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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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58239
口コミ知りたいさん
>>58226 匿名さん
簡単に売り買いできないマンションなんかクソだよ。
株のほうがマシ。
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58240
匿名さん
>>58239 口コミ知りたいさん
マンクラの世界にいると勘違いしちゃうけど世間的には
株持ってる人が息抜きと精神安定剤としてマンション投資もやるもんだからね。
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58241
匿名さん
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58242
口コミ知りたいさん
>>58241 匿名さん
まあでも、若い医者の卵みたいな世間知らずは割と簡単に騙される。
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58243
匿名さん
医者といえばだいぶ前に美容整形の先生がnoteでマンションのレビューとかリフォーム事例集みたいなのを売っているのが話題になったけど、Twitterのマンションクラスタアカウントでも医者だと自称しているのをちょくちょく見るよね。
医者になるのってかなり金がかかるから、裕福な家の出身の人が多いと思うんだよね。相続した金でマンション投資している人も多いんじゃないの?
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58244
名無しさん
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58245
マンション比較中さん
>>58239 口コミ知りたいさん
値上がりするような物件は大体わかるから。
マンション投資は楽勝。
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58246
マンション検討中さん
>>58245 マンション比較中さん
10年前から見たらほぼ全ての物件が値上がりする物件でしたが、今からでも値上がりする物件を見立てることってできるもんなんですか?
自分は完全実需として検討しているのでその辺がイマイチ分からんのですよね。
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58247
坪単価比較中さん
20年前から実需として地方で3、都心で1新築マンションを購入し古い2部屋は既に購入した価格よりチョイプラスで売却した。実需で購入したから値上がりは頭の片隅にあった程度だけど結果は全部上がった事になる。つまり20年前はどこで何を買っても上がり、個別というよりタイミングが大きいかな。株はコロナ後で勝ち組に転じたけど今年に入ってのナスダック、特にエヌビディアに救われた。際どいね、金に余裕がなければ***み継続してたかな。パンチが効いた利益は株、安全はマンション不動産。株はリスク大だけどパンチが欲しくなる。
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58248
マンション検討中さん
つくばエクスプレス沿線が子育てファミリーに人気化した結果、足立区及び葛飾区が見直されてきていますね。
そもそもこの辺はヤンキーが多いと言う間違ったイメージが先行して敬遠されていた訳ですから、銀座周辺に通勤するにはとても便利で、住民層の入れ替えによってイメージが良くなるでしょう。
あのエリアの首都とも言える北千住は大学の誘致に成功し、今や若い活気に溢れかえっています。
ファミリー層が住むにはやや賑やか過ぎるところですが、つくばエクスプレス、常磐線沿線住民にとっては買い物や帰宅途次のちょい飲みの街として利便性が高いと言えるでしょう。
つまり、これからは葛飾区と足立区が人気化するのが明白です。
常磐線に目を向ければ、亀有、金町、松戸といった人情味あふれる素晴らしい環境があり、足立区には竹の塚、西新井などと言ったエネルギッシュな街がズラリです。
湾岸人気に陰りが見えてきた今、次に来るエリアはこの辺で決まりでしょう。
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58249
坪単価比較中さん
北千は学生の頃マージャン、社会人になり吉原、近くに三谷もあり悪いイメージしかなかったけどよくなってるみたいね。その分世田谷や杉並が人気薄か、マンション価格でいうとホクセンはどの辺りの位置付けになるかな、世田谷と同等はないよな。
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58250
匿名さん
株は個人でも上手い人なら、年平均20%以上のリターンが可能だからね。
2000万が10年で6000万。2億なら12億。夢があるよね。
不動庵はリターンは小さいけれど、ローンでレバレッジ使えるのと税金控除がメリットか。
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58251
匿名さん
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58252
検討板ユーザーさん
>>58249 坪単価比較中さん
北千住はシングルやdinksからは大人気ですよ。
ファミリーにとっては世田谷区の方が上かもしれませんが、これからの人口動態や世帯構成を考えると、利便性と資産性ともに北千住だと思うます。
その沿線で亀有、金町、松戸もどんどん人気が上がってます。
やっぱりこの辺は負のイメージ先行でまだまだ安いですからね。
イメージさえ変われば立地的に無敵ですよ。
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58253
検討板ユーザーさん
これからは常磐線、つくばエクスプレス、総武線千葉エリアが盛り上がるでしょう。
環境も良く利便性抜群。
再開発の余地を残し、
「ああ、どんどん変わっていく、ますます良くなってる!」
って実感が凄いです。
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58254
匿名さん
>>58235 匿名さん
首都直下地震と富士山噴火のコンボならワンチャンある。
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58255
匿名さん
>>58254 匿名さん
そんなん来たら不動産持ってる奴はどこだろうとご臨終だろ
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58256
匿名さん
常磐線の見直され方は確かにすごい
ネットでも利便性の高さは注目されてる
新宿近辺の勤務には不便だが、丸の内勤務だったら最適解ではなかろうか
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58257
匿名さん
沿線というよりもエリアだな。
葛飾はようやく実力が正しく評価され始めてる。
古くから宿場町として栄え、人の営みの歴史がある。
中年世代にはイメージできないかもしれないが、常磐線の松戸までの各駅周辺はとても綺麗になってる。
地方からくる偏見のない人は、絶対に注目すべきエリアであろう。
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58258
坪単価比較中さん
>>58252 検討板ユーザーさん
下北の足立版って感じですかね。若い人はイメージ関係ないし人気が上がるのはいい事だ
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58259
匿名さん
これからは都心よりも郊外が注目されると思うよ。
都心の利便性は交通だけだし、実際生活がしやすい環境じゃないよね?
