23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心から郊外に通勤するメリットはコロナ下では計り知れませんね。郊外から都心に行く方は反対方向がガラガラなのはよくご存知ですよね。

>>36000
それなら東京が突出して感染者が多いのはなぜ？

都心に通勤する郊外の人は東京に比べればかなり少ないからじゃないですか？
周辺の県と比べそもそも人口が１，５倍から2倍近く違いますし
比べるなら都心に通勤してる郊外の人と都民を比べないと意味ないですよ

>>36002
人口あたりの感染者数だと沖縄と大して変わらないねえ。
人口密度からいくとおかしくないかい？沖縄には地下鉄も山手線もないしねえ。

周辺の県でも東京への通勤アクセスが良い地域に絞れば東京都と人口あたりの感染者数はあまり変わらないですよ

コロナ流行の初期においては、海外の人との接触の多い都心の某区と某区（荒れるので自主規制）で炸裂した後、通勤者が多い区に真っ先に感染が波及していきました。たぶんそのタイミングであれば特定の地域を封鎖することで抑えられたかもしれませんが、日本の中枢なのでそれは無理だったでしょう。そして日本中に広がってしまった今、どこにも逃げる場所はないのです。密を避けるしかその方策はありません。都心だから密だとは限りませんし、むしろ密ではないと思います。繁華街しか知らない人にはわからないでしょう。

人口あたりの感染者数だとしても沖縄と並んで突出して高いのは確かだし、その場所に今の価格に見合った価値があるとはすまんが思えん。
周囲に行きたい店が多くても今では行けない、もしくは行きにくいしな。

都心のスーパーのいいところは高級食材を扱っているのでね、店に行かなくても美味しいものは食べられます。高級な鮮魚店もたくさんありますし。三密対策の徹底したレストランも行きますよ、もともと高級レストランは席の間の空間が贅沢に空いていますから。そういう店に行っているのでさほど不自由はないですね。

嘆かわしいことに、居酒屋とかで三密ができているところですね。ドアを開け放っているので、道から中がよく見えるのですが、あれは三密でしょう。マスクもしていないし、客同士を隔てるアクリル板もないのに、酔っ払いが大声で話しています。ああいう店に行っているようでは感染は防げないでしょう。都心に住んでいる一定程度に経済力がある責任ある立場の人はそんな店には行きません。

うちのカミさんは花嫁修行で岸朝子に師事しただけあって、なかなか家庭料理が美味い。コルドンブルーに通っていた奥さんのいる家庭も多いし、都心区の奥様の女子力舐めない方がいいよ。店より美味い料理をいっぱい食べられるけどね。

>>36005 マンション比較中さん
絞ればね。だから東京、首都圏とつながってるところ。人気観光地も同じこと

>>36006 匿名さん
都心の方が密集。繁華街、飲食店以外でも、ビル、学校、タワマン、トイレ一つの狭い家は密集。人と合う頻度が高い。経路不明が多いのはそういうこと

繁華街しか知らない人なんている？まあみっともないから強がり、知ったかぶりはやめることだね

>>35996 匿名さん
電車は窓開けて換気してるからエレベーターの比じゃない。エレベーターは直前に降りたら無理だよね。エレベーター一人やマンションなら気の緩みでマスクしてない人もいる

>>35993 匿名さん
>>35992 匿名さん
ボランティアしてる人の書込みじゃないだろ↓早朝の都心の電車も混んでるよ

>>35987 匿名さん
>郊外から人がやってくる前の早朝の都心は人もまばらでみんなマスクしているし安全だよ。マスクが買えない貧しい人も歩いていないし。

>>35994 匿名さん
生鮮食品除いてもデフレだよ。馬鹿でも統計くらい調べろよ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

そんな自慢されても、良いねぇじゃ都心引っ越そうか！ってならないよｗ
都心に住むのと関係ねーじゃん。
旨いもんは福岡や北海道にもあるし、居酒屋も赤坂や新橋ならそんなのいくらでもいるだろ。
どの意見も説得力無くて困る。ワタシを都心に連れてって！（ハート）

