23区内の新築マンション価格動向（その67）

あっしには難しいことは分からんでござんす

武蔵小杉の件を受けてブロガーがタワマンの不安解消に躍起になってるが、タワマンは低層マンションと違い停電になった時にエレベーター無しでどれだけ生活出来るかってことが一番の不安要素なのに、被災しやすいかどうかとか命を守れるかって論法は少し苦しい感じがする。

すべては電力次第ですね。
非常用電源は３日分もつので大丈夫なんじゃないでしょうか。
その他、何か電力が得られる方法は基本的にない筈ですが、72時間あれば復旧するのでは？

地下に電源装置を設置する場合には冠水の可能性に最大限配慮されるべきだね
止水版の設置とか、住民による防災組織の結成などが今後流行るのでは
しかし免震の物件とか免震ピットが水没して水が溜まったら水の抵抗で免震性能が落ちないかちょっと心配になる。

>>17254 匿名さん
電源装置がなぜ地下にあるのか？万が一火災等が発生した場合、被害を低減出来る。

非常用電源は火災時に避難する間のエレベーターとか消火設備を動かすのが本来の目的って話もあるね。とすると地下にあるのは理に適ってる。地下に置かなかったら置かなかったで大規模火災が発生した時に何で上に設置していたと今回と逆のことを言われるかもね。

>>17252 匿名さん
停電なくても震度大きいと検査なしはエレベーターは復旧できない。

台地の住宅地低層10階で、3.11の時は後回しにされてエレベーター復旧は1週間後。
比べて港区ではタワーマンションは高いほど最優先だったから、地域避難所になってるタワマンや高層施設では当日夜には復旧。
タワマン多い中央区の優先度引きいタワマンでも3日くらいで復旧。

優先順位に差が出るよね。

>>17256 匿名さん
地上の防火隔離室なら問題ないよ。
今日アニのサーバールームみたいにね。

>>17254 匿名さん
24時間有人監視でない限り、止水板は住民が設置できるよう訓練しないとね。

>>17257
>住宅地低層10階
住宅地低層6階建ての間違いですわ。

もしかしてもしかして世間様は四連休だったのか？

タワマンは災害時にウンコ出来なくなる時点で論外

じゃ、あなたにこのスレは不要だね。
マンション新築価格のスレだから。

話を元に戻すと、結局今回の武蔵小山での騒動はマンション価格にどういう影響を与えるのか、ですよね。でも大丈夫だった物件とそうでない物件の差はどこで出たのか、検討者が購入を検討するにあたって注意すべき点はどこか、などなどについて諸賢のご意見を頂きたい。

小杉ね

内水氾濫タイプの洪水だから地域の水没を防ぐのは、無理
止水版でマンション内が浸水しないような努力ならできる
雨量が少ないことを祈る
雨の原因が台風かどうかは関係ない

そのくらい
あとは内水氾濫のハザードマップの場所には住まないことくらいかな

>>17264 匿名さん

背に腹変えられない人もいるだろうし賃貸組で気にしない層もいるからどうだろうな。
大幅下落するようなら喜んで住む人も多いだろうからあんま影響ないと思うけどね。

震災で被害でたエリアもバンバン出来てるみたいだし。

影響あるのはちょっとだけ仕事してまたスーパー銭湯に来てしまった私の財布です。
サウナ貧乏だ。家でも風呂入ったのに体が勝手に。

>>17266
年間会員とかないんですか？そこ
近所のところはフィットネスクラブのゴールド会員になると入り放題ですよ

>>17267 匿名さん

暑い。
4、5箇所から気の向くまま選んで行ってます。

24時間のジムには三年位入ってましたが毎月金は引き落としされても結局加入後一回しか行きませんでした。

気の迷いで洒落乙過ぎるところに入ってしまって合いませんでした。

マンツーマンで女性インストラクターに付かれてやりにくいだけでした。
夜の女性は好きなんですけどけ。

ムサコと言えば
武蔵小山のことか、武蔵小金井のことか、で論争？あったけど、
武蔵小杉と思う人が1番多かったと言うオチ

都内では城東エリアの人気が出てきています。
特に金町駅は再開発中ですので、これから価格が上がる可能性を持っています。
都心からも比較的に交通の便が良いので、通勤にも良さそうです。

参考に女性目線からのブログです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00573/

金町なら松戸でいいよ

今来ている21号は幸いそれたから良かったけど、規模は15、19号と変わらない。温暖化のせいか分からないが、この規模の水害は2、3年に1度は来ると考えなければならないかもね。

>>17270
人気？
都内最果ての地だよ？ｗ
木下優樹菜だよ？ｗ
大丈夫？
予算で仕方なく流れてきてるのがほとんどだろう・・・
この辺りは良い意味でも悪い意味でも下町気質だから、
上京組で西側で生活してきた層には馴染めない部分も多々あると思う。
江東区や江戸川区、足立区で暮らした経験があるならまあ問題ないというか大差ない。
もちろん再開発や大学誘致で勢いがあるのは否定しないけどね。
ちなみに不動産屋の不動産屋の為の提灯記事なんか1ミリも参考にならないだろｗ
まあ何が言いたいかというと「宣伝乙！」ってこった。

>>17273
全面的に同意。

渋谷が人気！代官山が人気！新宿が人気！青山が人気！二子玉が人気！
池袋が熱い！湾岸が人気！北千住が人気！広尾が人気！成城が人気！
吉祥寺が人気！大宮が人気！武蔵小杉が人気！中目黒が人気！白金が人気！

