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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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61701
eマンションさん
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61702
口コミ知りたいさん
>>61699 匿名さん
実際はまだ市場とのコミュニケーション段階だから7月はなくてもいいんだよ
でも、具体的な利上げに言及しなかったらどうなるか?
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61703
マンション検討中さん
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61704
匿名さん
>>61698 通りがかりさん
中古はこれから盛大にダブつきますから、気楽に待てばいい。
不動産屋や、転売で儲けようとするクズどもに騙されてはいけない。
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61705
eマンションさん
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61706
匿名さん
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61707
eマンションさん
短プラ上げるとすると住宅ローンの前に中小企業が潰れて、失業保険使われまくって増税やな。
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61708
マンション掲示板さん
>>61705 eマンションさん
既にダブついてる
今までは相場が上昇してたからスケベ心で需要も高かったけど、下降相場で今までの需要が保てるわけがない
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61709
通りがかりさん
>>61707 eマンションさん
それでもいいんだよ
そうやって中小で奴隷労働させられてきた労働者が、まともな企業に転職するきっかけになるんだから
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61710
匿名さん
>>61709 通りがかりさん
お兄さんのピュアさを俺も見習わなきゃいけない
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61711
口コミ知りたいさん
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61712
マンション検討中さん
>>61708 マンション掲示板さん
ダブついてないって言い張ってる嘘つきはなんなんだろうね。
頭悪い情弱に高値掴みさせたい奴らかな?
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61713
評判気になるさん
>>61709 通りがかりさん
中小の従業員は転職できるほどに優秀ってこと?
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61714
マンション検討中さん
>>61712 マンション検討中さん
それもそうだが、ダブついてるの根拠もよくわからんけどな。
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61715
匿名さん
てかどんな不人気物件見てんだよお前ら。
俺の見てるエリアでは全然増えてないし安くなってない。
ワクワクさせてくれるのはいつだよ?
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61716
マンション検討中さん
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61717
eマンションさん
アドレスによる優勝劣敗が加速してる。環境の良いアドレスは強いし、嫌悪施設に囲まれてるようなアドレスは辛い。
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61718
通りがかりさん
高級物件買ってる人はそれなりの支払い能力がある人が殆どで、別に金利が少し上がっても大した影響は無さそう。現金持ってあえて低金利ローンにする人も多いのでせいぜい繰上げ返済かな
むしろ貧乏臭い築古買ってる人は金利が上がったらすぐ家計が破綻しそう。売りたくても金持ちに見向きされないような物件は相当苦労する
だから貧乏人はより貧乏になる
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61719
匿名さん
有明けや晴海を見栄張って、ギリギリローンで買った人もみんな破綻しますよ。
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61720
マンション検討中さん
この番組だとここの空気とは真逆で
これから50%上がる金融緩和が続く限り上がると言ってるけど
どちらが正しいのよ
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61721
評判気になるさん
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61722
マンション検討中さん
>>61720 マンション検討中さん
沖さんVS掲示板で暴落を願う人
どちらもポジショントークやね。
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61723
通りがかりさん
>>61720 マンション検討中さん
金融緩和が続く限り っていうのがポイント
私も金融緩和が続くんだったら、円安・インフレは続くしマンションだって上がり続けると思う。でも金融緩和がいつまで続くかは誰もわからない。
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61724
名無しさん
>>61723 通りがかりさん
緩和を続けるなんてできるわけない
正常化一直線
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61725
マンコミュファンさん
俺はね、悔しいんだ
そうだとも、今の相場じゃ希望のマンションは買えない
でも10年前の相場なら現金で買える
だが10年前、家を持つなんて考えられる生活じゃなかったんだ
ようやく家を持てる状況になったと思ったらこの相場だよ
悔しいよ
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61726
口コミ知りたいさん
マンション価格は過去最高値。
ローン金利はこれ以上下がりようがなく、変化があるとすれば上がる以外あり得ない。
そして利上げの動きはもう見えている。
こんな中でマンション買おうと思ってるはよっぽど金持ちか、どうしても今家が必要になった運の悪い人か、ちょっと頭が残念な人だろう。
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61727
口コミ知りたいさん
俺は断固として暴落を待つ
別に結果として賃貸暮らしでも一向に構わない
とにかく、今俺が買うことで高値売り抜けに成功する人間を許せない
俺の望みはただ1つ
俺以外がローン破綻したり高値掴みして後悔する様を見たいだけだ
自分の家を持つよりも、それが何よりも最優先だ
幸せになってやるなんて思わない
だがしかし、不幸にしてやる
俺が消費しないことによって
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61728
口コミ知りたいさん
都心まで30分、築20年、70平米3LDK
こんなもんに7000万払うのか?
