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住んでいる家とは別にもう一件持っていれば相場動向を見ながら売ることは自由自在。セカンドハウスローンは組めるのでやっている人はいるけど、まあお金持ちだよね
>>29604 匿名さん
誰でも買える物件も2件以上だからね。
まあ緊縮財政の真逆てお金を回しまくってるんだろうけど、選択肢間違えなければ基本金が金を呼ぶ。
ただし、信用と度胸は必要。
何を生業にするかって話で、家住むことが趣味でない限りはマンマニ様のようにやるのは無理だと思った。買い換えるの面倒くさいもん。本業でやってる仕事の方が楽しいしそっちに時間かけたい。
>>29609
>お金があるなら住みたい場所
人間至る処青山ありというのはちょっと茶化しすぎかもしれないが、みんなが同じ価値観ではないことに留意するべきだと思う。まあどこがそうだというのは荒れるから言わないけど。
>>29598 匿名さん
検討中のマンションの価格=あなたの年収 とすると
1.同じ地域のマンションの価格(エリア相場)=同僚の年収
2.似た他の地域のマンション価格(相対的な場所による上げ下げ)=同業他社の年収
3.マンション以外の居住用不動産の価格=他業種の年収
4.購入か賃貸か=正社員、フリーランス、独立開業など雇用形態が違う場合の年収
エリア相場から見て個別の物件が突出して高すぎないか(1の視点)
相対的な場所による上げ下げ(2の視点)
新築マンション、中古マンション、分譲戸建・注文戸建のどれが得か(3の視点)
賃貸、購入どちらが得か(4の視点)
1、2の狭い視点で見るとエリア内で突出して高すぎないとしても、3、4の視点まで広げて眺めると、新築マンションの購入は"突出して高すぎ"ということが見えてくる。
同じエリアのマンションなら、10年経てば似たり寄ったりの中古ですから、大体同じ価格にこなれてきますよね。
特に、下ばかりの価格しかない高額物件であればあるほど、エリア相場に引っ張られる分、値下がり率という意味では大きくなります。
もっとも中古も上がっているので最近は安くなると言う意味でのこなれるという表現はしずらくなっている
あと心配なのは大人気で完売するエリアナンバーワン物件がある一方で、周囲の二番手三番手の物件に完成在庫が長く棚晒しになってしまっているので、選ばないこと。割安感がある一方で、いろいろな欠点もあるのでよく割り切って買う賢さが求められる。
その辺は母ちゃんの意向に従うのが吉
エリア単価無視x
エリア相場無視○
いかんな、しっかりしないと
古い記事だけど今でも有効なのでURL貼っておくけれど
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_07.html
新築マンションは20年ぐらいかけて新築の60%ぐらいまでリセール価格が低下し、それ以後は比較的横ばいになる。最近は中古も上がってきているけれど築古は値落ちが少ないよ。
10年住んで捨てる消耗品と思うなら築古を狙う作戦もある。
このブログ記事によると
https://tousinojikan.com/risk2020/
リーマンショック時に都心三区では他の地域と比べて極端な値下がりと在庫の増加を観測したという
金融危機の時に大きく下がりやすいようだ
であるとするならば今は都心三区は買い時ではないのだろう
ボラティリティが高い地域に不動産を買うのは博打と割り切るしかない
>同じエリアのマンションなら、10年経てば似たり寄ったりの中古ですから、大体同じ価格にこなれてきますよね。
その通りですね。
エリア相場が高いというのは、東京人に長年選ばれてきた場所だという確固たる証拠ですから、1番の強みでしょう。
たまに安いエリアでポッと出の高額物件(再開発タワマンに非常に多いです)がありますが、そういうデベの打ち出の小槌物件にだけは嵌め込まれないようにしたいですね。
若葉しつこい
それも全ては時期によるでしょうね。
いわゆる「2019年物件」さえ掴まなければ、だいたいの人に負けはないのでは?
