23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60941 評判気になるさん
ローン返しちゃったらもったいないよ
生保として残高持っとく方がいいよ
20～30代で１軒目買うでしょ
50代で完済して2軒目買うよね
そのとき借りれるだけ借りてなるべくゆっくり返済で残高キープ
手元資金は株で運用
１軒目はもちろん賃貸して家賃収入
今の50代～はだいたいみんなそんな感じじゃない？

自分の人生をまだ切り開けない若者に自己責任を押し付けて、バブルという絶頂期を過ごしたのに困窮する本当の意味で自己責任の老人を救う。

美しい国だ。

俺は今不動産サイト見てるんだけど、確信したよ。
新築価格は頭打ち、中古は全体的に下落し、物件によっては暴落する。

待ってたわけではないが、買ってなくて良かった。

日経平均最高値更新したけど、バブルの頃より円の価値が暴落してるから比較しても意味ないっていうか、いまのインフレ具合なら将来5万円超えても違和感ない。

>>60949 口コミ知りたいさん
新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか？

一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

と、なりそうだけどどうだろう？

日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
表立っては外国人への感謝は言わないね

マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ　

正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

>>60955 評判気になるさん

新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

>>60956 評判気になるさん

国の政策としてはその通りだと思う。
日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

みんな　株が下がることを想定していない・・・

その昔、ITバブルの頃にも、日経平均５万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

>>60958 匿名さん

そうだね。下がる事もあるよね。

>>60957 匿名さん

だよね。
でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

>>60958 匿名さん

大事な指摘だよね。
でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

>>60961 マンション掲示板さん
どこまで日本株かが難しいからかな？と推測している。

例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん？
もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね？

>>60963 匿名さん

ん～～～
そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか　笑
とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

株と不動産は連動するんだっけ。
遅効性もあるんだっけ。
ますますマンション価格上がるやん。

株はまだ30%は上昇する余地があるだろうけど、不動産はもうすでに飽和状態。

今後の不動産は本当に希少価値あるもの、例えばAマンションの高層階東向き部屋などというように絞られての価値上昇は続くかも。