>>ボランティアしてる人の書込みじゃないだろ

これは寒気がするくらいに同意。サイコパスだろｗ
ボランティアなんて心根が優しい奴がやるもんだよ。

湾岸タワマンとか安い東京に住むと勘違いして都心は「マスクが買えない貧しい人も歩いていないし」という。郊外も地方も歩いてない。テレビのニュースの地方の映像から馬鹿でも分かるレベル
>>35987 匿名さん

そして論点そらしというお約束に落ち着く。春のマスク不足は都心が中心なのに
>>35993 匿名さん
>>35992 匿名さん

>>36004 匿名さん
沖縄は人気観光地でGotoで全国から人が来たのと、在沖米軍が一時広めたから、地方でも東京並に高くなった
東京が高いことに変わりない。重症対応も看護師不足

>>36010 匿名さん
マ◯コも色々なオトコのところに通ってきたのでしょうね。笑笑

>>36019
>うちのカミさんは花～～家庭料理が美味い。
↓
>マ◯コも色々なオトコのところに通ってきたのでしょうね。笑笑

兄貴、何やってんだよ、兄貴
兄貴、思春期の中学生かよ

それに昔から「ｗ」「笑」の数と中身の無さは比例するって言うけど
兄貴、そのものズバリじゃねえかよ

ぜんじろうじゃないんだから面白くもないところで（笑）連発しちゃ駄目よ

>>36020

俺も昔、お前の嫁に懇願されて中田氏したよ。笑

>>36009 匿名さん

同感です。居酒屋で感染しなかったのは、対策が出来ていたからではなく、感染者がたまたまいなかったから。もし感染者がいても濃厚接触にならないような状況をきちんと作っている居酒屋は皆無だと思います。

ま~ぼ~ろ~し~~~ッ！

>>36022 匿名さん
小さい居酒屋だとソーシャルディスタンスしたら客がほとんど入らないから商売にならないもんね。

>>36010 匿名さん
デパ地下の惣菜をいつも買って夕食にしてるような妻は能無しってことだね。
私の妻も専業主婦だから料理はいつも手作りだよ。

もはや不動産価格と関係ない話題に。
とりあえず、23区内の新築・中古マンション価格は爆上げという事でOK？

昼夜間人口比率を知らない人が勝手なことを言っているからからかいたくなるんだけどね。

https://www.juken-net.com/main/ranking/chuyajinkou_rank/

住んでいる人の倍以上の人が昼間におしかけても、夜になればどうなるかちょっと考えればわかりそうなものだけど。

都心は密という思い込みは地方から通勤している人がうろうろしている密な時間と場所しか知らないから。本当に住んでいる人からすれば笑っちゃうところ。

>>36027 匿名さん
都心住んでるけど、密ではないわな。車通勤だし

>>36026 匿名さん

それは、買った時期によるでしょうね。
今年去年買った人は、良くてトントン。
３年前に買った人は、10から15%上げ。
５年前に買った人は、15から20%上げ。

資産価値に最も重要なのは取得価格だと、よく言いますね。

>>36029 匿名さん
5年前ですが、40％上げです。
去年ですが、10％上げです。
昨年は踊り場、今年は右肩上がり。
売り物が少ないんだから、コロナ関係なく上がるだろ。

シンガポール～マレーシア側国境にジョホールバルっていう、
まあ武蔵小杉か川口みたいな街があって、中国の一帯一路も絡んで
一大タワマン集積地帯になった。ところが竣工数年経っても全然入居者いない。

場所に需要がないわけじゃなくて、要は利回り目的の所有者が提示する賃料と
借りたい人間の払える賃料の乖離が埋まらない
所有者は出血しながらどこかの馬鹿に高く売れる貸せるのじーっと待ってて
ハイエナは所有者が力尽きて一円でも安く放出するのをじーっと待ってる。
この掲示板でああでもないこうでもない言ってるのは、それと同じ話なんじゃないかと。体力勝負の我慢比べ。
ま国境の街と東京じゃ前提からして違うから、そこまで値崩れする前に誰かが攫っちゃう。

あ、仕事で食べ物関係も扱ってるけど業者から小刻みな値上げ要求が頻発してるよ。
素材から商品になる段階で複数の人間が関わる→都度マージン取られるから、
原材料費下がってるじゃんと言っても前の値段じゃやれませんと言われてしまえばおしまい。
素材は安く出てるよぬ、飲食が駄目だし、売り先がないから。
それと商品の形になってるもんを一律に考えるって、製造作業は夜中に小人が湧いて出てやってくれると思うお花畑(笑)

