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高級モールって、有明のシティタワーズのことを言っているのかな。
日本人はわざわざ有明まで行かんよ。中国人なら集まりそうだけどね。あの坪単価なら都内の別のマンションを買ったほうが賢明。
有明の高級モール、言葉が馴染んでいないね。
有明のマンションに住む人もだんだん年齢が上がってくると年収もそれなりに上がってくるから可処分所得も増えるだろう。銀座まで出張らなくても近所でちょっとラグジュアリーなものが欲しいという潜在的需要は高まっているんじゃないかな
外国人は都心と湾岸が好きみたいだよ。
同じとは言ってない
ダイバーシティに行くと分かるけど、ほとんどアジアの観光客しかいない。一階のフードコートに夜行くと、日本語はほとんど聞こえてこない。
有明も同じようになるんでしょうな。内需が低調だからインバウンドをとにかく引っ張ってくる。
ららぽも最近ちょっとお疲れ気味な感じだよね。
いつの間にかパイプオルガンなくなっちゃったし
利用している人にも少し飽きが来てないかな?
まあ、今は渋谷も銀座も外国人だらけだよねー。
てか、もう外国人なんて普通なんじゃねーの?
俺の部下も3人が外国人だよ。
コンビニです
低所得者はここに書いてあるマンションを狙ったほうがいいかもね。年収1000万円以下は都内を諦めるか、70平米以下の極狭物件を選ぶしかない。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22596_entry.html
その方が賢いかもね!
もはや東京にこだわる必要はないよ
家族4人までなら60平米あれば十分だわ
中央線立川なら7時台の快速で新宿まで42分、9時以降に増える中央特快なら27分。パークホームズやパークハウスがある。
南浦和だと赤羽経由で東京まで32分。
越谷レイクタウンのシティハウスなら2,000万円台~3,000万円台。乗り換えはあるが東京まで39分。
いずれも40分前後だが、実需で購入して住みたい層なら利便性より価格重視でいけばいい。
郊外と言っても、東京隣接エリアの郊外で立川のような将来発展する衛星都市または中核都市は、価格下落の影響は限定的だと個人的には踏んでいる。
ここはあくまでも23区価格動向なので、郊外については少し脱線する。
郊外でもこういう東京隣接エリアなら忙しく雑多な都心周辺より、
定時帰りしたあとはのんびりと過ごすには郊外は選択肢の一つ。
朝の通勤は30~40分くらいなら妥協できそうだが、無理なら東京県境のマンションはいいね。大田六郷とか。
問題は郊外の場合車があったほうがベターになるというところか。資産価値については今後エリアごとに伸びるところ下落するところがあるので、周辺がどういう開発をやっているか調べること。その辺立川はおすすめできる。
>>6172
午前様にならなければいいんじゃない?
うちは17畳。
2LDKにして使ってる。
リビングは広くないと我慢できない。
うちも65平米2LDKの四人暮らし。
5年前に子供が小さいうちはと思って買って、現在高騰中で住み替えできない。
まだ上が7歳で、子供は同性なのでまだいけそう。
リビングとキッチンで18畳だけど、リビングは学習机で子供部屋になっている。
リビングで勉強はいいパターンなんでそれは続けたいほうがいいと思う。
お父さんも子育てに参加しよう
部屋与えるは6年生とかからで十分?下手したら中学かね。そう考えると結婚して最初の10年くらいは都心の2LDKとかで買っちゃえばいいのかもね。
2005年ごろは安かったのに。
今思えば2005年は良かった
定年後なら千葉埼玉神奈川でも全然いいんだけどね。働き盛りはやっぱり会社近くだよなぁ…。
>>6184 匿名さん
100m2超の4LDK住んでますが、
10歳未満の子供が3人います。現状では、2LDK+2Sで使ってます。上の子が5年生になるぐらいまでは、このままだと思います。
おっしゃる通り、4人家族なら、2LDKでも子供が小さければいける。
会社からあまり遠いと徒歩で帰るのが大変。
頑張れば歩ける距離で探したい。
地震で歩いて帰宅なんて30年に1度だからなぁ。そのために数千万円追加で払うというのもなんとも。
だからといって災害弱い城北城東で家族を災害リスク(買ったマンションは大丈夫にせよ、街中とか習い事とか友達の家とかで被災したら)に晒して安く購入というのもありえない。
結局のところ良識あるが稼ぎはそこそこの庶民は埼玉や多摩から苦労して通勤するほかないんだよなぁ。
>>6189 匿名さん
八潮は貧困スラム地区。治安も悪い。
そんな極端な悪事例を出さなくてもよく調べればもっとまともな場所では安いところはいくらでもあるし、そもそも今は買わないほうがいい。
オリンピックが終わるまで待つべき。
八潮は埼玉だけど足立区みたいなもんだからね。
東京まで20分で財閥系マンションが2980万円なら治安が少々悪くても需要はありそうだね。
23区の平均7000万円というマンション価格に対して2980万円はインパクトがある。
まあ今の23区のマンションは割高過ぎるけどね。以前は4000万円以下の物件がいくらでもあった。今買って割高な住宅ローンに縛られる人生は不幸。
八潮に行ったことないけど、この21世紀の東京でスラムとか治安が悪いとか言っちゃう人ナイーブすぎない?そんなに怯えてて東京でまとも暮らせてるのか心配になっちゃう。電車には乗らない生活してるんだろうか。
普通に新宿や渋谷の方がスラム街だと思うが。
都内なんてどこにでも創価学会あるじゃん
>>6198 匿名さん
子供がいると地元の学校に行ったりするから、どうしても地域社会とつながりができる。
八潮みたいな貧困地区だと家庭環境もよくないから、子供が染まってしまわないか心配。
俺は子供をヤンキーの高卒ドカタにはしたくない。
おまえの子供なら大丈夫だよ。
高卒ドカタが、マンション作ってない?
