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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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58279
名無しさん
私はたとえ同じ物件価格であっても広尾より北千住や亀有、金町を選びますね。
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58280
匿名さん
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58281
マンション検討中さん
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58282
匿名さん
勤務先が東京駅(丸の内・大手町)の人はどこに住むか迷う人が多いよね
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58283
名無しさん
>>58280 匿名さん
もちろんその価値観を否定はしませんし、恐らくその方が多数派でしょうね
今はまだ!
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58284
名無しさん
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58285
匿名さん
勤務先が東京駅だけでなく品川駅や新橋駅の人もどこに住むか迷うよね
オフィスワーカーが多いエリアだけど城西・城南の住宅街からは通いにくい
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58286
匿名さん
西側の高級住宅地、松濤、広尾、白金、青山、城南五山は飛行機騒音がひどい。窓を開けたくなるような天気のいい日に限って数分おきに轟音。恵比寿で仕事してた時うるさくて窓開けられなかった。
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58287
マンション掲示板さん
>>58285 匿名さん
そうかい?
通勤のみを考えると東海道線以外有り得ないでしょう。
親族や友人の分布を考慮しないなら。
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58288
匿名さん
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58289
eマンションさん
>>58288 匿名さん
北千住の物件高くなっちゃって諦めたんですね。
悔しいの、よく分かります。
今HOTなエリアですもんね。
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58290
坪単価比較中さん
ホクセンが人気で高くなっているならマンション高もこれくらいかもな。海外勢もこの辺で買いを緩めるか。
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58291
マンコミュファンさん
>>58290 坪単価比較中さん
分からんですぞ。
都心以外でも亀戸なんてもうチャイナタウンだし、どの地域もいつ植民地化されることか。
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58292
匿名さん
>>58289 eマンションさん
ステマ業者は消えろ。ウザイ。
なんか最近、川の向こうの埋立地や、ハザードマップまっかっかエリアの宣伝多いな。
売れ行き悪いのかなあ?
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58293
匿名さん
>>58292 匿名さん
そんなムキになるほど北千住に惚れ込んでたのか。
気持ちは分かる。
北千住が無理なら綾瀬とか、それとも松戸以降で馬橋やいっそのこと柏や我孫子だっていいところだぜ。
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58294
匿名さん
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58295
通りすがりさん
>>58294 匿名さん
知ってる?
北千住がこんなになった時、霞が関をはじめ、都心部も水没するから、国交省も必死に治水工事してるんだよ。
巨大ポンプ所や水槽建設とかね。
つまり、都心を守るイコール北千住を守る、なのよ。
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58296
マンション掲示板さん
>>58295 通りすがりさん
よく分かってらっしゃる。
上からずっと言ってたけど、確かに災害リスクはある。
それは行政だってちゃんと認めてる。
でもさ、荒川決壊レベルなんてそりゃ都内全域に影響出るんだから、都心だって水没しなくともヤバいって。
そのレベルではないリスクに対して、国が無策なままでいるわけないでしょ。
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58297
名無しさん
>>58294 匿名さん
ハザードマップ以上に顔を真っ赤にして無理矢理自分自身を鼓舞してるんですね。
その直向きな姿勢は見習いたいです。
北千住に手が届かなかったのは確かに無念痛恨の極みでしょうが、きっといい物件見つかりますよ。
恥じることはないんですよ。
無理なローンを組むよりも、諦めるのはずっと懸命な選択です。
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58298
匿名さん
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58299
評判気になるさん
>>58298 匿名さん
一生懸命でとても好感が持てる人ですね。
火災は奥まった路地では常に脅威です。
中野や杉並なども同様の理由でリスクが高いです。
でもね、先見性のある大開発の成果で、そういうところにはあまりマンション開発されてないんです。
先にご指摘の水害は地域一体で避けられないです。
それはそのとおり。
でも火災リスクは地域の中でも避けることはできますよ。
お詳しいようなので、やっぱり北千住大好きだったんですね。いいところですもんね。
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58300
通りがかりさん
>>58292 匿名さん
この掲示板は昔から城東の不動産営業が多いんです。
世間の常識から乖離してます。
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58301
匿名さん
>>58299 評判気になるさん
北千住はまったく興味ないよ。ただ危険なエリアということを伝えたかっただけ。
自分は予算3億で先週は千代田区の中古マンションを見学してきたよ。買わなかったけどね。
