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匿名さん
[更新日時] 2024-05-29 13:34:53
>>31536 通りがかりさん
あなたは自己中心的で大局的、統計的にものを考えられない人だね。5%でも変化あればすごいことだよ。2025年から都内の人口も減り始める。
第一オフィスが縮小するのは確実なんだから
>>31547 匿名さん
自分で調べることを覚えようよ
もう下がりはじめてるよ
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/index.html
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/
買って10年で売って、また買って住み替えるなら、10年賃貸の方が金銭的に得な時代になりましたね。冷静に考えれば10年で売買繰り返したら、賃貸より不利になるのは当たり前ですから。反復売買で手数料稼ぎしてた証券や銀行も金融庁に怒られましたしね。不動産取引も同じ構図ですよね。
31551 匿名さん
その通りですね。
ただ、郊外が見直される？？ これは疑問です。郊外次第。
むしろぶっ飛んで、熱海とか、いざというとき通勤一時間、
普段は、海、海鮮、山自然一杯みたいなところに変化が出るかもしれない。
平成バブルの時の新幹線通勤とは違った意味で。
単なる郊外ではなく、海、山、湖等、リゾート感覚を満喫でき、
週１～２なら通勤も可能なところに動きがあるのかも知れません。
千代田区は、REITとの連動が一番早く、先を読む指標としてはわかりやすいですね。
ま、ジャブジャブの行き先は、残念ながら、都心マンションではなさそうです。今。
>>31554 匿名さん
どう‐こう〔‐カウ〕【動向】 の解説
個人・社会などが、現在および将来において、動いていく方向や傾向。「卒業後の動向を知る」「景気の動向を探る」
ごめんね、このスレ、みんなで動向について語ってるんだ。
>>31555 匿名さん
下がる派は動向を見るというのではなくて
常にパニック状態だけどな。
株が下がった～もうだめだ下がる～
中国が～あ～今度こそ下がる～
コロナが～今度の今度こそ下がる～
ざっくり毎年10%下がる。じゃあ待てよ。
下がる～毎年1%2%下がる。じゃ買っとけ。
1戸、2戸は別として、一棟物の方は、空室率の上昇での痛手は、相当なものとなるでしょう。
投資家がポートフォリオにマンション、不動産を組み込むのはこの安定感から。
6月度中古マンション成約レポート
2020.06 成約状況
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）
３区 110.96万（97.3）◆6,512万（98.9）◆58.69㎡（101.7）
城東 60.52万（102.9）◆3,900万（105.3）◆64.45㎡（102.3）
城南 81.28万（105.0）◆5,078万（112.8）◆62.48㎡（107.5）
城西 90.66万（100.7）◆4,970万（106.4）◆54.82㎡（105.7）
城北 67.71万（103.3）◆4,087万（108.0）◆59.49㎡（104.5）
多摩 42.31万（103.1）◆2,989万（110.9）◆70.64㎡（107.6）
城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。
一過性かどうか暫く様子見ですね
速報。
只今一時停止違反で切符切られました。
もしかするとこれでハコテンかも知れません。
痛い
あっ、五点かな。いずれにしましても皆さんはお気をつけ下さい。
昭和バブルの末期も似たような提灯記事が乱発されていましたね。
うん。w
まだまだ上がる上がる。w
a)ざっくり毎年10%下がる。じゃあ待てよ。
b)下がる～毎年1%2%下がる。じゃ買っとけ。
築３０年、駅徒歩３０分、バス便とか狙ってるなら知らんが
下がると思って指くわえて待ってても良い物件の大幅下落なんてないから
何年も待たずに買いたいなら買えるタイミングで決めるのが吉。
年に１％２％下がって「下がった下がった」と喜んでても意味がない。
下がるの待ちたい人は
何年待てるのか
何%下がると思ってて
いくら下がれば納得出来るのか
今一度母ちゃんと一緒に整理すべし。
子供がいるなら子供がどのタイミングで移住するのか整理すべし。
価格スレで母ちゃんとかの精神論は不要かと。
冷静かつ客観的に価格動向を議論する場所です。
値下がりに転じたデータが出るたびにこの人が荒らしに沸いてくるので、釘を刺しておきます。
6月は多くの地域で平米単価値上がりしたけど、値下がりするにしても
夫婦揃って上京組で東京中どこでもOKってタイプは珍しいので
マンションは実際に自分が買う物件が下がらなきゃ意味ないやね。
湾岸で探してるのに港区が値下がりしてもしゃあないし
渋谷で探してるのに湾岸が値崩れしても関係ないし
上層階見てるので下層階が安くなってもしゃあないし
