東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-23 13:09:13
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 60887 匿名さん

    >>60877 評判気になるさん
    国債買いオペは実質的に財源を輪転機に頼っているという批判もあるが、日銀は必死で否定している。

    国債買入オペとは何ですか?
    https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/seisaku/b35.htm

    「なお、この長期国債の買入れは、金融政策目的で行うものであり、財政ファイナンスではありません。」
    わざわざこの一文を書き込むところがねえ...

  2. 60888 匿名さん

    >>60884 匿名さん
    岸田が予想通り、外交でやらかし始めてるぞ。

    レーダー照射、慰安婦合意破り、徴用工詐欺、竹島不法占拠、盗難仏像未返還、処理水嫌がらせ、、、
    これらを放置のままで、韓国にホワイト国復帰&スワップ1.44兆円をプレゼント。

    ある意味、ルーピーより酷い。

  3. 60889 坪単価比較中さん

    >>60882 評判気になるさん
    金利を上げられないのを去年証明したばかりじゃない。
    1ドル110円→150円になっても金利を上げられなかった。
    結果として商社株などの国際的に見て価値がある会社の株は外国人に買われ、国際的に見て価値がある東京の一等地マンションも外国人に買われてしまっている。

    もう日本は超低金利を前提に社会が出来てしまっているからゆっくりとしか金利を上げられないのだよ。

    あり得ない金利の急激な上昇を恐れるよりも、急速に衰退している国家の中で一緒に貧困層になることを恐れるべき。

  4. 60890 検討板ユーザーさん

    >>60889 坪単価比較中さん
    そのおかげで私の持ち株の価値が1.8倍になりました。
    ありがとう。

  5. 60891 マンション掲示板さん

    >>60888 匿名さん

    この場合のプレゼントは円を売ってることになるのよね?

  6. 60892 坪単価比較中さん

    現状起こっている事は中間層の貧困化。
    特にコロナ以降で起こっているのは、中間層の中では上位だったはずのパワカの2極化だよ。

    過去10年はマンション価格だけが上がっていたが、円安・世界的なインフレで物の値段全体が上がっていき、資産を持っているパワカと資産を持っていないパワカの格差が急速に拡大しているのだよ。

    この流れがそう簡単に変わるとは思えないけどね。

  7. 60893 マンコミュファンさん

    >>60892 坪単価比較中さん

    都心一択やな。

  8. 60894 坪単価比較中さん

    >>60890 検討板ユーザーさん
    私のオルカンも3年で日本円換算では1.8倍になりました。
    逆にもらってる給料は国際的には下がったということです。
    日本円では変わってないんですけどね。

  9. 60895 口コミ知りたいさん

    >>60894 坪単価比較中さん

    単に円が安くなっただけとも言えるな。

  10. 60896 マンコミュファンさん

    ツインパークスはゴンドラ方式だったけどラ・トゥール汐留は足場式なんだね
    外形が凸凹だから足場にせざるを得なかったのだろうか?

    1. ツインパークスはゴンドラ方式だったけどラ...
  11. 60897 評判気になるさん

    湾岸って面白いのか?
    キャバクラとかちゃんとあるの?

  12. 60898 匿名さん

    湾岸はおもしろいとかじゃない。効率と経済的合理性。

  13. 60899 マンション検討中さん

    >>60892 坪単価比較中さん
    パワーカッブルだなんておわらいだな。
    ダンナの給料だけでは買えないから奥さんの給料まで総動員してマンションを買わせるための屁理屈。
    それを鵜呑みにして、今の超低金利前提ですべてを住宅ローンにブチ込んだりしたら破産確定だよ。

  14. 60900 マンション検討中さん

    >>60898 匿名さん
    田舎者がマンション業者に騙されて買うところ。
    経済合理性?笑っちゃうね。

  15. 60901 検討板ユーザーさん

    >>60899 マンション検討中さん

    要するにギャンブルだから、のるかそるかでしょ。
    リスクが大きければ当たれば大きいよ。

  16. 60902 検討板ユーザーさん

    >>60900 マンション検討中さん
    田舎者どんだけいるんだよ笑

  17. 60903 名無しさん

    >>60897 評判気になるさん
    家の近くのキャバ行くの?

