23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60877 評判気になるさん
国債買いオペは実質的に財源を輪転機に頼っているという批判もあるが、日銀は必死で否定している。

国債買入オペとは何ですか？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/seisaku/b35.htm

「なお、この長期国債の買入れは、金融政策目的で行うものであり、財政ファイナンスではありません。」
わざわざこの一文を書き込むところがねえ...

>>60884 匿名さん
岸田が予想通り、外交でやらかし始めてるぞ。

レーダー照射、慰安婦合意破り、徴用工詐欺、竹島不法占拠、盗難仏像未返還、処理水嫌がらせ、、、
これらを放置のままで、韓国にホワイト国復帰＆スワップ1.44兆円をプレゼント。

ある意味、ルーピーより酷い。

>>60882 評判気になるさん
金利を上げられないのを去年証明したばかりじゃない。
1ドル110円→150円になっても金利を上げられなかった。
結果として商社株などの国際的に見て価値がある会社の株は外国人に買われ、国際的に見て価値がある東京の一等地マンションも外国人に買われてしまっている。

もう日本は超低金利を前提に社会が出来てしまっているからゆっくりとしか金利を上げられないのだよ。

あり得ない金利の急激な上昇を恐れるよりも、急速に衰退している国家の中で一緒に貧困層になることを恐れるべき。

>>60889 坪単価比較中さん
そのおかげで私の持ち株の価値が1.8倍になりました。
ありがとう。

>>60888 匿名さん

この場合のプレゼントは円を売ってることになるのよね？

現状起こっている事は中間層の貧困化。
特にコロナ以降で起こっているのは、中間層の中では上位だったはずのパワカの2極化だよ。

過去10年はマンション価格だけが上がっていたが、円安・世界的なインフレで物の値段全体が上がっていき、資産を持っているパワカと資産を持っていないパワカの格差が急速に拡大しているのだよ。

この流れがそう簡単に変わるとは思えないけどね。

>>60892 坪単価比較中さん

都心一択やな。

>>60890 検討板ユーザーさん
私のオルカンも3年で日本円換算では1.8倍になりました。
逆にもらってる給料は国際的には下がったということです。
日本円では変わってないんですけどね。

>>60894 坪単価比較中さん

単に円が安くなっただけとも言えるな。

ツインパークスはゴンドラ方式だったけどラ・トゥール汐留は足場式なんだね
外形が凸凹だから足場にせざるを得なかったのだろうか？

湾岸って面白いのか？
キャバクラとかちゃんとあるの？

湾岸はおもしろいとかじゃない。効率と経済的合理性。

>>60892 坪単価比較中さん
パワーカッブルだなんておわらいだな。
ダンナの給料だけでは買えないから奥さんの給料まで総動員してマンションを買わせるための屁理屈。
それを鵜呑みにして、今の超低金利前提ですべてを住宅ローンにブチ込んだりしたら破産確定だよ。

>>60898 匿名さん
田舎者がマンション業者に騙されて買うところ。
経済合理性？笑っちゃうね。

>>60899 マンション検討中さん

要するにギャンブルだから、のるかそるかでしょ。
リスクが大きければ当たれば大きいよ。

>>60900 マンション検討中さん
田舎者どんだけいるんだよ笑

>>60897 評判気になるさん
家の近くのキャバ行くの？

>>60899 マンション検討中さん
そう、パワーカップルっていうのは「夫婦揃って医師とか弁護士とかで夫婦合わせて年収4000万以上」みたいなのを想定してたのを

これはいろんなことに使えるってことで
あっちで「4000万は非現実的だから世帯で2000万以上ってことで」
そっちで「夫婦揃って医師とか弁護士だと広まらないからリーマン可で」
こっちで「2000万じゃ記事に出来ないから夫1000万超えてりゃ嫁500万も可」
そっちも「地方でも使えるように夫700、嫁700でもオケってことで」
どっかで「俺的には世帯で1000超えてりゃ十分パワカよ」

って引用する人がどんどん都合よく基準を下げてきてるからねｗ

>>60898 匿名さん

湾岸は陸地は高くて手が出ない地方人の収容所だからね
たしかに貧乏人には合理的だわｗ

>>60905 匿名さん

湾岸に寝取られたの？
なんかどんまい。知らんけど。

昭和：多摩ニュータウン
平成後半～令和初期：湾岸

港区も
一京までは
江戸のうち

2013年1月以降、都心新築マンションも日経平均株価も上昇トレンドが止まりません。2020年前後からは地方の新築マンションも高騰が続いています。また、中古もそのトレンドに後追いし続けています。