お前ら正気か?
家主はそれを4000万ちょいで買ってんだぞ?
その20年間インフレ率見てみろよ
ただひたすら養分だ
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61729
口コミ知りたいさん
こんなもん買ってりゃお前らは消費されるだけの生き物だ
俺は嫌だね
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61730
匿名さん
>>61728 口コミ知りたいさん
駅距離わからんが、安いんじゃない?
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61731
口コミ知りたいさん
俺は持たざる者
俺の願いはただ1つ
今マンション持ってて飯うましてる奴らが不幸になることのみ
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61732
口コミ知りたいさん
生涯をかけて呪ってやる、恨んでやる
ああそうさ、妬みさ
だからなんだってんだ
低スペックで何か悪いか?
貧乏で悪いか?
必ずやり遂げてやんよ
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61733
評判気になるさん
>>61730 匿名さん
じゃあ買って養分にでもなれ
消化され、消費され、さぞや満足であろう
君の人生だ
好きにすればいい
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61734
評判気になるさん
俺はこの国でたった1人であろうと、マンション不買運動を続けてみせる
暴落するまでは
俺の決意だ
必ずやり遂げてみせる
暴落しないと買えねぇ~だけだろwww
なんてツッコミは不要だぜ
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61735
匿名さん
マンション価格が暴落して、普通の収入の人でも、23区内にマンションが買えるようになるのは、健全な社会の発展のためには必要。
社会のダニといえる転売ヤーや、一部の金持ちしか得しない世の中ではダメだよ。
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61736
マンション掲示板さん
広尾や麻布クラス
ご自由に
城南
7000万
城北城西
6000万
城東
5000万
郊外
5000万
このくらいが適正価格
いずれも駅徒歩10分
3LDK70平米
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61737
匿名さん
郊外の戸建買って幸せになればいいじゃない。十分手が届くし健全。
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61738
通りがかりさん
>>61733 評判気になるさん
いらんいらん。
都心のマンション住んでるし。
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61739
検討板ユーザーさん
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61740
eマンションさん
>>61736 マンション掲示板さん
城東に興味が無いことはわかった。
適正はよくわからんけどな。
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61741
検討板ユーザーさん
>>61740 eマンションさん
城東興味あるよ
多摩地区民だから希望優先順位として低いのは間違いないけど
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61742
検討板ユーザーさん
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61743
坪単価比較中さん
Nvidia、Apple、Microsoftは8~9割売った。Tsla、その他はあと1割upを待つか。保有日本株はクソがほとんどで全滅、気長に待つか。5年後くらいには都心か軽井沢にマンション買いたいし。
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61744
マンコミュファンさん
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61745
口コミ知りたいさん
>>61743 坪単価比較中さん
それだけ株で儲けたなら十分だろ(笑)マンション高騰したのも同じことだ。
なんか思ったより余裕がありそうだから、賃貸で気ままに暮らせばいいやん
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61746
デベにお勤めさん
数日前から28日YCC修正という観測が増えたので、インパクトを和らげる目的で意図的なリークがあったのではないでしょうか。
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61747
マンコミュファンさん
東京都では住宅購入価格の平均は4000万代だそうだ
マジか?
どんな物件なんだよ?
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61748
評判気になるさん
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61749
匿名さん
>>61747 マンコミュファンさん
好意的に解釈して首都圏と東京の間違いってところだな
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61750
eマンションさん
>>61748 評判気になるさん
その変化を考慮して2023年の適正価格
今は弾ける前提のバブル
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61751
マンション検討中さん
>>61739 検討板ユーザーさん
この掲示板の書き込みはほぼ全部がポジショントーク。
中立的な情報はどこにもないだろ。
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61752
匿名さん
>>61751 マンション検討中さん
そもそもが出身地も現住所も年齢も年収も勤務地も家族構成も皆バラバラだからねえ。
これらに合わせてアドバイス出来ず、総論、一般論になってしまうのが弱いわね。
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61753
匿名さん
大体夫婦だって好みが違うし欲しいものもタイミングも違うしね。
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61754
坪単価比較中さん
>>61743 坪単価比較中さん
エヌビディアは3 倍になったけど7割はその前に売却したからそこまでは儲けてないのだよ、売却益で数千かな。都心マンションは既に持っているけど一つだと薄いから2つは持ちたい。
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61755
匿名さん
>>61754 坪単価比較中さん
いや最低3つだよ。
できれば、港千代田渋谷あたりで3LDK&100㎡を保有していきましょう。希少性バリューが段違いだからね。
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61756
評判気になるさん
>>61755 匿名さん
ずいぶん景気いいけど、固定資産税いくら払っているの?