  18. 60904 匿名さん

    >>60899 マンション検討中さん
    そう、パワーカップルっていうのは「夫婦揃って医師とか弁護士とかで夫婦合わせて年収4000万以上」みたいなのを想定してたのを

    これはいろんなことに使えるってことで
    あっちで「4000万は非現実的だから世帯で2000万以上ってことで」
    そっちで「夫婦揃って医師とか弁護士だと広まらないからリーマン可で」
    こっちで「2000万じゃ記事に出来ないから夫1000万超えてりゃ嫁500万も可」
    そっちも「地方でも使えるように夫700、嫁700でもオケってことで」
    どっかで「俺的には世帯で1000超えてりゃ十分パワカよ」

    って引用する人がどんどん都合よく基準を下げてきてるからねw

  19. 60905 匿名さん

    >>60898 匿名さん

    湾岸は陸地は高くて手が出ない地方人の収容所だからね
    たしかに貧乏人には合理的だわw

  20. 60906 名無しさん

    >>60905 匿名さん

    湾岸に寝取られたの?
    なんかどんまい。知らんけど。

  21. 60907 検討板ユーザーさん

    昭和:多摩ニュータウン
    平成後半~令和初期:湾岸

  22. 60908 検討板ユーザーさん

    港区
    一京までは
    江戸のうち

  23. 60909 通りがかりさん

    2013年1月以降、都心新築マンションも日経平均株価も上昇トレンドが止まりません。2020年前後からは地方の新築マンションも高騰が続いています。また、中古もそのトレンドに後追いし続けています。

    ようやく我が国も先進国としての正常な体裁が整ってきました。コンスタントな物価上昇こそ資本主義の健全な状況です。

  24. 60910 口コミ知りたいさん

    >>60906 名無しさん

    全然w
    貧乏人や田舎人は湾岸で肩を寄せ合って生きていれば宜しい
    頼むから一種低層住宅街には来ないで欲しい

  25. 60911 評判気になるさん

    >>60909 通りがかりさん

    ポジトークにしては支離滅裂だなw

  26. 60912 名無しさん

    >>60911 評判気になるさん

    そうか?
    俺は日本全体への皮肉、極端に高騰するマンション業界への皮肉も効いて面白い視点だなと思ったわ。

  27. 60913 名無しさん

    面白い視点と表現したけど自分でも思ってる事でもあるし
    同じように感じてる人もいたんじゃないかな、とね。

  28. 60914 販売関係者さん

    今から35年ローンって2060年やろ。
    2060年は移民が来ない限り東京ですら45歳以下人口いまの半分にまで激減するし、住宅ローン組むような層が激減する中で築35年以上の物件価値なんてたかが知れているのでは。。。そもそも商業成長すら限定的で、GDPも大きく世界順位で後退するだろうし。株価は企業の海外売上比率の恩恵があるけど、国内不動産は国内の人口と商業成長がないと続かないよ。

  29. 60915 マンション掲示板さん

    といいつつも、下がらないな。
    ま、供給絞れば価格は下がらないしな。

  30. 60916 マンション検討中さん

    >>60897 評判気になるさん
    逆にキャバクラの何が面白いのか聞きたい

  31. 60917 匿名さん

    愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り3パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか?浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

    クソがっ、クソがっ!

