物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
機械式ネガの人はもう一つの駅チカ物件のスレの人だね
文章で分かる
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171
匿名さん
ここの物件とても興味あります。今は住めませんが、将来稲毛辺りで物件を探したいので、中古で売りに出たらよいなと、スレ拝見しています。そういえば、JALの不動産関係のホームページよりクーポン発券して契約をするとハワイ行ける位のマイルが貯まるみたいです!カード持ってる人が対象かな?ここは対象物件になってたと思います。
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172
匿名さん
国土交通省のガイドラインでは長期修繕計画は定期的に見直して、その時点から30年の計画をするようにってなってる。
あと、販売時に段階的値上げの計画になってるのに、実際に値上げできずに積み立て不足なんてことある。
長期修繕計画が機能するかどうかは入居後の管理組合次第。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。
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173
購入検討中さん
>171さん
情報ありがとうございます。早速確認してみます。
>172さん
>入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。
中古物件ならお隣さんの素性調べてから決めるの?とふと思った。
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174
匿名さん
中古物件だって戸建てだって、隣の人が最初は良い人だったとしても、売却して他の変な人がやってくるかもしれない
そんなこと気にしてたらキリがない
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175
匿名さん
中古の場合、長期修繕計画や修繕積立金がどういう状況になってるかは確認できるし、そうするべき。
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176
匿名さん
なんか偉そうに講釈たれてるのがいるけど、理論が破綻してるとこが多いよ。条件として抜けていることが多すぎる。
俺も人の事言えないけど、頭良さそうに振る舞うのはやめた方がいいと思うよ。
まぁ機械式駐車場の負担は将来的に大きくのしかかってくることは間違いないけど。
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178
匿名さん
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180
匿名さん
確かに駅から遠いし、機械式だし、シンクないし、ぱっと考えたら確かにウェリスの方がいいよね。
でも、現場に行ったり、売り主さんに会うと、逆転したんですよね。。。
うまくいえない。なんとなく?
■ウェリス
・マンション建設に結構反対運動あり(調べました)
・道狭い
・南向きは前はマンション、西向きは崖
・元アルコール工場跡地
・線路近すぎ
・外観が団地みたい…
・小仲台よりも無駄な共用設備
・営業マンの説明下手過ぎ
■小仲台
・もともとNTT社宅
・専用道路あり、四車線道路と広い歩道
・日照・立地・騒音にほぼ問題なし。
・外観も素敵そう
・営業マン普通
・駅から遠いが、まっすぐなので、思ったよりいけそう
小学校問題がなくなったいま、小さい子供を持つ親としては、ウェリスよりは良く思えてしまう。
もちろん、同じ千葉で快速停車駅なら津田沼の方が間違いなくいいと思うけど。
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181
匿名さん
機械式じゃないのって、ウェリスとプラウドと幕張ラクラスとモリコアだよね。
たしか。
それ以外の総武線沿線マンションは全部機械式。
その中でこのマンションは平置きもあるし、まだマシな方なのでは?
将来はカーシェアが一般的になってるかもしれないし、ジジババになったら車乗らなくなるかもしれないし、
いざとなったら中庭を駐車場にすれば?
楽観的過ぎる?
それが嫌なら、プラウドはもう終わったから、この沿線をターゲットにしてる人はウェリスかラクラスかモコリアへ。
まあ、ラクラスはこの物件よりもっと駅から遠いですが。そうなるとモコリアだけだね。高くて買えないけど。
ウェリスは上の人もコメントしていますが、駅近物件でありますが、欲しくなれないかな…。理由は、ピザ釜(笑)。
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182
匿名さん
今月のマンション雑誌買った。人気エリアがどうとかこうとか。
西船橋や津田沼は掲載されてましたか、稲毛は問答無用の論外。。。
でも、前年度100位以下のマンションがどどっと上位ランキングに食い込んできてるとこを考えると、
今回のもィマイチかもね。
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183
匿名さん
>179
どういった根拠でここがウェリスの半額⁇
全く意味が分からん 笑
うちは中古で近く買ったが全く得してない。
葬式屋の方がよっぽど嫌だろ、住むのには。
電話屋のやつか関西系の頭悪い営業マンかウェリス買っちゃった残念な奴か知らんが適当なこと言っちゃって笑
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184
匿名さん
稲毛から都内まで車で行くのにはかなり渋滞がするようですね。
途中渋滞するので、都内までは3時間くらいはかかってしまうそうです。
都心へ車通勤の方にはちょっと不便かな。
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185
匿名さん
錦糸町あたりから混みまくりです…。
でもまあ、車通勤なんて稲毛の人はしないと思いますが。
まあ、津田沼からも船橋からも市川からも込むのでら稲毛がどうとかの話ではないですが。
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186
匿名さん
会社によっては、割引とかあるとかないとか。一流企業羨ましい。
※別にこの物件に限った話してはないです。
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187
購入検討中さん
このマンションですと、皆様はとの辺を狙っていますか?
比較的安価でエコガラス付きの西向き?
ちょっと高めな南向き?
それとも中庭向き?
どれくらい抽選になるのでしょうか。
因みに私は中庭向きです。
様々な木々をみていたいです。
さすがに南向きの影にはならないよね~。
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188
匿名
我が家は中庭向きと悩んだんですが、結局南向き狙っています。抽選にならないと良いんですが…このマンションで決めたいです。
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189
匿名さん
181
中庭は、中庭以外への転用はできません。重要事項説明書に書いてあります。営業マンに質問しましたか? 将来のことを安易に考えているとトンデモナイことになりますよ!
