23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>46574 匿名さん

五輪後は半値ハチ掛け。
港区坪単価200万円代後半を待ってるが全然来ない。

ここで、レスしてくれてた人の嘘つき?涙

億ションと 人に自慢は してるけど
仕様はただの ファミマンレベル

港区の タワマン住みと 威張っても
最寄りの駅は 芝浦ふ頭

兄貴達もやっぱりみんな「世代」なんだね。

最近は「なんでもかんでも漫画で例えるのが多くてついていけん」ってのはない？

たはむれに　家を求めてそのあまり　高さに泣きて三歩あゆまず

安い一期を逃して悔いて一句

やはらかにタワマンそびゆる　白金の岸辺目にみゆ　泣けとごとくに

>>46581 匿名さん

両句ともなかなか味わい深いですな。

昨日は1日寝てただけで終わった。
今日は朝サウナ3ととのいからのモーニング。
気分はスッキリだけど
週末に来た仕事はまるでやる気にならない。

タワマンも　板マンさえも
高すぎて　ぼくはどこに住めばいいの

ゼニのないやつぁ　俺んとこへ　来い♪

>>46584 匿名さん
俺もないから心配するな　（笑

練馬区とか北区ならまだなんとかなるんではないかと。
緑も多いし空も広い。

>>46586 匿名さん
容積率制限が空の高さと考えるんだ
都心はどこまでも伸びてゆく高い空
北区練馬区は手が届きそうな低さに雲が垂れ込めた空

>>46587
都心教の教祖みたいだなw

あと虎ノ門ヒルズと虎麻再開発とからんでくるのは日比谷線だと思うので、足立区の東武スカイツリーライン沿いはまだ安いし将来的に良さそうだけどな。東武スカイツリーラインは浅草から銀座線に乗り入れているので、こちらは虎ノ門、新橋、さらに表参道や渋谷までつながっていて、急行停車駅はどちらにも直結。足立区とか埼玉県草加なんかどうだろう。朝はすごい混んでいて根性が必要だが。

あと南北線は品川直結でしょ。北区悪くないよ。
おそらく金持ちは品川とか虎ノ門に住むんだろうけど、普通の人は北区とか足立区とかから通うんじゃない？需要高いと思うよ。

皆には>>46584～>>46585は伝わってるんだろうか。

今日は朝から仕事してます。
が、全然集中出来ない。（いつもだけど。）

出来る人なら30分か1時間で終わることをあっち見、こっちを見ながら
ダラダラやってます。

今も仕事出来ねえのにこれから加齢で一層出来なくなるんだろうな、俺は。

駄目だ、眠い

湾岸タワマンって東京を津波から守る防潮堤の役割もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cad33ec9441203cbb8c9a213ac6748b8206...

植木等の次は
エノケンが出てくるのか？

東武スカイツリーラインは押上から半蔵門線でしょ

三井の戸建てサイト見ると駅徒歩5、６分の戸建がずいぶん増えてるね。以前は１０分以上の物件ばかりだったのに。所有者のお年寄りが亡くなって駅近の良い土地が出始めてるのですかね。

>>46596 匿名さん

兄貴、なるほど、そうかも知れませんね。

今日は（も）一日やることがない

>>46598 匿名さん

本読め、本

>>46599 匿名さん

本か。そうだね。読まないかんね。

投資家の岸田政権支持率。
支持 3.0%
不支持 95.7%
https://www.nikkei-cnbc.co.jp/information/1914355

まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

>>46588 匿名さん
容積率+500＝年収 の法則（適当）

>>46601 匿名さん

それでも選挙になればちゃんと自民に投票するってところまでがセットってのが面白いよね

>>46601
>まあ経済を分かってる人から見るとそうなるわな。笑。

調査対象：日経CNBC視聴者
→経済分かってるんじゃなく単なるニートレーダー主体の可能性大
　
調査期間：2022年1月27日～1月31日
→この一年で株価終値27000円を割った日は2日間のみｗ
　2022.01.27／終値26,170円　
　2022.01.28／終値26,717円
　2022.01.29／土曜
　2022.01.30／日曜
　2022.01.31／終値27,001円　