  32. 60918 通りがかりさん

    >>60916 マンション検討中さん

    全てだよ
    キャバクラとスナックは人生で必ず必要なんだし、俺は住む場所はこういう商業施設が1番重視するポイントだよ

  33. 60919 マンション掲示板さん

    >>60915 マンション掲示板さん

    都心以外の区内中古は下がってる印象です。
    もとより都心は検討外だし、自分にとってはいい傾向。

  34. 60920 坪単価比較中さん

    キャバの面白さは可愛いか色っぽい女性にモテるウケるだけかな。ジジイになり商売的なそれになって全く面白くなくなり行くのやめた。風俗もキャバもモテない人が行ってもNG、モテれば面白い

  35. 60921 匿名さん

    キャバクラや風俗に行って密かに写真撮られたり会話を録音されて
    後で脅迫されてもしれんぞ
    失う物が無い若い時や独身や貧乏人ならそれなりの金を払うだけで済むかもしれないが
    地位を築いた中年になって脅迫されたら金も家族も仕事も失うからな

  36. 60922 マンション検討中さん

    >>60921 匿名さん

    録音されて困るような内容に話しないよ
    モテない独身だからキャバクラ行くのも公私共にオープンだし
    キャバクラでのワンドリンクはオジサンから嬢への奨学金です

  37. 60923 eマンションさん

    そろそろ本当に潮目が変わりそうですね。
    永遠に継続する相場なんてありません。
    既に住居を購入し、利益が乗ってたら売り、都心部で価値が維持できるならキープ、実需だからキープ、これから買うなら様子見など、真面目に考えた方がいいタイミングです。

    自分はまだ買ってないし、急ぐ理由もないので様子見に徹します。

  38. 60924 匿名さん

    独身・無職・貧乏人がキャバクラや風俗に行くのはリスクが低いからまあいいけど
    それ以外は行かない方がいい。人生失うよ
    今のキャバ嬢や風俗嬢の口は軽いからな

  39. 60925 eマンションさん

    キャバクラはいいぞ
    嬢が選りすぐりの可愛い子ちゃんだらけ
    いつ行っても優しいしね

    お気に入りの嬢との生活を夢見て物件選びするのもまた格別なんだよ
    この部屋はリサちゃんの部屋、こっちは仕事部屋とかね


    キモいー!

  40. 60926 マンション掲示板さん

    急ぐ実需であれば買えばいいけど、それ以外となると今はどうなんだろう?

  41. 60927 検討板ユーザーさん

    政府税制調査会によれば、サラリーマンの税制はフリーランスなどに比べると優遇されているとのこと。

    コイツら頭大丈夫なのか?

  42. 60928 坪単価比較中さん

    >>60925 eマンションさん
    いい感じだね
    それだけ妄想できて楽しければ金使う価値大だな、幸せ者

  43. 60929 坪単価比較中さん

    >>60926 マンション掲示板さん
    見送りじゃないですか
    急ぐ実儒と急ぐ投資と高利回り物件以外は、景気悪化しないと高物件も出にくい。
    今投資して儲けられる人は尊敬できるか

  44. 60930 名無しさん

    私はアベノミクスとともに社会人デビューしましたが、アベノミクスは既に資産を持つ人だけが恩恵を得て、これから資産を築こうとする人には殆ど影響はありませんでした。
    30半ばにしてようやくある程度の資金を手にしても、アベノミクスにより大きく資産を膨らませた人達が吊り上げた相場には太刀打ちできません。

  45. 60931 評判気になるさん

    今買わないともう買えないよ!

    これが暴落の狼煙です。

  46. 60932 マンション掲示板さん

    築25年以内なら今35歳でもきちんとした物件なら死ぬまで住める。
    つまり、早いとこ買っとくべき。
    家賃は不動産投資家の養分だ。

    八王子あたりでも駅近なら問題ない。

  47. 60933 マンション掲示板さん

    この物件ってどうですかってピンポイントの相談がしたい場合ってどうすればいいの?
    いいところや悪いとこ、客観的評価が知りたいって時。

  48. 60934 坪単価比較中さん

    オータニ様デカいの一発、昨日からノーヒットで最後に打った。スーパースターは違うな
    連敗も止まり水曜日の先発も期待大

  49. 60935 eマンションさん

    バブルは弾けて気付くもの。
    基本は忘れないようにしましょう。

  50. 60936 マンション掲示板さん

    私は真に必要な実需としての購入は否定しません。是非堅実な計画の下で購入されればよろしいでしょう。

    ただし、少しでもキャピタルゲインへのスケベ心があるのなら、よくお考えなさい。

    今までは正解でした。間違いありません。
    でも、それが長く続くでしょうか、この先も?

