レーベン板橋赤塚【旧称：（仮称）レーベン板橋徳丸Project】

書き込みないけどどうした
みんな検討外？

値段はこなれてますけど、
徒歩１１分は遠くないですか？
しかも新大宮バイパスを渡らないといけない。

地元の方以外は検討しないと思いますけど。。。

この地域は安いね。
ここの地域をわざわざ買うって、値段以外にはない。

地域性やあと、ごちゃごちゃした建物が無いし
近隣見てきましたが、落ち着いて静かな住宅街でした。
イオンからも近そうですし。

ただ、近くにコンビニやスーパーが見当たらなかったなぁ
仕事帰りなどで買って帰る分には問題無いけど
アップダウンも激しいので専業主婦には電動自転車があるといいね。
建物自体が建つ土地も見に行った時は傾斜だった。
土地を平にするのかもしくは建物をそれに合わすのかはわからないけど
建設状態も見ておきたいですね。
でも、とにかく落ち着いた雰囲気がかなり良かった。

安い！！ですよね。
タカラレーベンに対しては好感を持っているので、近いうちに現地を偵察に行く予定です。
以前同社の他の物件を見たことがありますが、設備がよく施工も丁寧だったと思います。
土地が傾斜と言うのが気になりますが、坂道の途中に（道路に面した場合に）建てられる
事になりそうなのですか？

地上５階、地下１階って書かれれますから、
傾斜を利用した建物になるのでは、と想像。

どんな感じになるのでしょうか。
ちょっと駅までは距離があるように感じましたが、
坂がちょっときになりますが、それほど大変に感じない場所でしょうか。

坂があるけれどまあしっかりした構造物であれば大丈夫かな
ウォーキングスルークローゼットがあるんですね
広々収納、水回りも近いし家事もたのしくなります

地下1階に駐車場ができるようなイメージでしょうか。
イオンや商店街に行くのも、距離がありますので、駐車場や駐輪場は
多く用意されているといいですね。

モデルルームの写真を見ましたが、なかなか良い感じでした。

駅からは少々距離がありますね。
ただお値段にその分反映されているのでそれは良いなと思います。
地下は他の方も書かれていますが、駐車場や駐輪場になるでしょうね。
屋内だと汚れにくいので良いなぁと思います。
駐車場の数はまだ発表になっていないのでしょうか。
ここだと乗る方が多そうな感じですよね。

そうですね。車の需要は大きい地域だと思います。でもあまり駐車場の数が
多くても、修繕費などもかかりますし、ほどほどがいいかな。
近隣の駐車場相場が１８０００円位なので、それよりはマンションの駐車場代も
安くなるかな。イオンなどもあるし、自転車や車の生活になりそうですね。

現地を見に行ったのですが、両隣との距離がかなり近そうですね！
それと、メインのエントランス側は周囲と比較するとかなり土地が低い。
大雨の日が少し心配ですー

でも一番気になるのは、
裏手のエントランスから下赤塚駅に向かって進んだ所にある、気味の悪いトンネルです。
かなり安いし、設備はいいだけに、悩んでしまいます。

安いから需要はあるのでしょうが、東上線のこういう駅から、駅近ならまだしも、十分以上かかる場所に建てちゃうデベロッパーの姿勢はイヤです。せめて、こんな駅でも、駅に近ければと思います。用地取得にもっと努力すればいいのに。
あるいは、こういう土地は、利益少なくても戸建てを造ればいいのに。
板橋は、もともと安い物件狙いの人が目指す場所だから、足元見られちゃうんです。
安い不便な土地で、容積率ギリギリの安いマンション造って、安い値段で売り切って、でも、消費者のことは何も考えてない。
板橋区は、マンションだぶついてます。ここが合えばそれはいいけど、戸建てではなくマンション買うってことは利便性を買うのだから、ここと他多数と、いくらでも今は選択肢ある。
あと、あまりにも安いと、住民層が。
住民版で近隣のクリオ下赤塚とか読んでみると参考になります。そこの検討版では、みんな、遠いけど仕方ないよね安いもんね近くの物件よりはうちが上を連呼し、住民版では、夢は何処へやら、モラルの問題等、です。
近隣物件に限らず、住民版を拾い読みすると、立地や値段のそれなりの高さの意味がわかります。
ネガではありません。板橋区内の三田線や東上線の埼玉に近い所でのマンションの在り方、デベロッパーに乗せられないようにしたいです。カモには私はなりたくないのでね。

