23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58299 評判気になるさん
北千住はまったく興味ないよ。ただ危険なエリアということを伝えたかっただけ。
自分は予算3億で先週は千代田区の中古マンションを見学してきたよ。買わなかったけどね。

水攻め、火攻めに負けずに、別のスレで営業頑張ってね。
それでは。

>>58300 通りがかりさん

上流階級や先見性がある階級は世間じゃないですからね。

>>58291 マンコミュファンさん
亀戸チャイナタウンだったのか。亀戸チャイナは外資というより金のないチャイナが住んでいるだけじゃないのかい。

北千住が災害リスクが超高いのは自明のこと。ただその大きなデメリットに目を瞑ってメリットに目がいってる人が増えてるのも確か。常磐線の品川乗り入れと品川・高輪ゲートウェイあたりの再開発が大きなプラスになってる。リニア開業する頃には都心の中心は品川周辺になってそう。そうなると城西と城東の差は更に縮まりそう。
ただ私個人は横浜出身なので城南一択、無理なら多摩川超える派です。

>>58301 匿名さん

千代田区も水没するよ。ビルばっかりだから、火災旋風も気をつけてね。

>>58305 匿名さん
千代田区内のDOWNTOWNは確かに水没するでしょうね
私たち番町住民は毎年の高額納税でご支援しておりますので、水没時はどうぞ地区内で頑張って耐えてくださいね

>>58304 通りがかりさん
品川は嫌悪施設が集まってるし悪臭エリアだからあり得ないよ。これから中心になるとしたら臨海地下鉄の通る勝どきとかじゃない？

番町にあんまり魅力感じないんだよなー。
はい、個人の感想です。

>>58299 評判気になるさん

戸建の住宅街が皆危ないわけでは無いよ
中野や杉並、世田谷の木密も古くからの住宅街（=高台）で地盤が堅固だし、関東大震災や戦災、戦後のキティ台風などくぐり抜けてきた場所。
だからマンションの林立する湾岸や川沿低地よりは余程安全。それに今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから、木密は２０年前と比べて殆ど解消されつつある。
因みに我が町は世田谷南部だけど標高は４０ｍあるし、マップで見たら地震の危険度順位で４千位とかなり良い方に入っていた。類焼も液状化もないし、ここ数十年一度も停電や断水経験がない。
個別的な事情では備蓄倉庫の地下室もある防火構造だから避難する必要すらない。
城南の山手に住んで間違いは無いよ

>>58309 周辺住民さん
>今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから

だから新築そっくりさんがもてはやされるんじゃないですか？いまどきセットバックなんて全然進んでないですよー。リフォーム住戸をあたかも新築みたいに売る業者までいる昨今ですからね。

テレビ番組を見れば、基礎すら既存の建物内に新しく作って現存する建物の柱を申し訳程度に残したリフォームをして既存不適格な建物の内部に新築するみたいなことをして、それが堂々と許されるのを知らないとは言わせませんよ。
https://www.asahi.co.jp/beforeafter/

>>58310 匿名さん

それは屁理屈。一部の特殊例を見て全てのように言うのもヘン。
新築そっくりさんは新築並に金が掛かるし、そもそも密集地は古家ばかりだからそんなことまでして狭隘道路に住み続けるのは割に合わない。
本来建築確認申請をすべきなのにそうしないのも犯罪行為。まともな人は申請する。
数㎡土地が削られても道路が広くなる利便性と天秤に掛け、妥協するのが世間の常識。
工期が長引けば、拡幅を望む周辺住民の通報も多く当局も目を光らせている。
スミフも違法まがいなことは提案しないし、金かけて密集地に住み続けるくらいなら俺なら引越すね。

>>58308 匿名さん

番町も昭和までは良かったらしい。都心なのに閑静な戸建が多かったから。
今はビルばかりでタワマンなんかもできて一気に環境が悪化、その辺のオフィス街と区別がつかない。番町も麹町もかつてのステータス性は残念ながらない。

>>58307 通りがかりさん

そんな２０数年後には生きていないだろ　百合子もいない

>>58307 通りがかりさん
東京の中心ということは日本の中心となること。飛行機・新幹線に加えリニアで全国各地につながってるのが大きいよ。全国各地からわざわざ臨海地下鉄のって勝どきには行きませんよｗ　住宅地としての評価とは別の話ですよ。

>>58309 周辺住民さん

湾岸の危険度順位は4000とか5000とか出てるけど。
杉並とか中野でフィルタかけたら、ヒデーもんじゃん。
データを語るなら、データをちゃんと解析しよーぜ。

戦火や震災を免れているから、今現在、そのまま古い住宅が密集してるのだけどね。

まぁ結論は北千住が攻守バランスが良く最強ってことは理解した。

兄貴達、どうですか。
募集時の価格だから成約価格とは違うとはいえ、エグい。

ここの兄貴は港区が高いから港区おすすめ、なんてヌルいお方は少数派だろう。

穴場の報告を待つ！

コスパとか3流コンサルがいうような上っ面じゃなくて
また、価格だけじゃなくて本当のオヌヌメ情報を求む！

駒込、笹塚、馬込あたり　かな。

>>58307 通りがかりさん
通るって……
何も決まってなくて、実現する見込みがまったくないのに、よくそんな言い方ができるな。

>>58322 マンコミュファンさん

だよね？
自分も計画決定したのかなって思っちゃってたけど、まだまだ構想の段階で未定ですね。

さすがに千住は住みたく無いね。
刑場や屠殺場など地由来も悪いし。
水害も一番危ないエリア。

>>58314 匿名さん
品川って下水処理場や食肉市場があって人が住む場所じゃないですよ。勝どきや有明の方が将来性高いでしょう。

過去に嫌悪施設があったとかはもうマイナス評価にはならないんじゃない？
地歴から見た災害リスクとかはついて周りそうだけど。
少なくとも自分は処刑場跡とか屠殺場跡なんてのは気にしませんね。
工場とかの汚染系は引っ掛かりますけど。