テレワークの普及は止まることを知らないし、最近はニュータウンのリフォーム物件が大人気だしね。
無理に都心寄りに買って生活カツカツよりも、郊外の治安のいい生活利便性が高い地域の方がクオリティオブライフはずっと高いでしょ?
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58260
坪単価比較中さん
>>58251 匿名さん
晴海フラッグそんなに上がったんだ。ちなみに倍率はどれくらいでしたか?
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58261
マンション検討中さん
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58262
匿名さん
>>58260 坪単価比較中さん
1.6億で売れたんですかね? 希望価格だと思いますが。
倍率は知りません。ハルフラの平均で71倍とのこと。
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58263
匿名さん
>>58250 匿名さん
間違えた。
2000万が10年で 1.2億ね。
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58264
坪単価比較中さん
>>58262 匿名さん
そうすっか、希望価格にしても儲かった物件だ。71倍もすごいな
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58265
eマンションさん
大島てるのサイト見ると、ハルフラは既に作業員の飛び降りに建設機械の事故で2人の犠牲者がでているけど。
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58266
eマンションさん
鶴瓶の番組見たけど、葉山も良いね。
海と山両方遊べて、飯が旨そう。
千場と違ってやはり神奈川県はお洒落だわ。
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58267
eマンションさん
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58268
評判気になるさん
>>58266 eマンションさん
神奈川は元から評価されてましたが、
これからは埼玉と千葉の独壇場ですよ
恵まれた子育て環境に再開発
注目に値しますね
今からすでに上がりきってるところよりもずっといい選択肢でしょう
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58269
匿名さん
>>58268 評判気になるさん
鎌倉や湘南辺りは津波来るよ。
横浜市内は地盤緩くて揺れやすい。
東南海や首都圏直下の地震を考えると、とてもじゃないが住めない。
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58270
評判気になるさん
>>58269 匿名さん
まぁそれを言うと埼玉と千葉の一部も似たような懸念がありますが、どこを選んでもある程度妥協しないといけないんですから、やっぱり埼玉と千葉からは目が離せません。
つくばエクスプレス、常磐線、総武線
まさに勝ち組路線でしょう。
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58271
マンション検討中さん
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58272
匿名さん
北千住って隅田川と荒川の間に挟まれてる立地だけど地盤的にどうなの。
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58273
匿名さん
国土地理院の標高地図だと、北先住駅周辺は0m地帯。場所によっては海面より低い。
これから気候変動が激しくなるからこういう立地は避けたいよね。
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58274
匿名さん
>>58273
標高の高い所は東京でも30~40mの所もあれば、東側はやはり0m~数m地帯が広範囲に広がっている。
標高の高い所はやはり昔からの高級住宅街が多い。
皇居の東側と西側でもえらい標高の差だし、住むとしても最低10~20m以上は望ましいか。
商業地としてならいいが住居としてだと低地で高価格ならやはり過大評価じゃないかな。
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58275
マンション掲示板さん
足立区、葛飾区、MAD city をよく言うと昔は馬鹿にされてたもんだ。
でも今はどうだろう?
上の流れのとおり、否定する声はない。
常磐線人気が定着しているのが実感できる。
この人気は本物のようだ。
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58276
検討板ユーザーさん
>>58272 匿名さん
調べれば分かるので素直に言うと、
地盤は決してよくないっぽい。
北千住で大きな地震にあった経験はないけど、
きっと他よりは大きく揺れるんでしょうね。
でも今はマンションの耐震技術は上がってるし、
それほど気にするようなものではないと思う。
固い地盤の上にある旧耐震の物件よりずっと良くないですか?
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58277
口コミ知りたいさん
>>58271 マンション検討中さん
そう、丸の内勤務で子供がいなければ攻守共に北千住最強ですよ。
新宿勤務となると利便性は落ちると言わざるを得ないですが。
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58278
名無しさん
>>58274 匿名さん
ご指摘はごもっとも。
でも過大評価でしょうか?
他のエリアと比べると、
ご指摘を織り込んだ上でまだまだ割安だと思います。
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58279
名無しさん
私はたとえ同じ物件価格であっても広尾より北千住や亀有、金町を選びますね。
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58280
匿名さん
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58281
マンション検討中さん
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58282
匿名さん
勤務先が東京駅(丸の内・大手町)の人はどこに住むか迷う人が多いよね
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58283
名無しさん
>>58280 匿名さん
もちろんその価値観を否定はしませんし、恐らくその方が多数派でしょうね
今はまだ!
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58284
名無しさん
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58285
匿名さん
勤務先が東京駅だけでなく品川駅や新橋駅の人もどこに住むか迷うよね
オフィスワーカーが多いエリアだけど城西・城南の住宅街からは通いにくい
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58286
匿名さん
西側の高級住宅地、松濤、広尾、白金、青山、城南五山は飛行機騒音がひどい。窓を開けたくなるような天気のいい日に限って数分おきに轟音。恵比寿で仕事してた時うるさくて窓開けられなかった。
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58287
マンション掲示板さん
>>58285 匿名さん
そうかい?
通勤のみを考えると東海道線以外有り得ないでしょう。
親族や友人の分布を考慮しないなら。
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58288
匿名さん
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