3LDK、100平米欲しいのに1R、2LDKが安くなろうが高くなろうが関係ないしね。
子供が未就学なら、普通はどこでもOKなはずですけどね。
全ては予算次第かと。
つまり、平均が安いエリアで突出した高値の新築マンションは、より都心の良い物件も選択肢に入ってきますから、要注意ですよ。
>子供が未就学なら、普通はどこでもOKなはずですけどね。
それは上京組だからそう思うんでしょうな。
マンション購入の平均年齢が４４歳。大体日本人の平均年齢と同じくらい。
ここから住み替えとなると金持ちになってより都心へ向かうというより
老後を見据えて若干ゆったりめの郊外へというところだな。
郊外に行った人は、旦那が車で通勤するスタイルの人か、仕事が郊外でもできる人だけで。
ほとんどの企業に務める電車組は皆、都心3区か、都心まで電車で30分くらいのところに住んでるわ。
40才過ぎたとしても、通勤時間変わらないのに郊外に行くんだね。さらにリモートワーク中心にできる仕事なんて限られてるのに。
一気に都心人気なくなれば、安くなった3A買ったろ！ていう人が根絶しない限り、都心人気は無くならないわけよ。
いまの、マンション暴落したら買ったろ！ていう待機組の皆様と同じ構図。
コロナで郊外とか言う人がいるけれど、東京に隣接する県の医療事情やコロナの検査体制は貧弱でSNSでは怨嗟の声が満ち満ちている。とりあえず、そっちの方から都内、特に都心に逃げてくる人は多そうだよ。通勤も逆方向で空いているし。
これからは、広さがあって住みやすいマンションや、ロケーション的に夜の街がなくて病院が多いところが好まれるんじゃないかなと思う。病院が近ければなお可。そういう場所は23区内どの辺になるだろうね。
病院はむしろ避けられるんじゃないかな。
現に下駄履きクリニックのあるマンションとか敬遠する人が増えてるらしいし（業者談）。
新宿や渋谷みたいな夜の街も同じくらい不要だけどね。
金儲けもしなくちゃいけないし、再開発マンションで商業施設を作るのは別にいいけど、アフターコロナの今後は少なくとも別棟にしてあげるべきだよね。
コストケチって下駄履きにしてるところも多いけど、数年後には天然記念物になりそう。笑
>>31589 匿名さん
もともと東京に隣接する地域に住んでる属性の人が、そのくらいの理由で都心に来ることは無いのでは？
通勤に1.5hかけてた人が練馬、板橋、葛飾、足立あたりに来るのは有りえると思うけど。
都心は下落圧力あるたびに常にちょっと先の周辺から需要吸い上げるんで、値崩れはあっても弱いし、遅いよ。
今バブルなのは事実だけど、早く大きく弾けるのは周辺から。暴落期待組には悪いけど。
>>31591 匿名さん
>これからもっと下がるなら意味あると思うよ。
そりゃ当たり前で下がるなら意味があるが、下がらないから意味ないねって話。
１％２％下がって「ほら下がった下がった。俺のいう事が当たった」っていう「評論家」はどうでも良くて何％下がったら自分にメリットがあるか考えないといけない。
精神論は大事だが、この部分は精神論でもなんでもない。
それでもワイには1％２％でも下がれば買う気になる、意味があるって待つのはそれでいい。そこまで否定はしない。
>>31594
普通の人ならそうなるのかもしれないけれど、会社とか経営していて普通の人より経済力の高い人はもう少しいい場所に住むと思うな。自宅隔離中に死んだりとかしたくないし。
https://www.asahi.com/articles/ASN4R43SRN4RUTNB009.html
https://mainichi.jp/articles/20200729/k00/00m/040/085000c
そもそも家から車で病院に行かなければいけない場所よりは、家のそばに医者がいて大きな病院をすぐ紹介してくれるような場所の方が、ウイズコロナの時代には好ましいだろうね。
医療インフラがいいところに住みたいという需要はあるよ
不動産はボラタリティが株なんかと比べると少ないからね、マンション建設用地が少なく希少性が上がったことと顧客の購買力が上がったことで近年は値上がりが目立つようになったけれど、ストンと3割引になるということはなさそうだけど。売る人の気持ちになれば理解できることだと思う。
病院は普通の人なら年に一回くらいしか利用しませんから、近くにあれば事足ります。
しかし、クリニック併設のマンションは避けられるようになりました。
これは、どう贔屓目にみても、感染リスクと同居するのは、釣り合わないからです。
>>31600
直接マンションとは関係ないが、老婆心ながら
>病院は普通の人なら年に一回くらいしか利用しませんから
と言うのだが
＞健診や人間ドックで潜在性心疾患を事前に発見できなかった場合は、その予防は不可能であったといわざるを得ません。当院が扱う事例ではこのような例が圧倒的に多く、今後の課題になっています。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/smph/kansatsu/kiso/kyushi.h...