年初29,000円を超えていたところからの急落で
ニートレーダー達がもっとも発狂していた魔のタイミングみたいｗ

データを見ると、今後の人口増加による有望区は

トップ独走
港区　千代田区　渋谷区
三軍落ち
台東区　文京区　品川区

て感じかな。

>>46604 匿名さん

何でニート限定なの? 日本に投資家は1500万人ほどいるらしいよ。

>>46604 匿名さん

なんとも凄いタイミングやね。

しかし二人の兄貴の情報の接し方の違いがおもろいわ。
願わくば>>46601の兄貴が自民嫌いからいろんな野党飛ばしてれいわ支持に至るところまで見てみたい気はする。

>>46603 口コミ知りたいさん

一般の支持率は高いけど支持者のほとんどが経済よりコロナを心配してるジジババだろうからね。選挙にも行くしね。
個人的には、夏の参院選で財務省の犬、経済オンチの岸田のせいで自民が適度に負けて岸田退陣になって欲しい。自民が勝つとその後は大増税待ったなしだから。
自民と維新の連立政権誕生なら言うことなし。

>>46608 匿名さん

金持ちは自民支持だってところがまたオモロイやね。

>>46608 匿名さん

あと今は若い奴が自民支持ってのもおもろいやね。

>>46609 匿名さん
>>46610 匿名さん

私もお金のある幸せな人とか老人には結構リベラル系政党の支持者は多いと思うな。

若者の自民好き保守好きってのはだいぶ前から話題になってるぐらいなので、それはそうでしょう。なんだかんだ言って今の生活とか経済に即効性のある政策を期待する層は多かれ少なかれ自民に入れていると思いますけどね。

あれ？金メダル復活した

>>46606 匿名さん

1500万人を敵に回すと自民大敗するかもな。結局また維新の一人勝ちか。

株の小規模口座持ってるとか会社で持ち株会やってて一応口座があるとかってのを投資家呼ばわりするのはやめましょう。

>>46613 匿名さん

菅直人とか東北の元女子アナとか選挙関係ないのが執拗に維新叩き始めたせいで立憲は京都の幹事長とか高槻の落選して鞍替え出馬のおばちゃんとか今度の参議院選挙京都大阪兵庫は大変なことになりそうだよな。

>>46604 匿名さん
俺は急落したところで買ったから現在プラスだよ。
株は値上がりして世間が浮かれてるときに買うのはバカのすることだよ。

>>46614 匿名さん

持ち株も立派な投資家よ。20年前に努めていた会社で数年間だけ持ち株会やっていたが、15倍になって今や資産株だぞ。

俺は起業してスタートアップ時のしんどかった時に売っちゃった

金利の上昇を軽く見てる人が多い気がしてこわい

日銀、１４日に指し値オペ　長期国債、０．２５％で無制限購入

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022021001188&g=eco

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534/l50

400名無し不動さん2022/02/10(木) 20:40:32.10ID:MXc/a8Of
繰り返しですが、
このスレッドが日本及び世界経済の終焉に関するまとめにおいて日本トップレベル、
つまり中枢の役割を果たすことになります。
このスレッドを見ることによって、経済体制の終わりが可視化されるようになります。
極力最新の情報を扱っていきます。
ご期待ください。

マンションも５年くらいまでは綺麗だけど
それ過ぎると外観やエントランス等が汚れてくるね。
築７年の中古買ったら思いの外、色々な所が汚れてて残念。

環境にも依るんじゃない？

田舎で築１０年近いマンションに賃貸で住んだことがあるけど、ずっと住み続けても
良いと思うくらい凄い綺麗だった。
その後、見に行った湾岸の中古マンションは１０年で結構くたびれた感じだった。

>>46623 マンション住民さん
やっぱり潮風を毎日浴びてるから傷むんですかね？
それとも幹線道路沿いで排気ガスかな？

買うなら新築に限る。

もしかして世間様は今日休みなのか？

>>46622 匿名さん 7時間前
>築７年の中古買ったら思いの外、色々な所が汚れてて残念。

俺なんかは男だから大して気にしないし、基本的に自分への期待値も高くないので
マンションに限らず世の中の大体の事は「世の中そんなもんだな」「ま、俺にはこんなもんだわな」って思えるからいいんだけど、
嫁さんや家族の期待が大きかったりすると辛いやね。

