23区内の新築マンション価格動向（その67）

皆が同じようなリターンを狙ってる。都内ではなかなかいい利回り見つけられん。都内はもう無理かな、千葉しかないわ。

>>36897 匿名さん
だいたい３５年前買った

今でも地方や駅遠や築古や借地権とかなら
同じぐらいの利回りでアパート回せるはず
空室リスク高いからちゃんとリサーチする必要あるが

景気が良い今プラスじゃない奴なんかいないから。今マイナスとかトントンなら投資はやらない方が良い。証券や信託の社員じゃないから言うけど。

物件価格が安い数十年前に現金購入なら買い。
物件価格の高い今にローン購入ならただの負債。
誰でも分かるようなこと。

>>36901 評判気になるさん
物件によるから一概には言えないぞ

>>36902
あったとしても市場に出回らないでしょ。

>>36903 評判気になるさん
しっかり探せば割安な物件もある
そもそも今の値上がりも都心と周辺区以外はほとんど影響ない
駅遠い周辺区ですらない駅遠い俺のアパート（２３区）の地価は上昇とは無縁

ここに書き込んでる素人が割安なんか見つかるわけないだろ。急に事情が出来た老人から騙すように仕入れてる業者だけだろ。

>>36904 購入経験者さん
今あがってるとこは金利低いから跳ねあげられてるだけ
誰にでも分かるでしょ
そしてずっと金利が低いままとは限らないという事
だからリスクがある

>>36904
そんな物件だと毎月の収入もたかが知れてそうだし、複数見つけるのは至難の業そう。
つかそんなんは出回る前に業者が買い入れてそうだし。
慎重にやればある程度リスクは減らせそうだが、急に入らなくなる可能性もあるし、旨味があるとは思えん。

利回り取ろうとしても結局税金取られるし
管理費修繕費も払うと割りに合わないから不動産投資は馬鹿らしい

このスレで高い高い言ってる暇あるなら不動産サイトで
割安な物件探すほうが有意義な時間過ごせるぞ
まあ不動産じゃなくとも株とかでもいいが

さすがに値上がりすると信じて東京で買ってる頭の悪い人はいないでしょ

割安な物件は管理費高かったりするし
結局損する物件多いよね

普通の家庭なら、10年おきくらいに同じエリアで買い替え買い替えするのがいい気がする。ライフステージもかわるしね。

>>36911 匿名さん

結局、小遣い銭レベルじゃなく、飯食っていくつもりだと難しいので
その辺のリーマン程度の持ち金と知識と根性じゃ損して終わりって思っておけば間違いないね。

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか。

何故素人なのに売り手から「新築を定価」で買って儲けられると考えるのか。

2013年以前の相場とそこまで変わらない安いとこに木造の戸建てを建てるのが今のベス
都心は上がってしまってるからダメ
時代が変わると都心じゃなくても不便なく暮らせるようになってくるし
そっちの方が賢明
問題はどういう部屋とか家にするか
癖なく住みやすい間取りにするのは今のベスト
こっちでも得はしないと思うけど価格安い分値下がる金額も安く済む

36912 匿名さん
>普通の家庭なら、10年おきくらいに同じエリアで買い替え買い替えするのがいい気がする。ライフステージもかわるしね。

10年と言わず２，3年毎に引っ越しする人もいるけど
それは上京してきた人達の独特の感覚だよね。

逆に東京の人間でも例えば北海道に住むとなったら同じ様に考えたりするかもね。

>>36914 匿名さん

素人にありがちな勘違い。中古は時価、新築は定価。ここに価格の歪みを認識できるかどうかが最初の一歩。

>>36917 匿名さん
中古安くないからね。
お下がりを分譲価格より高く買うなんて嫌だわ。

生産緑地問題よりオフィス需要が消えて、都心のオフィスやホテルがマンションに転換したら面白そうですね。価格も下がりそうですし。現実性もありそうな気がします。

>>36918 匿名さん
そのほとんど割高な中古の中でたまに出る割安な物件を日々探すのだ
すぐ売りたいとかで相場よりやややすくする例は実際ある
>>36919
生産緑地問題は都心関係ないぞ大体練馬とか住宅街中心の区にしか生産緑地ないからな。大企業がバタバタ潰れていく状況じゃなきゃオフィスやホテルがなくならないと思うぞ今でも空室率はピーク時に比べりゃ高いが安倍就任前よりはぜんぜんいい
建て替える理由がない

>>36920 匿名さん
生産緑地は場所を見るとがっかりしますね。早く企業が一等地に莫大な費用を払う必要性の無意味さに気づいてほしいです。うちの会社も某駅に広大な敷地を構えていますが。

オフィスよりホテルがでかい。
土地を手に入れるのに競合にホテルが居なくなったからデベは安く手に入れられるようになる。
これで安くならなかったら要するにデベの養分。