皆分かってないので教えてあげます。
中野杉並の中央線沿線がもっとも素晴らしい環境です。
異論があろうはずもない。

>>58324 マンション掲示板さん

はい、やり直し。
刑場は荒川区南千住、屠殺場も荒川区三河島。
千住は宿場町。
勉強しよう。

>>58326 検討板ユーザーさん
災害リスクはついてまわりそうとかではなく、買ってはいけない重要要素だろ。

>>58325 匿名さん
マンションとイベント会場と郊外型モールしかなく、絵に描いた餅みたいな計画しかない場所のどこが将来性高いんだよ。

だから中央線沿線の中野杉並だっての！

日本って40代後半の持ち家比率80%だって。
ってことは40代になってマンションすら買えない俺には人権がないってことなのか？
みんなどうやってこんな価格で買えるんだ？
俺はもう生きてちゃダメなのかよ・・・。

>>58330 マンション掲示板さん
嫌悪施設が集まる品川よりは商業施設が集まる有明の方が良いでしょう。

なぁ誰か教えてくれよ。
俺はネットで出てくる情報の東京40代大卒年収平均よりちょい上くらいだけどさ、それでもマンションなんて手が届かないよ。
特に浪費してるわけじゃないし、少しずつでも貯金だってしてきたさ。
親からの援助や遺産は期待できないけど、負の遺産もない。
俺は普通だと思ってたけど、40代で80%の持ち家率ってどういうことだよ？
みんなどんな物件買ってんだよ？
みんなどんだけ金持ってんだよ？

なんで俺は持たざる20%なんだよ。

しかも金持ちであえて賃貸ってのもたくさんいるんだろ？
俺みたいに必死に物件探してても買えないなんて、ただのゴミなのかよ？

一体どうなってんだよ、今の日本は？

>>58334 検討板ユーザーさん
安心してください。賃貸方が多いですよ。

23区の持ち家率は4割程度。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-owner-occupier

自分が買える地域の物件を買えばいいだけの話だね
大半の人がそうしてるわけで
港区や渋谷区や他ブランド住宅地を買える人は極少数派だよ
皆郊外の更に駅遠自宅から電車通勤してる

>>58325 匿名さん
住む場所としての話じゃないって言ってるじゃん。
中心が移動するってのは、ある場所の交通利便性を考える時、どこへの行き易さが指標になるかという話。その場所が日本橋・新宿から品川周辺に変わっていくんじゃないの？という話。だから(デメリットの多い)城東方面の評価が上がってきたんじゃない？と言っている。

君達はお高いエリアで探してるんだね。
たまには板橋区や北区だって仲間に入れておくれよ。
僕たちだって23区なんだよ？

東京駅と新宿駅の２大拠点に、最近は渋谷再開発と品川再開発で拠点化していくから
東京・新宿・渋谷・品川に囲まれたエリアが住宅地としては安泰となる
そうすると港区・渋谷区は今後も安泰だろう
現実的にサラリーマンが購入できる、賃貸できるエリアはまた別になる。通勤しやすくて割安なエリアは狙い目

>>58337 マンコミュファンさん
品川は汚物処理施設が集まっているイメージが強いし、都心から離れすぎてるよ。リニアも名古屋人以外使わないでしょうし臨海地下鉄沿線の方が将来性高いんじゃないかな。

以前は東京駅と新宿駅の2大巨頭だったから中央線沿線が実質勝ち組だったけど
年々南下している

>>58341 さん
南下というより勝どき豊洲方面の開発が進んでるというのが正確だと思う。

>>58342 名無しさん
おっしゃるとおりです
勝どき豊洲は今の時代の平均的サラリーマンの受け皿としてのベッドタウン整備が進んでいますよね

好んでハザードエリアを選ぶ人の気持ちは理解できないが、今後火災保険料もリスク高いエリアほど高くなっていくよ。
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/20852

>>58331 検討板ユーザーさん
駐車場いくら位するの？

>>58343 口コミ知りたいさん

平均的
ここは反論の余地ありだろ
湾岸なんて平均的なサラリーマンじゃ手が出ないだろ

湾岸が住居として相応しいかは別として、平均的なサラリーマンにとってはもうお高め。
平均点なサラリーマンだともう都内出て神奈川とかじゃないかな。
ベイエリアではない横浜市とか。

>>58347 匿名さん

あとは埼玉と千葉
流山、大宮、浦和、船橋、市川とかね
もっと厳しいと
春日部、川越、我孫子、津田沼まで入るか？

湾岸もピンキリで再開発が進んでいるエリアもあれば嫌悪施設が多く残っているようなエリアもある。

>>58349 匿名さん

豊洲と勝鬨は別格
東雲や有明は・・・