アーバンビュー芦屋山手について

そうそう。結局芦屋の醜い新条例は何の役にも立たない。206氏が正解。　所詮戸建て住民の醜いエ
ゴに過ぎない。

おやおや建築基準法さえパスできれば条例違反でも建つのでしょうかねｗ
そんな事は決して有りません。影でごまかししてる悪質業者もいますが、
建物を建てるには色々な許可が必要です。条例違反をすれば市も許可しなく
なるでしょう。
解りやすい例として芦屋にパチンコ屋が無いのは、市の条例によるものです。

そう、建築基準法さえパスできれば条例違反でも建つよ。
解りやすい例として芦屋にパチンコ屋が無いのは、市の条例によるものではなく市条例があるから業
界があえてそれにチャレンジしないだけ。それだけの旨みがあっける努力に対してないから。
マンション建設はそうはいかんだろうな。　訴訟合戦になるのも面白いかもしれないな。
所詮マンションが建つような立地・環境だからそれまでマンションが建たなかってラッキーだったん
だよ。　これからはそうはいかないということだな。

おっとタイプミス"それだけの旨みがあっける努力に対してないから。"じゃなくて"それだけの旨み
がかける努力に対してないから。"。
それにこの条例そのものが形骸化してくれそうな予兆があるからもっともっと新しいマンションが芦
屋には増えそう。"条例施行でマンションの価値が上がる"なんて不動産屋の絵空事に過ぎない。
これからもっとシビアに、建築基準法すれすれの物件デザインがぞろぞろ出てくるから楽しみといえ
ば楽しみ。一戸建て住民は明らかに芦屋に住み続ける意義を失うだろうな。　まあ、訴訟合戦を見る
のは楽しそうだがw

悪質業者の違法建築も条例違反も確かに後を絶たないのは事実だが、一様は普通の
業者は守ってるよね。起訴合戦も有りだけど、企業イメージを損なってまで戦う
価値があるだろうか？パチンコ屋進出の危機も以前に何度か有ったが芦屋市は跳ね
除けて来た。でも宝塚市長みたいに業者との癒着で条例特例とかを、出してしまう
市長だと・・・芦屋ではその様な癒着が無い事を願う。

芦屋ってマスコミをコントロールの出来る人いるから、
芦屋でトラブル起すと企業ダメージは大きいよｗ

「アーバンビュー芦屋川」の購入者として、この掲示板の価値がなくなってきたように思える。

此のマンションに直接関係の無い論議は控えた方がいいですね。

アーバンってどういう意味？

都会の都市のという形容詞だと思いますが、アーバンライフの
アーバンをとったのでしょう。ビューは眺めだから、眺望のいいマンション
が売りなのでしょう・・。

芦屋なのでアーバンライフに関係あるのかと思っていました。
失礼しました。

アーバンライフは破産したので、コーポレーションは再生会社？
と思っていたのですが、勘違いだったのかな？

アーバンコーポレーションは広島のローカル企業

大手のマンションは企画化されてて面白く無いけど、少しローカルでも良い物件作ってる会社
が在ったりもするね、でもフューザーの様な会社も在るし、物件を見定める目が必要だね。

素人が物件見定めるのって無理。

阪神大震災の時は、大手は建物全体にひびが入ってる建物が多かったですね。耐震基準を
ギリギリクリアーする技術は大手の方が有りそうだけど、地震ではローカル企業の方が被害
は少なかった気がします。また大手は万人受けするが、ローカルは個性がある建物が多いの
で、後は個人の好みで選ぶので良いかと思います。
好みだけなら素人でも見極められますよね。

１７０レス前後のがけ崩れの件が気になるのですが、危険箇所のマップがどうも開きません。
パソコン音痴なのでだれか教えて戴けないでしょうか？

これかな？
臨時号の6月
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/koho/index.html
こっちは兵庫県のサイト
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMapAp/Ha_search.asp?app=MU

無事に開く事が出来ました。ありがとう御座いました。

此のマンションの並びのリバービューアーバンライフは、よく大雨で避難勧告
が出ると聴きましたが、地図のがけ崩れ危険地域には含まれていません。
矛盾を感じるのですが、その辺の事情をお知りの方はいませんか？