各種資料をよく読込み、解らない箇所は納得できるまで質問をして理解しておきましょう。
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190
匿名さん
機械式駐車場の納入業者ではなく、実際の施工業者名は営業マンから聴きましたか? その施工業者の評判は調べましたか?
後、規格やパレットの仕様、トルクシャフトの太さ(グレード)等を理解しましたか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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191
購入検討中さん
190
お願いです。機械式駐車場でそういった施行会社とか内容について詳しくのっているサイトとかあれは教えて下さい。
マンション購入やら住宅ローン関係の書籍は10冊ぐらい読みましたが、機械式の詳細にはとこも触れてなく…。
色々とご存じそうなのでお助け下さい。
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192
購入検討中さん
中庭は一生中庭なんですね。管理組合で半数以上合意がとれてもダメなの?
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193
匿名さん
重要事項説明書はまだ出てきてないはずなんだけどな。それに法令に違反しない限り、引渡し後は住民で決められるはずなんだけど。ただ、共用部分の変更は管理組合総会の特別決議が必要で3/4以上の賛成が必要。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
>187
部屋によっては影になるでしょ。日影図確認した?
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196
購入検討中さん
日照確認しましたー。たしかにちょっとは影かかってたかも…。忘れた。
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197
匿名さん
日照って現地確認かな。南中高度の一番低い冬至の日影図で確認するのが基本だけど。
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198
購入検討中さん
いろいろご意見がありますが、結局、このマンションの問題は機械式と放射能と駅遠の三点でいいの?それで、総武線沿いでは津田沼についで二番目のオッケーマンションでいいんだよね?
ただ、金持ち以外はこのマンションが総武線沿いNO1ていいんだよね?誰か答えて下さいまし。
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200
匿名さん
>198
>>総武線沿いでは津田沼についで二番目のオッケーマンションでいいんだよね?
それは異論あるでしょ。
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201
匿名さん
長所として女子校の隣というポイントもお忘れなく。周りの雰囲気はウェリスよりは良いと思うけどな。
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202
購入検討中さん
200
例えばどんな異論になりますか?参考にさせてほしいっす。教えて下さい!お願いいたします。
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203
匿名さん
>194
0.05%では?
転用といえば、知り合いの住む大規模マンションですが、中庭に面した専用庭を持つ住人が、専用庭に人が住める位のプレハブ小屋を作ったらしいです。住人たちの猛抗議の中、さすがに規約に反してるので、撤去の運びとなったそうですが。
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204
購入検討中さん
203
そりゃそうだね。でも、そんなことする人いるんですね…
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205
購入検討中さん
長谷工ダメ、長谷工ダメとおっしゃっていますが、三井は施行会社に依存しないマネジメントシステムがあるから、今回のこのマンションでトラブルがあったら、三井のせいになるんですよね?あと、施行会社というよりも結局はその現場リーダー次第と思います。
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208
匿名さん
>203
0.5%だよ。0.05%だと子供のお小遣いでしょ。
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210
匿名さん
203です。うちの会社は0.05%だったもので、すみません。10万でも安くなったら家電のひとつも買えるのでうれしいかなと思ってたくらいですが、0.5%なんて凄いですね。
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212
匿名さん
姉歯であれだけ問題になったのに同じことをまたやるなんて。
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213
匿名さん
>206
自走式100%で駐車場使用料無料ってのは実は一番危ない。自走式でも維持費はかかるわけだし。
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214
萌え豚ヘタレ親爺
駐車場料金は、長期修繕計画の財源となるため、メンテ費用が格段に安い自走式駐車場は圧倒的に有利です。ちなみに、平置きなら更に有利です。駐車場料金を全額修繕積立金に組み入れることが出来ます。機械式の場合、駐車場料金はほぼメンテ費用で相殺されてしまいます。
マンションギャラリーでは、長期修繕計画の閲覧が可能ですが、機械式駐車場と自走式駐車場のマンションを比べてみると、その差は歴然としています。特に10年目以降の修繕積立金の値上げ幅には大きな差が出てきます。ってことは、やっぱウェリスかなあ。
しかーぁし、パークホームズは、千葉女子の隣地ってだけで購入意欲が湧いてくるのであります!(あの憧れの千葉女子のとなりに住めるなんて信じられない!女房には言えませんが・・・)でも、自走式のメリットを考えるとウェリスだし、稲毛台ハウスの中古があれば検討したいし・・・。パークホームズが定借だったら絶対買いたいんですけど・・・。
稲毛限定で考えているので、そろそろ決め時かとは思うのですが、心が弱くて一歩を踏み出せないヘタレ親爺でした。
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215
購入検討中さん
ウェリスの仕様か素晴らしいことは良くわかりました。
パークポームズの仕様がィマイチというのも良くわかりました。
機械式については、もう良くわかりました。販売価格に300万ぐらい足して
購入するか判断したいと思います。ありがとうございました。
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216
匿名さん
>214
駐車場独立会計でないのが一般的で、駐車場使用料は管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れ。その中から駐車場とか区別なく共用部分の管理に充当される。駐車場使用料が直接修繕積立に組み入れられることはない。
管理費や修繕積み立てってそういうのも混みでトータルで考えるべき。長期修繕計画だけでなく管理計画の中身くらいはチェックしようね。
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217
匿名さん
へたれさんはもうちょっとちゃんと勉強しないとババつかむよ。定借なんて資産価値ないし。
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218
購入検討中さん
西千葉の2マンションとこのパークホームズとを比べますと、どちらがいい感じなのですか?
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219
匿名さん
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