グランオアシス夙川 香櫨園

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

角部屋は南棟も東棟も９０平米超あるので、４０００万円を超えましたよ。
低い階でも３０００万円後半でしたから無理みたいですね。

内覧会いったけど、皆さんもあんなものだったのかな。指摘箇所は３０箇所ありました。
風呂の鍵が壊れていたり、床がキシキシいったり。特に床は近くに人がいたら音が出なかったので、
静かにして、必ず一人で歩いた方がいいですよ。床暖のところは丹念に。

床のきしみはそんなに真剣にしらべなっかったので再内覧で見てみます。

内覧会の時、床団の板がふわふわしてて不安になりました。
知り合いの住んでるマンションも、そうだったようです。
最近のマンションは床暖標準が多いですが、固い板では暖かさが伝わらないからなのでしょうか。
まあ、ラグとか敷くからいいのかな。

入居の皆さまは、どんなオプションを予定されてますか？
私はバルコニーのタイルを考えていますが、各種コーティングとかは
やはる必要なんでしょうか？

うちは床のフロアワックス、お風呂のオプション等お願いしました。
特に床はコーティングしておいた方がいいと聞いたので。

直床だからしかたないです

北西の方に積水、野村のマンション建つのですか？

隣に今ヤマハさんの社宅がありますが、退去が始まっているような気配がしているので、マンションが建つのではないでしょうか？どなたかご存知ないですか？

知りませんね、建ったとしてもそこも４種高度地区なので日照的にはこのマンションには関係ないでしょうね。野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

４種高度地区てなんですか？

http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/seigen_koudo.htm...
２０メートル以上たてられない規制です。

最近はどこのマンションも、床はフワフワしてますよね。
でも食器を落としても割れにくいし、利点も多い気がします。
でも隣にもマンション？
マンションだらけになっちゃいますね。

野村、積水のマンションには影響が
あるでしょうが。

あるはずないやろ。

南側が空いてるということですが、専用庭はついてるんですか？
専用庭の広さはどのくらいですか？
南側が避けられるのは、やはり病院前だからでしょうか。
現地の建物を見ましたがとても素敵な感じでしたね。

１階は専用庭付きでしたよ。南棟の庭は部屋幅×約４m。
でも１階の空きがあるかは不明です。
私は南棟を購入しました。最初病院がネックに感じていましたが、実際に部屋からみてみると
圧迫感もなく、ほとんど気になりませんでした。
構造上、南西の太陽が入ってくるので、夕方まで明るくてよかったですよ。

値引き発言は、この時期どこのスレにもある事なので・・・ムシムシ。
すでに購入済みの私たちは「希望」の部屋が購入でき、オプション選択もできたのだから。
もし今後安く購入された方がいたとしても、気にしないようにしましょう！

まだ空き住戸があるんですか
許容範囲を広げれば検討の余地もあるけれど
完売できないマンションの資産価値ってどうなんでしょう

今は、どこのマンションでも残っている部屋はあるもんです。
完売と最初しても、キャンセル発生！なんてザラですよ。
それだけ、買い手と売り手の数がかみあってないと思うんです。
だって、今、西宮はどんどんマンション建ちすぎなんですもの。
場所がよくっても、空いてる部屋のある物件がどれだけあるか。
私はそんな、場所がよくても残ってるマンションの「キャンセル！」というハガキを何通も受け取りました。
そんなもんなんですよ。
だから、このマンションに住まれる方も気にすることなく生活されるといいと思います。
何よりも自分たちの生活を楽しむことですよね！

ただ、残っている部屋の修繕費とか管理費の負担が、販売側になっているかは確認が必要です。
重要事項説明書に記載されていると思います。
マンションによっては、今住んでいる人でその分を頭割りで負担する場合がありますから。
これは確認されたほうがいいと思います。
修繕費などが上がってしまったら嫌ですもんね。