えぇぇぇ！　「よく」避難勧告が出るんですか？
それはあの芦屋川の斜面だからですか、
それとも芦屋や西宮の山手の多くの個所で出るものなんですか？

白紙撤回した方っていますか？

避難勧告は、並びのマンションでも勧告が出るマンションと出ない
マンションが有るので、出るマンションは特に地盤がその辺だけ弱
いとか、構造に問題が有るとか、特殊事情が有るように思うので、
此のマンションには直接当てはまらないかと思います。

229のレスの者ですが、リバービューとこのアーバンビューは名前は似
てますが、別会社の別マンションなのでお間違え無くお願いしますね。
同じ芦屋川沿いの近くのマンションなので、少し気になっただけです。

避難勧告なんか出るわけないだろ。震災の時にも、大丈夫だったし。
そんな大雨が降ったら、駅前辺りも水没だ。

誰も水没の心配なんかしてません・・・。
避難勧告の心配は土砂崩れのことです。

このマンションの隣で、もうすぐ工事が始まります。
同規模のマンションが建ちます。

このマンションの存在をネットで知りました。あまりいい書き込みがないのですが、ちょっといいなぁ〜と検討しております。　とりあえず資料請求の電話をしました。もう３期なのですね(>_<)残り１０戸と聞きました。
芦屋川沿いのマンションを希望しており気になってますが、かなり坂を昇り上の方ぽいですね。
坂がきついのはさておき　感じとしては、山奥の寂しい感じでしょうか？近辺にマンションなどあるのでしょうか？　前の道路は狭いのかなど　ご存知の方　教えてください。
今は遠方におりまして現地に行く事ができません。

近くに住んでましたけど、近辺は大きなお屋敷が建ってます。前の道路はそのマンションの前までは狭くないですけど、それより上（芦有の料金所迄）はキツイかと思います。山奥の寂しさというより静かで落ち着くと思いますよ。

237さんありがとうございました。寂しくないような感じで安心しました♪でも個数に限りがあるようなので無理かなぁ？ーとも思います。
たぶん賃貸に出す予定なので、利便性があまりよくないので借り手がつくのか心配です(>_<)
賃貸に出すなら駅から近い方が借り手がつく可能性が高そう？と思ったり・・・

静かで落ち着きますけど、投資物件としては魅力を感じませんけどね。　都心を選んだらどうですか？

239さんありがとうございます。我が家は転勤族なので投資目的ではないのです。静かなところはいいなぁ〜と思いますが、将来　値打ち（？）のないマンションは悲しいですよね。現地に行ってみないとまだわかりませんよね。ＧＷあたり行ってみようかしら・・・

もう売り出しているのでしょうか？
誰か申し込まれた方いらっしゃいますか？

そうでしたか・・。　そうですね現地に行って見るのが一番かと思います。　少し下るとヨドコウ迎賓館があるのですけど、そこの屋上から見る桜はとても綺麗です。また芦屋川の上流は泳ぐこともできて子供の頃よく泳ぎ＆飛び込みに行きました。それから芦屋川沿いには素敵なレストランがあり雰囲気もいいかと思います。　

昨日の朝日新聞に鹿島が施工したマンションが耐性不足１９９戸退去との事でショックであった。
大手鹿島だけに信頼していたが。知りつつも図面通りに施工するとは、このマンションは本当に大丈夫であろうか心配になってきた。

同感。
最大手だからって安心なんて出来ません。
このマンションの担当者が、当たり前のことをきっちり出来る常識人であることを願うばかり・・。
偽装問題でも、鹿島が担当で、技術者が当たり前の仕事をせず、問題になってましたよね・・。
信用して＊＊をみるのが購入者ですから。

243です。244様も購入者ですか？残念なニュースでしたね。一生物の買い物　何を信用してよいのやら？ですね。居住前に嫌なニュースでした。キャンセル者がでる可能性も？？？

この週末に初の購入者個別相談会がありますね。

個別相談ってどういう内容のものですか？

個別相談会は、間取り変更の申し込み、床やドアの色、キッチンのパネル指定
あとオプションで取り付けるものの申し込みなどです。

もう完売したのでしょうか？山手という土地にしては安価で興味のある物件です。以前　よくちらしが入っていたが。３千万後半〜４千５百万前後を希望して阪神間を希望しています。
このマンションの隣の土地にマンション計画があると書き込みがありましたが、いつ頃　建設予定か等、詳細をご存知の方　教えていただきたいのですが。　このマンションが残っていなければ、建設予定のマンションも視野にいれようかと。