等々の隅っこに「金町が人気」ってのがあるのは分かるが
元々の近隣住民や柏や松戸育ちの人が都民になる為のエリア。

今まで目指せ北千住だった人達が、まあ金町でもいいか、となる為の再開発。

世田谷に住みたい！って人が金町を視野にするわけでも
目指せ湾岸！って人が目指せ金町に変更する訳でもない。

待てよ、目指せ湾岸から目指せ金町はワンチャンあるかｗ

大体「の」の字に不動産価格は上昇するので、金町まで波及してきたということは、2周目に突入か逆回転か

まさに今検討者が最も気になる川べりだけどね。
再開発と称する厚化粧で売り込むのいい加減にしたらどうなのかと思うがね。

地球温暖化で大型台風が毎年のように来るリスクがある中、川チカや海チカのタワマンだけは避けたい。

災害リスク高いし、トイレ行けなくなるリスク高いから。

金田本書いてたのか

>>17276 匿名さん
江戸城の堀の拡大と同じだね。

>>17278 匿名さん

事実がどうであれこう考える人が増えるのは仕方ないよなぁ。うちはトイレ使えるとか近所は冠水したけどここは大丈夫とか個別にはいろいろとあるだろうけど。
武蔵小杉とか湾岸とか元々住んでる人が居なくて、地縁とか関係ない上京組がメインユーザーなら尚更。そういう人達はどうしてもここじゃないと駄目って思ってないからね。代わりはいくらでもある。

小杉や湾岸が好きか住みたいかと
言われれば否だが、
需要は大きく変わらないか
むしろ増えるだろうね。
2.3年後には。

>>17282

いやいや川チカのマンションは、地球温暖化でこれから毎年の様に大型台風で洪水になるリスクあるよ。

予算の関係で駅5分を10分に妥協するならまあこの価格だからと納得できるけど、今回のような災害を安いからという理由で納得できる人は少ないわな。更に今後余所の地域で内水氾濫が起きるたびに思い出す人が多いから、一度こういうことが起きると需要が増えるっていうのはさすがに無いと思う。地震は数十年に一度だから忘れる人もいるだろうけどね。

>>17284 匿名さん
まあ、見てみればわかるんでない。来年再来年の価格を。
付加価値で防災対策したマンションが変わらないか高い値段で売られるよ。
商売ってそう言うもの。

家族からしたら、知らない地で災害に遭ったら身寄りも無いし、余計に困る。それなら災害リスクがない場所に住んで、ってなる。

都内で犯罪や災害の心配が少なくて、便利で公害も少ない所ってどこ？

>>17286 マンコミュファンさん
犯罪があると港区ではないだろね。
災害て意味では中央区文京区ではないだろうね。
千代田区の皇居まわり？
あとは、大井町線の台地の上。
この二つは川の氾濫も地盤も良いし土砂崩れ警報もポンポン出ないし治安もよい。

>>17286 マンコミュファンさん
五山
川ないし地盤鉄板

>>17287
>>17288
そうすると結局庶民は無理だから川沿い、海そばでもしょうがないかって話になる。

ましてや2階、3階以上じょうだから別にいいか、ってなっても不思議じゃないわな。

ヒルズが付く土地は大体災害リスクないのでは？
森さんは良い土地選んで仕入れてるからね。

六本木、赤坂、表参道、虎ノ門、仙石原

テナント業はリスクに敏感。
ただし、買えるのは富豪だけ。

>>17289 匿名さん
それには、全く同意。問題はどのリスクをどれだけ対策してどれだけ諦めるか。
デベは法で定めない限りリスク説明しないからね。
あと、日本人はリスク計画、つまり洗い出しと対策と事前合意が弱い。

>>17289 匿名さん
その際たるのがスーパー堤防上に建てたマンション。最初は正気か、と思ったが実際多摩川沿いでも浸水なかったりする。
最初から備えてる方が逆に安全なのかね。

>>17290
>>17291
結局、金も絡む話だからねえ。

例えば東京から見て神奈川県の横浜より遠い小田原・平塚・横須賀方面の人が
東京に近付こうとしたら川崎辺りは今後もあり得る選択になるからねえ。

一方、金町とかってところを押す書き込みもあったけど
川に囲まれてて部外者からするとやめといた方がいいでしょってなるけど
これも千葉の柏や松戸の人間からすると北千住より地元に近くて安くて
今度も選択肢となるのだろうしね。

問題は、川崎は安くて便利だが金町は不便なことかな。

都心→川崎→横浜→もっと田舎Ａ
都心→北千住→金町→もっと奥地Ｂ
都心→渋谷→二子玉→町田・相模原C

Ａにとっては川崎は妥協すべきエリアの一つであり
Ｂにとっては金町は妥協すべきエリアの一つである
Ｃにとっては二子玉は妥協すべきエリアの一つである

ＡＢＣ住民は水害を理由に一足飛びに家賃の高い都心に近付けるのか
そういつもあるわけじゃないし住むのは3階以上だから我慢と考えるのか

なるほど、わかりやすい。
中央線方面なら区外、池袋方面ならさいたまが妥協点になるのかね。

江東区や浦安は液状化で人が減ったのか
タワマンから人が逃げたのか
ってところもあるね

そう考えると、下がらないよね。
東京一極集中進んで働き手が都内に集まるかと思うと。

>>17297 匿名さん
舞浜は元サヤでない？下がってない。

>>17296
妥協すべきエリアって書いちゃったけど、ABC住民にとっては憧れのエリアの一つでもあるからねえ。
その先により都心に近いところがあるけど金も掛かるし都会人として心の準備も必要だったりするからね（笑）

北千住なんて足立区じゃん、ヤンキー怖いわ、金町ってどこよと普通の人が思っても
松戸で育っていつか東京に出たいって人にとっては金町も足立区も
金銭的にも心の準備的にも程よいのかも知れないね。