東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 22:35:23
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 60947 マンコミュファンさん

    >>60941 評判気になるさん
    ローン返しちゃったらもったいないよ
    生保として残高持っとく方がいいよ
    20~30代で1軒目買うでしょ
    50代で完済して2軒目買うよね
    そのとき借りれるだけ借りてなるべくゆっくり返済で残高キープ
    手元資金は株で運用
    1軒目はもちろん賃貸して家賃収入
    今の50代~はだいたいみんなそんな感じじゃない?

  2. 60948 口コミ知りたいさん

    自分の人生をまだ切り開けない若者に自己責任を押し付けて、バブルという絶頂期を過ごしたのに困窮する本当の意味で自己責任の老人を救う。

    美しい国だ。

  3. 60949 口コミ知りたいさん

    俺は今不動産サイト見てるんだけど、確信したよ。
    新築価格は頭打ち、中古は全体的に下落し、物件によっては暴落する。

    待ってたわけではないが、買ってなくて良かった。

  4. 60950 匿名さん

    日経平均最高値更新したけど、バブルの頃より円の価値が暴落してるから比較しても意味ないっていうか、いまのインフレ具合なら将来5万円超えても違和感ない。

  5. 60951 eマンションさん

    >>60949 口コミ知りたいさん
    新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか?

  6. 60952 口コミ知りたいさん

    一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

    円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

    円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

    と、なりそうだけどどうだろう?

  7. 60953 匿名さん

    日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
    インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
    日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
    表立っては外国人への感謝は言わないね

  8. 60954 口コミ知りたいさん

    マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ 

  9. 60955 評判気になるさん

    正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
    相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

    新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

  10. 60956 評判気になるさん

    >>60955 評判気になるさん

    新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
    例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

  11. 60957 匿名さん

    >>60956 評判気になるさん

    国の政策としてはその通りだと思う。
    日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

  12. 60958 匿名さん

    みんな 株が下がることを想定していない・・・

  13. 60959 匿名さん

    その昔、ITバブルの頃にも、日経平均5万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
    個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

  14. 60960 マンション掲示板さん

    >>60958 匿名さん

    そうだね。下がる事もあるよね。

    1. そうだね。下がる事もあるよね。
  15. 60961 マンション掲示板さん

    >>60957 匿名さん

    だよね。
    でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

  16. 60962 マンション検討中さん

    >>60958 匿名さん

    大事な指摘だよね。
    でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

  17. 60963 匿名さん

    >>60961 マンション掲示板さん
    どこまで日本株かが難しいからかな?と推測している。

    例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

    じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん?
    もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね?

    1. どこまで日本株かが難しいからかな?と推測...
  18. 60964 評判気になるさん

    >>60963 匿名さん

    ん~~~
    そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか 笑
    とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

  19. 60965 匿名さん

    株と不動産は連動するんだっけ。
    遅効性もあるんだっけ。
    ますますマンション価格上がるやん。

  20. 60966 評判気になるさん

    株はまだ30%は上昇する余地があるだろうけど、不動産はもうすでに飽和状態。

    今後の不動産は本当に希少価値あるもの、例えばAマンションの高層階東向き部屋などというように絞られての価値上昇は続くかも。

  21. 60967 匿名さん

    景気の良い話が増えてきたな。
    一方でそうでない話もある。
    二極化してるんだろうな。

  22. 60968 名無しさん

    >>60966 評判気になるさん
    東向きは直射日光がきつい。住むなら南向きが良いよ。

  23. 60969 マンション比較中さん

    >>60966 評判気になるさん
    商社株につられて日経上がってるけど?

