ル・サンク甲南

エルモさん、こんばんは。うちは、2ケ所だけ、直ってませんでした。思った
より、よかったです。でも、明かり窓は、もとのままで、問い合わせても
もう一度、確認します・・との頼りない返事。設計図には、ついてたのに・・
ところで、ＬＤＫの照明どういう感じのにしましたか？うちは、まで検討中
です。

手直しはしつこすぎるぐらいに言わないといけませんよ。あと設計図に載ってるのに窓が無いんですか？？それこそ強く言わなきゃいけません！

明かり窓なので、ドアについている、使用中かどうかわかる小さな窓なの
ですが、やはり、あった方が絶対便利だし、仕様変更なら、先に説明ある
のが、筋だと思います。つけてもらえるまで、言い続けます。

今の賃貸マンションでも明かり窓はついていて、便利だな、と思いますので
私もつけてもらえるまで言い続けます。
モンチーさんも、ＬＤの照明にお悩みなんですね。
実は、ウチもです（--；
和風アジアン風を目指しているので、和紙を使ったシーリングか、
ぼんぼりみたいなのを考えていますが、、、悩みますね。

エルモさんは、インテリアに凝る方なのですね。私は、疎くて、よくわからない
けど、なるべくすっきりさせたいのですが、シンプルすぎるのも味気ないし・・
シーリングで、外枠ウッディ調にしようかな、と思ってます。平凡かな？

モンチーさんはシンプル派なのですね♪
ちょっとかっこよく、和風アジアン風なんて書いてしまいましたが、
和紙のぼんぼりが安かったんです・・・。
しかも、”風”なので、統一感があんまりなく、へんてこりんな部屋になりそうです。
外枠ウッディ、うちも候補に入ってますよ！
ウッディ調の部分が、建具の色と同じなら最高ですよね。

うちは、床とドアの色は、モデルルームと同じ色を選んだのですが、
その場合、照明の枠は、何色がいいんでしょうか？床だと、白木ぽっくて
ドアだとダークオーク？になります。

モンチーさんちも、モデルルームと同じ色なんですね。うちもそうです！
ダークな床も最後まで悩んだのですが、私は掃除が苦手なので、
部屋の隅が白くなりそうで・・・
私の勝手な思い込みですが、照明の枠は床に合わせると、
存在がぼやけそうなので、ドアと同じ色のを探しているのですが、
なかなかなくて。。ナチュラルな、薄くもなく、濃くもない枠が多いですね。

はじめましてｌａｃｏです。
私は最近ローンの審査を通ったのですが一応内覧に入ったのですが
再内覧があるとは聞いてませんでした。
担当者が悪いのでしょうか。

そうですか！やっぱりドアと同じ濃い色の方が、ひきしまりますよね。
ところでシーリングの場合、ＬＤＫあまり、広くないのに、２ケつけることに
なるのでしょうか？

◆モンチーさん◆
ＬＤ全部足しても、12〜13帖ってトコですが、やはり1つだと暗い気がするので
うちは、4.5帖〜6.0帖用のものを2つ付けようかな、と思います。
◆lacoさん◆
はじめまして！最近、契約されたんですね。
lacoさんは、内覧会でチェックされた箇所はありましたか？
もしあれば、再内覧会は必ずあるはずなのですが・・・
うちは、再内覧会でもまだ直ってなかった箇所があったので、
更に直してもらう予定です。
大きな買い物ですし、納得いくまで話をした方がいいと思いますよ！

lacoさん、今週末は鍵の引渡しですが、その後どうですか？
再内覧に応じてもらえましたか？

再内覧し、直してもらいましたが違う個所が後から色々と出てきました。
今入居していますが今も出てます。
エルモさん、モンチーさんもう入居されましたか。

ウチも先週入居しましたが、あんまり納得していません。
ｌａｃｏさんちの洗面所は、シャワー付いていますか？
カタログ等には、シングルレバーシャワー混合水栓と書いてありますが、
シャワーの出口がありません。それに、残り住戸もコロコロ変わるし、
不信感が募ります。