特に「2019年物件+再開発タワマン」のコンボとなると、すでに後世に揶揄されるバブルの塔の様相を呈していますかね。
去年から物件探してて最初は新築じゃないといやだ!みたいに思ってたけど、実際時間経っていろいろ見るようになって、あ、これ間取りとかいいなって思うようなやつ大体2000年から2005年くらいな気がするんだよね。アルコーブの取られ方とか北側の柱の位置とか。間取りだけじゃ梁まではわからんのだけど。
よく2019年問題という人がいるけれど駅からやたら近い物件が多かったし、選択と集中が起きたのも2019年。ご指摘の通り2019年に売れ残った物件をつかむとそれは大変かもしれない。信じていいのは発売即日完売物件のみ。三井さんの最新のブログのタイトルの通り。
「第246回 新築の供給数激減・しかも問題物件ばかりだ」
https://www.sumu-log.com/archives/22217/
夕張とかデトロイトみたいに破綻する行政区が出てきそう!!
>>29629 匿名さん
記事に目新しい情報あります? このスレで読んだ内容ばかりでした。評論を仕事にしてるのですから、なぜ値引きが5%-10%なのか根拠くらい書けないものですかね。
>>信じていいのは発売即日完売物件のみ
その考えは危険じゃないですか? 他人の価値観に乗ってるわけですし、大勢がコケる時ってだいたいそんな物件です。
エリア相場を気にすることない程度には稼がないといけませんな
>死兆星
いろんな言葉があるもんだな
>>29640 匿名さん
ここ、マンション価格スレですよ。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/
>>29639
>エリア相場だけは見ておきましょう
港区のマンション価格相場は平米122万、坪403万円
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...
加熱しすぎてエリア相場を全く無視しているようですね。だから下がるんですよ。
コロナバブルでマンションは爆騰だな。
株も儲かりすぎて今年の税金一本いきそうだわ。
次回、兄貴を救いたい
>>29647 eマンションさん
兄貴、メッチャええやんけ。
節税しっかりね。
俺は税理士からくそ早い寝てる時間に電話があって
頭が回らずついテキトーにやっといてっていったら
ほんとにテキトーに申告されてゴツい税金に吐いたことあるんで、くれぐれも打ち合わせはしっかりとしてほすぃずら。
あんまり金持ちすぎる客ばかり持ってる税理士はあかん。
そそ。
港区は高いんだから、上級国民以外はムリ。
やっぱ庶民は文京区だろて。
ここまで環境が良くて民度が高い文京区、マジど鉄板だは。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/
・精神障害者のグループホーム建設に対して、住民が反対の署名を集めて自治体に提出したケース
・障害者に差別的なポスターを予定地周辺に掲示したケース
・住民説明会で「障害者が住むようになると地価が下がる」と訴えて建設反対を主張したケースなどがありました
・文京区が開いた説明会では、建設に反対する住民から障害者への不安や嫌悪感を示す発言が相次ぎました。説明会の議事録には反対する住民たちの発言が記されています。「女性の後をつけ回したりしないか」「ギャーとか、動物的な声が聞こえる」「(地価など)資産価値が下がる」
だから、愉快なお隣さんのいるところは買っちゃいけないよ。多分あと10年もすると狭小戸建てだらけのゲットーになるから。子供が継ごうとしないからみていなさい。もちろんマンション立地ではないので、多分ここで取り沙汰するような地域ではない。
六本木でしょ。
明日、断腸の思いで日本株のほとんどを利確します!!
マーケットに長く留まる秘訣ですので、皆さんは、真似しないように…
障害者差別は平気だし自分勝手な人が多く住んでいるからどこに行ってもつまはじきだよ
反対運動ばかりで発展の可能性ゼロの区の話題はもうこれでおしまいにしましょう
>>29667
文京区民ならそうするかもね
知っている人ならわかるけどダウンちゃん可愛いし。
障碍者差別をする人はやっぱり何か欠落している
人間には獣の一面がある。そういう獣性を飼い慣らせる人が文明人
公益のために私欲を犠牲にできない、獣性を抑えられない人は野蛮人
その一例↓
https://www.jiji.com/jc/v7?id=sagamihara2016
>>29669
あそこはまだ再開発できただけいくぶんマシだと思う。
なにしろ気に入らないと全て反対だから交渉の余地がない。
文明人なら相手の立場もおもいやって一定の交渉の余地があるはずだが...