素晴らしい

下赤塚で、更に悪いことには駅遠で、小規模物件って、安くても躊躇しませんか？

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これがレーベンの真骨頂ですよ。

私共も、こちらを検討しようと考えております。
駅近とはいえませんが、都心までのアクセスの良さを考えると、
この程度の距離であれば、私は苦になりません。

そもそも、現在近くに住んでいる人には
良いマンションだと思います。
（私もその一人です・・・）

好きで近くに住んでいる人もいるので、
立地批判は言葉を選んで貰いたいですね。。

公式サイトのモデルルームの写真で、リビングに不思議な違和感を感じましたが
Gタイプだったんですね。
Gはリビングが台形に変形していて、窓側の壁が斜めになっているんですよね。
隣の和室も同様に壁に急な傾斜がついてます。住むうちに慣れますかね？

レーベン平和台は内容が良かったです。オシャレなデザイナーズマンションとタカラの水に惹かれました!!
レーベン平和台、駅から少し距離ありましが高かった。下赤塚になると、こんなに値段違うんですかー！ビックリしました。
現地の場所がよく分かりませんが、レーベンさん物件は、私は好きです。確かに地下駐輪場良いですね。外は本当汚れます(T ^ T)

>21
お宅はクリオ平和台でしたよね。
やはり、練馬と違い、板橋、それも、徳丸では、駅遠いと、この値段じゃなきゃ買う気しません。
リセール無理な場所ですよ。

１８さん
私どもも同じ事を考えております。駅から遠いいといっても、全然歩ける範囲ですし、
なんといっても有楽町線の駅なので、便利ですからね。
駅から近ければそれなりに値段も高くなるでしょうし、人も多いでしょうしね。
赤塚には知り合いが住んでいて度々行く事があるのですが、公園なども多くて
のんびり時間が過ぎていく様なそんな街の印象があり好印象です。

生活環境は良さそうです。学校近く子育て世帯には何かと便利だと思います。
駅からマンションの間にスーパーがあって帰る途中に寄れますね。
スーモだと全タイプの間取りが公開されてますね。パターン豊富でした。
たからの水は有償のフィルター交換があるようですがいくら位掛かるものなのでしょうか？

お水のフィルターの交換は、年一回一万円と言っていました。

こちらのマンションの南側に建っている
タカラレーベンのマンションですが、少し前に
中古で２３００万ぐらいでしたよ！
そんな感じの立地です。

他社の物件を色々言ったり、批判やネガ書く人ってここ検討外なんでしょー。なんでくるんだろ。
業者かな。今マンション買い時とか言っても売れなくて困ってる業者も多いみたいだしね。
レーベンは元々高い物件じゃないし、この距離ならば値段は妥当でしょう。
友人が下赤塚に住んでいるので、たまにおじゃまして色々聞いてますが住みやすそう。
それと先週現地見にいったけど、近くにコンビニありましたよ。ファミマがあって、少し歩くとミニストップ。郵便局もありました。公園もあったので子供いる人にはいいかなーという印象。

イオンまではちょっと距離ありますね。坂がきつい.......。

うちは夫の実家と自分の実家が有楽町線沿線なんでここを検討中です。
下赤塚ってマンションこれからもできるんですかね、他にもいくつか見て検討したいんですが。
成増はもう新築建たなそうだし。

成増のすみふ良かったですよね。すぐ売り切れたようで、やはりすみふブランドでしょうね。

水のフィルターって結構頻繁に変えるものだと思っていたのですが、
年に1回でいいんですか。
それくらいだったらいいかな～と思います。
家の中に入ってきて作業があったりとかそういうのがあるのでしょうか？
それはちょっと面倒かも・・・。

徒歩10分では駅までいけませんよ～
13分以上はかかると思います。
駅までの道も緩やかな坂がありますから、往復で考えると少し大変です。

この周辺は保育園が満員なので、なかなか入るのが難しいかもしれませんね。
働くママは悩みどころですね。

しかし、子育て環境はいいと思います。周辺はすごい静かなので過ごしやすいですよ。

敷地的に狭いな～と思ったのですが、３６戸もあるんですね。
価格はかなりお手ごろなんですね。
販売戸数は9戸となっていますが、残りは賃貸なのでしょうか？
賃貸と分譲が混在していると住民トラブルが心配ですね。

ここは全て分譲だと思いますよ。概要に
36戸［管理事務室1戸］（友の会優先分譲住戸10戸含む）と書いてあります。
友の会優先分譲住戸10戸はレーベン倶楽部に入会している人に対して
優先分譲住戸の10戸ってことになりますよね。