さあ皆さん明日は再内覧です。共用部を手分けして確認してゼネコンへ指摘しましょう！！

友人をスパイとして送り込んで、本当に値引きしてるか確認してみます。

306>了解！！

あくまで事業主の自己責任・固有判断の問題であり口出しすべきでないと考えるが
できれば引渡しくらいまでには完売していただきたいと思う。
このマンション人気↓と思われたくないのは私だけだろうか。
＞３０７さんもし購入者ならこのまま売れ残り住戸が存在しつづけることが将来自己利益に反することになるかも知れないと思わないか。
もし他の業者なら下品極まりない迷惑行為であり、発想も幼稚。どこの世界に「スパイを送る」などと公言する者がいるか！

>>309
あなたは販売担当の方ですか？

自分の住むマンションが他所様から人気薄だと思われることが、そんなに嫌なことでしょうか？
自分が気に入って購入したマンションが、中古でもないのに多額の値引きをされて“叩き売られている”方が嫌じゃないですか？
小さい子供がいるのに、妻も頑張って時間を作ってパートに出て念願のマイホームを購入したんですよ。
販売側からすれば、物件が完成する前にさっさと売り払って店仕舞いをしたいでしょうが、住む私達は私達の財産である不動産を叩きうる事だけはして欲しくないのです。

もし309さんが販売の方ならば、お願いですから値引きは決してしないで下さい。

自分が気に入って購入されたことが重要ではないですか。

他人が、オプションもつけれない、色の選択もできない、間取り変更もできない、
残り物の部屋を安く買ったといって気にしていたらせっかくの新居がもったいないですよ。

残り物の部屋は残ったなりの理由があるはずですから、３１０さんが購入された部屋の方が
いい部屋だと思いますし・・・。

マンションの値引きって、週刊誌なんかを読むと、百万円単位と聞きますよね。
いくらなんでもそんな値引きをされたらねぇ。

＞310さん
309さんは値引きどうのこうのじゃなくて
「スパイを送り込む」という発想が問題だと言ってるんだと思います。

３１１さんのように思いたいのですが現実は、ローンの審査が下りなかったたり、
何らかの理由でキャンセルが急遽でたりで、売れ残り以外の良いお部屋が入居間近で
空いてしまうことがあるみたいです。自分が契約するときには、売約済になっていたはずの
ものが入居後、売りにだされていたのでショックだったのですけど。その中には今の部屋
より、良いのがあったので。予測不可能なので、仕方ないですね。

本日、再内覧しました。南棟ですが再度景色を見て購入して良かったと実感しました。指摘事項はほとんど改善されていました。共用部分ですが、防護壁も完成し、植栽も結構色々植えられていて割と手の込んだ設計をしていると思いました。
満足と共に現場を後にしました。皆さん再内覧の結果はどうでしたか。

なんだかんだとここで言っても仕方ないですし、購入者として値引きを行ってるかどうかは非常に気になりますので、
親戚にでも、一度モデルルーム見学に行ってもらいます。
営業の方の「ウチは値引きはしません。」という言葉を信じて購入したわけですし。
ちなみに私はオプションやカラーの洗濯が締め切られてからの購入組です。

あまり値引きのことばかり書き込んでると営業妨害だとか言われて、削除されてしまうかもしれませんが...

本日再内覧に行かれた方、どうでしたか？
うちは明日なので共用部も頑張ってよく確認してきます！

１Ｆの駐車場まわりの通路際の植栽は狭いけどちょっとした庭園のようでした。自転車置き場も地下で防犯上すこし
心配でしたが、半地下なので光が入る設計でした。

購入者です。久しぶりに拝見しましたが、値引きやらスパイを送り込むやら
なんと低俗な発言の多いことに驚いております。少なくとも購入された方は
ご自分達がこれから居住されるのですから、そういった書き込みはされてない
と願います。愚痴・文句・嫌味を言うより、気持ちよく居住できるような
楽しい情報を交換していきましょう。