再三指摘してるけどマンコミュやSNSでも「資産価値～～」「駅近～」「利便性～」とか余りに前のめりな書き込み見ると「従前の期待値程じゃなかった場合」を想像してしまって見てるこっちが辛くなったりすることが多いな。

4、5年前に新築があまりに高く中古も見たけど新築以上に割高感あったな。20年くらい経ってたマンションは学生時代に住んでたアパートみたいだし新築の方がお得だと思った。今だと更に中古はアホ臭いほど高いだろうね。

>>46628 匿名さん
何を再三指摘してるのでしょうか…
三日三晩考えましたがさっぱり分かりません(;_;)
「辛くなったりすることが多いな」
がご指摘事項なのでしょうか…？

>>46629 坪単価比較中さん
>20年くらい経ってたマンションは学生時代に住んでたアパートみたい
そこまで酷かったかなあ？1990年台の後半ぐらいに建ったのは今でもそんなに違和感がない。

1970年台の物件は明らかにアパートっぽいけどね

新築ったって５年?10年もすればくたびれてくるでしょ。
それとも5年おきに新築に毎度乗り換えるんかいな。

エントランスがオートロックでない、24時間対応ゴミ置き場がない、防犯カメラがない、ディスクシリンダー錠でワンドアワンロック、住戸ドアが外装材で飾られていないのっぺりとした金属、ドアに郵便受けがついている、バルコニーの奥行きが１mない、築30年オーバー物件あるある。こういう物件は色々と設計が古いので新たに買う気はしないなあ。

最近は管理費や修繕積立金が厳しい物件多そう。
植栽を汚くなってもそのままだったり何となく全体に清掃が行き届いていない感じとか内見していてすごく気になるポイントだね。高圧洗浄したあときちんと流さないで洗剤が白く雨だれ状に付着している物件とかもあるんだけど、そういうところは避けた方が良さそうだね。こういう物件は値上げに強硬に反対するへそ曲がりな人が何人か住んでいるのだと思う。

パンパンに利益乗った自宅マンションを売って、金利上昇でもあまり値下がりしない価格が安定した戸建てに皆さんも住み替えしましょう。自らできる資産防衛です。

中央線内側の戸建はそんなんじゃ買えないだろ

ハルミフラッグは抽選に当たっても住み始める頃には築5年。潮風もあるしくたびれているのかね。

>>46631 匿名さん
ガーデンフォレスト何部屋か見たけどイマイチ　天井低いし窓も小さく細かいところもチープ感あった。全体的に中古はそんな感じで高いから新築がいいと思ったよ。

>>46636 匿名さん
そこまで都心だと土地価格自体がマンション価格のように猛烈に上がっていたから、金利上昇でかなり値下がりするので防衛できないよ。少しだけ郊外、環七内側の駅近が良いでしょう。

>>46638 坪単価比較中さん
>ガーデンフォレスト何部屋か見たけどイマイチ　天井低いし窓も小さく

そういうタイプは江東区辺りの湾岸に住めっていう神様のお告げだよ。

広尾とかそんなシャレ乙な場所にフルリフォームして住むんじゃなくて、
マンクラ住民としてもっとベタに次に有明辺りに出来る
新築タワマンの高層階で天井が2.7ｍ以上でダイレクトウインドウで北向きの部屋を買って職住近接を誇りなさい。
そしてSNSで部屋をアップしリーマンの星、マンクラ界隈のニュースターになりなさいっていうことだよ。

都心が買えないなら
江東区とか文京区で我慢するしかないよね

>>46640 匿名さん
どこに住むとかじゃなく全般的な中古マンションの話しだよ。
まあ中古も新築も100点は難しいな　大金持ちじゃないと。

ちょっと前に見たそれなりに良さそうな中古マンションは全く売れていないみたいだ
新築はまだ減速してないかもしれないが、アメリカや韓国で長期金利があがり、住宅価格が下がっているという報道あるし、日本でも都内マンション価格が下落するリスクもありそう
私は少し様子見かな