今でも地権者物件でぼってるから下げると思えないけど。相場が全てだね。年金じゃぶじゃぶだから本当に下がりにくいよね。金融緩和なんか出来るのかね。政権でも変わらないと。

>>36921 名無しさん
まあ通いやすさ重視であと広報（メディア経由の発信地は１００％東京）、国とのやりとり（監督官庁や行政との調整）、業界団体とのやりとりのためだな時は金なり
てかそんなこと言ったら都心マンションに莫大な費用を払う必要性はもっとないな
オフィスまみれで徒歩圏内に住むのに必要な商業施設が整ってないとこも多いし

https://www.s-housing.jp/archives/221518

11月　＋２パー

>>36917 匿名
>中古は時価、新築は定価。ここに価格の歪みを認識できるかどうかが最初の一歩。

5億でも10億でも新築マンションにつぎ込めるイケメンならいざしらず
新築で1戸2戸見つけてもそんな程度じゃ小遣い銭位にしかならんだろ
新築あさって実績出してるなら具体的に教えてほしいわ

ここ見ている人で不動産投資している人いると思うけど、私もどの程度儲かるものなのか興味ある。
例えば5年前に5000万を元手にローン組んだりして投資したとすると、今売却してその間の税金や必要経費など差し引くと利益は何割くらい?
倍以上になったりする?

医者ですが、駐車場で固定資産税ひいて月6万ほど。それで十分す。土地売るか迷い続けて数年経つけどそのまま。

>>36916 匿名さん
2?3年おきにマンションを買い換える人がたくさんいたら不動産屋は儲かって仕方ないね。

>>36929 匿名さん
そだね。
さすがに上で書いた2-3年で引っ越しの人は賃貸だけどね。でもいるよね。

>>36930 匿名さん

賃貸数年おきって逆にお金かさむ気がする

買ってる人もここ10年くらいは2年おきに新築ヤドカリしても上がり続けてたからよかったけど、今後はどうだろうね。年齢も重ねた分資産が積もってるかだね。子供巣立つと家突然広くなるから、マンションで良かったという人もいるし、子供にとっての実家が変わるのは嫌かなと思う人は不動産ゲームからおりて早めに戸建て建てればいいしね。

子供の相続のときに古家って嫌われがちだけどね。
実際に戸建て住宅地の地価って上値が重い。駅から遠いし買い物もあまり便利ではないことが多い。芦屋の六麓荘みたいに二車線道路が通っていれば高級な方で、多くは二項道路だったり相互通行の細い道で、お金持ちが好みそうな大型車の取り回しが大変ときている。

プラウドの山達が流れてるＣＭみたいな都心で子持ちのパワカが
高級物件買ってリア充みたいな時代は早くも終わりそうだな。
大手デベのブランディングは成功したと思うがあまりに高くなり過ぎた。

>>36933 評判気になるさん

普通のリーマンは二馬力振り絞っても買えないね

もう新築だろうが中古だろうが買えやな。このインフレはもう誰にも止められん。

造船や建材などに使う平鋼など全品種の鋼材価格を、2021年1月契約分から1トンあたり1万円引き上げると発表した。値上げは今期に入り3回目で、上げ幅は08年5月以来の高水準となった

こういう戸建なら建てたいけど
都心なら3億でもこういうのは建たない現実

>>36936
そりゃこれが3億ならみんなマンションなんて買わないからな
そもそも4億でも無理
間口12mはあるだろ

https://www.mitsuihome.co.jp/premium/works/018.html
36936だけどコレ
三井ホームプレミアム
凄い…

>>36938 匿名さん
リビング何畳？和室もありそうだが

>>36935 eマンションさん
1年で売るなら買えば良いけど
10年後までずっと続く？

>>36936 匿名さん
都心に買わなきゃならない理由がない。
なぜ都心なんだよ。練馬区なら可能だぞ。

>>36941
確かに練馬なら2億切れるか？
建物は木造でも8000万ぐらいはするけど
坪150万で60坪なら安くて1億7000万でいける
でも実際リビング奥に広いから土地も建物ももっとしそうだけどな…
この広さのリビングで和室もあって3LDK4LDKとかなら200平米超えてるかな
それ考えたら練馬でも2億じゃ無理か
よっぽど駅から離れてたら2億で収められる可能性ありそう

>>36942 匿名さん
練馬でも2億は無理
土地60坪なわけないし

>>36936 匿名さん
高級感ではマンションよりあっても
コンシェルジュサービスないよ
コンシェルジュサービス欲しくね？

>>36943 匿名さん
竹ノ塚ならどうかな？
もしくは金町からバス便の水元とか。

>>36944 匿名さん
タワマン住みだけど、一番要らないサービスがコンシェルジュだと思ってる

コンシェルジュはいなくとも６０坪以上の家なら家政婦とかお手伝いさん欲しいね