委譲→以上

４６００万かぁー。微妙な値段ですね。ありがとうございました。
隣の土地のマンション計画が気になる。

どなたか、個別相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
びっくりするぐらい高い金額を言われました。
どなたか行かれた方、いかがでしょうか？
なんだか騙されてる気がして・・・

あまり具体的には、書けませんが、
洋室を和室にするだけで、十数万円、
カウンター取付けが十数万円、
家具が数十万円等です。
他のデベロッパーの知り合いに相談した所、
信じられないくらい高いと言われました。
見積もりが出ましたら、教えて下さい。

そうですか？
別に高くないと思いますよ。私は別のマンションに先日から住んでいますが、
私の住んでいる物件では、洋室を和室にかえると２００万円近く必要でしたよ。
（結局やめましたが・・・）
家具については、大きさやデザインにもよりますが、１０万以上するところが
多いですよ。

え？新築でまだ出来上がってない洋室なのに和室変更するのにお金がかかるのですか？中古のリフォームなら分かりますが。私も去年　新築マンションを購入しましたが、洋室　和室を無償でセレクトできましたが？？？

無償の間取り変更プランがいくつかあったと思いますが、、、

面白い話題ですね。
実際、デベロッパーやゼネコンによって違いますね。
新築マンションで、これから作る場合は、オプション（食洗器等の機器類等）の追加等
以外は、そんなに大きく金額が変わらないのが、現実ですよ。
例えば、洋室→和室なんかだと、窓枠の変更、フローリング→畳、物入れ→押入れ
が主な変更ですが、原価計算をすると大して変わらないのが現実です。
一般的なマンションの工事費は、1所帯当り1500万円程度、
その内、内装は、1所帯当り300〜400万円程度で出来ます。
金額の差は、マイナスを考えてくれるかどうかが大きいです。
洋室→和室で、和室の窓枠、畳、押入れをプラスだけで見積もりする場合と
洋室の窓枠、フローリング、物入れの金額をマイナスして見積もりしてくれる場合です。
実際には、まだ施工してない訳ですから、絶対にマイナス（相殺）出来ます。
相殺するかしないかは、デベロッパーやゼネコンによって違います。
要するに、取れるだけ取ってやろうという会社と誠意を持って、
気持ちよく対応してくれる会社に分かれるという事です。
今回は残念ながら、前者のようですが・・・。
頑張って値下げ交渉をしてみて下さい。

↑じわじわと成長して行った会社と違い急成長した会社だから　ちょっと強引さを感じる　最初の手付け２割の件とか・・・なんだか一気に成長したホリエモンの会社を想像してしまう。取れるだけ取ってやろうとは悲しいものですね。

フュー○ーのような急成長会社で無い事をお祈りします。

少し会社側の肩を持ちますが、変更、別注、追加、等は何かと手間どるので下請けは嫌います。そこで大手だと強気の契約が出来ますが、中小だと始めの設計以外の変更は高く下請けに払う事も有るので、全てが強引とも言い切れないかもしれません。

258さんへ
そうなんです。無償プランでは、和室が洋室になっていますが、
キッチン等の形状も変わっていて、キッチン等は元のプランの方が
気に入っています。
そこで、元のプランで、和室を洋室にすると、十数万円です。
元のプランと無償プランのいいとこ取りを出来れば良いのに・・・

↑いいとこ取りは、難しいかも・・・
262さんの言う通り、手間は掛かるので、結構、面倒くさいのは、事実ですね。
でも、最初から、エアコンを付けれない部屋を設定し、
エアコンを取り付ける場合、50万というのは、ちょっとどうかと・・・
最初から先行配管にしてくれれば良かったのにと思います。
他社では、聞いた事がないです。
その辺に、会社への疑問を抱きますね。

このサイトを見ているとこの会社大丈夫かと心配になってきました。もしも会社が倒産した場合　保障付きとの事でしたが不安になってきました。疑ったらキリがないので、いい方向に考えて居住したいです。

２６４：さんに質問したいのですが、バルコニーがない部屋でも、エアコンって付けれるのですか？
リビングに隣接した和室などには、エアコンは付けられないと思っていたのですが…
もしよければ、先行配管ってどういうものなのか教えて下さい。