友人や親戚をスパイで送り込むなんてレベル低すぎ！
入居者にそのような方がいるなんて残念です。

値引きに関しては、たぶんどこの販売会社でもやっちゃうと思うんですよ。
でも、自分たちは今の金額で納得して購入したわけで、値引き物件を購入した方は
その金額に納得して買われるわけで・・・。
「スパイ」発言をされた方の気持ちもわからなくはないですが、
今後購入する方が、住みにくくなる環境を作ってしまいのは悲しいですよね。
あと少々残っているようですが、私たちと同じようにこのマンションを
気にいってもらえる方が増えたらたら嬉しいなあ。
３１９番．３２０番さんのような方がおられて心強いです。

このマンションは確かオール電化ですよね？
浴室には乾燥機はついているとは思うのですが、ミストサウナは？
それと、オール電化って光熱費の節約になるものなのでしょうか。
というのも以前、電気屋さんに乾燥機関係は電気よりもガスの方が断然早いし、時間も少なくてすむし
いいと聞いた事があったんです。
入居前の方に聞いてすみませんが、ご存知でしたら教えてください。

設備に関してはＨＰを見た方が詳しい事がわかるかとは思いますが・・・
このマンションにミストサウナはありません。
オール電化は、私も初めてですので調べた情報でしかありませんが、
ＨＰ「マンションてどうよ？」でオール電化ｖｓガスの質問が載っていました。
光熱費はそれぞれの意見があるようですし、１本化することで安く感じるのかもしれません。
これから住む私としては、メリットとして「夏のキッチンが暑くない」事に期待しています。

ありがとうございました。
色んなページがあるみたいですね。まった探してみてみます。
私の友人はオール電化に住んでいますが、夏のキッチンは暑くないみたいですよ。
ただ、私は現在ガスを使っていますが、夏のキッチンが暑い！と感じた事がないんですよね。
人それぞれですね。
光熱費に関してはもう少し調べてみます。

もう入居は始まっているのですか？
素敵に生活されますように。

オール電化って夏暑くないの？何で？
火はないけどIHでも熱でるでしょ！！
IHってそうなんですか？

３２３です。
私も今はガス調理ですので、上記ＨＰでの見解や、オール電化テレビＣＭの請売りで
『夏暑くない事を期待』しているところです。
義母の家がＩＨですので聞きましたところ「ガスの時より夏は楽よ」との事でした。
人それぞれの感じ方なので、断言はできませんけど(^^ゞ　参考まで。

いよいよ明日、鍵の引渡しですね。
先日の再内覧会ではガッカリすることばかりで、今後が不安になってきました。
まず感じたのは、やっぱり全体的に工事が雑だってことです。
前回指摘したところも一応直した跡はあるのですが、やっつけ仕事っていう感じの雑な仕上げで
呆れてしまいました。
さらに、立ち会った担当者も私たちの指摘に対して、うっとおしそうな態度で、キレそうになるのを
必死でこらえました。
挙句の果てに、集会所にいる他の担当者たちが、私たちお客の前で偉そうに足を組んでイスにふんぞり返っている姿を
目の当たりにしてしまい、とにかく不信感でいっぱいになってしまいました。
それと共用部分の外廊下の壁の汚れなど、かなりありましたが、引渡しまでに掃除はしてくれるのでしょうか？
それともいちいち指摘しなくてはいけなかったのでしょうか？

そうですね、私も感じたことですが、共用部では駐車場棟の外壁の鉄骨部分の汚れが目立ちました。東急さんちゃんと清掃して下さい。
この掲示板に皆さん指摘事項を書きませんか。

とうとう明日ですね。買換えが何とかうまく行き引越しできそうです。
私も日曜日に再内覧会行ってきましたが、やはり多少は汚れがありました。が職人の方も人間なんで多少は仕方ないと思います。
私についてくれた担当の方は、一生懸命に動いてくれてましたし東急の販売の方まで挨拶にわざわざ来てくれたので悪い気はしませんでした。
人相手の事なので、気を使えば問題解決してたかもしれませんね。

