- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-22 18:47:55
読まれた方も多いと思うが非常に気になる話を西浦教授が語っている
8割おじさん･西浦教授が語る｢コロナ新事実｣
https://toyokeizai.net/articles/-/352503?page=4
アメリカが門戸開放を各国に迫り、ウイルスに汚染されたビジネスマンや観光客をおくりつけてくるシナリオも検討しなければいけなくなった...欧米で流行している株は強毒性死亡率が高いという人もいるので、これが感染爆発を起こすと本当に日本終了かもしれない。マンション暴落も夢ではない。
客が買えねえから安くせざるを得ないなら
同じ土地、同じ仕様、同じ設備を使って安くしてあげるんやないで。
値上げ・値下げで騒ぐならこういうのも考慮しいや。
安くなるなら
駅から遠くなる
狭くなる
設備が悪くなる
こういうのが前提にあること忘れんなや。
社内競争もあるんやで。
海外、商業、住宅その他各部門内の競争もあるんやで。
エリアごとの社内競争もあるんやで。
会社の存亡が掛かって一円でも多く、一日でも早く現金回収する時期なのか
景気悪い悪いと言いながら競争していく時期なのかも考えなあかんで。
良い面でも悪い面でも大企業であること。
資金需要は元よりその体質、社風諸々考えないとあかんで。
そうやなー！
どうでもいいけど関西弁は何か好き。
標準語で生きてきたけど、関西弁聞くとついつい関西っぽいしゃべり方がうつる。笑
そういう無駄な価格の新築マンションを掴んだ層は、正直 悲惨ですね。
引き渡された瞬間中古になるのですから、エリア相場通りに厳しく評価されます。
>>28782
売主の意向が売り値に反映されるのは別にマンションだけに限らないでしょ
ただその提示された価格で客が買えば、その時からその価格は相場になるわけで、売り手と買い手が揃わないような価格はそもそも提示できないよね。多分家計黒字率の上昇から言っても、買える人がそれだけ増えたってことのあらわれで、陰謀じゃないよ。
都心物件よりも魅力的で上質な郊外物件が作られて安く大量に販売されれば案外都心の相場にも影響が出るかもしれませんね。そういうチャレンジャーが出てこないからいつまで経っても都心一択になってしまう。もっと都心の外の再開発などが進んで魅力的な郊外都市が生まれるといいですね、かなり難しいけど望ましい形ではある。
どこのデべが全社共通の販売政策なのか
首都圏、東京、城東城西城南城北で営業戦略が同じなのか
商業・賃貸・分譲が同じ施策なのか
値引いても手離れ良く次々営業する社風なのか
苦しくても値引きを嫌う体質なのか
社・支店・MGR・営業マン 誰の判断で決まるのか
知ってる人がいるならそういう事も考慮せなあかん。
>売主の意向が売り値に反映されるのは別にマンションだけに限らないでしょ
23区という範囲でも、そのうちのわずか数社の意向でってところがポイントね。
要するに価格カルテルのような無法がまかり通っていると言いたいわけですね。
しかしカルテルを結ぶも何も供給が少なすぎて特定の大型物件が一つできるとそれだけで統計数字が変わってしまう状態なので、その必要もないというか。
それに高い高いと言われつつも損益分岐点を超えるところまではすぐ売れるので、そこから先は粘り強く店先にさらしておけばそのうち売れるという状況なので、やはり高くてもそれは相場なのでしょう。中には高い高いと言われつつ発売即日完売なんてのもあるので立地条件や仕様の良いものはもっと高くても売れるのではと思わせる時もありますからねえ。
>要するに価格カルテルのような無法がまかり通っていると言いたいわけですね。
いいえ。正義感強くないので無法とかって感覚もありませんし密約うんぬんとも考えてません。そんな事する必要すらない状況ってところなので概ね>>28793さんと同じ感じですね。
長期デフレに備えて皆さん仕込みは始めていますか。
世界のリーダー達の意見はほぼほぼ一致しています。
出来るだけキャッシュをかき集めておきましょう。
不動産で儲けたい方は、来年が買い叩く一つの山場。
円高はダラダラ進むので、為替は買いのラインを自分で決めておきましょう。
小石川は何キャラなの？
妄想投資家ってところでしょうか。
小石川？
高値で嵌め込まれて各スレを荒らしてる見回り集団だよね。
名前を出すと粘着されるからこれで話はお仕舞いな。
>長期デフレに備えて
>出来るだけキャッシュをかき集めておきましょう
なかなかすごい投資家が現れたな
確かに、マンションバブルって言われてるけど、都心は特に即売だな。都心の大手デベのマンション、低層階の割安部屋（といっても高いが）は抽選で７～８倍なんてのも聞く。
今コロナで値下がり待ちがわんさかいそう。
てことはもっと吊り上がる可能性もあるのか？