販売戸数9戸っていうのは第1期分と考えて良いと思います。

>>38
販売戸数というのは、現在又はこれから販売する戸数のことで
残りは、売れてるか、まだ出してないだけで
賃貸で出すわけじゃない

販売と開始で完売するような物件以外は
小分けして出すんだよ
だからと言って人気がないとかじゃなく
マンション販売にはいろんな販売の仕方がある

すぐご近所には水車公園がありますし、
自転車でウォーキング・ジョギングでちょっと行けば
大きな公園が色々とあってとても楽しそうですよね。
自分はジョギングが趣味なので、
とても毎日楽しくなりそうな予感です。

買い物はライフが中心でしょうか。
イオンが近くにありますが、徒歩13分と少し距離がありますね。
アップダウンの多い地域だと思うので、
自転車や車は必要になると思いますが、
駐車場、駐輪場の台数って何台くらい置けるのでしょう？

水車公園ですが水車と田んぼがあるのみで子供が遊べるような公園ではありませんよ。
小さな川もあるんですが現在は水が止められている様で水遊びなどは出来ません。

すぐ近くに公園など子供が遊べる場所が無いのが残念ですが、
10分位歩いたところにある石川橋公園は桜がかなり綺麗ですよ。

大きな公園だと坂を下りたところに赤塚公園があります。ここは水遊びが出来るのでおすすめです。
ですが、坂がかなりきついので電動自転車は必須です

マリちゃんは退場！

成約状況とかどうなんですか？
ＭＲ行かれた方、情報お願いします。

茨城　京都　東京

＞４３

ライフだけで済む場合は良いと思いますがイオンは何でもありますからねー、ＡＴＭもあるわけですしグルグル地域内を回るよりはイオンまで行って帰ってくるほうが楽な日もあると思いますよ。

正直、東武ストアやスーパーみらべるも興味があって、でも全部場所がバラバラ・・涙。
イオンだけの日、グルグル回る日と分けて効率良い生活を送りたいものです。

茨城　京都　東京？

イオンまでの道は坂道がありますから自転車の場合はちょっと大変だと思いますよ。

たしかにＡＴＭもあり、生活用品がそろいますから、土日に買出しに行くにはいいかもしれませんね。
商店街は八百屋がかなり安いですから、買い物も結構楽しいですよ

みらべるは安いのでオススメです。

たからの水って良さそうですね。毎日のバスタイムが楽しくなりそう。
日常生活で使用する全ての水がこのたからの水になるようですが、
トイレにまで使うのは勿体ないような気がしちゃいます。
イメージモデル図にガーデニング、ペット用にもって感じで書いてありますが、
これってスロップシンクでしょうか？

泡風呂も楽しそうですね。
お風呂が大きいのでゆったりできそうでいいなあ、と。
こじんまりとしてるのも魅力です。
大型マンションは面倒くさそう。

たからの水っていいなぁと思いつつも、ランニングコストってどれくらいかかるのでしょうか？
大きな浄水器がマンションについているっていう事なのですよね？
コスト次第では良いなぁとは思いますが…。
お風呂にまで使っちゃうなんてすごいですね。
たからの水の説明の所にはスロップシンクの絵が描いてありますが、
間取り図には書かれていませんよね？
実際のところはどうなんでしょうか？？？

他の同じ売りしのレーベンで1回の取り替えで4000〜5000と聞いたことがあります。
うちは他物件ですがキッチンの蛇口内蔵型で
キッチンのみの使用で
1回の交換が3800円ですね
4ヶ月に1回の交換です
フィルターは大差ないので
1回の交換を5000と見積もっておけば事足りるとは思いますよ。
全水道から宝の水ってかなり特に女性は惹かれます
普段の水はカルキがすごくて入居1年で水周りが掃除していてもカルキで汚染されてます
それに、肌がガサガサ髪がパリパリ痛みます
実家の田舎ので3日いれば
肌も髪もかなり状態が良くなるので
都内は相当カルキが強すぎると思います。
なので、全水道が宝の水って女性からしたらたまりませんね。
でも、カルキも浄水されるんでしょうかね？

追記、どこもそうだと思いますが
浄水器のフィルターは使う頻度によって交換頻度も変わるので
水を使う量が多い家族の場合
4人だと2ヶ月に1度
3人だと3〜4ヶ月に1度
2人だと4ヶ月に1度
って感じですね

よく説明を読んでみると、水道の家の入り口部分にその浄水器は設置する形になるようですね。
風呂まではやり過ぎかなぁなんて思いますが…。
女性には活性水だとお肌にいいとかそういう需要があるのでしょうか？
フィルターの交換自体は自分でできるんでしょうか？