    23区内全部上がるとは言わないけど、狭い意味での都心とか、都心すぐ近く辺りは上がると思うけどなぁ、、、、

    都下とか、隣接3県とか23区の中でも微妙な立地とかのように、外国人が興味を持たない立地はもう限界だと思うけどさ。

  24. 60970 マンション比較中さん

    >>60967 匿名さん
    グローバル化=格差社会。
    世界で最も成功した社会主義国と言われた日本も格差社会に入ってもう10年。

    今後もがんがん格差が広がるよ。

  25. 60971 匿名さん

    >>60970 マンション比較中さん

    そういうことなんだよねえ。
    それでもまだまだ日本人のいう格差って実はさほどでもないよねという甘い部分と
    いつまでも甘い事言ってるとすぐに追いつけなくなるよ、という厳しさ。

    自分は仕事やプライベートである程度上流とド底辺と両方関わってるから複雑。

  26. 60972 匿名さん

    >>60966 評判気になるさん

    集合住宅は2次元でいくらでも増発できるし、自分じゃ修繕できないし、寿命があるから(番町だろうが麻布永坂町だろうが檜町だろうが表参道だろうが)全てダメ。
    特にタワマンは世間の評価が急速にダウンしていてヤバい。
    土地持ちは勿論例外で、上記の場所100坪あれば最高だw
    それ以外でも未来永劫価値があるのは(都心である必要はないけど)環境と利便性の良い一部の整形地だけだね。

  27. 60973 eマンションさん

    一応外国人からの視点ですが
    日本は人口減少トレンドには入っていますが、女性の社会進出は前よりかなり進んでるしまだまだ伸びしろもある中で、生産人口が減ってるとも言えないですね
    もう一つ肝心なのは、外国人が年々増えていき日本の治安は悪化一途です。マンションの日々の設備進化もあり、これでは戸建離れがさらに進むと見ています
    そしてテレワークの普及で2LDK、3LDKの需要もますます上がると思います
    あと他の方も触れたと思うんですが、円で見るとマンション価格凄く上がってるけど、ドルベースではそんなに上がっていません。価格対年収の数値も世界主要都市と比べて突出してるわけでもないので、一旦横ばいか微調整はあっても暴落するようなバブルにはないと思います。
    日本人よ、日本は経済的に世界トップレベルの国ではなくなりつつあるけれど、住みやすさにだけは自信を持っていい、買いたい外国人は山ほど居るから

  28. 60974 匿名さん

    >>60971 匿名さん

    とりあえず家族一人当たり(税抜きで)月20万あれば贅沢な生活はできるよ。
    それ以上あっても幸福度は変わらない。
    4000万のロールスに乗っても自分で運転するなら100万の中古クラウンと変わらないし、見る景色も同じ。乗り心地も世間の評価も40倍の差・幸福感は得られない
    1千万のパテックフィリップつけても2万円のセイコーより500倍の幸福は得られない。
    1万円の霜降り牛すき焼きと吉野家牛丼と20倍の味の差はない
    家も同じ。埼玉の2百坪戸建ての方が麻布の10坪マンションが値段が同じでも遥かに快適
    快適じゃないのは一日のうち通勤に要する時間の差分だけ。それ以外の時間は埼玉の方が圧倒する。(都会のビル眺めても何の満足もない) 
    銀座の年増ババアのお酒より熊谷の20歳の姉ちゃんと飲むビールのほうが旨い
    ものは考えようだ 
    俺は無論実利を取るから、今の生活で幸せだよ

  29. 60975 匿名さん

    >>60973 eマンションさん

    今度は外国人のなりすましかいw マンションを必死に売りたい売れない営業さんw

  30. 60976 販売関係者さん

    日本が割安というのはウソ。外国人は観光で日本に興味があってもそれは一過性のブーム。すぐに鎮静化する。 株はともかく実需としての外国人の不動産ブームは元々ない。一部中国人が目立つがそれもすでに終わり。
    日本は給料が中国より安いから、中国人はおろかタイ人ベトナム人もいずれそっぽを向く。彼らが日本に定住するには最低時給2千円でも足りない。

    結論
    マンションは人口減で既に在庫の山。今後も維持費が足かせとなり、都心のごく一部の築浅を除き、ほとんどが湯沢マンションのような結末を迎えるだろう タワマンなどは買ったら人生おしまいだ。

  31. 60977 販売関係者さん

    >>60971 匿名さん

    40歳以上、文系、士業資格なし 部長やっていました。
    こういう輩は一度離職したら、再就職先は警備員、運送屋、マンション管理員、清掃員しか仕事がありません。 それも時給1200円くらいの契約社員か歩合制。
    東大卒でも同じです。
    「自分は今まで何人の部下をもっていました。1千万貰っていました。でも600万の年収でOKです」なんて寝ぼけたこと言おうものなら、どんな企業からも相手にされません。
    文系の大半はAIに仕事を持っていかれます。唯一ドブ板営業などの汚れ役ならかろうじて仕事はありますが、中高年はもうお役御免、社会のお荷物です。
    企業は優秀でITに長けた若者の理系を欲しがります。彼らの方こそ高給であるべきだし、いずれ大半の企業がそういう仕組みにシフトします。