    マンションはゴールドのように不変ではありません。上物は減価償却され価値は必ず減っていき、下手したら維持のために負債を抱えることになりかねないものです。

    今購入を検討されてるマンションは新築ですか?
    建築価格高騰の中の安普請ではありませんか?

    それとも中古でしょうか?
    築20年、見た目はまだまだ綺麗だけれど、配管は? 鉄筋は?

    そんな物件が建つ狭い土地を区分所有したとして、将来売り抜けられますか?

    今買うにであれば、生涯根を下ろす覚悟の実需として考えるべきではないでしょうか。

  51. 60937 eマンションさん

    >>60936 マンション掲示板さん
    マンションは土地を区分所有しているのではありませんよ
    土地は共有です

  52. 60938 名無しさん

    >>60937 eマンションさん

    嫌!
    恥ずかしいからそういうツッコミしないで、H
    せっかく作文したのに~

  53. 60939 マンション検討中さん

    >>60938 名無しさん
    いやーこちらこそ重箱隅突きスミマセン
    総論としては同意です

  54. 60940 マンション検討中さん

    >>60930 名無しさん
    月3万でも投信積立してれば相当な額になってるはずだけど?
    20代でマンションを買うという選択肢だってあったはず。

    そして、今上がったマンションを適齢期で買った世代は就職氷河期だった事も忘れずに。

  55. 60941 評判気になるさん

    ◆今、買わない方が良いと言われている方。
     10年前に買った私が思ったことは
     自分に体力があるうちにローンを組めってことかな。
     現金ニコニコ一括払いが出来れば良いがまず無理。
     ローンは出来る限り60歳までに返却が良いよ。

    ◆戸建てについて 確かに戸建てはあこがれるが
     うちの実家を見て父母が歳をとってくると、2階に上ることが出来なくなる。
     それを考えると、平屋が良いのだが・・・大宮、川越まず無理でしょう。
     2県となりまで行けば平屋も可能だが、交通の便が良くない。
     医者、スーパー、薬屋を徒歩圏内で行ける都心でマンション買う方が、
     老後も住めるので安心できると思うよ。

    ◆賃貸。必ず保証人が必要となってくる。確かにお金で保証人になってくれる
     会社もあるが、賃貸の為2年に1回保証人を頼むのも・・・お金勿体ないと。
     更に70歳過ぎると、極端におしゃれなマンションの賃貸は貸してくれなくなる。
     事故物件になるのやがるからね。そうする、アパート的なマンションや
     団地的なマンションが老後の終の棲家となる。それって悲しいじゃん。
     であれば、マンション購入して、リフォームしておしゃれに老後の生活を
     おくった方が、心の「ゆとり」が出来ると思うよ。
     
    場所で、穴場を見つけ、リフォームで変わりそうであれば、その物件は買い時
    なのではないかな。コロナ前に買ったけど・・・売っちゃうかって物件が
    そろそろ出てきそう。これからの10年でどこが底値になるか、よーーく見て
    時分が欲しいって思った時が・・・ 買い時だ。 検討を祈る

  56. 60942 通りがかりさん

    >>60940 マンション検討中さん

    奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
    氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。
    そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

    もう少し世間を知ったらどうなんでしょう?