私は子供がいるので、子どもがお風呂のお水を飲んでも安心だなぁと思いました。
でも、全体が浄水された水だと、直ぐにフィルターが汚くなるんじゃないかなって、思ってしまう自分。どんだけ使っても4ヶ月ごとの交換なのかな。トイレも綺麗な水って事ですもんね。
でもまあ、ペットボトルの水を飲むと思えば、一年で15000円ぐらいだったら、妥当ですかね。
でも、キッチンだけの方が、浄水したい時だけ使えるし、キレイなお水を安心して飲める気がします。

ここの難点は周りを建物に囲まれているところでしょうか、
左右は戸建てとアパート、うしろは３階建てだけど高い所に
建ってるので４、５階の高さの戸建て、正面は道挟んで左右にマンション
現地見て買わない人はいないとおもいますが端っことか、低い階は
隣接住宅の視線が気になるとか開放感のなさがありそうです。
唯一あいてる正面の坂もさかの上から人が歩いてくるから
気になるかも、

たしかにここにマンションが建つのは正直びっくりしました。
隣がすぐアパート、戸建てに囲まれているので1階の方は住みにくくなりそうですね

周りを建物に囲まれているから、建物周りを緑で囲っているんですね。
緑があるので、多少視線から逃れると思うのですが、どうでしょうか。

浄水器のフィルターは使う頻度によって交換頻度も変わるんですね。
生活水全部が浄水器になっている場合、
1、2ヶ月くらいで交換することになりそうですね。

>>60さん

確かにキッチンの水道だけなら4ヶ月ですむものが
全蛇口となると期間的には短くなるかなとは思います。
ただ、キッチンで使用される浄水器具と全蛇口タイプの浄水器はまた別物で規模的にも違うかなと…
やはりそこらへんは営業に聞くしか無いかなと思います。

ただ、私的に魅力的だなとおもうのは
全蛇口ならカルキが浴槽、壁、鏡につかないんじゃないのかなと…
都心のカルキってホントすごくて
新築に住み始めて1年も立たないうちにお風呂の鏡やキッチン周り、浴槽や壁にへばりついて、鏡なんて特に…しかも、取れない…そんな苦痛がなくなるんじゃないかなと…それってかなりのメリットだと私は思うんですよね。

東京に住んでるから、カルキなんて感じてませんでした(^^;;
確かに全蛇口の浄水は、キッチンのだけのより、値段は高そうですが、長持ちするように出来てそうですね。そこは確認しないとですね。浄水器は一生ものですし、お金がかかるので。
でも、周りの視線は気になります。前に住んでたマンションが、ベランダから向かいの家が丸見えだったので、、、。
でも、木の置き方で、だいぶ見えにくいとは思いますが、この間近所の分譲マンションが、一部が木がなくて丸見えで、常にカーテンは締め切り状態でちょっと気になりました。人通りは多くなくとも、丸見えは嫌ですよね。
でも値段が手頃なのが、嬉しいです。

ネットで、レーベンのマンションの様な全てが浄水される、水道の元に設置するカートリッジは一年に一回の交換で25000円ちょっとするという書き込みをみました。自分での交換ではなく、業者に頼むようです。
最初は、高いかなぁと思ったんですが、全てが浄水される水なら、断然安いですよね。ミネラルウォーターでお風呂に入ったと思えば、すごくお得な気がしました。

MRに言って営業に聞けばすぐ分かることだと思いますが…

フィルター交換は年に1回だそうです
金額はレーベンの他物件情報だと1万前後〜あたりだったかと

きちんとした正確な金額はわかりませんがMRで聞けばすぐわかるかと
電話でも良心的な営業に当たれば教えてもらえるんじゃないでしょうか

フィルター交換が年に1度でコストも1万前後なら手頃ではありませんか？
あれ…でも、私もタカラレーベンのマンションスレッドで交換費用は2万程度と聞いた記憶がありますね。
確か川口のレーベン物件だったかと思います。
この辺はMRに行った際、きちんと確認しておきたいと思います。

毎回ミネラルウォーターを買うよりは、月当たりこれくらいの負担で要られるならOKかなぁとも思います。
宅配で持ってきてもらうにしても、かなり場所を取りますからね…。
と思うと、私はこういう方式でも十分いいんじゃないかと思っています。
お風呂もきれいなお水で入れればそれはそれでいいですし。

