23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>36178
手取り200万なら二億の物件買えるんや。
無理無理、恐くて買う気になれないわ。一億でも恐いわ。
ここは業者さんばかりだからそれが当たり前だと言うんだろうけど。

>>36201 通りがかりさん

200万じゃ無理じゃね。

買えない人に無理に買えとは言わないけれど、買えるなら買った方が良いに決まっている。

ライブドアのホリエモンだって、崖っぷち、もといオンザエッヂは共同創業者の親から出資してもらって立ち上げたんだよ。最初は他人の褌でもいいんだ。石にかじりついてでもあとで返せばいいことだ。その根性があるかどうか。

自然と買いたくなったときに買うのがいいよね。バスに乗り遅れるな！なんて急かされたら嫌だよ。自分のタイミングが来るまで、しっかりと働き、節約と貯蓄、投資の習慣を身につけることに集中したてたらいいんじゃないかな？

まさしくその通りだね。

大家の養分になり続ける人生が幸せとは思えない。

江戸時代には店子のウンコまで大家は売って儲けていた。共同便所の＊＊の所有権は大家にあって、近郊の農家が買っていたという。まあ戦後も銀座に汲み取り桶を載せた大八車を牛が引いている風景が見られていたそうだから、つい最近までそんな時代があったんだよな。

不動産購入目的の融資は締める傾向にあっても
事業絡めると通過可能、みたいな抜け道が出来つつあるそうな。
多法人スキームみたくやる奴増えると使えなくなるんだろうけど

本音では貸したい銀行と、通りやすい抜け道を探す融資希望者って
数年経ったらまた阿鼻叫喚が多発すんだろな

>>36205 匿名さん
だから情緒で判断するなよ、どあほ
1億のマンションなら、家賃100万なら大家の養分、1万ならデベの養分が大きいだろ
デベの養分ならいいのかよ？
価格、家賃からどっちが得か計算しろ

>>36196 匿名さん
利回り1%でもとりあえず買うの？んなアホな

>>36203 匿名さん
決まってない。義務教育レベルの計算もできなのか？

>>36204 検討板ユーザーさん
スッカスカの投稿するな

ここはまさに業者さんと匿名若葉の掲示板と化してるなｗ
まー業者さんはどんな状況でも今が買いと連呼するのは性質上仕方ないな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a2418d4810468c8d01865b1f0a8de52e8c26...

S氏は、いつから値上がりを言うようになったの？

>>36210 匿名さん
事実として成約価格が上がってるから、いくらS氏と言えどその事実を曲げる事はできないでしょ。
上がってる理由については、誰もが思いつく内容だし陳腐なのは昔から変わらず

たしかに個人事業主は直近一期の収入でローン審査が行われるから、今年度赤字とすると来年度は借金ができない可能性が高い。駆け込み需要というのは確かにあるだろうね。
とすると、これは一種の需要の先食いだから来年度の需要は少し弱くなるのだろうか？

一方でコロナワクチンの登場で今回のコロナショックが収束に向かった場合、次年度ぐらいから経済が急激に回り始める可能性がある。そうすると住宅の需要も高まってくるだろう。
二つの山の間に押し目買いのチャンスはあると思うのだがはたして何時ごろとなるか、難しい話だ。

経済回復したら設備投資とかマンション以外の
投資の選択肢が増えて逆にマンション価格下がるかもよ
どうなるかは神のみぞ知る

>>36213 匿名さん
押し目は落ちないと押し目にならない。
今回はフラット後の右肩上がりだから、踊り場ですな

金融緩和が終わると下がりはじめるかもしれないけど、今厳しい業界はすごく厳しいから、まだまだ緩和策は続くと思います。ワクチンなりなんなりでコロナが落ち着いて経済が回り出したら、あらゆる需要が急に増してえらいことになりそう。今はまさに少し右肩下がりの踊り場ですね。今買った人は賢明

稼がせて貰った人、それワイの会社って人、同業ライバルって人、いますか

12/09?15:30 シルバライフ、8-10月期(1Q)経常は51％増益で着地
12/09?15:30 アゼアス、上期経常が64％増益で着地・8-10月期も71％増益
12/09?15:00 丹青社、今期経常を11％上方修正、未定だった配当は2円減配
12/09?15:00 アセンテック、2-10月期(3Q累計)経常が39％増益で着地・8-10月期も51％増益
12/09?15:00 Ｂ＆Ｐ、今期経常は25％増益、前期配当を2円増額・今期は4円増配へ
12/09?15:00 Ｂガレージ、上期経常が15％増益で着地・8-10月期も18％増益
12/09?15:00 サトウ食品、上期経常は黒字浮上で上振れ着地
12/09?14:00 泉州電、今期経常は5％増益、10円増配へ
12/09?12:00 Ｅインフィニ、8-10月期(1Q)経常は1.5億円で着地
12/08?15:30 三光合成、今期配当を2円増額修正
12/08?15:30 ミロク、前期経常を25％上方修正
12/08?15:30 コーセーＲＥ、2-10月期(3Q累計)経常が3.1倍増益で着地・8-10月期は黒字浮上
12/08?15:00 ストリーム、2-10月期(3Q累計)経常が6.5倍増益で着地・8-10月期も105倍増益
12/08?15:00 第一カッタ、今期配当を実質増額修正
12/08?11:30 インソース、株式分割に伴い配当予想を修正
12/07?15:30 積水ハウス、2-10月期(3Q累計)経常は18％減益も対通期進捗は過去平均を超過
12/07?15:10 ナ・デックス、今期経常を88％上方修正、配当も1円増額
12/07?15:00 元旦、上期経常は2.1倍増益で上振れ着地・通期計画を超過
12/07?15:00 インスペック、上期経常が72％減益で着地・8-10月期は赤字拡大
12/07?15:00 学情、前期経常が上振れ着地・今期は22％増益、3円増配へ
12/07?15:00 萩原工業、今期経常は4％減益へ
12/07?11:45 メディアＳ、8-10月期(1Q)経常は2.8倍増益・上期計画を超過