大体どこの専用スレも不満書かれてるしな。
完璧な物件なんてほぼないよね。

>>46640 匿名さん
有明って都心から遠過ぎでしょう笑
（広尾比）

>>46640 匿名さん
広尾と有明なんて郊外の埋立地じゃ大違いだろ。
なにが悲しくて東の果ての郊外団地に移住しなきゃいけないんだよ。

でも免震タワマンは躯体を軽量化できるので柱も梁も細くできるし階高も高くとりやすい。開口部も広く取れるので眺望もひらけて住んでて気持ちいいよね。もちろん向きにもよるだろうけれど物件によっては東京タワーやスカイツリー、ベイブリッジなど東京らしいランドマークの眺めも楽しめる。

広尾からの眺望って何があるの？

背の低い建物で緑が多いことが売り物って、そんなの田舎にいけばいくらだってあるじゃない。なにしろ都会にしかないでしょ、タワマン。

>>46647 匿名さん
>>46648 匿名さん

だからそういう上京組は江東区辺りのタワマン買って住めばいいという話。

誰も止めやしない。

>>46643 マンション検討中さん

都心不動産は株に例えるとグロース株のようなもので、ちょっと上がりすぎた感があるね。
金利上昇や株価下落が続けば、デベが暴利をむさぼって上昇した分は意外と早く下がるかもな。

それにしても、このスレタイ通りに語り合うのは難しいですね。
都心5区と郊外18区の格差が余りに大き過ぎて。

>>46651 匿名さん
市区町村で区切れるものでもないでしょ
いくらマンションが高く売れたところで、そこに住む人が増えないことには意味がない

都心並みの郊外駅前マンションある
それほど格差はない

>>46652 匿名さん
お宅の周りに人がドンドン増えるといいですね(*^^*)

>>46651
どこをどう見たらそんな認識になるんだよ。どこもバカたけーよ。

>>46651 匿名さん

確かにね。
リーマンが自分の稼ぎで都心５区に住んで都心らしい生活するのは相当ハードル高いしね。

家だけ都心で中身は年収300万500万生活になるのがオチだしね。

>>46656 さん

所詮現代の大衆団地のマンション買うとかどうでもいい都心ビル持ちペント住みはどうしたらいい？

都心に住む＝毎食高級レストラン、みたいな幻想持ちが多すぎだなこのスレ

長時間労働の社畜であるが故に都心住みを選んだが日常生活は八王子時代とさはど変わらんオレみたい奴はおらんのか？

>>46649 匿名さん
うん、田舎者は湾岸埋立地のタワマンに住んで勘違い都会人を気取ったらいいよ。

繁華街までタクシーで1000円くらいまでのとこに住んで無数にある飲食店を頻繁に飲み歩くのが都心住みの醍醐味
やはり最低でも山手線内側でないとね

都心を否定するわけじゃないけど、衣食住は山手線内側じゃなくても困らないと思うんだが。
六本木や十番の高級店で毎日のように飯食ってるなら別だが。

むしろ山手線内側なんてスーパーや鮮魚店とかないから不便なんだよな。
服屋も中心に店無いから渋谷や新宿まで行くので、結局山手線外側に住んでても変わらん。
ネットで買う派ならもはや郊外で良いしｗ

都心住人ほどウーバーとか使うんでもはや山手線内側に住むメリットなんか職場アクセスの良さしか無いんじゃないか。

相続対策で不動産をこの時期に買わないといけないんですが
都心はハイパーグロースのように金利上昇で萎むのが怖いです

ある程度の価値があって
金利上昇でそこまで値下がりしないとだろういう理由で
大宮、柏、船橋、川口、赤羽あたりを考えてますがどうでしょうか？
このエリアに買うにしても
築古が良いのかタワマンが良いのかも悩みます
利回り4%以上あれば暴落しても
生きてる間には賃料で元が取れるという考えは甘いですか？
ご意見伺いたいです

