パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-04-27 02:26:32
長期優良に太陽光パネルは関係ない。
一番、大変なのは耐震等級2若しくは免震ってとこ。
維持管理は大抵のタワーはSIなんで問題ない。
長期優良は減税やらローンの金利優遇があるからメリットでかいね。
長期優良住宅はコストがそれなりに掛かるから税制面等で優遇して国が普及推進してるんだよ。
あとあといろいろな負担となって返ってきます。
そこまでは営業さんは教えてくれないからね。
長期優良住宅を維持する為には、場合によっては修繕計画外の補修工事等が普通の住宅以上に細やかに必要となる事も出てくるでしょう。
場合によっては、認定取消しとなる可能性もあるのです。
しっかりとした維持保全が重要で、その為にたくさんのコストが掛かるのですよ。
長期優良≒免震ってこと？
BEACONとの違いは？？
長期優良ならある程度以上の居住性が維持できるわけですね。
リセールにも良い影響がありそうです。
メリットはググってください。
詳細がいくらでも出てきます。
大した額じゃないよ。
マンションを選ぶ条件の中で「長期優良」って、オマケみたいなものだと思います。
立地とか仕様とか、もっと大事なものがありますね。
長期優良を取得するための具体的条件が少しづづ具体的になってきましたね。
免震（又は耐震等級2級→これならすごいと思う）、スケルトンインフィル、コンクリート（2倍長持ち）
>>898
その通り。減税なんてたいした意味はありません。
一番価値が大きいのは、何よりも「長期に渡って住める優良な住宅」とお上が認めたことでしょ。
つまりは、お上のお墨付きの付いた長期的な優良物件だということ。
リセールには画期的に良い影響が出るでしょうね。
根拠ねぇネガばっかでつまんねぇー。
例えば、私は築30年の中古物件は絶対に買いません。
ただ例外としては、長期優良認定物件ならば築30年でも50年でも買っても良いと思っています。
何故ならば、長期優良住宅として公的に認定されたという証明があるからです。
お上の認定でスペックアピールも
なんかダサくないか？
だって、一戸建てならまだしも
タワーマンションってゼネコン
が手がける超高層建造物だよ。
天井高さ普通で良いので、その分、部屋を大きくして欲しかった。
でも、価格が手頃で、悩ましい。
300万は大した額ではない？
なのに、こんな安いとこ住むんですね？
安いなりだと思うけどな。
リセールも分譲価格なりだと思うよ、普通の感覚で。
長期優良住宅認定だから高く売れるという事ならば、最初からそれに見合った分譲価格になるって事。
将来のコストアップ考えれば、それを含めたリセール価格になるという事ですよ。
ランニングコストは下がる事はまずないからね。
高いぶん、サービスも良いんでしょ？
そもそも、国の考えは、住宅はスクラップ＆ビルトからストック重視へ促したいという事。
中古住宅流通市場を形成して、優良な物件を長期に渡って安く回していく事が、国、国民にとって有益であるという考えからなのでしょう。
ゼネコン、デベロッパーにとっては新築案件が少なくなるから、積極的ではないというのも理解できる気がします。
長期優良住宅だからといって、新築よりそちらの中古が高ければ、中古は流通市場形成は厳しいでしょうね。つまり、有り得ない事でしょう。
安いなりで流通するのです。
愛犬家と愛煙家、には良いサービスのマンション。
管理費が高い分三井不動産が竣工後も安定してマージンを受け取れます。
三井は湾岸は初期費を安くして管理費で回収するモデルにするのかな。タワーは住民投票の棄権率が高くて管理会社変更は事実上不可能だからね。
長期優良住宅の最大のメリットを享受できるのは、新築購入者というより、将来中古優良物件として安く購入する事ができる方々なのです。
しかしながら、ランニングコストが見合っていないと、中古物件検討者が避けてしまうかもしれませんよ。
ちょっと知りたいことがあってキャナルの入居前のビーコンレジデンスの住人スレッドの過去のものを見てたんだけど、そしたらなんとWコンの住人がビーコンの住人になりすましていやがらせを書き込んでてみんなにうざがられててびっくりしたよ。近隣にタワマンできる度にそんなことやるやつがいるんだね。
Wコンが安いなりの中古になってしまったのはこういう人間が住んでるせいで価値をさげてしまっているのでしょう。まさに安いなりです。
結局、中古になったら、同じなんですよね。ここに限らず。
一番古い物件に住んでるとどうしてもそういいたくなるだろうね。わかるよ気持ちは。
同じ中古でもWコンは西側のみならず全方位、売れない・借り手がいない状況みたいだけどなんでだろう。 それに比べてビーコンは人気みたいだね。
ポジさんが熱心に罵倒しまくりの
Wコンだけど、そのWコンの平置き駐車場の壁面と
こちらの顔のエントランスとロビーが
お見合い今日はしているのは
屈辱的だろうなぁ。
たぶん
樹木があるから気にならないね！
なんて
彼ら的の論破とやらをするんだろうけど。
心中おだやかならず、
といったところでしょう。
あの屋上緑化すらしてない雨ざらし駐車場か。
よけい屈辱的じゃない。
Wコンの場末とお見合い。
屋上は上から見下さないと見えない訳だが。屋上緑化されてない駐車場は最近では珍しいな。
屋上も駐車場だろ。
東雲イオンもの駐車場も屋上だが。
931