水攻め、火攻めに負けずに、別のスレで営業頑張ってね。
それでは。
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58302
マンコミュファンさん
>>58300 通りがかりさん
上流階級や先見性がある階級は世間じゃないですからね。
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58303
坪単価比較中さん
>>58291 マンコミュファンさん
亀戸チャイナタウンだったのか。亀戸チャイナは外資というより金のないチャイナが住んでいるだけじゃないのかい。
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58304
通りがかりさん
北千住が災害リスクが超高いのは自明のこと。ただその大きなデメリットに目を瞑ってメリットに目がいってる人が増えてるのも確か。常磐線の品川乗り入れと品川・高輪ゲートウェイあたりの再開発が大きなプラスになってる。リニア開業する頃には都心の中心は品川周辺になってそう。そうなると城西と城東の差は更に縮まりそう。
ただ私個人は横浜出身なので城南一択、無理なら多摩川超える派です。
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58305
匿名さん
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58306
匿名さん
>>58305 匿名さん
千代田区内のDOWNTOWNは確かに水没するでしょうね
私たち番町住民は毎年の高額納税でご支援しておりますので、水没時はどうぞ地区内で頑張って耐えてくださいね
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58307
通りがかりさん
>>58304 通りがかりさん
品川は嫌悪施設が集まってるし悪臭エリアだからあり得ないよ。これから中心になるとしたら臨海地下鉄の通る勝どきとかじゃない?
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58308
匿名さん
番町にあんまり魅力感じないんだよなー。
はい、個人の感想です。
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58309
周辺住民さん
>>58299 評判気になるさん
戸建の住宅街が皆危ないわけでは無いよ
中野や杉並、世田谷の木密も古くからの住宅街(=高台)で地盤が堅固だし、関東大震災や戦災、戦後のキティ台風などくぐり抜けてきた場所。
だからマンションの林立する湾岸や川沿低地よりは余程安全。それに今は家を建て直すときはセットバックで必ず4m道路になるよう土地を削られるから、木密は20年前と比べて殆ど解消されつつある。
因みに我が町は世田谷南部だけど標高は40mあるし、マップで見たら地震の危険度順位で4千位とかなり良い方に入っていた。類焼も液状化もないし、ここ数十年一度も停電や断水経験がない。
個別的な事情では備蓄倉庫の地下室もある防火構造だから避難する必要すらない。
城南の山手に住んで間違いは無いよ
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58310
匿名さん
>>58309 周辺住民さん
>今は家を建て直すときはセットバックで必ず4m道路になるよう土地を削られるから
だから新築そっくりさんがもてはやされるんじゃないですか?いまどきセットバックなんて全然進んでないですよー。リフォーム住戸をあたかも新築みたいに売る業者までいる昨今ですからね。
テレビ番組を見れば、基礎すら既存の建物内に新しく作って現存する建物の柱を申し訳程度に残したリフォームをして既存不適格な建物の内部に新築するみたいなことをして、それが堂々と許されるのを知らないとは言わせませんよ。
https://www.asahi.co.jp/beforeafter/
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58311
周辺住民さん
>>58310 匿名さん
それは屁理屈。一部の特殊例を見て全てのように言うのもヘン。
新築そっくりさんは新築並に金が掛かるし、そもそも密集地は古家ばかりだからそんなことまでして狭隘道路に住み続けるのは割に合わない。
本来建築確認申請をすべきなのにそうしないのも犯罪行為。まともな人は申請する。
数㎡土地が削られても道路が広くなる利便性と天秤に掛け、妥協するのが世間の常識。
工期が長引けば、拡幅を望む周辺住民の通報も多く当局も目を光らせている。
スミフも違法まがいなことは提案しないし、金かけて密集地に住み続けるくらいなら俺なら引越すね。
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58312
周辺住民さん
>>58308 匿名さん
番町も昭和までは良かったらしい。都心なのに閑静な戸建が多かったから。
今はビルばかりでタワマンなんかもできて一気に環境が悪化、その辺のオフィス街と区別がつかない。番町も麹町もかつてのステータス性は残念ながらない。
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58313
買い替え検討中さん
>>58307 通りがかりさん
そんな20数年後には生きていないだろ 百合子もいない
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58314
匿名さん
>>58307 通りがかりさん
東京の中心ということは日本の中心となること。飛行機・新幹線に加えリニアで全国各地につながってるのが大きいよ。全国各地からわざわざ臨海地下鉄のって勝どきには行きませんよw 住宅地としての評価とは別の話ですよ。
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58315
匿名さん
>>58309 周辺住民さん
湾岸の危険度順位は4000とか5000とか出てるけど。
杉並とか中野でフィルタかけたら、ヒデーもんじゃん。
データを語るなら、データをちゃんと解析しよーぜ。
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58316
ご近所さん
戦火や震災を免れているから、今現在、そのまま古い住宅が密集してるのだけどね。
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58317
マンコミュファンさん
まぁ結論は北千住が攻守バランスが良く最強ってことは理解した。
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58318
匿名さん
兄貴達、どうですか。
募集時の価格だから成約価格とは違うとはいえ、エグい。
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58319
匿名さん
ここの兄貴は港区が高いから港区おすすめ、なんてヌルいお方は少数派だろう。
穴場の報告を待つ!