ようやく我が国も先進国としての正常な体裁が整ってきました。コンスタントな物価上昇こそ資本主義の健全な状況です。

>>60906 名無しさん

全然ｗ
貧乏人や田舎人は湾岸で肩を寄せ合って生きていれば宜しい
頼むから一種低層住宅街には来ないで欲しい

>>60909 通りがかりさん

ポジトークにしては支離滅裂だなｗ

>>60911 評判気になるさん

そうか？
俺は日本全体への皮肉、極端に高騰するマンション業界への皮肉も効いて面白い視点だなと思ったわ。

面白い視点と表現したけど自分でも思ってる事でもあるし
同じように感じてる人もいたんじゃないかな、とね。

今から35年ローンって2060年やろ。
2060年は移民が来ない限り東京ですら45歳以下人口いまの半分にまで激減するし、住宅ローン組むような層が激減する中で築35年以上の物件価値なんてたかが知れているのでは。。。そもそも商業成長すら限定的で、GDPも大きく世界順位で後退するだろうし。株価は企業の海外売上比率の恩恵があるけど、国内不動産は国内の人口と商業成長がないと続かないよ。

といいつつも、下がらないな。
ま、供給絞れば価格は下がらないしな。

>>60897 評判気になるさん
逆にキャバクラの何が面白いのか聞きたい

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ、クソがっ！

>>60916 マンション検討中さん

全てだよ
キャバクラとスナックは人生で必ず必要なんだし、俺は住む場所はこういう商業施設が1番重視するポイントだよ

>>60915 マンション掲示板さん

都心以外の区内中古は下がってる印象です。
もとより都心は検討外だし、自分にとってはいい傾向。

キャバの面白さは可愛いか色っぽい女性にモテるウケるだけかな。ジジイになり商売的なそれになって全く面白くなくなり行くのやめた。風俗もキャバもモテない人が行ってもNG、モテれば面白い

キャバクラや風俗に行って密かに写真撮られたり会話を録音されて
後で脅迫されてもしれんぞ
失う物が無い若い時や独身や貧乏人ならそれなりの金を払うだけで済むかもしれないが
地位を築いた中年になって脅迫されたら金も家族も仕事も失うからな

>>60921 匿名さん

録音されて困るような内容に話しないよ
モテない独身だからキャバクラ行くのも公私共にオープンだし
キャバクラでのワンドリンクはオジサンから嬢への奨学金です

そろそろ本当に潮目が変わりそうですね。
永遠に継続する相場なんてありません。
既に住居を購入し、利益が乗ってたら売り、都心部で価値が維持できるならキープ、実需だからキープ、これから買うなら様子見など、真面目に考えた方がいいタイミングです。

自分はまだ買ってないし、急ぐ理由もないので様子見に徹します。

独身・無職・貧乏人がキャバクラや風俗に行くのはリスクが低いからまあいいけど
それ以外は行かない方がいい。人生失うよ
今のキャバ嬢や風俗嬢の口は軽いからな

キャバクラはいいぞ
嬢が選りすぐりの可愛い子ちゃんだらけ
いつ行っても優しいしね

お気に入りの嬢との生活を夢見て物件選びするのもまた格別なんだよ
この部屋はリサちゃんの部屋、こっちは仕事部屋とかね


キモいー！

急ぐ実需であれば買えばいいけど、それ以外となると今はどうなんだろう？

政府税制調査会によれば、サラリーマンの税制はフリーランスなどに比べると優遇されているとのこと。

コイツら頭大丈夫なのか？

>>60925 eマンションさん
いい感じだね
それだけ妄想できて楽しければ金使う価値大だな、幸せ者

>>60926 マンション掲示板さん
見送りじゃないですか
急ぐ実儒と急ぐ投資と高利回り物件以外は、景気悪化しないと高物件も出にくい。
今投資して儲けられる人は尊敬できるか

私はアベノミクスとともに社会人デビューしましたが、アベノミクスは既に資産を持つ人だけが恩恵を得て、これから資産を築こうとする人には殆ど影響はありませんでした。
30半ばにしてようやくある程度の資金を手にしても、アベノミクスにより大きく資産を膨らませた人達が吊り上げた相場には太刀打ちできません。

今買わないともう買えないよ！

これが暴落の狼煙です。

築25年以内なら今35歳でもきちんとした物件なら死ぬまで住める。
つまり、早いとこ買っとくべき。
家賃は不動産投資家の養分だ。

八王子あたりでも駅近なら問題ない。

この物件ってどうですかってピンポイントの相談がしたい場合ってどうすればいいの？
いいところや悪いとこ、客観的評価が知りたいって時。

オータニ様デカいの一発、昨日からノーヒットで最後に打った。スーパースターは違うな
連敗も止まり水曜日の先発も期待大

バブルは弾けて気付くもの。
基本は忘れないようにしましょう。

私は真に必要な実需としての購入は否定しません。是非堅実な計画の下で購入されればよろしいでしょう。

ただし、少しでもキャピタルゲインへのスケベ心があるのなら、よくお考えなさい。

今までは正解でした。間違いありません。
でも、それが長く続くでしょうか、この先も？

マンションはゴールドのように不変ではありません。上物は減価償却され価値は必ず減っていき、下手したら維持のために負債を抱えることになりかねないものです。

今購入を検討されてるマンションは新築ですか？
建築価格高騰の中の安普請ではありませんか？

それとも中古でしょうか？
築20年、見た目はまだまだ綺麗だけれど、配管は？　鉄筋は？

そんな物件が建つ狭い土地を区分所有したとして、将来売り抜けられますか？

今買うにであれば、生涯根を下ろす覚悟の実需として考えるべきではないでしょうか。