普段から医者とは仲良くしておいたほうがいいぞ、ある日ポックリなんてこともあるからな
>>31596 匿名さん
そうじゃなくて、あなたの言うことは他の誰にも役に立たない単なる自己陶酔なんだよね。それを理解してよ。これからどうなるかや価格、経済の情報が一つもないからね。
>>31597 匿名さん
あんたすごい感覚の持ち主だね。
都心でも家で亡くなった人はたくさんいるだろ。統計見ろよ。コロナだけが病気じゃない。病院、診療所はどこにでもあるだろ。紹介状もすぐに書く。そのニュース別の理由だよ。都内のマンション程度で強がってもなんにもならない。誰でも買えるからね
>>31595 名無しさん
都心は暴落しなくても下がるよ。金や外国資産に比べたらボロ負け。現実を見ようよ
暴落期待組なんていないから
再開発事業の商業施設はそもそもデベと地権者が儲けるためのもの。
コロナ予見は不可能とは言え、そんなコロナ危険施設と同居する羽目になる住民が不憫で仕方がない。
クリニックは不人気エリアでテナント付かない場合の常套手段だけど、まさか感染ハイリスク施設なっちゃうとは、ダブルでついてなかったね。
三十路だとクリニックって年一回も行かない人もいるとおもうんだけど
四十路になり五十路になると、そうもいかないよ
一般論でしょう。
マンコミ見るなら常識として知っておかないと議論にならないです。
おれは今年ゼロだなあ。
ちな30後半。
病院行くにしてもぶっちゃけ職場近くだよな、普通。
コロナ感染のリスク考えたら、自宅マンションに併設とか割に合わんわ。
健康に自信はあっても三十台ぐらいから病気の芽は出ているので、マンコミュで言い負かしあいっこに熱くなりすぎて自分の健康をおろそかにするような事はしない方がいいね。
医療アクセスが高いってことは中高年層にはアピールするので、中高年層しか手が出ないような高価なマンションほど付加価値は高いだろうね。
>クリニック併設のマンションは避けられるようになりました。
いやあ、どうせちょっとネットで見たとか周りでそう言ってる人がいるって程度じゃないの？
それがコロナが理由なら、ブーム的な他人の行動を焦って判断しすぎだと思うよ。
併設が危険だと思う人と便利だと思う人がいる中で、人間なんてしばらくすればすぐに
忘れちまう性分もあることもカウントしないと見誤るよ。
ちなみに俺は自分のマンションには何もいらない、低層好みだけどね。
ウィズコロナの世界となったいまではもはやそれらは嫌悪施設ですね。
もちろん、嫌悪されるのはマンションに併設される場合に限ります。
>>31615 匿名さん
ずれてるよ
都内なら郊外でも医療アクセス悪いところはそうないよ。徒歩10分以上なら車、タクシーでいいじゃん。毎日じゃないからね
紹介状なしでいきなり大学病院行ったら、タクシー代より高い特別料金取られるし、どうせ何時間も待たされるよ？
>>31617
>病院、コンビニ、スーパー、レストランは近くがいいけど、同じ建物や近すぎるのは嫌って言う人が多いと思うよ。
もちろん自分も多いと思ってるけど、嫌がる人がいる一方で、そうではなくてメリットと考える人もいるんで、不動産の何に影響を与えるかって点で考えると決してデメリットにもならないでしょうということ。
繰り返すけど、自分個人は以下の通りです。
>ちなみに俺は自分のマンションには何もいらない、低層好みだけどね。
商業施設が売りになるのは庶民相手のマンションだけでしょうね。
そのブームもコロナで終わりましたが。
少なくともクリニックだけは今後マンションに併設するのは不可にして頂きたいです。
>商業施設が売りになるのは庶民相手のマンションだけでしょうね。
庶民の数が圧倒的ということは結局、今後も売りになるという事だわね。
>だけど価格は市場だから、多数がデメリットと考えるならば影響あるよ。
「価格は市場が決める」っていう幻想が強すぎだと思うね。
市場が決めるが、マンションの場合1人でもその値段で買う人いれば成立
夜救急相談ですか？
夜間救急は基幹病院しかやってないですよ。笑
大学病院しか紹介されないなら、むしろそれは貧相な診療体制しかないエリアだと思った方が良いです。
都心なら、大学病院以外に沢山の基幹病院が存在しますからネ。笑
>>31597 匿名さん
経営者は関係ないと思うよ。妄想はいらないから
東京も救急車の受け入れ拒否は多発したよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012389101000.html
韓国もバブルなのね。
一時的なものか、日本を含めたエリアの先行指標となるか……
https://news.yahoo.co.jp/articles/aeebfb2288ae43cb1fd41274a049bf5da5a5...