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58320
匿名さん
コスパとか3流コンサルがいうような上っ面じゃなくて
また、価格だけじゃなくて本当のオヌヌメ情報を求む!
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58321
マンション比較中さん
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58322
マンコミュファンさん
>>58307 通りがかりさん
通るって……
何も決まってなくて、実現する見込みがまったくないのに、よくそんな言い方ができるな。
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58323
検討板ユーザーさん
>>58322 マンコミュファンさん
だよね?
自分も計画決定したのかなって思っちゃってたけど、まだまだ構想の段階で未定ですね。
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58324
マンション掲示板さん
さすがに千住は住みたく無いね。
刑場や屠殺場など地由来も悪いし。
水害も一番危ないエリア。
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58325
匿名さん
>>58314 匿名さん
品川って下水処理場や食肉市場があって人が住む場所じゃないですよ。勝どきや有明の方が将来性高いでしょう。
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58326
検討板ユーザーさん
過去に嫌悪施設があったとかはもうマイナス評価にはならないんじゃない?
地歴から見た災害リスクとかはついて周りそうだけど。
少なくとも自分は処刑場跡とか屠殺場跡なんてのは気にしませんね。
工場とかの汚染系は引っ掛かりますけど。
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58327
検討板ユーザーさん
皆分かってないので教えてあげます。
中野杉並の中央線沿線がもっとも素晴らしい環境です。
異論があろうはずもない。
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58328
マンション掲示板さん
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58329
評判気になるさん
>>58326 検討板ユーザーさん
災害リスクはついてまわりそうとかではなく、買ってはいけない重要要素だろ。
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58330
マンション掲示板さん
>>58325 匿名さん
マンションとイベント会場と郊外型モールしかなく、絵に描いた餅みたいな計画しかない場所のどこが将来性高いんだよ。
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58331
検討板ユーザーさん
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58332
検討板ユーザーさん
日本って40代後半の持ち家比率80%だって。
ってことは40代になってマンションすら買えない俺には人権がないってことなのか?
みんなどうやってこんな価格で買えるんだ?
俺はもう生きてちゃダメなのかよ・・・。
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58333
名無しさん
>>58330 マンション掲示板さん
嫌悪施設が集まる品川よりは商業施設が集まる有明の方が良いでしょう。
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58334
検討板ユーザーさん
なぁ誰か教えてくれよ。
俺はネットで出てくる情報の東京40代大卒年収平均よりちょい上くらいだけどさ、それでもマンションなんて手が届かないよ。
特に浪費してるわけじゃないし、少しずつでも貯金だってしてきたさ。
親からの援助や遺産は期待できないけど、負の遺産もない。
俺は普通だと思ってたけど、40代で80%の持ち家率ってどういうことだよ?
みんなどんな物件買ってんだよ?
みんなどんだけ金持ってんだよ?
なんで俺は持たざる20%なんだよ。
しかも金持ちであえて賃貸ってのもたくさんいるんだろ?
俺みたいに必死に物件探してても買えないなんて、ただのゴミなのかよ?
一体どうなってんだよ、今の日本は?
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58335
匿名さん
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58336
匿名さん
自分が買える地域の物件を買えばいいだけの話だね
大半の人がそうしてるわけで
港区や渋谷区や他ブランド住宅地を買える人は極少数派だよ
皆郊外の更に駅遠自宅から電車通勤してる
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58337
マンコミュファンさん
>>58325 匿名さん
住む場所としての話じゃないって言ってるじゃん。
中心が移動するってのは、ある場所の交通利便性を考える時、どこへの行き易さが指標になるかという話。その場所が日本橋・新宿から品川周辺に変わっていくんじゃないの?という話。だから(デメリットの多い)城東方面の評価が上がってきたんじゃない?と言っている。
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58338
検討板ユーザーさん
君達はお高いエリアで探してるんだね。
たまには板橋区や北区だって仲間に入れておくれよ。
僕たちだって23区なんだよ?