    言いたいのは、今の仕事を辞めると、大変なことになりますよということですw

  32. 60978 匿名さん

    >>60977 販売関係者さん

    分かるよ。
    俺も3年前に民泊絡みの時に同じ趣旨で書いてる。

    1. 分かるよ。俺も3年前に民泊絡みの時に同じ...
  33. 60979 匿名さん

    >>60977 販売関係者さん
    ちなみに自分はもう20年近くリーマンではないけどね。

  34. 60980 マンコミュファンさん

    >>60974 匿名さん
    だったらその埼玉で黙って暮らしてろよ
    そんな誰でも分かる理屈をこんなとこで並べる時点でお前さんはただ買うだけのお金が無いのを正当化しようとしてるだけだろ
    マンコミュで粘着ネガしてる奴らと同じ

  35. 60981 評判気になるさん

    今マンションで含み益あってもさ、売って利確できてない状況なら全く意味ないよね。
    心に余裕が生まれるってくらいでしょ?

    さてさて、ローン完済する頃、その価値は果たして如何に?
    まぁ見ものだね。

  36. 60982 マンコミュファンさん

    やっぱりマンションは実需なんだ。
    実需と並行して資産形成もうまくいってたのがこの10年。
    これは単なる幸運に恵まれただけさ。

  37. 60983 マンコミュファンさん

    タワマンの共有施設にバーがあるってとこあるじゃん。
    だったらなんでキャバクラが共有施設にないんだよって思う。
    キッズルームとかライブラリーってなんだよ、クソが。

  38. 60984 通りがかりさん

    >>60981 評判気になるさん

    だからマンションは最低2部屋、理想は3部屋を保有すべき。港区オンリーでもいいし、港千代田渋谷で分散してもいい。

    株式で言えば、日経主要銘柄を最低でも3単元保有すれば、時機に応じてホールドorリリースを選択する。商社株などであれば、投資額は150~200万。このルーティンを50回繰り返して億万長者さんの誕生。

    都心マンションでも株式でいいから、今すぐに行動を起こせ。さもなくば、没落する破産する死亡する。

    岸田首相が提唱する新しい資本主義。2024年から本格始動。

  39. 60985 匿名さん

    立地では山手線内側、山手線外側でも徒歩圏、の資産価値は下がらないだろう
    鉄道では、中央線、東急東横線田園都市線、小田急、の資産価値は下がらないだろう

  40. 60986 匿名さん

    >>60976 販売関係者さん

    不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
    https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

  41. 60987 検討板ユーザーさん

    >>60986 匿名さん

    何年前の記事だよwww

  42. 60988 匿名さん

    >>60985 匿名さん

    京王線入れてないのは何かのコンプレックスか?

  43. 60989 匿名さん

    >>60976 販売関係者さん

    ゴールドマンと双日、住宅に年400億円投資 改装後に売却https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256QO0V20C22A3000000/

    ゴールドマンが日本の不動産投資を倍増、2500億円規模に-関係者
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-05-31/QTY37YT1UM0X01

    不動産投資、円安で活況 利回り世界的に高く
    海外マネー、年1兆円規模 都心ビル入札10社強参加
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

  44. 60990 匿名さん

    >>60988 匿名さん

    東急と小田急以外は論外だから
    首都圏私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング
    https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html