ルサンクの中層階を購入したものです。前から気になっていたんですけど、前に立っている焼肉店の匂いすごくないですか？

２４時間換気からも、におってきますよね。匂いは、おいしい匂いなので、
何とかがまんできますが、煙とか油が、部屋に入ってるのでは？ちょっと
心配です。

下町で暮らしていくのには多少の我慢は必要ですよ

下町でもマンション買えただけ幸せものです。

とうとう完売ですね！

完売したって、どうやって、わかったのですか？現地モデルルーム
なくなったのですか？

↑おうむ返しで聞く前に、インターネットでちょっと調べたら分かります。
購入者で入居されている方なら、調べなくても分かると思いますょ。

どこでもやってることだと思いますが値下げしたんでしょうね。定価で購入した者としては複雑です・・・。

残り3戸くらいが入居が始まってからも残ってたみたいですね。
入居後、半年を過ぎれば100万単位で値引きがあるのは当たり前ですが
まだ2〜3ヶ月なので、たいした値引きはありませんよ。
どこかのマンションは、まだ竣工も終わってないのに、契約者に
ハワイ旅行をプレゼントとかやってるのに、ウチはアンケートに答えた方に
何百円のくじをプレゼントとか、不動産屋のケチケチぶりに笑ってしまいます。
そんな不動産屋がたいした値引きをするとは思えないのですが（苦笑）
逆に、100万単位の値引きをしていたらもっと早く完売御礼になっていたと
思いますよ。

ハワイ旅行はmapaですね。。。。。

購入者です。エントランスの入り口に完売と書いてありましたね。

完売しましたね。話は変わりますが先日、試しに、10階に上がり景色を眺めてみたのですが、私の部屋のある中位階とは違いものすごく眺めが良かったので、少し上層階の方が羨ましくなりました。（まあ今の時代新築を買えただけでも有りがたいのだけどね）

おいおい　もう早くも売りに出てるやないか。
１０階のAタイプどうゆう事やねん。

私も、チラシ見てびっくりしました。
最上階の角部屋なのにね。間取りに問題があるとは、思えない。
もしかして、下町過ぎる環境が、駄目だったのか・・・。

焼肉屋さんの煙かなぁ

最近マンション内でクレームの出ている部屋があるらしいですね。
何してるんでしょうね。

それってどんなクレームか、とっても知りたい。
ウチも内装はとっても雑で、継ぎ目が裂けて来たりしていますが、
致命的な欠陥はまだないですね。

継ぎ目って壁紙の継ぎ目ですか？それは、ないですが浴室の壁にひびが入って少しはがれ
たのと、和室の敷居がもろくて、少し欠けました。

うちも和室の敷居は最初から傷だらけです。クロスの継ぎ目の件で、ナ○ノフドーに電話したら
「1年後に点検があるから、その時にまとめてお願いします」と言われてしまいました。
93さんは、どこかにその旨を伝えました？

９３ですが、まだどこにも言ってません。３ヶ月とか６ヶ月点検ってないのでしょうか？
もう３ヶ月たったけど・・。ベランダの壁がちょこちょこ剥げているのも気になります。

防音性を結構売りのように言ってましたが結構音がうるさい気がしますがこんなもんでしょうか

93さんのように、3月点検とかってないの？と思って電話したら、1年点検と言われました。
1年も経ったら、責任転嫁されそうですよね。
音は、上に住んでいる方の家族構成によるのか、うちはそんなに気になりません。
（前は、賃貸に住んでいたのでそれに比べたらいい方かと。）

１年とはずいぶん先ですね。点検でどの程度、直してくれるのか疑問です。音に関しては、
静かです。夫婦だけとか独身の家が結構多いみたいだから。

東側では音に関してクレームを出している部屋があるそうです。
分譲マンションでそんなひどいことがあるのでしょうか

ペットの犬の声は、よく響きます。

音の問題は、どこのマンションでも起こる問題であるにもかかわらず解決は難しいですよね。理事の方にお願いしてマンションぐるみで取り組んでいかなければなかなか解決しないと思うので、一度理事の方に相談されてみてはどうですか？

他のマンションのスレみてたら、３ヶ月点検があってクロスとか床の不備で
入居前に気づかなかったところ直してもらおうなんてありました。
ここは、１年後まで何もないなんて、心配になってきました。普通、点検っていつからあるものなのでしょう？