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58339
匿名さん
東京駅と新宿駅の2大拠点に、最近は渋谷再開発と品川再開発で拠点化していくから
東京・新宿・渋谷・品川に囲まれたエリアが住宅地としては安泰となる
そうすると港区・渋谷区は今後も安泰だろう
現実的にサラリーマンが購入できる、賃貸できるエリアはまた別になる。通勤しやすくて割安なエリアは狙い目
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58340
匿名さん
>>58337 マンコミュファンさん
品川は汚物処理施設が集まっているイメージが強いし、都心から離れすぎてるよ。リニアも名古屋人以外使わないでしょうし臨海地下鉄沿線の方が将来性高いんじゃないかな。
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58341
匿名さん
以前は東京駅と新宿駅の2大巨頭だったから中央線沿線が実質勝ち組だったけど
年々南下している
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58342
名無しさん
>>58341 さん
南下というより勝どき豊洲方面の開発が進んでるというのが正確だと思う。
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58343
口コミ知りたいさん
>>58342 名無しさん
おっしゃるとおりです
勝どき豊洲は今の時代の平均的サラリーマンの受け皿としてのベッドタウン整備が進んでいますよね
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58344
匿名さん
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58345
匿名さん
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58346
名無しさん
>>58343 口コミ知りたいさん
平均的
ここは反論の余地ありだろ
湾岸なんて平均的なサラリーマンじゃ手が出ないだろ
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58347
匿名さん
湾岸が住居として相応しいかは別として、平均的なサラリーマンにとってはもうお高め。
平均点なサラリーマンだともう都内出て神奈川とかじゃないかな。
ベイエリアではない横浜市とか。
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58348
マンション掲示板さん
>>58347 匿名さん
あとは埼玉と千葉
流山、大宮、浦和、船橋、市川とかね
もっと厳しいと
春日部、川越、我孫子、津田沼まで入るか?
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58349
匿名さん
湾岸もピンキリで再開発が進んでいるエリアもあれば嫌悪施設が多く残っているようなエリアもある。
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58350
eマンションさん
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58351
マンション検討中さん
>>58340 匿名さん
事業化も決まってない路線の話なんかすんなよ。
まあ、お前の書き込みに引っかかるマヌケはいないだろうがな。
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58352
eマンションさん
実需で住んでる家はなかなか売れないから値上がりしても意味がないってのは分かるけど、やっぱり何かあった時、この家を売れば残債もなく少しの金も手元に残るって思えるのはいいことだよね。心のゆとりが違うと思う。
そう考えると、今はますます買えなくなるんだよね。
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58353
買い替え検討中さん
>>58348 マンション掲示板さん
なぜいつも東京都下(市部)がこの中に入ってこないんだろう?(ぼやき)
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58354
通りがかりさん
>>58353 買い替え検討中さん
都下は元々上の例にあるポジションの地位は確立してるから入れませんでした。
自分は多摩住まいなので都下は好きですよ。
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58355
買い替え検討中さん
多摩でも吉祥寺と檜原村じゃ偉い違いだけど
因みに私は式根島に一票w
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58356
マンション検討中さん
多摩地区のタワマンって将来どうなるだろう?
国分寺のツインタワーとか売り切れてるって聞いたけど、夜全然明かりがついてないんだよね。
武蔵小金井のタワマンとかもできたけど、人気のほどはどうなのか気になる。
三鷹も続々とタワマンが立ち、庶民が買えるような値段じゃない。
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58357
販売関係者さん
津田沼は再開発されてもう船橋より高いからなぁ。
武蔵野市は大抵の杉並区より上だよね。大体世田谷区と同じくらい。
港中央千代田渋谷文京品川目黒世田谷武蔵野杉並江東くらいの順位感
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58358
マンコミュファンさん
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58359
匿名さん
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58360
マンション検討中さん
ま、そうね。適当すぎたが。吉祥寺って都下じゃ別格だよねっていいたかっただけ。
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58361
マンション検討中さん
別に23区の格付けの話したいわけではなく(絶対荒れるから)
吉祥寺の商業利便性と地盤、自然の多さ、区画の綺麗さ、都心アクセスはやっぱ魅力だよね。都心とはまた別の価値があるね。
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58362
評判気になるさん
>>58350 eマンションさん
自分が住むのか予定なのか知らないけど、どこが別格なんだ?