  45. 60991 名無しさん

    >>60989 匿名さん

    これって全部円安が前提じゃん

  46. 60992 名無しさん

    >>60990 匿名さん

    京王線
    中央線
    西武線
    小田急線
    東急

    これが序列

  47. 60993 匿名さん

    >>60992 名無しさん

    根拠となるデータだしてみて

  48. 60994 名無しさん

    今まではマンションが正解だった
    でもこれからは株

    別にマンションがダメとは言わないよ
    実需が伴ってるような買い方だったり、都心複数なんて資金力があればマンションもいいと思うし

    まぁ行動あるのみ

  49. 60995 匿名さん

    >>60991 匿名さん
    円安は続くよどこまでも

  50. 60996 名無しさん

    投資判断はそれぞれ意見があっていい
    自分はどんな環境下でも利益が出せるからどうなってもいい

  51. 60997 通りがかりさん

    庶民はマンションは投資ではなく実需として買え。
    不動産は資金力のない素人が動かすには難しいし労力が多すぎるよ。

  52. 60998 検討板ユーザーさん

    みんな違って
    みんないい

  53. 60999 通りがかりさん

    そう、われわれ庶民はマンション買うために株を買おう。

  54. 61000 検討板ユーザーさん

    そうだ、

    買おう。

  55. 61001 マンション検討中さん

    中野駅のサンプラザ解体・再開発が話題になってる
    60階建ての中間階は住宅で1100戸
    駅すぐの好立地だけに販売価格が高額になりそう
    中野はどちらかというと庶民的な街だけど、中野を好む人が買える値段になるのかどうか

  56. 61002 口コミ知りたいさん

    >>61001 マンション検討中さん

    中野サンプラザは全て商業特化にして欲しかった

  57. 61003 匿名さん

    結局、
    中央線南側+山手線内側の一人勝ち、って感じかな

  58. 61004 坪単価比較中さん

    場所よりタイミングだよ、儲けるのは。10年前ならどこ買っても儲けた。株も同じ

  59. 61005 口コミ知りたいさん

    株で増やして希望マンション価格の2倍の資金を得てから、マンションを現金で買いましょう。

  60. 61006 匿名さん

    6月の日本株高騰で配当利回りマイナス0.5%

    通常では7~8月は株の相場も冷え込んでくるが、今年はどうだろうか?

    マンション在庫もダブつきあるから、凡庸マンションは下がり基調になるかも。

  61. 61007 匿名さん

    その通り、株を買おう。
    日経平均はあと数年で5万までいく。まだまだこれから。
    お金持ちになりたいなら、マンション売って株を買おう。

  62. 61008 マンコミュファンさん

    >>61006 匿名さん

    間違いなく下がるでしょう
    都心以外は外資も入ってこないし、日本人実需層にはもう高過ぎます

  63. 61009 マンコミュファンさん

    ニッセイ基礎研究所の6月30日付の中古マンション市場動向が分かりやすくいいですね

  64. 61010 マンション検討中さん

    中央線南側って一概にいうけど、
    成田、梅里、堀之内、方南、三鷹台あたりよりは吉祥寺北東本町、善福寺あたりのほうが遥かに格上だったりするから、あのあたりは少しむずかしいけどね。
    世田谷の烏山地区とか、杉並の南の町とか結構微妙ね。浜田山とか永福町とか高いのは井の頭沿線くらいかな?

  65. 61011 マンコミュファンさん

    今急激に中古在庫が増えてきてるよ
    それに反して成約数は減少
    止まらないよ、この流れは
    変な物件掴んだら痛い目どころじゃないかもよ

    都心に買えるならいいんだよ
    都心の素晴らしいマンションは本当に価値があるからね、中古でも

    でも僕の資金力で都心は無理
    仮に買えたとしてもウンチ物件だろうね

    だから待ち一択ってわけ
    今庶民が焦って辺鄙な都内や郊外買うのってリスクを買うようなものだね

    人気の田園都市線中央線も、所詮は辺鄙な都内と郊外列車さ

  66. 61012 マンション検討中さん

    >>61010 マンション検討中さん
    厳密な話ではなくて大枠での話じゃないですかね

  67. 61013 匿名さん

    >>61011
    周辺区も買えないボクちゃん、待ったら都心に買えると思ってんの?
    ボクちゃんどんどんオジさんになっていくだけだよ。

  68. 61014 マンション検討中さん

    もう下がるもう下がると言い続けても大きな押し目なく上がり続けるんじゃない?

  69. 61015 通りがかりさん

    >>61008 マンコミュファンさん

    都心以外外資入ってこないって何か根拠ある?