まったく東急にはがっかりです・・・・不買運動した気持ちです。

私も販売員の方にがっかりしました。
私たちは３００円か３０００円の物件を簡単に買ったわけではないのをわかってるのかな。
一生をかけて住もう！と思って選んだのに、そういう態度にはがっかりです。
今まで中古物件も見に行きましたが、そういうときの不動産屋さんの方がよっぽどお客を大切にしてくれます。
ほっておいても新築だし買うのだろうという思いがあるのかな。とにかくがっかりです。
でもまあそんなもんだと思って、これからの生活は楽しんでいきたいです。

＞331そういう態度にはがっかりです。

具体的に何があったのですか？

今、鍵の引渡しが終わりました。受付の方も対応良かったし、後は引越しするだけです。

今日鍵の引渡しなのに朝にカキコしてるなんておかしいよね。３３１の人は同業者？

近隣住民ですが、いつの間にか完成しましたね。
最上階のペントハウスみたいなところ楽しそう。
あそこでバーべキューとかできるの？

>>335
バーベキューできませんよ。

引越しトラックが臨港線に並んで通行の邪魔。

周辺マンションの建設ラッシュなので今後この状態は続くでしょう。

無事引き渡しが終わりました。マンションの出来にも満足しています。あとは香櫨園半リゾートライフを満喫させていただきます。
T急、T和の販売の方々、いろいろありがとうございました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519/２８番さんの意見に同感です。

みなさん、ハトのふん被害についてはどうですか？多少予想はしていましたが、思った以上に被害があるように思います。内覧会やマンション引渡しの際にベランダを見ましたが、結構被害ありでした。あと、玄関ポーチにもついてましたね・・・まぁ、人が住み始めるとまた状況が変わってくるのかなぁなんて願ってはいるんですけど。

まじですかー。ハトも学習しますから、人が住み始めたら移動するかと思います・・・思いたい・・・
母の経験では、漂白剤（のような臭いのきつい液体）＋水をふくませた雑巾で、ベランダの桟を拭いておくと
臭いを嫌がってハトが寄ってこないそうです。私も引っ越したら試そうと思ってます。

このあたりはハトだけじゃないんですよ。
海鳥（カモメなど）や渡り鳥が数多く生息しており、
ハトより、ずっとずっと大型のウンチします。
また、このマンションの前の堤防のところで、餌付けする人がいて
時には100羽以上が群れてます。全く無責任です。
洗濯物とか要注意です。特に東側の堤防側の方々。ご注意を！

そうなんですよね〜。休みの日にマンション見にきてみたら、親子連れが餌やってました。
まったく・・・住民のことも考えてほしい。

私、鍵の引き渡しには家族に行ってもらいました。
みなさんはご家族で行かれたのですか〜？
私は仕事を持っているもので。
でもいろいろとあっても、生活は楽しみになりました。
しばらくダンボールに囲まれた生活になりそうですが。

海鳥の件

最初からここはそういう所ってわかって購入されたんじゃないんですか？
ここは昔からそういうところです。
ずっと昔から毎年毎年、渡り鳥を見つめ続けてらっしゃる方は多いです。
後から建ったマンションの住民のために海鳥と触れ合うことも出来なくなるの？
ちょっとそれも勝手すぎる言い分ではありませんか？
反対に、これだけ自然と触れ合えるところもないんですよ。
住民の方がそのようにおっしゃるのはとても残念です。

３４３番の意見は住人さんではないと思います。
ですので、新住人は海鳥に関して特に問題視していないと思います。
ここに限らずですが、ハトの糞害は嫌なものですよね。

あと何件くらい残ってるんですか？いい部屋があれば検討してみたいです！

残ってる部屋を開放していますよ。
実は第２候補の部屋でした。

入居しました。
内覧会では少し寒々とした感じがあったのですが、
日に日に入居者が増えるにつれて、建物に人の気配というか、
生活の温もりが感じられるようになり嬉しく思います。
東向きですが、糞害は今のところないです。
渡り鳥もそうですが、春の桜並木（やや外れますが）、夏の海岸、
どの季節も楽しみです。