    氷河期で辛酸を舐めた人もいるでしょうけど、これからそういう人たちを支えるのは若い世代であり、より苦しくなります。

    それに氷河期世代の親はまだまだ裕福です。

    個人ではなく、世代の問題。

  57. 60943 口コミ知りたいさん

    >>60942 通りがかりさん

    氷河期なのにマンションを買えた人達が今の適齢期ならやっぱり今のマンション買えてますよ。

    バブル期就職組のような極端にラッキーな世代を除けば結局は個人の問題の方が大きい。

  58. 60944 通りがかりさん

    結果論で上から目線って害悪の塊

  59. 60945 口コミ知りたいさん

    俺は氷河期最終世代だけど、個人としての悲惨さは氷河期、世代としての悲惨さは今若ければ若いほどキツイ印象

    今定年できる世代は逃げ切り万歳世代だな

    世代間格差が一気に拡大した

  60. 60946 匿名さん

    >>60942 通りがかりさん
    前半と後半でだいぶ変わってるというか分かりにくいな

    >奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
    同意するかどうかは別として気持ちは分かる

    >氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

    ここがよく分からん

  61. 60947 マンコミュファンさん

    >>60941 評判気になるさん
    ローン返しちゃったらもったいないよ
    生保として残高持っとく方がいいよ
    20~30代で1軒目買うでしょ
    50代で完済して2軒目買うよね
    そのとき借りれるだけ借りてなるべくゆっくり返済で残高キープ
    手元資金は株で運用
    1軒目はもちろん賃貸して家賃収入
    今の50代~はだいたいみんなそんな感じじゃない?

  62. 60948 口コミ知りたいさん

    自分の人生をまだ切り開けない若者に自己責任を押し付けて、バブルという絶頂期を過ごしたのに困窮する本当の意味で自己責任の老人を救う。

    美しい国だ。

  63. 60949 口コミ知りたいさん

    俺は今不動産サイト見てるんだけど、確信したよ。
    新築価格は頭打ち、中古は全体的に下落し、物件によっては暴落する。

    待ってたわけではないが、買ってなくて良かった。

  64. 60950 匿名さん

    日経平均最高値更新したけど、バブルの頃より円の価値が暴落してるから比較しても意味ないっていうか、いまのインフレ具合なら将来5万円超えても違和感ない。

  65. 60951 eマンションさん

    >>60949 口コミ知りたいさん
    新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか?

  66. 60952 口コミ知りたいさん

    一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

    円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

    円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

    と、なりそうだけどどうだろう?

  67. 60953 匿名さん

    日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
    インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
    日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
    表立っては外国人への感謝は言わないね

  68. 60954 口コミ知りたいさん

    マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ 

  69. 60955 評判気になるさん

    正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
    相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

    新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

  70. 60956 評判気になるさん

    >>60955 評判気になるさん

    新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
    例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

  71. 60957 匿名さん

    >>60956 評判気になるさん

    国の政策としてはその通りだと思う。
    日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

  72. 60958 匿名さん

    みんな 株が下がることを想定していない・・・

  73. 60959 匿名さん

    その昔、ITバブルの頃にも、日経平均5万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
    個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

  74. 60960 マンション掲示板さん

    >>60958 匿名さん

    そうだね。下がる事もあるよね。

    1. そうだね。下がる事もあるよね。
  75. 60961 マンション掲示板さん

    >>60957 匿名さん

    だよね。
    でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

  76. 60962 マンション検討中さん

    >>60958 匿名さん

    大事な指摘だよね。
    でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

  77. 60963 匿名さん

    >>60961 マンション掲示板さん
    どこまで日本株かが難しいからかな?と推測している。

    例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

    じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん?
    もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね?

    1. どこまで日本株かが難しいからかな?と推測...
  78. 60964 評判気になるさん

    >>60963 匿名さん

    ん~~~
    そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか 笑
    とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

  79. 60965 匿名さん

    株と不動産は連動するんだっけ。
    遅効性もあるんだっけ。
    ますますマンション価格上がるやん。

  80. 60966 評判気になるさん

    株はまだ30%は上昇する余地があるだろうけど、不動産はもうすでに飽和状態。

    今後の不動産は本当に希少価値あるもの、例えばAマンションの高層階東向き部屋などというように絞られての価値上昇は続くかも。

  81. 60967 匿名さん

    景気の良い話が増えてきたな。
    一方でそうでない話もある。
    二極化してるんだろうな。

  82. 60968 名無しさん

    >>60966 評判気になるさん
    東向きは直射日光がきつい。住むなら南向きが良いよ。

  83. 60969 マンション比較中さん

    >>60966 評判気になるさん
    商社株につられて日経上がってるけど?