  70. 61016 匿名さん

    昨日路線価の価格が発表され
    コロナ過の時に借りていたビルを
    解約し、変革を行ってきた為だろうか。
    オフィッス街の上昇はゆるやかな上昇とのこと。

    そのぶんマンション購入に拍車がかかって、
    家で仕事が出来るスペースを求めて購入者が増えていたが、
    それも落ち着きを見せている。

    当時同時期に 海浜幕張に大型のタワーマンションが発売になった。
    すぐに売り出しに出た中古の物は、5400万/東向き13階/70㎡
    が、見学に行って終わった次の週には完売している状況。
    それ以降70㎡の物件が出てきても6500万~7000万
    もしくは最上階付近の物件で億越えのものしか出てこなかったが、
    最近17階~20階それ以下の物で6000万円以下の物も出てきた
    落ち着いてきたというか、少し安く出てきた感じします。

    やはり、都心に近い物件のほうが人気あるのか、
    少し離れた準都市部が少しずつ安くなっているのかもしれない。

  71. 61017 マンション掲示板さん

    郊外や外周区にまだ手が届くと思えるなら今の相場が適正よ
    都心じゃなきゃ俺に相応しくないとか変なエリート意識持ってる人多そう(笑)
    オジサンになって郊外すら買えない、一生賃貸暮らしを強いられるほうがよっぽどリスキーだと思うが

  72. 61018 マンション検討中さん

    コロナで人気が上がった郊外はコロナ緩和・オフィス出社で以前の価値に戻るでしょう
    以前から価値の高かった郊外は高いままでしょう

  73. 61019 マンション検討中さん

    アメリカのビッグテックも在宅からオフィスに戻しているから
    日本も後追いでオフィスに回帰するでしょう
    コロナではなく元々経費削減をしたかった企業はオフィス回帰は鈍いでしょうけど

  74. 61020 マンコミュファンさん

    ????がたくさん釣れて嬉しい

  75. 61021 匿名さん

    都心が1.5億するとして、都心まで2~30分の外周区が1億なら至って普通。
    今の価格帯はこんな感じで、外周区が下がる時は都心も下がる時。
    1.5億出せない層は外周区で妥協or外周区を好む層もいるから極端には下がらん。

    むしろ今は都心まで1時間の所まで億が出てきちゃってる状況だから、その辺りは下げが見られるかもな。

  76. 61022 マンコミュファンさん

    都心も下がるかもね
    上昇か維持が約束されてるのは湾岸エリアの一部だけかな?

  77. 61023 マンコミュファンさん

    俺は買えないんじゃなくて買わね~んだよ
    あえてな

  78. 61024 マンション掲示板さん

    強烈なアンチがいる一方で、湾岸タワマンの人気の底堅さと強さはやっぱり凄いですね。

  79. 61025 名無しさん

    住宅ローンの返済比率は「手取り」の20%まで
    覚えておけよ

  80. 61026 通りがかりさん

    下がるwww

  81. 61027 匿名さん

    >>61023
    "あえて買わない歴"何年目のプレーヤーだよ。

  82. 61028 名無しさん

    産業界の都心:丸の内
    行政界の都心:霞ヶ関
    居住区の都心:大街区

  83. 61029 匿名さん

    >>61024 マンション掲示板さん

    湾岸も場所によるよ。晴海 フラッグは大人気で何十倍もの抽選だが、スミフのシティタワーズ 東京ベイは築4年で売れ残り多数。

  84. 61030 名無しさん

    晴海は場所じゃなくて
    価格のおかげでしょ。

  85. 61031 通りがかりさん

    デベロッパーにはもっと社会問題に高い意識を持った事業計画を期待したいです。
    例えばLGBTQ +、ヴィーガン、難民、DV被害者、女性、1人親家庭、障がい者の方々への支援を掲げる物件を計画するとか。
    具体的にはこれらに該当する方々に対して、デベロッパーの利益無しの販売価格にして提供するなど、皆が住みやすい社会へ貢献してくれると素敵ですよね。

  86. 61032 マンション比較中さん

    京王線がイマイチなのは接続線の差も大きいかと
     東横線→副都心線・日比谷線
     田園都市線半蔵門線
     小田急線千代田線
     京王線都営新宿線