入居予定者です。
本格的な引越しはこれからですが、鍵があるので夜に荷物を少し運びました。
帰り、主人と駅に向かって歩いたのですが、夜のオアシスロードはとても雰囲気があって
（一人だと怖いかもしれないですが）これからの通勤・帰宅がますます楽しみになりました。
以前、香枦園の北側に住んだ事があったのですが、
ここだと、海・オアシスロード（桜並木）が近くなってもっと楽しめそうな気がします。

これから入居する者です。
皆さんやはり楽しみみたいですね。私もすごく楽しみです！
今、住んでる所が前が道路で緑もまったくなくて、めちゃ
環境悪いとこに住んでるので、オアシスロードの桜がすぐ
見れるのはラッキーです！海も近くだし、早く心が癒されたい！
皆様、これからよろしくお願いします。m(_ _)m

夜の海に映るシーサイドタウンのイルミネーションがとても
素敵ですね。それと六甲の山手の街並みの夜景も。こちらは
野村のマンションが建つまでのひとときのオアシスかな。

この辺り夜はとても静かでホッとしますね。
リゾートマンションって感じで、家にいると仕事を忘れることができて
いいな〜。

同感です、うちの妻もリゾートマンションみたい、と越してきた日から満足しています。

犬の鳴き声がたまにするぐらいで、物音がまったくしない。
快適に過ごしています

今朝の新聞の折り込みチラシに、中古のマンションと一緒に載ってましたね。
もう、販売を他の会社に委託したんですか？
しかも南側だけ空いてると聞いてましたが、東側も空いてるんですね。
でも、住民の皆さんの話ではとても快適そう。
私もいろいろとマンションを探していますが、マンション選びは難しいです。

ここは、自走式駐車場１００％ですからいいですよ(^_^)・・・って、販売員か！
先日、数年ぶりに車の運転をしました。
といっても、駐車場から車を出すだけ。アクセルなしで出しました。
「運転しやすいなあ」と助手席の主人に言うと、
「こんなの運転とは言わない」・・・らしいです。

駐車場からマンションへの通路の水はけが悪かった所（あきらかに設計ミス）なにやら細工できて
ましたね。まだ雨の日に見ていないのでなんとも言えませんが水溜まりは改善できたのでしょうか。
近畿設備やら新聞屋らが棟内をうろうろ。簡単に入ってきすぎ。

あのートイレがどうもくさいのですが（一応換気扇はいれています）家だけでしょうか気になってます。
ほとんど使っていません。壁紙の接着剤のにおいなのか排水溝からのにおいなのか・・・

わたしもトイレ使う前から臭いです。ずっときになってました。
換気バンバンしてます。

近所に安いクリーニング屋ないですかねー。
出来ればカッターシャツ１００円で。
ご存知の方是非教えてください。

うちは臭いませんが、皆さん最初に業者へきっちり言った方がいいですよ。
で、納得できる形に直してもらいましょうよ。
今後のことを考えて、妥協しないぞ！という態度をとっておかないと。
人間の仕事ですので多少の不具合がでるのはきっと仕方ないのでしょう。
でもきちっとフォローしてもらわなければ。
いいマンションにしたいですよね。

そうですよね。３ヶ月点検まで待てる事と待てない事がありますから。
あり、ここに書いていいのかわかりませんが、ベランダに布団干してる人いませんか？
これってどこに言えばいいのでしょう。外観はもちろん、規約として守って欲しいなあ。
私もいいマンションにしたいって思ってますので。

先週、広告を見て現地を見に行きましたが、外観にはちょっとガッカリ。
個人の好みの問題だと思いますけど。
何だか全体的に暗い感じがしました。駐車場の入り口も狭いし。

