23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心2区（港区千代田区）
↓
都心3区（港区千代田区中央区）
↓
都心4区（港区千代田区中央区渋谷区）
↓
都心5区（港区千代田区中央区渋谷区新宿区）
↓
その他、くらいしか知らんは。
都心6区て、何？

文京区も入れてもよいと思っている。または、品川区でも？要は山手線の中。

山手線内なんていくらでもあるよね。
要は中央線南かな、ボーダーライン的には。

文京区なら目黒区、世田谷区、品川区の方が人気。
新宿区、銀座外した中央区より実需層には人気かもしれない。

レベル1:都心環状線内側
レベル2:大街区
レベル3:大街区森ビル系
レベル4:虎麻メインタワー
レベル5:虎麻メインタワーペントハウス
レベル0:上記以外

>>43407 匿名さん
もうコロナ後に向かってる。
アメリカは利上げが始まろうとしてる。
まさか、80年代みたいな不動産の狂乱状態が来るとでも？
あんなおかしなことは2度と起きません。

今、マンションが高くなってるからまだまだ上がると欲をかくやつが大損するよ。
投資センスゼロなおバカさん。

>>43414 匿名さん

またまた脳内の敵と戦って。
酒の飲みすぎだろ。
1発抜いて早く寝ろ。

投資してる奴は必死なんだよ。言わせておけ。
こっちは高いと思いつつ実需で買っちまったので、あとは本業で頑張るまでよ。

仲介の人なんかもっと大変だ。売り物がなければ売れないし、仲介手数料も手に入らない。今が売り時、来るべき大暴落に備えて売れ売れ、いや、売ってくれ、売ってください、助けると思って、という悲鳴だな。

修繕積立金の不足と永住志向の高まり、ますます中古マンションは買いにくく、売られにくくなっていく。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO47238770R10C19A7KNTP00/

金利とか供給の不足とかもあるんだけど、みんな今の家を守るのに必死になっている。リセールを気にしないから修繕積立金なんて雨漏りしない程度で十分ってことになる。

植栽が草でぼうぼうになろうが、エントランスのガラスにヒビが入っていようが、豪華な木製ドアの塗装が剥げて朽ちてみぐるしかろうが、死ぬまで住むんだからそれでいいと。あなたそんな中古買いたいですか？

>>43417 匿名さん
仲介の方も結構な割合でポジション取っているので問題はそこまで大きくはないのでは？

>>43419 匿名さん
買いたくないです。
だから新築で買って、古くなったら同じ価格で売って、家賃タダ、また新しいマンションに移れるなんて、これからはファンタジーでしかない。

>>43421 匿名さん

まあね、
そんなことするリーマンはいても
そんなことする金持ちいないしね。

>>43421 匿名さん
できるよタイミング良ければ
下がり続けることは無いし上がり続ける事もないからね。

>>43423 坪単価さん

タイミング良くないとどうなりまんの？

>>43421 匿名さん
小規模低層物件なんかまさに幽霊屋敷になる危険性を秘めている。最近管理会社も更新辞退するケースもでてきているようなので、大規模分譲タワマン以外は買ってはいけないなんて時代が来るかもな。

なんのこっちや

>>43424 匿名さん
売る時の値段が安くなるだけだよ。
ボクの周りのお金持ちは結果的に安い時にモノを買っているみたい
安い時に買うと利回りもいいしね。

>>43425 匿名さん
大規模分譲タワマンしか売れないなんて、マンション営業の願望な。
タワマンなんて土地の持分は微々たるものだし、修繕コストはバカ高いし、古くなると見向きもされなくなる負動産だよ。

>>43428 匿名さん
>修繕コストはバカ高い
低層は低層で、修繕積立金がショートしたり、払えない人が出たりするからね。
戸数が少ないと、一人払えなくなっただけで被害甚大。

>>43429 匿名さん

東京の話？田舎の話？

>>43428 匿名さん
タワマン第一号といわれる与野ハウスは45年経った今でも良好な管理のもと売買も成立しているようですがご見解をどうぞ。

>>43430 匿名さん
東京の話だよ、最近そういう話が増えている気がする。

仮に暴落するにしてもせいぜい3割程度だろうし、10年待てばまた値上がりして元に戻るだろうから何の心配もないです。
但し、東京都心に限るはなしです。

>>43432 匿名さん

気がするだけでしょ。
下向いてるから下の情報が入りやすくなって
増えたかの様に錯覚してるんだよ。
トーキョーだよ？
昔から散々プレーヤーが入れ替わってきたトーキョーだよ。
タワマンの住民が10年で入れ替わるトーキョーだよ？

>>43433 マンション検討中さん
3割り下がれば嬉しいね　買いだね買い
2割りでもいい

タワマンは修繕費高いイメージ。でも２０戸前後の低層も高いイメージ。
５０戸くらいがちょうど良いんじゃない。

都内5区、6区の2030年までの人口動態を調べてみると理解できる。
コロナ後であっても千代田区、港区、あたりまでは、20％以上30％ちかく増える予想。中央区、渋谷区は、１０％強か？他の5区6区の周辺地区は現状維持がやっと。それ以外の地域は減少。2極化、3極化が進むはず。

虎麻メインタワー買っとけば
安心なんですね。

タワマンは大規模修繕が問題になりだしている。湾岸のタワマンは水害、大型台風などの問題がこれから起きる危険性あり。土地の面積が小さいのは、固定資産税が安く、相続対策にもなるのは確か。

完全テレワークなら地方都市の松本も良いと思う。ドライブで色んなところ楽しめそうだ。

>>43437 坪単価比較中さんBさん

それはそれとして各自、各家庭で出身も収入も年齢も違うんで自分と自分の家族にとって良いところを選ばないとね。

>>43441
投資家さんベースの話だからしゃーない。

普通は人口密集率の高い場所には住みたくないわな。
資産価値の観点で言えばその逆だけど。

>>43442 匿名さん

マンション1戸2戸買うのを投資家とかいうの
恥ずかしいのでそろそろやめて下さいw

転売屋さんでした、失敬！

>>43439 坪単価比較中さんBさん
そんな問題あんの？
エルザタワーもツインパークスもきちんと大規模修繕してるけど？

>>43445 匿名さん
転売屋さんというのは年間何戸くらい販売して中古、新築はどっちが多いですか？

>>3447
転売ヤー自体はピンきりですね。
それこそ1回経験しただけでさも詳しいかの様に
振る舞うアホブロガー＆ツイッタラー系はかなりの数にのぼりますが
それで飯が食えてるような転売ヤーは少ないですね。
ましてや新築転売で飯が食えてるのは極僅かだと思います。

>>43448 匿名さん
甘くないか。副業でやっている程度みたいですね。

>>43438 周辺住民さん

都心に買っとくのが手堅くて賢いのだけど、グロスが高いから、庶民には買えないのよね。

都心４区までかな。

>>43451 匿名さん

4区？

>>43451 匿名さん
中央区湾岸買った人？

>>43451 匿名さん

釣り？笑

港区、千代田区住みでない所は確定申告されたようですが

都心環状線内側までかな。

>>43450 名無しさん

そそ、確実なのはわかるが、庶民には買えないのよね。

地元の新築マンションが坪500。それなら港区の中古に行くよね？あの値付けで売れるだろうか。