エビデンス見たいね
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61757
坪単価
>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。
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61758
eマンションさん
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61759
匿名さん
何故か福岡のタワマンのDMが入っていた。
プレミアムフロア、南西角部屋 164平米 1.2億だって。
安いね。移住しようかな。笑。
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61760
名無しさん
>>61756 評判気になるさん
こういう場合
proof
を使うのが一般的です
無理に横文字を使う必要はないのでは?
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61761
名無しさん
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61762
購入経験者さん
>>61759 匿名さん
土地が安いんだろうけど、都心の4分の1くらいの値段で利益が出るんだね。建築費高騰とは何だったのか?
やっぱり都心マンションはバブルだね。
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61763
検討板ユーザーさん
>>61755 さん
>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。
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61764
名無しさん
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61765
口コミ知りたいさん
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61766
名無しさん
>>61760 名無しさん
アルファベットの方がめんどう。
エビデンスは爺臭いが、ビジネス用語で浸透しているから。
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61767
匿名さん
>>61765 口コミ知りたいさん
俺、もう早期リタイアしてる。
南と西のバルコニー面積は33平米もあるから、家庭菜園でもやるかな。
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61768
名無しさん
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61769
マンコミュファンさん
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61770
名無しさん
そのうち残債あるマンションなんてただの金食い虫って価値観になるよ
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61771
eマンションさん
郊外の駅遠や地方の古いマンションはかなり値引きしても駅近でもマジで売れないよ。
管理費修繕費全部もつなら別だけど。
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61772
評判気になるさん
>>61759 匿名さん
マンションオーナーには分譲マンションのDM,うちのような都内の戸建でアパートや駐車場を経営する土地持ちには土地活用かHMのDMが来るものだよ。
最近も何故か八王子のマンション一棟買いのDMが来た(笑)
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61773
eマンションさん
>>61771 eマンションさん
郊外や地方だとマンションに限らず不動産全般本当に買い手がいない。
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61774
マンション検討中さん
最近、どの掲示板でも暴落論(願望のみ)一色だな。
こういう時こそ買い。
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61775
名無しさん
>>61774 マンション検討中さん
止めはしないけど、固定にしなされ
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61776
名無しさん
郊外なんて定年後悠々自適が確定しないと怖くて買えないよ
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61777
マンコミュファンさん
都心って高いから借金抱えてリスク高いと考えがちだが、実際は1番リスクが低い。
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61778
名無しさん
俺は川沿いに憧れがあるんだけど、城東ってそんなにダメなのか?
荒川の河川敷でランニングしたり犬の散歩したり、そんな老後に憧れてるんだけど。
庶民だから家なんて一生に一度、もしダメなら買い替えるなんてできないし、資産価値も気にしないといけない。
城東ってダメなのかい?
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61779
名無しさん
いつも思うんですが、都心とか郊外とかって具体的にどのエリアなの?
実需層としては都心狙ってる人少ないと思いますが、都心じゃない23区内の地味エリアは買いなのか誰か教えて
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61780
評判気になるさん
みんな勘違いしているけど、年取ったら都心なんてホント用事がなくなるよ
50間近になれば老後の生活を考えた方がいい 一生働くにしても65が限度。
その後の時間は自分のために使わないと勿体ない。
年取れば趣味や考え方が変わり、都心で楽しめることは劇場趣味でもない殆ど無い。
いつの間にか仲間も田舎に帰ったりして孤独な生活を送ることになるだけ。
病院も買物も郊外の方が人が多く暮らしている分充実しているし、80でも車は運転
できるからね
ちなみに俺は会社人生のうち20年丸の内と汐留勤務、あとは地方点々だった。親爺も含め15回引越している(都内も5回)
その結果の結論はこうだ。
☆ランキング(大手町や霞が関、九段下、新宿西口などに事務所があると仮定)
A 横浜市北部(都筑区 港北区 青葉区)川崎市北部(宮前区 麻生区)
B 世田谷区南部、大田区北部 目黒区
C 世田谷北部 武蔵野市 国立市 国分寺市 調布市
D 練馬区 杉並区 中野区 文京区
D 港区(上半分) 渋谷区 板橋区 新宿区の一部(落合や戸山など)
E その他 町によってはかなり前後する場合あり(松濤や白金4はBに入る)
※城東について
私は東陽町と南砂町に住んだことがあるけど、ほぼ江東5区は全地域アウト
湾岸は臭うし、車の排ガスは酷い。地面が軟弱で海面よりも低い。
江戸川と荒川の水面よりも低く、もし堤防が決壊したらウクライナ状態になるよ。
まあ寅さんファンなら葛飾水元公園あたりはいいかも 売る時苦労するだけ。
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61781
口コミ知りたいさん
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61782
eマンションさん
自分の意見が全て正しいといわんばかりの長文自分語り書き込みは、正に老害そのもの
脳細胞死滅・脳梗塞寸前
ここに書き込んでる暇あったら脳ドックへGO!