ベランダに布団を干してはいけないんですか？
手すりにかけて干してたってこと？
でも車がよく通る所なので、排気ガスなんかは大丈夫ですか？

ベランダに干すのはＯＫですよ。手すりの干していたのを見たもので・・・。

車がよく通ると言っても、周りのマンションに比べて少し道から入っていますので
排気ガスは全く気になりませんよ。騒音も。

排気ガスは大丈夫。海鳥のウンチに注意！

ベランダにお布団の件
いらっしゃいますねー。ベランダの外枠にお布団をかけて干してらっしゃる方。
土曜日に臨港線を東から帰ってきたときに見たのですが、見た目にもよくないですよね。
気持ちがいいのはわかりますけど、あれは規約違反なのではないでしょうか。
お布団が下の階に落ちてしまうこともありえますもんね。
正直、完売してないですよね、そういう住んでいる人のマナーも見られているような気がします。
友達は大規模のマンションに住んでいますがそういう事がきちんと守られているそうです。
小規模なのにこれではちょっと悲しいですね。
でも注意しにくいしなぁ。
管理人さんにお伝えしたらいいのでしょうか。

まだ現地見学に来られる方もいますので、「お布団」の件はなんとかしてほしいですよね。
今は東急コミュニティーの方か管理人さんに言うしかないのかなー。
まだ、役員の方がはっきりわかりませんし・・・

ここのマンション布団もそうだけど、洗濯物も丸見え。
あまり景観よくないですね。これはバルコニーのつくりが
安っぽいからでしょうか？

日差しが入りやすい作りなのでしょうか？意外とこんな感じのマンション多いですよ。
見た目はコンクリートで隠れているバルコニーが格好いいですが、
住むと案外部屋が暗くて、私は嫌でした。好みの問題ですかね？

近隣の新築マンションを契約者した者ですが、同じマンションの住民からすると布団を外に干されるのは嫌ですよね。団地みたいですもんね。気の毒です

↑そういう書き方も品がないですよ！
どこのマンションでも色んな方が住んでいらっしゃいます。
あなたの契約されたマンションでもいないとは限らないですしね。
やっぱり共同生活なので住民で話しあって解決していくものですよね。
マンションってそうやって作っていくのかもしれませんね。
騒音の問題や、ペットの問題、ゴミの問題、共用施設の問題など、どこのマンションにも多かれ少なかれありますよ。
ちなみに私はこのマンションの住民ではありません。
周りのマンション契約者でもありません。

住んでいるとバルコニーも広くて気持ちがいいので布団も手摺りにかけたくなる気持ちはわかります。ですが内はバルコニーの中に高さ１Ｍくらいのステンレス製の４枚掛けの折り畳み式の物干しを最近買い、これに干しています。結構良く乾きます。やはり共同生活する住民としては管理規約は守りたいですしね。

布団の件は私も気になっていました。
こら●階の●●っ。あんたの都合で布団ばんばｎ干すな！！
道路から丸見えじゃないのっっ。
せっかくのリゾート気分が台無しじゃない。
みんなでつまはじきにするわよ！！！
あと関係ないですけど、（関係あるかな）
マンション売れ残ってて、値引き300万くらいしてるって本当ですか・・・
ちょっとショックです・・・
だから布団干すの控えてくださいませんか？
お願いします・・・

まだ干してる人いますか・・・管理規約読んでないのでしょうかね。　　　　　　　　　　　　　　　　ＨＰみましたが残り１邸のようですね。早く完売するといいな〜。　

残り１邸ではないと思いますが・・・

新聞にちらしありました。6階の東向き。77平方メートルくらい。
3000万ちょっとだったような・・・。

今日の朝も東棟の●階で三軒ならんで布団干しとったですね。
何とかならんもんですかね。非常に見苦しい!!

布団干してる方はこれを見てないのでしょうか？

掲示板に布団の事張り出すか、回覧まわして欲しいです。花見シーズンで大勢の人がマンションなにげに見ていますから・・・ていうか規約事項でしょうが〜！