    23区内全部上がるとは言わないけど、狭い意味での都心とか、都心すぐ近く辺りは上がると思うけどなぁ、、、、

    都下とか、隣接3県とか23区の中でも微妙な立地とかのように、外国人が興味を持たない立地はもう限界だと思うけどさ。

  84. 60970 マンション比較中さん

    >>60967 匿名さん
    グローバル化=格差社会。
    世界で最も成功した社会主義国と言われた日本も格差社会に入ってもう10年。

    今後もがんがん格差が広がるよ。

  85. 60971 匿名さん

    >>60970 マンション比較中さん

    そういうことなんだよねえ。
    それでもまだまだ日本人のいう格差って実はさほどでもないよねという甘い部分と
    いつまでも甘い事言ってるとすぐに追いつけなくなるよ、という厳しさ。

    自分は仕事やプライベートである程度上流とド底辺と両方関わってるから複雑。

  86. 60972 匿名さん

    >>60966 評判気になるさん

    集合住宅は2次元でいくらでも増発できるし、自分じゃ修繕できないし、寿命があるから(番町だろうが麻布永坂町だろうが檜町だろうが表参道だろうが)全てダメ。
    特にタワマンは世間の評価が急速にダウンしていてヤバい。
    土地持ちは勿論例外で、上記の場所100坪あれば最高だw
    それ以外でも未来永劫価値があるのは(都心である必要はないけど)環境と利便性の良い一部の整形地だけだね。

  87. 60973 eマンションさん

    一応外国人からの視点ですが
    日本は人口減少トレンドには入っていますが、女性の社会進出は前よりかなり進んでるしまだまだ伸びしろもある中で、生産人口が減ってるとも言えないですね
    もう一つ肝心なのは、外国人が年々増えていき日本の治安は悪化一途です。マンションの日々の設備進化もあり、これでは戸建離れがさらに進むと見ています
    そしてテレワークの普及で2LDK、3LDKの需要もますます上がると思います
    あと他の方も触れたと思うんですが、円で見るとマンション価格凄く上がってるけど、ドルベースではそんなに上がっていません。価格対年収の数値も世界主要都市と比べて突出してるわけでもないので、一旦横ばいか微調整はあっても暴落するようなバブルにはないと思います。
    日本人よ、日本は経済的に世界トップレベルの国ではなくなりつつあるけれど、住みやすさにだけは自信を持っていい、買いたい外国人は山ほど居るから

  88. 60974 匿名さん

    >>60971 匿名さん

    とりあえず家族一人当たり(税抜きで)月20万あれば贅沢な生活はできるよ。
    それ以上あっても幸福度は変わらない。
    4000万のロールスに乗っても自分で運転するなら100万の中古クラウンと変わらないし、見る景色も同じ。乗り心地も世間の評価も40倍の差・幸福感は得られない
    1千万のパテックフィリップつけても2万円のセイコーより500倍の幸福は得られない。
    1万円の霜降り牛すき焼きと吉野家牛丼と20倍の味の差はない
    家も同じ。埼玉の2百坪戸建ての方が麻布の10坪マンションが値段が同じでも遥かに快適
    快適じゃないのは一日のうち通勤に要する時間の差分だけ。それ以外の時間は埼玉の方が圧倒する。(都会のビル眺めても何の満足もない) 
    銀座の年増ババアのお酒より熊谷の20歳の姉ちゃんと飲むビールのほうが旨い
    ものは考えようだ 
    俺は無論実利を取るから、今の生活で幸せだよ