高崎ってどこにありますか?
モデルルームを見に行くためだけに、高崎行くの辛いわ。
北仲契約者だけど、横浜も遠かった。5回ほど行ったし、
引渡時には、内覧会、修正箇所がなおっているかなどなど頻繁に行かないといけない。
片道1時間半。
正直投資物件買うなら、自宅から遠すぎないほうがいいと思ったわ。
高グレードな駅直結タワマンが2000万円台なら投資目的の人が殺到する。抽選会に参加しても当たらんだろうね。
新幹線通勤できる会社に勤めているならアリかな。
東京まで50分だしね。
今時、新幹線通勤?あり得ない。
材料費人件費高騰よりも+アルファで値上げしてるだろ都心
だから今買っちゃダメなんだよ。
高値掴み確定だからね。
そりゃ、今は食料品が高いから飯を食うなというのと一緒だな。
>>6206 匿名さん
なぜ高崎をお勧めするのかなあ。
理解ができません。
安いから!とりあえず!といっても、高崎ですからね。
八方美人的に、
「テンションMax!オススメします」とか、もうメチャメチャだろうと思います。
高崎は新幹線駅直結のタワマンが60平米で2330万円なら確かに価格インパクトはありますね。八潮も東京駅20分の立地で2980万円なら安い。23区にこだわらず関東内まで範囲を広ければお得な物件はあるということ。
そうなると都内で7000万円を越えるような物件は高過ぎると感じます。
マンマニさんも商売だから、悪いことは言わないよね!絶対買わない方がいいなんて書けないよね。でもでも私のマンションデベ関係で働く知合いに先日聞いたけど、大したことないらしい。。。。どちらかというと企業から金もらって記事書いてるようなもんだから、何でも◯もしくは◎みたいになっちゃうよね。多分自分が住んでるマンションが一番良いんだろうね。
ククク、、、、
というか書けないのよ。彼まだ30前半だから、この後第一線で働くとなると敵作れないよね作れないよね
湯沢も新幹線で約一時間と言われ、たくさんの方がババをひきました。
安かろう悪かろうだよね。
マンマニは世帯年収500から1000ぐらいのファミリーに身の丈にあった物件を成約させるのが仕事っていう感がある。
売り手にとってはいまいちな物件を勧めてくれるから有難いよね。
高崎は大企業の支社がけっこうありそうなので単身需要とかけっこうあるだろう。駅前マンションは鉄板だと思う。
仙台の駅近マンションを見に行ったことがあるけど、そういう需要でけっこう高めの家賃でも法人契約で借り手がつくとのこと。空室率も驚くほど低かった。
都心の新築マンションの価格が高くなりすぎて利回りが悪化している。
地方中核都市の駅前タワーはなかなか魅力的だね。
高崎物件、人気に見せかけて厳しいんじゃないの?
地元の実需はほぼ戸建のエリアだろうし。
広い範囲から投資の人が来てくれないと厳しいから、マンマニが広告しているんですね。
くわばらくわばら〜。
あ、もちろん倍率工作ではないですよ〜。
23区スレで失礼しました。
よく分かりましたから、23区スレで宣伝不要です。
馬鹿と煙は高いところに上る
豚もおだてりゃ木に登る。
金持ちも、追加でオナシャス
まぁマンションならやっぱ最上階に住みたいけどね!
別荘なら、お好きにどうぞ。
熱海の高層マンションの最上階も大物芸能人。
お金が余ってるのね〜
この記事によると世帯年収1200万円ないと首都圏でマンションは買えないそうです。23区だと世帯年収1500万円以上ないと無理ですね。
こんなご時世なので高崎の2000万円の新幹線駅直結タワマンが話題になる理由も分かります。
最大レバレッジで住宅ローンを借りている人も多そうなので今の金利政策が変わるとマンション破綻者が続出しそうです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/03/13/shinchiku-mansion-koun...
昔バブルの頃に三島のマンションから東海道新幹線で東京に通勤するとかいう話がありましたねえ。さすがにそれはあり得ないでしょう。
まあ基本はあり得ないですね。
でも地元がその近辺で、東京駅周辺勤務で、新幹線定期が会社支給ならありですね。
地方の生活はのんびりしていて良い。
知り合いは、大阪支社勤務で、横浜に住んで、毎日のように大阪に通勤しているらしい。交通費は会社支給で。
アホらしい。
千葉や埼玉あたりに長谷工が作った安いマンションに住んで満員電車に揺られながらドアドアで60〜90分かけて通勤するよりも、ブリリアタワーを買って高崎からゆったりと新幹線の広い席に座って50分かけて東京勤務する方が幸せかもね。職場が東京駅や丸の内あたりに近いならね。
高崎って群馬県だよね?w
いよいよバブルだよな~
バブルはいつか弾けるからね〜
新幹線通勤はここ数年で不可能になるだろうし、
通勤費もどんどん縮小されていくから、多少条件を落としてでも都心近くに住んだほうがいいよ。
今の政府は同一労働同一賃金を進めてるから、通勤費が大きく制限されるのは時間の問題。
そういう背景を考えると、遠距離通勤してる人がちょっとでも近くへ引っ越してくるだろうから、
23区の不動産はまだまだ上がるだろうね。
高崎で生まれ育ったとか一族が皆住んでいるとかの地縁があって、且つ定年後もその地縁を繋いでいきたいとかでなければ都内在勤者で高崎を買う奴はいないと思うよ。23区が無理でも首都圏で買うか、いっそのこと賃貸の方が良い。
実態を分かってないねえ。