挙げた地名全部目くそ鼻くそだよね。
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58363
匿名さん
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58364
口コミ知りたいさん
>>58357 販売関係者さん
港区も坂の上と下では月とすっぽん。ましてや東海道線の東(南)側は全域埋め立て地だから練馬区にも劣る。中央区も然り。
別格なのは松涛や青葉台、田園調布三丁目、麻布永坂町などの戸建。300坪クラスの豪邸群見るとまさに壮観、ただひれ伏すしかない。
タワマンとか三田ガーデンナンチャラも値つけだけは高いが所詮子供騙し。
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58365
匿名さん
って書いておくと
何がネタやねん
ワイはいつでも本音で勝負じゃ!
とか展開してくのかね?
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58366
匿名さん
>>58364 口コミ知りたいさん
パパ、ひれ伏してないで買ってよ~
この前ママが「パパはもっと出世すると思ってた」って泣いてたよ
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58367
口コミ知りたいさん
豊洲や勝どきなんかのくず地は長者番付上位の人や、東京の富裕層は絶対に買わない。プライドが許さない。
買うにしてもタワマンとか節税の手段でしかなく、住む気は更々無い。
住むのは田舎成金とかチャイナばかり。
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58368
口コミ知りたいさん
>>58366 匿名さん
ごめん。上司と喧嘩しちゃったからね。
でも面積は半分だけど、その中の一つのすぐそばだから許してくれ(笑)
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58369
マンコミュファンさん
お前らもどうせ俺のことマンションすら買えない***だと思ってんだろ。
クソがクソがクソが。
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58370
匿名さん
>>58369 マンコミュファンさん
気楽で良いじゃん。独身で貯金もあるんでしょ。それを投資に回さないでどうするw
業者に騙されて無理して今マンション買うのはアホだよ
今は賃貸か親同居が正解
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58371
匿名さん
>>58370 匿名さん
まあね。
地方支店と同じ給料で生活費の高い東京で車も持てずにいてもそれもどうかなってものあるしね。
東京にいるからこそ味わえる仕事でもなく、東京にいるからこそ体験出来る趣味もなく、時代は職住近接とか唆されて40、50になってまで会社のそばに住むという生涯社畜宣言しながら実力で後輩に抜かれ、役職も追い越されって人達もたくさんいるはずだからねえ。
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58372
匿名さん
上司に飲みに誘われても支払いが気になって断り
同期の仲間は役職が上でいまいち誘いづらく
後輩誘おうにも奢りじゃないと付いてきてもらえず、奢れば嫁に怒られて・・・
世間様が株式投資だ、海外旅行だなんだと盛り上がる中
日々の支払いに汲々し、盆や正月に実家に帰る金にも困る始末で
親には仕事が忙しくて帰れないと言い訳して。
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58373
匿名さん
たまには一人になろうとスタバにいけば
何度聞いてもよく分からんオーダーシステムに商品名。
周りを見ればちっちゃいパソコンでカチャカチャやってるが
こっちはそんな画面じゃ何が書いてあるか分かりゃしねえ。
金を節約するつもりでたまにはマックいけば
すすめられた通りに頼んでしまい結局高く付いて自己嫌悪。
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58374
坪単価比較中さん
>>58364 口コミ知りたいさん
でも、その分、バカみたいに高い固定資産税を払い続けなきゃならないわけでしょ?
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58375
匿名さん
現実逃避でマンコミュ覗くも
うまくいかない人生からどうしても
無意味な反論・皮肉・嫌味しか出てこず
それじゃ駄目だと思いながらも反論されて悪循環。
他に同じような奴を見つけて
「こいつも人生うまく行ってないな」とほくそえんで
そこでようやく落ち着けると。
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58376
匿名さん
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58377
マンコミュファンさん
港区の下水管詰まっちまえ。
ウンコ禁止だ。
クソがクソがクソが。
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58378
匿名さん
戸建ても二階建て三階建てで階段の上り下りがあると階段の上り下りが歳と共に辛くなってくる欠点もある。80を超えた老夫婦が一階のリビングにもう10年以上寝起きしていて、二階にはもう何年も行っていない、見るのが怖いみたいな話は良い子く聞く。少なくとも自宅部分は全部フラットで行き来できるマンションは戸建てよりも老人に優しい。
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