日本語意味不明。
東雲は安いなりのエリアなんですよ。
新築物件も安いよね。
人のことなんかほっとけば？
プラウドやビーコンの時もネガは同じことばっかり書いてるんだね。みなさん一度見てみるといいですよ。
新しい物件が建つ度に資産価値が下がると騒ぐ某マンション住人（ちなみに当時の坪単価平均159万円。安いなりのマンション）。
実にアホらしいです。
情報商材買え買え詐欺？
ほんと人のことなんかほっとけばって思うよね。でもこれまでも近隣マンションに同じ事繰り返してきてるどうしようもない人間です。
ここは普通のマンションだけど、価格が安い事が素晴らしい。よって普通以上のマンション。
10年前、イオンも辰巳桜橋もなかった時代に安く購入
↓
イオンや橋もできて便利に。
↓
資産価値上昇。ウハウハ。
↓
キャナルに新しいタワマン建ち始める
↓
免震・デザイナーズのビーコンにプライドを奪われる。嫌がらせの書き込み。
↓
スーパーゼネコンの新築プラウド、パークタワーが上昇した自分たちの部屋の値段より安く売る
↓
悔しくて嫌がらせの書き込み。
所詮安いなりだった販売当時価格に戻りつつあるだけ。嗚呼哀れ。
さて、939は明らかな嘘が含まれています。
何でしょうか？
不思議なことにいつもネガに対して品位がないと書かない。不思議。摩訶不思議。
935さんの事もスルーしないでください、940さん。
＞942さん
ネガさんは基本スルーでよいでしょう。
煽られて品のないコメントをつい書いてしまうポジさんがいるからちょっと困ってしまうのです。そういう発言でこちらの印象を悪くしたくないです。
うん、某マンション住人が毎回繰り返してることって実に品位がないってよく分かった。
今さら品位なんて言うか？
ここのポジさんの品位の無さは
引き出せたとは思うけど。
ネガが必死になるほどの人気の物件ですね。
ネガでいながら毎日というか常時このスレを見に来てるというのが微笑ましい(笑)
微笑ましくないよ。
日増しに巨大化する
飛び出したタワーパーキング
を見る側は。
どこのスレでもネガはポジが品位がないことにして逃げるよね（笑）
タワーパーキングで自分の部屋の眺望が遮られる身としては心中穏やかじゃなよね
GW関係なくネガできる身分が羨ましいです。
まさに地獄に一直線ですね。
やっぱり売れてるなー。
近くにカッコいいタワーマンションとパーキングができて、
そのタワーの雄姿を毎日毎日眺められるのだから、
本当は有り難く思わなきゃね。
パークウェル東雲にしたら？
パークタワー東雲は東雲のシンボルとなるタワーマンションなのだから、
東雲シンボルタワーってのはどうかな？
タワー駐車場は東雲シンボルパーキングとかどうかな？
シンボルなんて売れ残りの象徴のような名前だなw
自分たちが開拓した地に新入りが来る度にいびる開拓民。小学生レベル。
シンボルはタワーパーキングだから
パーキングタワー東雲で
いいでしょ。
ネーミングのセンスも小学生レベルw
3期1次のアンケート受付期間っていつまでかご存知の方います？
新MRはまだStaffOnlyドアの先にありますね。いつ公式に公開するんでしょうか…
モデルルームっていうのは、奥の方にあるのは、見せるお客様と、見せないお客様とに分かれるよね。検討中なのか、遊びにきただけなのか、お客様も、おおざっぱに二種類に分かれるよね。私は見せていただいたよ。どう言う部屋だったか教えて差しあげましょうか？
普通の感覚では内部に隠すタワーパーキング。
その恥ずかしい部分を隠すどころか突出で露出させ
どうだ立派だろぅ！
と
カミングアウトする革新的デザインです。さすが総合企画の
みらい建設
どういう部屋かは行かれた方がもうずいぶん前にここで詳しく紹介して下さいました。
972さんは、もうずいぶん前から買わないまま検討中なんですか？
スルーされまくり
新MRはすでに今もいろんな方が入って来られてるので基本的にみなさんもれなく案内されてるとは思いますが、今は案内されないと分らない場所にあるのでまだ公式オープンではないのかと思いました。収納扉にテープが貼ってあるところもありますしね。
もしかしたらこのままなのかもしれませんが（笑）
以前、プレミアムのMRがあった場所とのことです。
971
確かに変わったデザインですね。
形も台形だし。
斬新です。
リシャール氏のアイデア？
いっとき革新的と思ったけど、それは間違いでした。
北側の部屋にしたところで儲からない部分をパーキングにして
その床面積を他の3方向に回して高層階にする。
凡人でも考えますね。
でも、常識があれば周辺環境に配慮して採用しないよ。
みらい建設がからんだだけの事はありますね。
いいんじゃない？
どうせタワーパーキングを見ながら生活するのは住民じゃないのだから。
なんか一人で一生懸命自作自演やってる人がいるね（笑）だれからも相手にされないからしびれを切らしたのが978
979みたいな人向けマンション。すごく納得。
979さんに同意。
納得したそうなので次の話題にいきましょうか（笑）
あらあら呑気な事
毎日毎日、前面飛び出しタワーパーキング4基を見なきゃいけない人
VS
突然将来、4基のタワーパーキングの維持費用を全面負担する人
さて、ほんとに苦労するのは。どっち！
全く問題ない。このマンション、富裕層しかいないので。
かまってちゃん。友達いないの。誰かかまって。
面白いね。985さん。
自分以外は富裕層だと信じたい劣等感と裏腹な書き込み。どんな感じ？