10Fのお部屋、値段がどんどん下がってますね。
やっぱり、下げないと売れないんでしょうね。
間取りを見ると、結構改造されてるみたいで、どうなんでしょうね。

103>>
１０Ｆのお部屋そもそも最初のマンションの販売価格が広さに（平米）比べ高い設定だったので若干購入価格
で売るのは大変なんじゃないですか。かなり改造してお金を掛けているらしく中身はこのマンションでもトッ
プクラスのようですが、長年住むことを考えると内装よりも広さが気になるところでは。。。広さだけで言う
なら、３０００万もだせば同じようなマンションが近所で買える時代ですから・・・。
ここのマンションに限らず、一般的に、同じマンションでも色々なタイプがあり、当然内容と比較し割安なも
のと割高なものが出てくる。そういう点で言えば、ここのＡタイプ低層階のものは別としてこの１０階のものは
若干割高のグループに入ってしまうような気がします。それに、このマンション最初にお得な物件はすべて
縁故販売ではないですが、地元の方に対しての事前販売で売れていましたので、あとからの一般の販売で
良い物を購入すると考えると至難の業の様な気がします。・・・ただ、この１０ＦのＡに関しては一般販売
時まで残っていた物件ですがその中ではまだ良い方だと思います。ある意味、マンションは早い物勝ちだし
最初は南東角部屋が狙われる様に良い物は誰が見ても良いと感じちゃうので早く売れる。日本のマンション
事情そのものって感じですね。。。
ま、勝手なことを言わして頂くと結局２８００万くらいで売却って感じがします。２５００万なら私も真剣に
考えます。２５００万なら賃貸に出して１０年後売っても損は無いような・・・。ごめんね売主さん。悪い物件
じゃなんだけどこの辺は地震後マンションラッシュだからね。
最後に、もちろん私もここの住人であり、前例とされるのなら出来れば少しでも高く売ってもらいたい一人
ですので、がんばっていいお客さん探して欲しいです。。笑

1001号室、売れたみたいですね。最終、いくらになったんですかね。

3160万円らしいですよ。

暑くなってきたので、リビング側の窓を開けているのですが、鳴尾御影線の自動車の音、結構うるさいです。
街中なので仕方ないですが、ちょっと予想外でした。排気ガスとかも、気になります。
ベアガラスだと、本当に静かなのに・・・。
気密性も高いので、むっとするのも気になってます。
冬の方が、過ごしやすいみたい。

音、排気ガスについては、この深江に限らず阪神地区に住んでいる以上どこも同じようなものだと思いますよ。気密性にしても最近のマンションは非常に優れているから、優れているゆえのメリット、デメリットがありますよね。私見ですが、私自身このルサンクを購入する前に、２０ケ所以上のマンションを見学しましたが、ルサンクほど、構造がしっかりしているものは少なかったように思います（これが購入を決めた大きな要因ですけどね）。あと実際にルサンクに住んでみて、住人の方も皆さん優しい方で、本当に良かったと思っています。

０７ですが、今まで比較的静かな住宅街に住んでいたのでよくわかりませんでした。利便性を考えると
仕方ないですね。駅から近いのと、コープさんが近いのは、本当に助かっています。

↑０７でなく、１０７でした・・。

107さんへ
108です。先ほどは出すぎた事を申し上げてすいませんでした。そのマンションの良さというのは、住み始めて２、３年経過しないと分からない部分もあると思います。同じマンション（ル・サンク甲南）に住まわせて頂くことになったのも、何かの縁だと思いますので、今後ともよろしくお願い致します。

（至急情報提供お願いします。）ル・サンクの南側にある駐車場及び一軒家を解体して、その跡地に７階建てのマンションができ、その１階部分に飲食店がテナントとして数点入ると、近隣の不動産業者から聞きました。この件につき、詳細情報をお持ちの方は至急教えて下さい。７階建てのマンションが建ってしまうと、日当たりの件で非常に不安です。些細な情報でも結構です。教えて下さい。

知らなかった・・・・・・・・・・ショックです。。。。。

それは初耳です。私も非常に気になります。尼信もですか？

尼信も統廃合が進んでいるみたいなので、可能性はありますよね（確認はしていませんが）。仮に尼信がそのまま存続するとしても、１１２さんの言うとおり７階建ができれば、そのビルにかからない部分でも相当影響が出てくるでしょうね。日当たりも去ることながら、不動産価値が下落しないか非常に心配です。