  89. 60975 匿名さん

    >>60973 eマンションさん

    今度は外国人のなりすましかいw マンションを必死に売りたい売れない営業さんw

  90. 60976 販売関係者さん

    日本が割安というのはウソ。外国人は観光で日本に興味があってもそれは一過性のブーム。すぐに鎮静化する。 株はともかく実需としての外国人の不動産ブームは元々ない。一部中国人が目立つがそれもすでに終わり。
    日本は給料が中国より安いから、中国人はおろかタイ人ベトナム人もいずれそっぽを向く。彼らが日本に定住するには最低時給2千円でも足りない。

    結論
    マンションは人口減で既に在庫の山。今後も維持費が足かせとなり、都心のごく一部の築浅を除き、ほとんどが湯沢マンションのような結末を迎えるだろう タワマンなどは買ったら人生おしまいだ。

  91. 60977 販売関係者さん

    >>60971 匿名さん

    40歳以上、文系、士業資格なし 部長やっていました。
    こういう輩は一度離職したら、再就職先は警備員、運送屋、マンション管理員、清掃員しか仕事がありません。 それも時給1200円くらいの契約社員か歩合制。
    東大卒でも同じです。
    「自分は今まで何人の部下をもっていました。1千万貰っていました。でも600万の年収でOKです」なんて寝ぼけたこと言おうものなら、どんな企業からも相手にされません。
    文系の大半はAIに仕事を持っていかれます。唯一ドブ板営業などの汚れ役ならかろうじて仕事はありますが、中高年はもうお役御免、社会のお荷物です。
    企業は優秀でITに長けた若者の理系を欲しがります。彼らの方こそ高給であるべきだし、いずれ大半の企業がそういう仕組みにシフトします。

    言いたいのは、今の仕事を辞めると、大変なことになりますよということですw

  92. 60978 匿名さん

    >>60977 販売関係者さん

    分かるよ。
    俺も3年前に民泊絡みの時に同じ趣旨で書いてる。

    1. 分かるよ。俺も3年前に民泊絡みの時に同じ...
  93. 60979 匿名さん

    >>60977 販売関係者さん
    ちなみに自分はもう20年近くリーマンではないけどね。

  94. 60980 マンコミュファンさん

    >>60974 匿名さん
    だったらその埼玉で黙って暮らしてろよ
    そんな誰でも分かる理屈をこんなとこで並べる時点でお前さんはただ買うだけのお金が無いのを正当化しようとしてるだけだろ
    マンコミュで粘着ネガしてる奴らと同じ

  95. 60981 評判気になるさん

    今マンションで含み益あってもさ、売って利確できてない状況なら全く意味ないよね。
    心に余裕が生まれるってくらいでしょ?

    さてさて、ローン完済する頃、その価値は果たして如何に?
    まぁ見ものだね。

  96. 60982 マンコミュファンさん

    やっぱりマンションは実需なんだ。
    実需と並行して資産形成もうまくいってたのがこの10年。
    これは単なる幸運に恵まれただけさ。

  97. 60983 マンコミュファンさん

    タワマンの共有施設にバーがあるってとこあるじゃん。
    だったらなんでキャバクラが共有施設にないんだよって思う。
    キッズルームとかライブラリーってなんだよ、クソが。

  98. 60984 通りがかりさん

    >>60981 評判気になるさん

    だからマンションは最低2部屋、理想は3部屋を保有すべき。港区オンリーでもいいし、港千代田渋谷で分散してもいい。

    株式で言えば、日経主要銘柄を最低でも3単元保有すれば、時機に応じてホールドorリリースを選択する。商社株などであれば、投資額は150~200万。このルーティンを50回繰り返して億万長者さんの誕生。

    都心マンションでも株式でいいから、今すぐに行動を起こせ。さもなくば、没落する破産する死亡する。

    岸田首相が提唱する新しい資本主義。2024年から本格始動。

  99. 60985 匿名さん

    立地では山手線内側、山手線外側でも徒歩圏、の資産価値は下がらないだろう
    鉄道では、中央線、東急東横線田園都市線、小田急、の資産価値は下がらないだろう

  100. 60986 匿名さん

    >>60976 販売関係者さん

    不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
    https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

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