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61783
評判気になるさん
独身、酒を飲む以外は無趣味、家で料理できない、モノグサ、田舎有、都心勤務かつ転勤無し
という諸々の条件をすべてカバーするなら、都心で十分です
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61784
評判気になるさん
>>61782 eマンションさん
あんたも既に老害だよ まわりから陰口いわれているのに気づかない?
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61785
口コミ知りたいさん
>>61784 評判気になるさん
おじいちゃん、陰口ってのは気付かれないように言うから陰口なんですよ(*^^*)
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61786
マンション掲示板さん
>>61777 マンコミュファンさん
身の丈云々とかで郊外で片方の年収の5倍の4000万とか半端な物件が危険な気もする
もっと安い2000万とかだったら速攻でローン終わらせられるから良いんだけど
QOL微妙な状態でローンダラダラ続くのもね
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61787
検討板ユーザーさん
郊外でも4000万で「まともな」物件買えるわけない悲しさ。6000万は必要。
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61788
匿名さん
都心でも1.5億~数億出して下落となった場合、数千万損失はあり得る。
結局はどこの場所でも相場より安く買うのが基本。
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61789
匿名さん
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61790
マンション検討中さん
都心が下落するようなとてつもない出来事が起きたら、無限にあるそれ以外の物件は全てゴミ価値となるけど。そこまでの要因は現状では想像もつかない。
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61791
検討板ユーザーさん
もう議論されすぎてて区分けするのも面倒だけど3LDKで言うと優良大手デベマンションでは、
それなりに栄えてる区は最低9000万~
周辺区は7000万~
郊外は6000万~
じゃないかな。
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61792
匿名さん
>>61790
都心の数億する高級路線の物件の下落幅と郊外の無価値化の下落幅は同じくらいじゃないか。
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61793
マンション検討中さん
都心物件は一時的な下落はあっても長期的にはまた上がるから
勿論下落した直後に買うのが1番だけど家は投資目的のみで買うわけじゃないから
結局買うなら都心かその近傍エリアが安全
買える与信あればね
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61794
匿名さん
どこに買うのもいいが、ローンは年収の5倍まで。
資産価値なんてくだらんもんに拘って、無茶なローンを組んだら破産まっしぐら。
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61795
匿名さん
俺は40歳のときに3200万のローンを組んでマンションを買った。
年収の4倍だ。
15年経って今年返済を終わらせたが、もし、当時年収の10倍なんてアホなローンを組んでタワマンなんか買ったら、55歳の今でもまだ5000万も借金が残ってる。
今から5000万なんか絶対に返せないってわかるから、定年になったらマンションを売って、ど田舎のボロボロの廃屋でももらって住むしかなかった。
無茶なローンは組んではいけない。
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61796
通りがかりさん
>>61778 名無しさん
川が氾濫したら高齢者は避難するの大変かも
犬つれて避難所いく想定もしなきゃならない
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61797
口コミ知りたいさん
>>61796 通りがかりさん
脳梗塞で半身不随とかになると簡単には避難できない。
洪水になったら溺死するしかないよ。
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61798
匿名さん
>>61797 口コミ知りたいさん
4年前の台風19号の時、川崎にあったマンション1階の方がなくなっていますね。低地や地下の住宅は水害に弱いですね。
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61799
マンコミュファンさん
-
61800
マンション掲示板さん
スーパーゼネコンが建てた
高台のマンション3階以上から
謎の工務店が建てた避難所一階に
行く意味あるの?
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