>幻想ってなに？ 市場以外になにが決めるの？
超広義、超長期では市場が決めるって事でいいけど現実の価格はどうなの？って事。
市場が決めるって言うと客の要求、圧力に従って決めるみたいだけどどうなの？って。
ここの皆さんの商売で市場で価格決められて商売してますってどの位いるのかって。
>>31635 匿名さん
マジで言ってる？ やっぱり釣り？
別に消費者の要求、圧力に従うなんて誰も言って無いよ。
競争原理が働いて、競合より安ければ売れるし、高ければ売れない。
消費者は、要求もしないし、圧力もかけないけど、買わないだけ。
売り出し価格をいくらにしようが勝手だけど、需給関係、市場の競合原理を無視した高い値付けに固執すれば、淘汰されるだけ。
売り手の価格戦略と、競争原理に基づく市場価格形成の区別がついて無いみたいだね。
>>31635 匿名さん
シティタワー所沢、スミフの売りたい価格で販売開始したけど、
あまりにも売れないから、結局値下げしたでしょ。そういうこと。
市場が決めるっていう意味は、別に消費者の要求、圧力に屈する訳じゃなくて、
購買検討者の需要が生まれる価格帯に調整されていくって意味だけど、わかるかなあ？
うちのラーメンは、いくら値上げしても客が来てくれる！ それは良かった。きっと美味しいんだね。
でも1万円にしたら、客は値下げ要求する前に逃げちゃって、二度と来ないよ。
いや、いくらなんでも1万円は、、、、1800円が限界、でしょ。
それが市場により形成される適正価格帯。
都心の新築マンション分譲が、毎年10戸限定とかだったら、言い値で売れるね。確かに。
それでも、結局市場価格がけいせいされていくけどね。
ちょっと違うな
俺に言わせればその辺りは言葉遊びの範疇だな。
連結期決算、どこもヤバいですね。
米国の主要企業、コロナ回復不能と判断し今から最低一年間はテレワークにするところが多いようです。
ANAの赤字1500億は、過去最高。
売り手が決めるのは あくまで販売希望価格。
買い手がついて売買成立時点で、いわゆる”価格”となる。
薄利多売とするか、厚利少売を狙うか、それは経営戦略。
ＪＡＬ一強の時代
ＡＮＡ逆襲の時代
ＪＡＬ破綻
ＪＡＬ・ＡＮＡ共倒れ
航空事業がなくなる訳ではないからどう決着を付けるか、誰が付けるのか。
マクドナルド・ユニクロ最強時代があった。
マック食品不祥事（外人女性社長就任後）、ユニクロ苦境時代がきた。
その時、ちょうどモス・しまむらが好調だった。
庶民はしたり顔で「マックに悪態をつき、フリース1点突破の限界論」で溜飲を下げた。
あれから数年。
マックが元気に、ユニクロの好調が伝えられた。
家具屋姫が親父から社長の座を奪って追い出した
世間では「親父は古い、時代遅れ。」論が大勢を占め、娘が正しいと喝采した。
あれから数年。
親父が悪人、娘が善人で己の感情を爆発させた人たちはその歴史を消している。
>>31631
>>31632
>>31633
何が言いたいのかよくわからないが
人口１０万対病床数は東京都がナンバーワン
https://www.wam.go.jp/content/wamnet/pcpub/top/toukeidata/statistics02...
人口１０万対医師数は西日本は全体に多いけど、東日本に限ればダントツ東京都一人勝ちだね
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/ishi/06/kekka1-2-4.html
もちろんコロナ患者が急増したら東京の恵まれた医療インフラでもオーバーフローはするけど、そこまでいくまでのキャパは関東近県とくらべたら桁違い。基幹病院云々というけれど、そのレベルは実際に地方に住んでみりゃわかる。都市部に人が集中し、結果的に各種インフラやビジネスが集中してさらに人が集まるのは日本だけでなく世界中で起きていることで、多分これを解決出来たらノーベル賞ものかもしれない。コロナで一部の人が外に動いても、喉元すぎて熱さ忘れる頃にはまた元に戻っちゃうだろうね。
病院の話はまだまだ正直ピンとこないな。
ってこういうの口に出したりした途端・・・ってのがあるから気を付けよう。
医療アクセスは教育環境と同じで住宅を購入する地域選びの要因の一つにすぎないから、それで全部決まるわけではないけれどね。
コロナで都心の家を叩き売って人口密度の低いところの戸建てにみんな雪崩を売って引越し始めるという考え方は短絡的で思いつきにしても大袈裟すぎるってことだね。