>資産価値に最も重要なのは取得価格だと、よく言いますね。

中堅リーマンがマンション界隈の人間に洗脳される典型的なパターン

投資じゃない人間なら上がったから売ろうとか出来ないから、居住してるマンション等の相場が上がっても固定資産税少し高くなるだけで虚しい。
同じ金額だと条件が下がった物件しか買えない。新築であることだけがメリット。

日本の不動産安いとか言ってる人多いけど、そもそも日本企業が安いからな。
ぽっと出のエアビーで、日本だと時価総額6位。

不動産が安いのではなく、大人が遊んでるうちに全部安い国にまで落ちたのだよ。

世界とか日本とか大きな話もたまにはいいけど
いくら大きな話をしてもどれだけ意識の高い話をしても
目の前の現実は変わらんから悲しいやね。

>>36034 匿名さん
この30年の間に本当に日本の価値は下がりましたね。
不動産でいうと、バブルの頃は日本全土の総価格>USA全土の総価格だった。
外国は土地価格が上昇し続ける中、日本はやっとバブルの水準(30年前!)に戻っただけ。
それも都会だけ。
こんな現状でも不動産は暴落するとか書いてるのを見ると、日本人としては悲しいと思う。今後どんどん上がる可能性も都心の一部しか期待を持てそうに無いのが更に悲しい。そういう不動産価格形成って発展途上国のそれですよね；；

バブルのピークの都内の地価は現在の３倍ですよ！！

ご参考までにどうぞ、https://tochidai.info/area/roppongi/

>>36037 購入経験者さん

不動産は遅効性があるというけど、戻るの遅いですね。株価は戻ったのに。

バブル形成崩壊時も株が常に不動産より先行してましたね、上げも下げも

>>35987 匿名さん
>>36027 匿名さん
>昼夜間人口比率を知らない人
ちょっと考えなくても、そんな人はいないことわかりそうなもの。自分だけ知ってるって極左の思い上がりの発想だよ。地方との比較ならもっと人がいない地方もあるのはちょっと考えても分からないの？

あなたの通勤先、外出先は誰もいない、人と関わらない孤独な生活なの？
貧しいからマスクしないという珍説はどうなった？

>>36041 匿名さん
とりあえずあなたに関しては、今春にコロナで不動産暴落すると言ってたことを謝罪してからです。

>>36036 匿名さん

平成バブル時は東京全部=アメリカ全土だったかと
千昌夫が離婚するのに嫁が雇ったアメリカ人弁護士が財産分与で自宅に現地調査に来てこれだけ??
とのけぞったのは有名な話（12億の大豪邸と聞いたらあっちの感覚なら山脈とか湾まで入る笑）

>>36027 匿名さん
どっちにしろ都心の日中はオフィスも店も室内は人で密なんだろ？都心の室内は夜も人多いけどね
昼は閉じこもって未明に外出してるの？なら地方はもっとスッカスカ。
都心だからコロナなんだよ。

>都心は密という思い込みは地方から通勤している人がうろうろしている密な時間と場所しか知らないから。
↑
ちょっと考えれば違うことくらいわかるのに

>>35987 匿名さん
都心だからコロナなんだよ。

コロナ前より不動産上がってるじゃん。
待てば下がるの人は嘘ばっかりか。

ほんとだよね。
信じて中古待ってたけど、ずーっと高いまま。
郊外は安いけど、郊外は負動産になるので掴まないほうがいい。

＞資産価値に最も重要なのは取得価格だと、よく言いますね。


その通りですね。

＞資産価値に最も重要なのは取得価格だと、よく言いますね。

まあ、言葉遊びの範疇ですので大した意味はありませんけどね。

そんなようなことを言っておけば
なんとなくそれっぽく聞こえるし
どうでもいいことなので真剣に反論されることもないという感じですね。

一応東京証券取引所はかなり衰退したが
https://media.startup-db.com/wp/wp-content/uploads/2019/07/image1-min....
まだ時価総額世界3位の規模を持ってるよ
https://www.rakuten-sec.co.jp/web/special/worldcaprank/