駅があるないって話か。

SKYZには豊洲、東雲には辰巳の駅がある。月島には地下鉄の駅があるけど佃にはないから佃はだめだとでも言うのかな。

マンション価値の8割は、駅でしょ。中古になれば、さらに差が広がると思う。東雲の中古とか悲惨ですよね。ここは、まだ、ゆりかもめがあるからマシかもしれないけど。

交通利便性の価値は３割だと聞いたことがある。
都心か否かが６割。
残り１割が物件固有の付加価値（某シンクタンク）。

価値の8割の駅なんて言っていては佃は説明できないですね。パークシティ豊洲や佃の方が駅遠。

東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。

739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。

739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。

ゆりかもめだと悲惨だね。

この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが

詳しい方いらっしゃいますか？

あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。

739 つまり

30%ゆりかもめ、60%江東区、10%江口夫婦

ですね。

60%のところは豊洲ね。

長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。

でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。

清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。

清水建設、って数多くのタワマン建築中ですねえ。

746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。

>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。

＞746さん

減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…

ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。

>746

９月までってのは、間取り変更とかを行った場合リフォームや建築請負契約の特例を使えるってやつでしょ。あれ使うとローン減税は現行制度のままってことだから、特例を使わないってのができるか営業に確認すればいいと思うけど。

特例は適用されないと思いますよ。
念の為、デべに確認するのも良いと思いますが。

７４６です

このマンションは７月に抽選会を行う予定なので、９月の特例で、
５％で買えるらしいんですが、
それだと、長期優良の特典の５０００万円までの住宅ローン減税は
使えないみたいで…（２０００万円までの２０万円控除）


それ以降は８％になるらしいんですけど住宅ローンは５０万円までの控除が
受けることができるみたいですね…。

悩ましいところです

ここのオプションって何ができるんですか？
２６階以上じゃないと、カラーリングも選べないんでしょ

間取り変更とかオプションを一切しなければ特例は対象外でしょ。

>764
購入検討中なら、こんなとこで質問してないで、さっさとモデルルームに行きなよ。行けば誰でもわかる情報だよ。

値下げしたみたいですね。

角部屋が一気に安くなった！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ほとんど中住戸じゃない。安くなったのは。

クロノレジデンスと迷うぜ…

5%の特例を選択するとローン減税が200万が限度というのはどうゆう理由ですか?
税務セミナーでは長期優良だから5%特例なら300万、8%なら500万って言ってましたが…

消費税5%での購入なら、長期優良で300万で正しいよ。

チマチマとローンなんか組むなよ。
右から左にスパーっと今日も元気だ現金払いといけよ、全くもう(牛かお前は)
そうすりゃ,5％で済むんじゃないの?

東雲で中央区物件が罵倒されてるね。俺達が上だってさ。

確かにコスパは上だよ。
見栄張らない堅実派は東雲だと思う。

773は区で見栄を張るタイプなのですね。

あのマンションファミリー層多くて五月蝿そうだからパス

>>773
地所晴海？
同じ値段だったら断然晴海だけど、
総合評価（コスパ？）でいくと東雲かなぁ？
単純に東雲は買える人口層が多いってだけな気もしないでもないけど

そりゃそうだ。
コスパでみれば明らかにパークタワー東雲＞スカイズでしょう。

でもオレは豊洲という住所で見栄を張るタイプなんでね。

こんだけ安くなったら売れそうだな。
クロノティアロはますます苦戦しそう。

言うほど安くないよね。

後半戦には、もっと下がるよ。

東雲のコスパはいいけどSKYZだって悪くないと思う。

晴海とか有明とかだと高くても見栄張ってるなという感じがあるね。

えーっつ、新豊洲だと見栄張ってるなという感じない？
狛江のマンションから、ここに移るのは見栄なんだけど。見栄張ってるのに見栄張ってるように見られないのもなんだかねぇ。

>>781
スカイズ買えるんだったら晴海も買えるよ
平均値はあっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

７８３は本当に晴海を検討したのか？全然違ったよ！どの部屋とどの部屋を比較したんだよ。

>>784
単純比較は難しいってのは理解してる
ただ晴海の最安は坪210ぐらいからだったと記憶してるし、
プレミアじゃない高層角が320弱だったかな？
こっちも似たようなもんでしょ？
晴海は南向きの部屋が多いから平均値は上がるけどね

ちなみに狙ってる（狙ってた）のは南西の高層角ね

晴海の最安って、北向き低層でしょ。
条件悪すぎ。320の角も北向き？

>>787
最低（最安）条件と最高（最高）条件を比較しただけだってｗ
ちなみに南西角って書いてんだろーが・・・

Skyzはどうして90M2がないんでしょ？80からいきなり100M2にいくからな。

>783はしたとしても価格表の比較なんだろうね。検討者じゃないな。

>>789
ボリュームゾーンと広さや予算の関係で、
90平米って一番中途半端というか需要が少ないんだと思う
同様に広々とした1LDKの独身貴族向けも少ないよね、
部屋が狭くなっても2LDK需要のが圧倒的だしさ
まあこっちは間取り変更すればいいんだけど