ここって地下があるんですね。駐車場と駐輪場ってことですよね。雨に濡れないし、風邪で汚れなくて良いですね。機械式駐車場は修繕費が気になるとこですし。

>>67

何をみてそうなってるのかは知りませんが
物件概要みただけで分かるけど

駐車場 敷地内8台（料金未定、機械式駐車場6台、来客用1台、身障者用1台）

ですよ。
身障と来客以外は機械式ですが？

現地をみたことがある人になら分かると思うけど
マンションが建つ敷地って建つ前は急斜面でした

すみません、私がみた物件概要には載ってなくて、変な投稿してしまい、ご迷惑をおかけしました。訂正してくださり、ありがとうございました。
現地も知らず、副都心線沿線が気になってみていました。

外観デザインを見る限りでは、急斜面になっているようには見えないですね。
外観デザインからはわからなかったのですが、1階住戸は半地下状態ってことなのでしょうか？
それとも地下1階って機械式駐車場の地下部分のこと？

できる前に現地を見に行ったことがあるんですが
（検討する上で早く立地条件を知りたかったので）
こんな斜面にできるの？って驚きでした
ただ、この物件だけじゃなく、現地周辺は一面アップダウンが激しいので
電動自転車必須です。

建物ができてから見に行ってないですが
1階は半地下というか地下？の住居と聞いたことがあります。

地下に？？
なんか凄いですね！！
現地を知らなくて、アップダウンが激しい所なんですか、、、悩みますね。
以前、住んでいたマンションの前の通りが坂道で、本当沢山買い物した時は大変でした。子供の自転車も危ないですし。
たからの水やデザイン等、間取りも気に入ってはいるのですが。値段も手頃ですよね。
10月の販売の様子をみたいと思います。

元々の場所の急斜面に作ってるから1階が半地下扱いみたいだけど、別に地下に潜ってるわけじゃないよ。

もともと急斜面だと、耐震とかが気になりますね。

レーベンは大手じゃないから、大手が買わないようなヘボい土地を仕入れてくるんだよね。そこは基礎知識として入れておいたら？

>>75
なに言ってるの？
何も知らないのがバレバレ。
他からレーベンは業界でもトップクラスでしょ（笑）
確か4位くらいでしたよ。

他から → タカラ

７２さんへ
現地見た方がいいですよ。囲まれて建っている立地に
納得できれば有楽町線使えるし良いと思います。
ただ低い階で戸建てに隣接してる所の接近具合は
なかなかで生活していくとストレスたまりそう
あと写真どおりのモデルルームだとオプション凄くて
かなりのギャップでそうですね。
モデルルームではオプションがどこに使われてて、実際は
どうなのか？その後現地見てどの位置に買うところはくるのか？
をしっかり見て検討してください。

マンションはメジャーセブンというトップ７社があり、タカラは入ってない。タカラを一流大手というのは無理かな。

>>79
固定観念だね
タカラもその年その年で5〜10をいききしてますが？
その、メジャー7に名が知れてる企業もその年によってはかなり下がる年もある
間違った思想で企業判断するのはやめた方がいいよ。

>>78
確かにここは現地と現地周辺を見てからの判断検討の方がいいですね。
車持ちなら
車の出入りもなかなか大変そうです。
一歩外側は大通りですから
廃棄や騒音などの懸念もありますし
それに、タカラレーベンは豪華に見えてもそのほとんどがオプション
オプションで着飾ってるので部屋の雰囲気はあまり当てにせず
間取りを基準にが良さそうですよね。
予算に余裕があればオプションに手を出せば良いですが。
モデルルーム見学の際、気になるデザインはオプションかどうかしつこいぐらい確認した方がいいですね。
じゃないと、オプションつけずに出来上がった部屋みると驚きますからね。
ただ、設備、特に水関係はどこやりも良いと思います。

72のものです。
皆さまアドバイス、情報をありがとうございました。
確かに、モデルルームをみると、すごく素敵ですよね。騙されないようにします。値段が安いのも、このような立地と環境だからなんですね。
知り合いのお家がタカラレーベンのマンションで、すごく素敵だったので、気になっていたんです。知り合いは、オプションをいろいろ付けたと言っておりましたから、やはり、オプション栄えってところもあるのかもしれないです。
本当、他のマンションにはないタカラの水には惹かれます。
できたら最低限でいきたいですが、オプションつけずにがっかりの部屋は、、嫌ですね。

メジャー７なんてデベはよく言われますが、
そうではない所も住む人の事を考えた間取りや設備、
独自の試みがあったりして画一的ではなく良い物件もあったりするみたいですよ。
タカラレーベンなら信用もありますし、知名度もありますから
安心なのではないでしょうか。

売れましたか。

完成してきました。外観良いですね！
でも囲まれ感半端無く周りの視線が気になりそうです。
開放感ゼロですね。

確かに眺望は悪そうですね、最上階でも他に比べて高く無いし
下の方の住居はカーテン開けっ放しは無理ですね。