>>46663 マンション検討中さん
まずはスレタイ100回読んでからだな

>>46654 通りすがりさん
いや、そういう話じゃなくて
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

月別の港区の人口推移見てみ？令和2年だけおかしいことになっている。
普通、不動産が高くなる時にはみんなが住みたくて住宅の需要が増えているわけで、売れた家にはばんばん人が引っ越してくるはずなのに、なぜか減っている。

>>46663 マンション検討中さん
購入時点で不動産屋からモデルとして示される利回りは捕らぬ狸の皮算用でしかないからねえ。ただ普通の人が買えるだろう、買うだろう、という需要が厚い物件を狙う作戦は投資戦略としては正しいと思う。そこに住む人にとっても住みやすいはず。

ただ将来的にインフレーションが起きてお金の価値が下がって来れば利回りが改善する可能性はあると思う。だが、これから来るのは需要の増加によるインフレーションというよりも供給側の要因から価格が上がるスタグフレーションのような気がするのであまり期待しないほうがいいかな。特に昨今のような戦争の懸念が高まるとあらゆる戦略物資の価格が上がるのでこれから何が起きるか怖い。

一にも二にも日本政府の政策次第なんだが、昨今の政府の経済政策を見る限り、この辺にいらっしゃる諸兄で期待されている方います？

今日は寝起きスッキリ

>>46665 匿名さん
令和2年の人口減の理由が分からないとは。。。
貴方様は、令和2年は地球外の惑星にでも滞在されていたのですか？

>普通、不動産が高くなる時にはみんなが住みたくて住宅の需要が増えているわけで、売れた家にはばんばん人が引っ越してくるはずなのに、なぜか減っている。

前提が違ってるんでしょ。あるいは前提条件を強く意識しすぎなんだと思うよ。

アメリカ経済が～、中国経済が、米株価が、円ドル相場が、日経平均が
あわわどうしよう・・すわっ、一大事や！って考えすぎるのと同じ。

去年一年で港区の外国人人口が約2千人減っているがマンション購入対象者となりうるであろう日本人は増えている。
　
令和1年1月1日　237,369人　131,799世帯　外国人20,057人（計257,426人）
令和2年1月1日　240,065人　133,298世帯　外国人20,314人（計260,379人）
令和3年1月1日　240,318人　133,258世帯　外国人18,718人（計259,036人）
令和4年1月1日　240,661人　133,932世帯　外国人16,949人（計257,610人）

港区人口調査日　日本人人口　日本人世帯数　港区外国人人数　港区合計人数
令和1年1月1日　237,369人　131,799世帯　外国人20,057人（計257,426人）
令和2年1月1日　240,065人　133,298世帯　外国人20,314人（計260,379人）
令和3年1月1日　240,318人　133,258世帯　外国人18,718人（計259,036人）
令和4年1月1日　240,661人　133,932世帯　外国人16,949人（計257,610人）

>>46669 匿名さん
言いたいことはわかるんだけど、港区の上値は外国からの投資がどれぐらい集まるか否かにかかっているんだよね。ニセコみたいに港区は、いやさ東京は魅力的になるだろうか？そこだよ、懸念するのは。

>>46671 匿名さん
え、魅力的だからこそ東京に世界からの投資が集まってるんでしょ？
魅力がなかったらいくら格安でも投資されませんがな

初心者が失礼します。
東京のマンションは外人がたくさん買っているとの書き込みをよく拝見しますが、公表されてる統計がありましたら是非ご教示いただきたく、よろしくお願いします。
多い少ないといった抽象的で出典不明な話ではなく、外人がどの程度の比率を占めているか、正確なところを知りたいと思います。

>>46663 マンション検討中さん

その前に税理士探したほうが良いよ
東京税理士会に電話しな

>>46673 マンション購入初心者さん

外国人の購入比率はわかんないけど、湾岸タワマンは中国人いっぱい住んでるよ。
夏の東京五輪の時ベランダにでかい中国国旗掲げてて、チャイナタウンかと思っちゃうくらいだから。