>>790
なんでそうなるのよ？心外だなｗ
何か間違ったこと言ってるか？
そりゃ平均値はクロノのほーが上だしあっちのが平均して高いんだろうけど、
手が届かないほどの差はねーだろーがｗ
寧ろ >784 で全然違ったっていうほうが違和感あるんだけど・・・

もちろん分譲時期も異なるしプロじゃねーから全方向から完全比較した訳じゃないけど、
すくなくともあっちのアッパーとこっちのアッパーはほぼイコールだし、
スタート価格も似たようなもんだった

790さんじゃないけど。。。

こっちのアッパーは13990、向こうのアッパーは19800。広さはほぼ同等で6000万円の差。約50%の違いを、ほぼイコールと言っても大丈夫かな。

SKYZの検討者層には品のない方がいらっしゃるのでしょうか。

>>793
坪単価だよウマシカ
向こうのプレミア除いた最高単価は確か南西角の坪320前後だったはず
んでこっちの南西角も似たようなもんだろ？

50パーの違いってアフォか・・・比較対象間違ってんのはお前だろｗ
似た条件でスカイズが坪300だったら晴海は坪450ってことじゃんｗ
そんな差があるかってのｗ

795さんはSKYZを購入して住まれる予定ですか？

スカイズ最高値　坪352.6
クロノ最高値　坪417.2　

ほぼ同等。

以上

クロノはリチャードマイヤーオプションを選択すると更に倍。

>>797
それ、プレミアだよね・・・

今SKYZを検討してる人の多くが一番知りたいのは、ここを買うと795が同じマンションの住人になるのか、ご近所さんになるのか、ということかもしれない。

スカイズ最高値（プレミア階除く）　8,030万円
クロノ最高値（プレミア階除く）　12,998万円　

ほぼ同等。

以上

>>801
平米数か坪単価頼む

ここが値下げしたもんだから
湾岸暴落だなどとネガってる書き込みがある。
他の湾岸物件検討者には迷惑だ。

ネガは所詮　掲示板だけの情報だから　すぐに嘘がバレる

803
95Aeは確かに1番高価格だけど、坪単価なら80Psの方が高いと思われ。

物件価格の高さじゃなくて、坪単価で比較した方が良いでしょ。

昨日モデルルーム行ったけどガラガラだった。。人気なのか。。
ビデオは画面暗めで音割れてる。プロに調整させた方がいい。何かオチがあるとも聞いたが気がつかなかった。猿の惑星みたいなの？
ファミリー物件だから子供が騒ぎそう。最上階以外は音の心配ありか。。

>808
月曜日に大混雑してるモデルルームがあったら教えてくれ。

なんで、もっと上手にネガできないかね… 不動産屋さんは土日も仕事だしね、曜日の感覚が狂っちゃうよね。

まぁいいよ。Skyzと晴海三菱が価格ほぼ同等ということにしましょう。

それであなたがSkyzを選択した決め手は？

811
まぁいいよ、じゃないよ。話題変えんなって。話題の主じゃないけど、ここと晴海が同じくらいじゃない？って話題だったのを、あなたが、勝手に突っかかってきたんでしょ。どっちに決めた、とか誰も言ってないし。むしろ迷ってるんでしょ、話題主は。

で、結局、晴海の単価はどれくらいなの？ 晴海のモデルルーム行ってないから、純粋に知りたいんだけど。

スカイズ買えるんだったら東雲も買えるよ
平均値はこっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

ｓｋｙｚとクロノの平均坪単価の差は20万円くらいだよ。

条件の悪い物件では両者ほぼ拮抗、条件の良いボリュームゾーンは差がもうちょっと開くよ。

814は東雲ポジを装ったネガ荒らしなのでスルーで。

現地から豊洲駅までの一本道を歩いてみるとよいよ。

何もなく虚しくなるから。
駅に近づいて見えて来るのはパチンコの文字。



まだぱーく東雲の方が温もりを感じるよ。

>815
>816
物件の平均じゃなくて、最上階以外で、もっとも坪単価の高い部屋が知りたいです〜

まあ、仲良くしようよ。こんなの都心の高級マンションエリアの人に見られたら、笑われちゃうよ。


それはそうと、自分は、某都心のオープンレジデンシアと、ここで悩んでいます。そのオープンレジデンシア、その地域にしては格安で、坪３００ちょっとで買えるんですよ。内装とかチープですし、建設会社も怪しいし、眺望もないし、、、やっぱ、ここの方がいいかな。

こんなところまで営業おつかれさまです。

東雲の物件スレにも書き込みしてる。都心物件、苦戦してるのかなあ。

坪300超の豊洲のタワマン買った。

ここのライバル物件はどこ？

晴海かな？どちらも地下鉄の駅が遠く似てる。豊洲の方が暮らしやすいと思うけど 晴海は一応、中央区。

有明でしょう。ゆりかもめ駅使用。

角以外の西向きの部屋ってなんであんなに人気ないの？
西日がつらいから？

ゆりかもめ、あるのは大きいね。
雨の日、10分以上、歩くの嫌だから。