コロナで焼け太っている人もいるだろうしな、人それぞれ。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
白金で築30年で260平米で管理費修繕積立金で月20万で3億3200万
坪単価400万
これ資産価値的にどうなん？

同じ値段で新しいのだと150平米もないんじゃないの？それ考えたらめちゃくちゃアリ
高級感あるし

260平米って非現実的だよな
今時高級マンションのペントハウスでも見た事ない
外国人向けマンションとかならアリそうだけど
パークコート赤坂檜町ザタワーでも3億で80平米とかだし
それ考えたらその3倍以上あるって事だな
パークマンション日向坂とグランツオーベル南平台は同じ値段で150平米から160平米
どっちが良いんだろ？

三光坂の白金マンションは建て替えれば売れそう

>>36219 匿名さん
白金ハウスはビンテージ。
管理がしっかりしてるから、資産的に余力があるならありだよ。

白金マンションの建て替えは、住民の合意形成が難しいと思います。建て替え狙いなら12000万で売りに出てた気がする

確かに新築にしても今年は買いやすくなった節目の年だよね。
白金台駅近自然教育園隣接新築マンションも坪500台まで値ごろがついた。
地価も建築費も値下がり、来年はいよいよ中古に影響が出ると、全てのプロが総じて断言している。
特に、商業地特有の再開発タワマンは地価下落がひどい。騙されて転売に嵌め込まれても、もはや無知は理由にならないかもしれない。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

>>36224 検討板ユーザーさん
半地下住戸@500を基準に話されても、何も響かんよ

中古はすでに今年から値頃感出てるよ。
バブルを過ぎても遅れて上がっていたような豊島区や台東区や文京区は、逆に要注意だと思うけど。
来年はそれも過ぎて、総じて下げに転じるタイミングなのだろうね、非常にシンプルなプロの分析通り。

>>36224 検討板ユーザーさん

現状中古は新築が安く感じるほど強気価格ですよね。最初高めに設定して、売れなかったら少しずつ価格見直しいれてるけど、そもそもチャレンジ価格だから値下げしてるという感じはしない。今都心ど真ん中は普通のサラリーマンには手が出せない状況ですね

>>36226 匿名さん
とりあえずこの投稿の魚拓取ったから、2年後答え合わせしよう

コロナのリモートワーク導入のおかげで、管理職は出張ベースで良くなったので、地方転勤無くなったわ。
地方は過疎化しそうやな。東京の一極集中は加速しそう。。。

千代田区港区渋谷区の一人勝ちが続きますね。

>>36230 匿名さん
複数区の一人勝ちとは、これ如何に!?

>> 36212
個人事業主って直近１年だけなの？
２期~３期は見られるよね？

[No.36232～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>36233 通りがかりさん
基本は直近3期だな。
ただ、飲食関係などコロナの影響受けそうな個人事業者は、このご時世決算月関係なく審査されるだろ。銀行もそんなにバカじゃない

>>36235 匿名さん

今の銀行は保証協会次第だよね。
銀行独自の判断能力ないしね。

フラット35は簡単に貸してもらえるんかの？

>>36219 匿名さん
白金ハウスは外観は良いけど
内廊下とエントランスもうちょい新しいの欲しい
広さは羨ましいし立地も半端なく良い(白金台駅まで徒歩5分で三光坂で聖心女学院すぐだし)
このクオリティで坪400万の時代になったのか…
市場が広さと新しさどっちを評価するのかも気になるし
この物件は1カ月で売れそうだな
売れなかったら今の市場はヤバい

>>36238 匿名さん
白金ハウスの中古はいつも残ってるよ。
焦らなくてよろしい

今から7年前のアベノミクス前はこんなヤバいエントランスでお金かけてる
パークハウスグラン三番町が坪単価400万で売ってたんだし
それと比べればまだ割高感あるけどね

>>36240 匿名さん
タラレバを語ればキリがない。

この条件でも売れないんか
いくら坪単価お買い得でも広ければ高いし
260平米より130平米の新築高級マンション買う層の方が多いのかな
中古は売れないんだな

パークハウスグラン三番町は今坪単価700万だから倍近いな

>>36242 匿名さん
修繕費がエラい事になりそうなのが目に見えてるからな。
販売価格よりそっちが気になる

>>36229 匿名さん
妄想はそうでも、現実、データでは急減速してるよ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66695610W0A121C2QM8000
中古マンション価格の下落は始まってるみたいだしな

>>36211 匿名さん
それでお前は陳腐じゃない理由は何一つ言わないの？ここで人の悪口しか言えないの？

>>36247 匿名さん
まあまあ、あなたはまず暴落すると言い続けてきた事を謝罪してからですよ。じゃないと説得力ないよ

>>36248 匿名さん
それどこ？

今見直すと酷いもんだ