115の続き
１階に飲食店が入るとしたら、焼肉店同様「におい」についても心配です。なんか憂鬱になってきました。

あぁ、信じたくない話ですね。
112さん、教えてくれてありがとうございます。
近隣の不動産業者から、もっと詳細は聞き出せないのですか？
統廃合は、駐車場からどこまでの予定なのですかね？

でも尼信は15年2月に増築したばかりだし、銀行は信用第一なので
安易にお金を積まれたからと言って、統合したりはしないと思うのですが・・・
というか、思いたい。

焼肉問題に引き続き、南面のマンション建設とは、この先どうなることやら。

はじめまして、pekoです。　以前よりこのレスを見続けてきて、初めて投稿します。　というのも、マンションの前に、しかも目の前に、建つなんて（噂であるにしろ）
あまりにも、びっくりしたので・・・。　不動産会社の企みではなかろうかとも思いますが、ささやかな願いにすぎませんか？　本日、某不動産会社から、ここのマンション
を売ってホシイとかなんとか書いた封書が入っていましたよね？　なんか、勘ぐってしまいます。
ところで、こんな方法はいかがですか？　前の土地を、我が住民たちで買い占める！！というのは？　一世帯、100万でも出せれば、自由に使える土地になるではないですか！！
ばかみたいな話ですか？？　ありえないですかね？　でも、本当の話であれば、なんとかしたいですよね。

もしかして、112はチラシの不動産会社？
この掲示板にこういう情報を書き込んで、住民のココロを揺るがして
「ル・サンク甲南を売ってください」というチラシを入れる。
焼肉問題もあり、売ろうかと迷っている人の背中を押す。
そうだったらいいのにな。

どうなんでしょうね？？？　そうではないとしても、こういうレスを見た不動産会社は、゛オイシイ話″と思い、食いついてきそうですよね。

疑いだしたらキリがないですね。
112と115って同一人物と思いません？
”112さんのいうとうり〜”とか書きながら、112とは違う人物を強調し
改行せずにダラダラ書く所とか、あんまり意味のない（　　　）を付けたりとか、
”非常に心配です”とか”非常に不安です”とか、節回しが同じですよね。
不確かな情報として、尼信の統廃合の話を出して、南側一部ではなく、全面に不安の要素を与えたりとか。
あ〜しょうモナ。

（＾−＾；）
コメントしにくいですよ〜ォ
もし、住民の方なら・・・と思うと・・・。
すみません。　私が変な事言い出してしまっておいて・・・。
でも、この一件は、大問題ですね！　

①南側に駐車場がある以上、そこに将来的に何か立つ可能性が
　あることは購入前に容易に想定できたのではないでしょうか？
②焼肉問題についても同様で、このマンション建設前から焼肉
　屋さんがあったのは容易に確認でき、少なからずとも影響が
　あるだろうと考えることも容易に想定できたのではないでしょうか？
③なおかつこの場所は商業地区であるため、多少の問題点は仕方ない
　のではないでしょうか？

利便性をとるか静かな環境をとるか、むずかしいですね。私は、ずっと駅から遠いところにしか
住んだことがなかったので、ル・サンクの立地に満足してます。コープさんも好きですし。
両方満たしてるところは、少ないだろうし、当然お高くなります。どこで妥協するかは、人それぞれ
になると思います。

私も駅に近くてこの価格帯は非常に満足です。
焼肉屋さんのにおいも、南側の建物も予想範囲内ですので。
駅に近くて、静かな環境で、近くに飲食店がなくて、南側が公園で
建物が建つ可能性がなくて・・・というマンションがあれば紹介して欲しいくらいですね（笑）

コープが真横にあり、しかも食料品関係が
２３時まで営業しているのはありがたい限りです。

先日行われた、芦屋川の花火大会は、
ル・サンクから見れたのでしょうか？
ちょうどその日は外出しており、
確認することができませんでした。

うちは、中層階ですが残念ながら見えませんでした。
音は結構しましたけど。
上層階なら見えたのかな？グラン・パレならきっと見えたでしょう。

皆さんご注意ください。
（深江近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、深江近辺を配管しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

