23区内の新築マンション価格動向（その67）

霞ヶ関の中央官庁は埋立地でも安全だからそこにあるわけではなく、歴史的な経緯で仕方なくだよ。
戦前は皇室の近くにないといけなかったからね。
災害対策の意味では、もっと高い土地に首都を移転させないといけない。

確かにもっと西側に中央官庁を作っていれば西側も発展していただろうね。
少なくとも、副都心、なんて揶揄されなかったはず。

>>8940
うろ覚えだし、間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
湾岸エリアのどっかにも防災拠点みたいなのなかったっけ？
他にも関東圏に何か所かあった気がするけど・・・
西と東じゃ災害の質が異なるし、安全性を突き詰めればここまでしなきゃダメってことだよね。
庶民には到底無理な話ｗ

>>8940 匿名さん

シンゴジラでやってたよね。

みんな、首都機能移転が検討されたことを忘れてるね…

モモレジさんのブログを読むと2010年は平均坪単価が200万以内の区は新築マンションであれば4区、中古マンションであれば14区もあったんですね。
今は高騰し過ぎて、このタイミングで買うのがいかに損なのかがよくわかりますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5939.html?sp

>>8946 匿名さん
未来人？

あら我が中野区が資産価値キープのランキングに上がっている。
庶民イメージが強い区で、利便性の良さで選ばれることはあっても、いまいちなイメージが自分の中でも強く、都心の区が眩しく見えていたから。

港区千代田区は新築価格が上がり過ぎて数字か悪いんですかね。
中央区も意外ですが、こちらは築年数が浅いタワマンが多いため中古売却価格率は高くて、その分1年毎の減価率がそこそこ悪い(基本的に新築に近い方が減価率は高いため)って感じなんすかね。
いずれも投資マンションが多いエリアなので、その影響もあるとは思いますので割り引いて見ないといけませんが(それでもこの数字なので、やはり都心は安心っていう見方もできるかもしれません。)。

暴落したらまた上がったときに売るまでよ

港区山手線内側をまだ坪500台の時にギリギリ間に合い買い出来ました

>>8951 匿名さん
眺望、日当たりがよくないなど
条件が悪くていいなら500でも見つかります。

>>8952 口コミ知りたいさん
東京タワーが一望できる角部屋です。
もちろん一昔よりは高い相場でしたが、全てはタイミングだと思いました。

坪500万円って、100平米15000万円でしょ
結構、いい値段ですよね
いざとなったら60万円くらいで貸せる物件かもチェックが必要だね

いざという時はどんな時が予想される？
リーマンの転勤？
自営業の事業失敗？
故郷へ帰る？
家族が増える？
離婚？

病気、事故も！

倒産

同じ15000万円のマンションでも貸した時に30万しか取れない場合もあれば60万円取れる場合もある
よーく見極めましょう

山手線駅近なら70くらいとれそう。

さすがに1.5億の物件で30万で借りられる部屋ってある？
1.5億が正当な評価で。

事故物件

30年前(バブルの頃)1.5億だった物件

10年前は東京中のマンションがずいぶん安かったことは
ここを見ている人は知っています。
そのときに買った人はみなさんタイミングが良かったのですよ。

しかし10年前であっても東京タワーを一望できる角部屋が
坪500とは激安ですね！
訳あり物件ですか。

今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。

>>8963 通りがかりさん
いえ、買ったのは2年前です。
今からすればまだ安かった時期だと思います。

>>8965 匿名さん

うらやましい限りです
当方毎日の生きぬくので必死です
どうやらお金には縁のないまま終わりそうです

>>8965 匿名さん
2年前って急騰した後だよね？？

まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。

暴落まだ？

マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b

マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。

>>8970
我が世の春だな・・・
何かのキッカケで一気に反動がきそうではある。

完成在庫が1129戸あっても適正水準と言い放つスミフは凄いですね。他のデベロッパーなら爆死する水準ですね。スミフがガンガン相場を上げていますからね。

>>8971
最近のハリボテすぎる

全く同感です・・

>>8967 マンコミュファンさん
5年前に購入。
直後に東京オリンピック開催が決まり、急騰した。
あー良かった。

は

今の相場で下を全て満たすと、２０２０～２０２２竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ？

ＪＲ山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で３駅以内
地下鉄のみはＮＧ（乗り換え不便）
モノレールのみはＮＧ（乗り換え不便）

上記駅徒歩５分以内（実質）
上記駅徒歩４分以内（広告表記）

東京駅３０分以内（職場）
品川駅３０分以内（リニア多用予定）
羽田空港３０分以内（飛行機を多用）
有楽町駅３０分以内（買い物）
新宿駅３０分以内（買い物）
横浜駅３０分以内（用事あり）
お台場３０分以内（用事あり）

３ＬＤＫ
２１坪（７０平米）

建物２５Ｆ以上
購入は２０Ｆとする（とりあえず）

半永久眺望（東京タワーか富士山）
東西南北の方角は拘らない

免震
普通スラブ２００以上
ボイスラＮＧ
Ｌｏｗーｅ
サッシＴ３以上
もしくは閑静ならＴ２以上

駅まで徒歩ルートが航路の真下はＮＧ

天井高２５００以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし（リビングと主寝室）
ウォークインクローゼットあり
天カセ（リビング）
外壁タイル

２４時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし

２４時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム

駐車場
（全住戸の３割以上）
（機械式でも可）

定期借地ＮＧ

>>8977 検討板ユーザーさん

よくわかんなーい

>>8978 匿名さん

すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、５～１０年前だと坪５００未満であったのが、今だと坪６００以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。

600でいいんでない

>>8979
都内全域で2～3割上昇、
特殊エリア（都心希少立地や再開発エリア）は1.5倍でも足りない印象。
相場や利回り無視の青天井物件もチラホラって感じ・・・

2011～2013年頃は港区の内陸でも坪300前後でもあったし、
坪400出せれば十分選べたし3Aパンダにも手が届いた。
今は港区湾岸ですら買えない、文京区のイマイチエリアか、中央区湾岸や問屋街が坪400。

もう売ってないけど直近で条件で合いそうなのは浜離宮かなぁ？
坪500～600ぐらいだったと思う。
土下座してキャンセル待ちに並ばせて貰うとか地権者住戸狙ってみるのもいいんでない？

アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ

>>8977 検討板ユーザーさん

条件がかなり厳しいですね。
その立地条件を満たすのは、浜松町か田町くらいしか思いつかないですね。
浜離宮が坪700で転売されています。
品川や大井町は、新航路の下になりますよね。
品川新駅にできるタワーマンションは、かなり先でしょうしね。
具体的に物件がありますか？

>>8982 匿名さん

笑

>>8982 匿名さん
最寄りが地下鉄駅のみという地域にお住まいになられてるということが分かりやすい例ですね

やはり５００～７００くらいですよね。ありがとう御座います。

いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。

カッペなのは否めないです。笑

山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

一番高価な路線ですからね。山手線駅近物件。
カッペ？さんでさえも憧れる魅力があるのかも。

山手右上にも憧れてくれますか…？

>>8983 匿名さん

最近の物件だと、結局は徒歩５分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。

横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野２丁目再開発に注目しています。

西日暮里直結タワーは？！