パークタワー東雲ってどうですか？　Part13

>900
そうだと良いんだけど、実がないと、中古で高く売れると思えないなあ。
中古になったら、寧ろ周りの方が部屋が大きいので、不利な気がする。

根拠ねぇネガばっかでつまんねぇー。

三井、スーパーゼネコン、価格も手ごろ。
売れると思います。
欠点は、タワマンなので、管理費が少し高いところ。

例えば、私は築30年の中古物件は絶対に買いません。
ただ例外としては、長期優良認定物件ならば築30年でも50年でも買っても良いと思っています。
何故ならば、長期優良住宅として公的に認定されたという証明があるからです。

お上の認定でスペックアピールも
なんかダサくないか？
だって、一戸建てならまだしも
タワーマンションってゼネコン
が手がける超高層建造物だよ。

>>905
長期優良住宅認定というのはあくまでも付加価値の一つ。
そのたった一つの付加価値だけでも絶大な価値があるということですよ。
ネガさん。（笑）

天井高さ普通で良いので、その分、部屋を大きくして欲しかった。
でも、価格が手頃で、悩ましい。

300万は大した額ではない？
なのに、こんな安いとこ住むんですね？

>908
どういう計算？

>909
本当何も知らないのね。
大丈夫？
http://10taku.biz/1-200nen-1.htm

安いなりだと思うけどな。

リセールも分譲価格なりだと思うよ、普通の感覚で。
長期優良住宅認定だから高く売れるという事ならば、最初からそれに見合った分譲価格になるって事。

将来のコストアップ考えれば、それを含めたリセール価格になるという事ですよ。
ランニングコストは下がる事はまずないからね。

>910
個人個人で金額、異なりますね。
どういう計算したら長期優良でないマンションと300万も差が出たの？

タワマンなので管理費が高いというより、
最近この辺の新築は高い管理費が流行。その高い管理費の先導役になったね、ここ。

高いぶん、サービスも良いんでしょ？

そもそも、国の考えは、住宅はスクラップ＆ビルトからストック重視へ促したいという事。
中古住宅流通市場を形成して、優良な物件を長期に渡って安く回していく事が、国、国民にとって有益であるという考えからなのでしょう。

ゼネコン、デベロッパーにとっては新築案件が少なくなるから、積極的ではないというのも理解できる気がします。

長期優良住宅だからといって、新築よりそちらの中古が高ければ、中古は流通市場形成は厳しいでしょうね。つまり、有り得ない事でしょう。
安いなりで流通するのです。

愛犬家と愛煙家、には良いサービスのマンション。

管理費が高い分三井不動産が竣工後も安定してマージンを受け取れます。
三井は湾岸は初期費を安くして管理費で回収するモデルにするのかな。タワーは住民投票の棄権率が高くて管理会社変更は事実上不可能だからね。

長期優良住宅の最大のメリットを享受できるのは、新築購入者というより、将来中古優良物件として安く購入する事ができる方々なのです。
しかしながら、ランニングコストが見合っていないと、中古物件検討者が避けてしまうかもしれませんよ。

ちょっと知りたいことがあってキャナルの入居前のビーコンレジデンスの住人スレッドの過去のものを見てたんだけど、そしたらなんとWコンの住人がビーコンの住人になりすましていやがらせを書き込んでてみんなにうざがられててびっくりしたよ。近隣にタワマンできる度にそんなことやるやつがいるんだね。

Wコンが安いなりの中古になってしまったのはこういう人間が住んでるせいで価値をさげてしまっているのでしょう。まさに安いなりです。

>919さん
何年も前から同じ事をやってるんですね。驚愕です。

>921

その当時に既に「Wコンみたいな制震中古マンションは住まない」って反撃されてて思わずわらっちゃいましたよ（笑）

結局、中古になったら、同じなんですよね。ここに限らず。

一番古い物件に住んでるとどうしてもそういいたくなるだろうね。わかるよ気持ちは。

同じ中古でもWコンは西側のみならず全方位、売れない・借り手がいない状況みたいだけどなんでだろう。　それに比べてビーコンは人気みたいだね。

>925
答えは簡単だよ。

安いなり。

ポジさんが熱心に罵倒しまくりの
Wコンだけど、そのWコンの平置き駐車場の壁面と
こちらの顔のエントランスとロビーが
お見合い今日はしているのは
屈辱的だろうなぁ。
たぶん
樹木があるから気にならないね！
なんて
彼ら的の論破とやらをするんだろうけど。
心中おだやかならず、
といったところでしょう。

あの屋上緑化すらしてない雨ざらし駐車場か。

よけい屈辱的じゃない。
Wコンの場末とお見合い。

屋上は上から見下さないと見えない訳だが。屋上緑化されてない駐車場は最近では珍しいな。

屋上も駐車場だろ。
東雲イオンもの駐車場も屋上だが。

931
日本語意味不明。

東雲は安いなりのエリアなんですよ。

新築物件も安いよね。

人のことなんかほっとけば？

プラウドやビーコンの時もネガは同じことばっかり書いてるんだね。みなさん一度見てみるといいですよ。

新しい物件が建つ度に資産価値が下がると騒ぐ某マンション住人（ちなみに当時の坪単価平均159万円。安いなりのマンション）。

実にアホらしいです。

情報商材買え買え詐欺？

ほんと人のことなんかほっとけばって思うよね。でもこれまでも近隣マンションに同じ事繰り返してきてるどうしようもない人間です。

ここは普通のマンションだけど、価格が安い事が素晴らしい。よって普通以上のマンション。

10年前、イオンも辰巳桜橋もなかった時代に安く購入
↓
イオンや橋もできて便利に。
↓
資産価値上昇。ウハウハ。
↓
キャナルに新しいタワマン建ち始める
↓
免震・デザイナーズのビーコンにプライドを奪われる。嫌がらせの書き込み。
↓
スーパーゼネコンの新築プラウド、パークタワーが上昇した自分たちの部屋の値段より安く売る
↓
悔しくて嫌がらせの書き込み。

所詮安いなりだった販売当時価格に戻りつつあるだけ。嗚呼哀れ。

＞939さん

品位のないレスはやめませんか？
こちらの印象が悪くなるだけですよ。

さて、939は明らかな嘘が含まれています。
何でしょうか？

不思議なことにいつもネガに対して品位がないと書かない。不思議。摩訶不思議。

935さんの事もスルーしないでください、940さん。

>941さん

311で資産価値下がる。
が、抜けていますね。

そうですね。＞935さんも品位がない事は書かないように。

＞942さん

ネガさんは基本スルーでよいでしょう。
煽られて品のないコメントをつい書いてしまうポジさんがいるからちょっと困ってしまうのです。そういう発言でこちらの印象を悪くしたくないです。

うん、某マンション住人が毎回繰り返してることって実に品位がないってよく分かった。

今さら品位なんて言うか？
ここのポジさんの品位の無さは
引き出せたとは思うけど。

ネガが必死になるほどの人気の物件ですね。
ネガでいながら毎日というか常時このスレを見に来てるというのが微笑ましい(笑)

微笑ましくないよ。
日増しに巨大化する
飛び出したタワーパーキング
を見る側は。