１３３です。
配管→徘徊でした。

お久しぶりでございます。
（暑さでかなりバテ気味のこの頃です。）
わたしは、南側中層階なのですが、
最近、焼肉のにおいがパワーアップ
しているように感じております。
皆さんのお部屋ではどのような
感じでしょうか？
教えてください。
あと、共用廊下の壁に、ゴキブリ
がこの頃よくとまっているのですが、
焼肉店となにか関係があるのでしょうか？

においは、本当に気になりますね・・・。　洗濯物にまでにおいがついて、困っています。　こんな暑いのに、乾燥機を使うハメになっています。
ゴキブリの件は、私も前から気になっていました。玄関ホールでも、飛んでますよ・・・。

１３６さん、ありがとうございます。
私の部屋でも、においの影響で窓を開けることが
できず、夜間に洗濯した場合は乾燥機を使用しています。
ゴキブリの件も、2、3回エントランス付近でみました。
このマンションが建つまえから、焼肉屋があったのは
わかるんだけど、何とかできないものでしょうかね？

近隣に住む者です。
焼肉屋が閉店（移転）するか、あなたが引っ越すか、どちらかしか方法はないのでは？
ご自身でも気付いておられるようですが、焼肉屋が先に営業を始めている訳で
それが嫌なら、そのマンションを買わなかったらよかっただけの話。

焼肉屋のにおいについてですが、そのお店はどのようなフィルターを使ってるのでしょうか？
最近、新聞か雑誌かの記事で神○製鋼関係会社の紹介ですごいフィルターを開発しました。
って記事がありましたよ。
先に営業しているお店ですからある程度は仕方ないとは思いますが、改善できる部分があれば
お願いしてみる価値あるのでは？
すでに高性能のフィルターを設置していなければ・・の話ですが。

適当な話になってはと思い、調べてみました。
神○アクアテッ○という会社で、ホームページに厨房排気用脱臭フィルターという商品がありました。
ちょうど、焼肉店のデータがあり、原臭から87％減というデータがあり、近隣から苦情はありません。
って、書いてました。本当かな？
他にもいろんなメーカーあるとは思いますが、大企業の子会社なので安心かも？
せっかくの終の棲家なのですから妥協しないでがんばってくださいね！

あらら、レス作成している間にご意見がついてましたね。
追記させていただくとその会社のホームページには納品先が掲載されてあり（アルファべトの頭文字ですが）、
大手の焼肉チェーンが採用されてるようですよ。
なので、無臭だから営業に差し障るのでしたら・・その程度の焼肉屋ということでしょう。
近隣の苦情に誠意をもってこたえる姿勢があればさらに集客アップでは？

何度もすみません。
神○アクアテッ○→神○アクテッ○でした。

焼肉問題の解決の方法は、

・フィルタ等の交換費用を全てマンションで負担する。
・フィルタ交換後、売り上げが落ちた場合の差額をマンション管理費で保障する。
・ゴキブリは管理費から、定期的に駆除業者を頼む。

といったところでしょうか。

138さんは、マンションの住人に早く売却させて
実はこのマンションを購入したいのでは・・・
それとも、不動産業者の方ですか？・・・・・

既に、何百万ものフィルターを事業主持ちで付けてもらったそうですよ。
交換フィルター＆メンテナンス費用は焼肉屋が持つという話でした。
ですので、マンションの住人としては、144さんのおっしゃるような
金額の負担は今のところゼロです。

フィルターつきで今の状態と言うことなんですね。
でも、交換が焼き肉屋に任されていると、
交換してくれなかったらそれまでと言うことですよね。
最近臭いが強いと言うのは、フィルタの寿命かも？

焼肉屋に不満を持っている、一部の方の為に
マンション全体として、費用を分担するのはやめて欲しいです。

１４９さんのご意見はごもっともだと思います。
但し、このままの状況が長引けば、焼肉の匂い
がするマンション、というさらなる噂の広まりと
伴に、マンション全体の価値も大幅に下落して
しまう可能性も考えられるのではないでしょうか？
非常に差し出がましいことを申し上げてお詫び
致します。