  87. 61033 匿名さん

    >>61031 通りがかりさん

    不動産業界は昔から千三つ屋(客を騙す商売)といわれ、最も下賤な人間が商いをする歴史があり、かなり無理な注文です。アフターフォローも最低限のことすらしません。いかにして手を抜くか、田舎者成金を騙すかしか考えません。
    山紫水明の海を埋め立て所かまわず手抜きマンションを売りまくり、神宮の森を潰し、自分たちだけ儲かればよいという業界です。
    私には娘がいるけど、相手がデべだのゼネコン社員なら嫁に出させません。
    家を買う時も、話半分で決して鵜呑みにせず、性悪説に立って付き合う覚悟が必要です。

  88. 61034 評判気になるさん

    >>61032 マンション比較中さん
    京王線の本線はそうだが京王井の頭線→実質銀座線

  89. 61035 匿名さん

    >>61024 マンション掲示板さん

    湾岸タワマンをすごいと思う人はかなり少数派だと思うけど
    少なくとも湾岸の成り立ちを知る昭和の東京生まれ(35歳以上)には一人もいない

  90. 61036 匿名さん

    井の頭線も良いとは思うけど
    渋谷圏なら東急を選ぶ人が多いからな~
    井の頭線はもっとPRに力を入れないと

  91. 61037 検討板ユーザーさん

    >>61035 匿名さん

    ほらこういうアンチが 笑

  92. 61038 検討板ユーザーさん

    ちなみに千代田線vs南北線ならどっちのほうが将来的に有望ですか
    俺は南北線に一票、違うかな

  93. 61039 通りがかりさん

    >>61033 匿名さん

    およそ貴殿のご主張に同意しますが、低成長の日本では建設やインバウンドなどの観光サービス業に注力するしか内需の成長はありません。

    誤解を恐れずに言えば、女性目線を基準とした開発行為はまるでアイドルのように散漫ですぐに廃れてしまいます。日本が欧州のような重厚で多様な都市環境を構築出来ない大きな理由です。

  94. 61040 検討板ユーザーさん

    湾岸エリアとタワマン人気の証明だな

  95. 61041 マンション検討中さん

    マンションなんてそもそも既にオワコン
    これからは圧倒的に戸建ての時代
    持ち家は必要だが、維持も管理もできなくなるマンションより、戸建てが求められている

    マンションは須くスラム化のリスクを負う

  96. 61042 匿名さん

    >>61039 通りがかりさん

    日本の建築は戦前の洋館は質センス共に欧州の良い部分を取り入れ、その分コストもかかるけど大変素晴らしいものが多かった。大工・棟梁の質も心意気も高かった。
    敗戦後の建設業界はそれに比べて凋落ぶりが凄まじい。
    効率性と原価低減を最優先し、デザインも後回し。そもそも(これを言うと身も蓋もないけど)最底辺の連中、いわゆる落ちこぼれが就職する業界という実態。誤解を押されずに言うと、とび職、左官、彼らは社会の落後者に近い。族上がりと同様だ。モチベーションなんてある訳ない。徒弟制度で多少は成長するだろうが、三つ子の魂百までもだから、期待するのは無理。
    建築士にしても、欧米で暮らしたことがなく情けないほどセンスも創造力もない未だにド演歌の世界。
    欧米を旅行して感じるのは、かの地ではどんなに貧しくともデザインとセンスだけは秀でている。 このギャップを埋めるのは難しい。
    いっそのこと欧州の外国人に全て設計を任せ、日本人は日本家屋だけに専念した方がいいのかもしれない。それほど目を覆いたくなるお粗末な建物ばかりなのが戦後の日本建築業界の現状。

  97. 61043 匿名さん

    マンション検討板で必死でマンション否定するモチベーションはなんだろね

  98. 61044 マンション検討中さん

    >>61039 通りがかりさん
    女性目線を基準にした開発とは具体的にどんな開発か単純に知りたい

  99. 61045 匿名さん

    インバウンド狙いの歌舞伎町タワーとか豊洲の千客万来のほうがすぐに廃れそうだけどね。ゴールデン街とか築地場外市場は残るだろね。所詮再開発なんて本物の歴史の積み重ねに比べたらハリボテなのよ。

  100. 61046 マンション検討中さん

    >>61039 通りがかりさん

    脳みそ昭和か

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