再開発阻む老害は邪魔でしかないですね。自分の既得権を守る事しか考えてない
再開発利用するような気概も頭も持ち合わせてない。思考停止
>>29672 匿名さん
マーケットとしては健全ですね。
今回の不動産バブルが崩れた直近年で値上がりしたような場所の方が、遥かに怖いです。
マンコミでは有名なので、敢えてどことは言いませんが。
広い世界を見渡すと、島に上陸するだけで殺されちゃう物騒な種族もいるからな
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/18/113000522/?P=1
排他的といってもまだ可愛いものかもしれない。メンタリティはそっくりでも。
>>29676 匿名さん
儲かると思った素人投機家が群がったよね。
結果は、転売が全然売れずにあのザマw
素人に儲かると思わせる案件は、デベにとっては赤子の手を捻るような打ち出の小槌物件だと、勉強になったんじゃないかな。
一人で何やっとんねや
>>29679
最近反対してもマンション建っちゃうんでだんだん過激になっている気がする。
そのうち誰か刺されるんじゃないかと思ったことがあって
ふとセンチネル族の話が思い出された
なんの関係も感心もない普通の暮らしをしているご近所さんはいい迷惑だろうな
救急車から降りて救急隊員が路地裏に走っている間に失われる命もあるだろうな
開発に反対な人って想像力に欠けている
それだけじゃなんとも言えんな
>>29686
近所の路地であっちの家だ、こっちだと救急隊が道に迷っていたのを見た経験からすると高速エレベータの勝ちだと思う。戸建ては階段も急で狭いので下ろすのにもかなり手間取ってたな。生で心臓マッサージ見ると結構ショッキング
生活道路なんかでもよくあるけど一通になっていない狭い道でお見合いになっちゃった時はさらに大変だよん。私欲をすててみんな道のために土地を差し出そうよ。
新築戸建ては住宅の需要がある割に価格は近年下落傾向、狭くなっているのかもしれないが、とりあえず値段は下がっている
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/751
新築マンションはその間平均坪単価はぐいぐい上がっている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000117.000018769.html
中古もコロナの影響がみられるものの、東京23区に限ってはぐいぐい上がっている
https://www.kantei.ne.jp/report/c202004.pdf
人々は戸建てよりもマンションに住みたいということがこれを見るとよくわかる。
戸建てはより狭く、小さくなり、マンションが買えない人が住むようになるだろう。
一種低層の優れた住環境というものが、最近の若い人たちにはあまりアピールしないようだ。
駅から遠い、近隣に店がない、接道が悪くて緊急時が不安、なにより愉快なお隣さんがついてくる。これではだれも住みたくないね、実際空き地が増えている。23区内なら戸建てよりはマンションだろう。古い現代のニーズにあわない老朽木密地域の再開発をすすめ緑あふれる公園や公開広場のある、重厚感あるエントランスをもつ美しいマンションをどんどん作って需要に応えようではないか。
毎日ぶっちぎりで突っ走ってます
小池アラートに赤く染まるレインボーブリッ痔をバックに
バブルに向かって激走中(^-^*)
桐谷さんには負けてられないよ!
明るい未来しか見えない!!!
まあ上がれば上がったで売った後に住む家ないんで、なかなか売り出せないけどね。最近家賃も高いからどこも。
お金をちょうだい
>>29689 匿名さん
新築戸建ては唯一下落の小規模戸建を使い、
新築マンションはコロナ前の3月、しかも前年比を使い、
中古マンションはコロナ初期の4月を使ってまで
戸建て下げ、マンション推しをする姑息さ。
23区
新築戸建(5月の募集価格)
前月比+5.3%の6,534万
23区
中古戸建(5月の募集価格)
前月比+19.2%の9,536万
23区
新築小規模戸建(5月の募集価格)
前月比-3.7%の5,509万
23区
新築マンション(3月の成約価格)
前年比+16.2%の8,855万
23区
中古マンション(4月の募集価格)
前月比+1.1%の5,736万円
最近の戸建ては小さいから安いよ
間口が3mぐらいしかなくて車をとめたらカニ歩きで家に入るようなのまであるからね
一種低層の元屋敷だったところが4分割5分割されて売りに出てるなんてザラ
駅から遠い辺鄙な場所だもん、それでも売れれば御の字
特にモルタル吹き付け外壁は数年するとヒビだらけになる施工不良が目立つので避けたいね戸建て。
そうだね、タワマンは地方から東京に移り住んできた全国の田舎の上澄み、エリートが住むからね。彼らは排他的で攻撃的でただ昔から住んでいるってだけで居丈高で上から目線の原住民が住んでいる住専は避ける。ジモピー率の高い小学校は学力も低いって榊センセもおっしゃってるよ。