東雲に憧れる富裕層が増えているようです。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-05-18 07:26:03
キャナルとかすごくどうでもいい。
ＳＫＹＺ検討している人に金利が上がること伝えなきゃ（笑）
キャナル仕様いいですよね。
SKYZを検討していましたが、医療機関やショッピングも
すべてが豊洲まで行かなくては無い環境。
陸の孤島のように思えました。
それにひきかえ、こちらは身近にいろいろとあり
生活には困らない環境。
こちらの残りで検討したいと思っています。
金利爆上げは無いと思う。長期金利＜0.6%を期待するのはキツいかもしれないけど
まぁ、黒田バズーカ玉切れアベノミクス腰折れだと状況変わるかもしれないので考え方次第ではPT東雲＞SKYZ
ここは設計や販売開始がアベノミクス前ということで割安なのは事実。モデルプロジェクトということで仕様など力が入ってるのも良い。
前にPT東雲はあまりweb上で仕様を細かく宣伝しないし、広告も積極的じゃないという話がここであったけど、BACとSKYZに比べられても売れるだけの自信（仕様や利便性）があるからこそなのかもね、今思えば。
でも来年じゃ既に金利は相当上がってると思うけど。。
下手すると来年はアベノミクスのピークかもよ。
既に株価乱高下しているのに、ピークどころか
アベノミクスが来年まで続いているかどうかさえ疑問。
金利とか他の専用スレがあるのでそっちでやってくださいね。
ここは廊下側にエアコンの室外機置くことになりますか？それとも、ベランダ？廊下側なら上手に隠れるような仕様になっていますか？
金利は大幅に上げられないだろうね。
金利下げないと物価２％上げられないし。
>662
廊下にも室外機ある。有り無しは住戸によってだけど結局だれもがそこを通るから見栄え的には良くはないね。
MRでの再現をみる限りは目隠しカバーなどもなかったかと。
外廊下の宿命。
外廊下の室外機が気になるのであれば内廊下物件を選ぶしかないでしょう。
内廊下は物件価格が高いというのであれば、内廊下は諦めるしかないでしょう。
シンプルな答えでしょ？
夏場や梅雨時の内廊下の臭いが好きな人は内廊下のマンションを検討しましょう。
内廊下も悪くは無いのだが、中には玄関ドアを少しだけ開けて換気をする人が居るんだよな。
そうなると、気も使うし、場合によっては匂うし、かなり困ってしまう。
内廊下を選んだ時点で自然換気を諦めるべきなのにね。
個人的には、内廊下よりも外廊下かな。高級感よりは合理性と実用性。
金利も株価も今と比べれば
びっくりするほど上がる可能性はありますね。
頭金を運用するのはリスキーですかね。
668
あんたみたいな素人より詳しいけどね（笑）
個別物件スレは地震の話題は出ないね。
ご近所同業のよしみで、互いに触らないようにしてるんだろうな。
免震は巨大地震が起きても安心安全という事にしておかないとね。
そうそう、震度６強でも建物は5～6cmしか水平移動しなかったし。
免震は縦揺れに弱いとか妄想している素人はいますか？
いや、建物の構造計算を理解できている素人はいますか？
免震、制振、耐震等の話がしたければ地震関連のスレでやるように。
すでにここ契約済みだけど、外廊下の室外機は気になったかなぁ。外廊下自体は吹き抜けとか解放的だから気にしないけど、室外機は隠すとか工夫が欲しかったなぁ。
住友のSマルチコアみたいなものは外廊下タワマンに採用できないのかな？
晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
>晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
確かにね。
でも、すべてのエアコンの配管がバルコニー１箇所に来ているのであれば、普通に家庭用のマルチエアコンにすれば、室外機は1台でＯＫなんだけど。なぜ、室外機5台という選択肢を選ぶんだろうね。
80A低層ってなんで人気ないの？
角なのに坪単価は70Kよりも安いし。
70C低層もだね。割高なのかな？
根拠は適当な材料集めて作ればそれらしいのはできるかと。そんなもんだよ。
>684さん
北西、南西ともに角部屋プレミアムが乗ってる住戸ですし西は安かったですから西から売れたのでないかな。
とはいってもSKYZもBACもこの値段で角部屋には住めないので今後売れていくと思います。
角部屋は間取りがねぇ…
安いからかなり悩んだけどやめておいた。
でも2LDKとして使うなら良いかもね。
あーそっかぁ。低層はだいぶ前から間取りプラン選べないから余計人気が無くなるのか。
週4〜5約定
月に20とすれば、5ヶ月ほどでほぼ無くなる。
完売は遅くとも年内でしょうか?
プラウドの時もそうだったけど最後は不人気住戸が残るから完売までは時間かかりそうだけどね。
特に低層の集中して残ってるとこは大変そう。
>>689
>マルチエアコンは電気消費の効率が悪いですよ。
そうなんだ。
使い方次第ということではないのかな。どの程度違うかデータあれば教えてください。
その差によっては、すっきり見た目重視という選択肢もありかも。
どの住戸タイプも13〜14階を境に価格が大きく変わるけどこの付近の高さって何かあるの？
43/3≒14＝低層と中層の境目 というだけでしょ。
三井の会報誌届いてたけど、新しいモデルルームの正式オープンは5/25なんだね。ようやくあの入り口が開放されるのかな。
途中の微妙な空間はなんかの展示スペースにでもなるのかな？
<695
確か第1期の時セレクトプランの選択可能な階がそれくらいからだったような。
698さん、正解です。
すいません、知ってたら教えてください。
三井の最近のHEMS/MEMS系マンションには、エントランスホール等にエネルギー消費などを表示するモニターが設置されてるものがありますが、パークタワー東雲にもそういったものはあるのでしょうか？
1階共用部の模型のホール部分のところで、壁に掛かっている何かを複数人が見てるようなイメージのものがあったのですがこれがモニターなのでしょうか？
営業さんに聞きそびれてしまってしばらくMRに行く予定がなく、どなたか知っていれば教えていただけると嬉しいです。