臭いと言うのは、感覚の中では慣れやすいものですよ。
ガスの臭いがあれだけ強烈なのは、
そうしないと慣れてしまって、もれたときに危険だからだと聞いたことがあります。

焼肉嫌いだと、ちょっとつらいかもしれませんが、
空気清浄機をいれてみてはいかがでしょうか。
最近のものは性能が良いので、自宅でにおいのこもる料理をしたときなど、
強めで運転するとすぐに臭いが消えますよ。

空気清浄器では室内のにおいは除去できても、
バルコニーのにおいは除去できないのです。
そのため、洗濯物ににおいが染み込んだり、
ベランダの物干し竿等に油が付着してしまう
ということが生じております。

油って、水より重いんですよ。
それが本当に空を飛んで来るのでしょうか？
においの次は、ゴキブリ。ゴキブリの次は油ですか。
苦情を言っておられる方は、一体何を望んでいるのでしょうか。
自分の懐は一切痛まずに、焼肉屋にしてもらう事ばかり望んでませんか？
においを感じていない住戸の方を説得して、マンション全体として
一部の費用を分担するとか、そこまでの覚悟はあるのですか？
してもらう事ばかり考えていては、前に進みませんよ。

洗濯物の臭いは、タバコの場合などもそうですが、
ファブリーズなどの消臭剤で消えますよ。おためしあれ。

物干し竿とか、手すりなどに油が付着するのは、お掃除しか仕方なさそうですね。
レンジ周り用の使い捨てシートとかどうでしょうか。
他にいいアイデアがあったら投稿して欲しいですね。

１５４さんはこのマンションの方ですか？
他のマンションの方であれば、これ以上
口を出さないで下さい。
非常に迷惑です。よろしく。

私は、154さんではありませんが、156さんの話は筋が通っていないでしょう。
掲示板は天下の往来と同じです。そこで話をすれば、通りがかりの人が
口を挟んでくるでしょう。購入者だけで話をしたいなら、自分でＨＰかプログを
作ればいいでしょう。ここでは書く限りは、第三者の介入は避けられません。
掲示板とは、そういう趣旨のものです。

１５７さんに同意。私は住人ですが、この焼肉問題、ちゃんと理事会で取り上げられていて
これからも問題があれば、そのつど対処していく方向になっているのでは？
ここで、これ以上愚痴ていても、仕方ないと思います。

私はここの住民ではないので理事会でどこまで話をされてるかわからないのですが・・
146さんがすでに焼肉店に事業主からフィルターを納入されてる話がありましたが、
メーカーや効果などの報告はあるのでしょうか？
また、日常生活において影響があることは事業主が購入者に対して告知する義務があると思うので
とことんクレームはした方がいいと思っています。
告知がなかったなら事業主も調査段階で甘くみてたのかもしれませんね。
まぁ、そんな告知したら売れにくくなるからかもしれませんが。
煙の被害にあわれてない住民の方にはどうでもいい話になってしまうかもしれませんが、マンション
自体の評価が下がることは確実なので・・
いい噂は広がりませんが、悪い噂は５倍速で広がる世の中です。
妥協せず、がんばってくださいね。

住人ですが、160さんの言い方は悪いにしろ、それに近いものはあると思いますよ。
桜さんのような、住人以外の方に分かるように説明いたしますと・・・
以前、『においに関する説明会』というのが開かれました。
説明会には参加できなかったのですが、後日議事録が来まして、
①焼肉屋の廃棄口に2月にフィルタを取り付ける
②4月にはフィルタに芳香剤も取り付けている
③においの数値を神戸市に見てもらった所、問題ない数値だった
④オイルミストフィルタなので、においや煙だけではなく、油も取り除く事が出来る
⑤フィルタのメンテナンスを適時行い、報告をしてもらう
という事だったみたいなので、確かに焼肉店からメンテナンス報告は受けていないので
それはしてもらう権利はあると思いますが、ここまでしてもらっている以上、
これ以上何が？と思います。
焼肉店にメンテナンス（フィルタ交換）をしてもらうのが不安なら、
被害のある住民の方が交代でフィルタ交換をされてはどうでしょうか？
それが無理なら、バルコニーに”後付けサンルーム”みたいなのを付けて
自ら防ぐしか方法はないように思います。