先行配管とは、バルコニーがない部屋に、あらかじめ配管をしておき、
エアコンを取り付けれるようにしておく事です。
冷媒管を部屋のエアコン取り付け想定位置から、天井内を配管し、
バルコニーに出しておきます。
ドレイン管は、壁の中を室内のPSまで配管しておきます。
そうする事により、普通のエアコンが使用出来るようになります。
他の物件の間取り図を見ると、バルコニーのない部屋でも、
エアコン想定位置が記入されていたり、廊下側の居室のエアコンの
室外機想定置場がバルコニーになっていたりすると思います。
そういった場合は、あらかじめ配管（先行配管）をしていてくれるので、
普通のエアコンが取り付けられるという事です。
やってくれてる物件が普通だと思いますよ。

週末、建築確認が下りたとのことで、アーバンから配達証明書付きの資料が届きました。
説明会の補足／訂正資料と工法変更の同意書が同封されていました。
契約者の方の感想はいかがだったでしょうか？

終ってしまったのかな。

一応　手付けは入金しましたが学区を考えると複雑です。公立でしたら小学校は岩園小で近いのですが、中学は山手でしたっけ？？？遠いですよね。まだまだ先の話ですが・・・

270です。間違って投稿してしまいました。山手小と山手中でしたね。

267:の回答、詳しく説明頂き、有り難うございました。大変勉強になりました。

和室を洋室に変更しようか迷っているのですが、やはり和室は必要でしょうか。。すみません、個人的な質問で・・

個人の生活スタイル次第なので、自分で考えましょう。

山手中学校は、結構遠いところからも来てるんですよ。
翠ヶ丘、岩園、六麓荘なんかも山手中校区なんです。
ま、私立に行かす方も多いんですが・・・。

岩園、翠ヶ丘、親王塚あたりから実際に山手中に通ってるご家族、知り合いいる方いかがですか？かなり遠いですが中学生なら徒歩大丈夫そう？雨の日とか。女の子なら治安、安全性は良いのかな。神戸第一学区もねらえるようになったしレベルはあがってきてる聞いたのですがどうでしょう。

実際私学志向が高い地域ですから、どうなんでしょうね。
近くに住む知り合いはほとんど中学からは、私学です。
でもこれから変わるかもしれませんし、なんとも言えないですよね。

我が家の子供達も岩園・翠ヶ丘・親王塚エリアから山手中へ進学予定なのですが（かなり先の話）いくらなんでも遠いような気がします。バス通学とか自転車通学とかになるのでしょうか？
アーバンも検討していましたので　当時は心配なかったのですが・・・今は変更となりました。出遅れていいお部屋が開いてなかったのです。

アーバンヴューの辺りは昼間でもほとんど人が歩いていませんよ。
女の子なら（最近では男の子でも）夕方からの一人歩きはお勧めしませんね。
母親の免許＆専用でつかえる車が必要だと思います。

２７３です。２７５さん、２７４さん、ご丁寧にありがとうございました

ちなみに、あとどれくらい残っているのでしょうか・もう終了してしまったのでしょうか

5/27付メール
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓最終分譲のご案内〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓


拝啓
新緑の候、皆様には益々ご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は書く格別のお引き立てを賜り、厚く御礼を申し上げます。

　
先般は弊社事業にご関心賜り、誠にありがとうございました。
皆様にご支援頂き、おかげ様で残すところ6邸となりました。

　
この度、設計変更相談会も開始し、
7月末でモデルルームをクローズ
させて頂く運びとなり、ご関心を寄せて頂きました
皆様にご案内を差し上げております。

　
この1年間で不動産市場も大きく変化して参りました。
阪神間でも公示地価の上昇が見られる中、
弊社物件の周辺新築物件にも値上がり傾向が見られます。
是非周辺物件と当物件の質と価格をご比較下さい。


この最後の機会に「アーバンビュー芦屋山手」をご検討頂ければ幸いです。

先日購入いたしました。購入者の方何卒よろしくお願いいたします！
ただ、購入後知り合いの方から教えていただいたのですが、マンションのバルコニーサイドからみて
左手に小さなオレンジ色の屋根の建物がありますが（パンフレットにも外観完成予想図のところに小さくのっていますが）あれ、犬のいわゆるそういうところらしいのです・・・・
聞いたときはかなりショックで、せめてバルコニーからみたときにあの屋根が見えないように
木で囲ってもらえないものか。。毎日眺める風景が気にいって購入いたしましたが、まさかあんな近くにそういうものがあると聞いていなかったので・・煙とか大丈夫なのかなと・・・せめて木で囲って見えなくならないかなあと・・
そのほかは本当に広さや雰囲気が気にいってるのです

すみません、よく聞いてなかったもので、違うものと勘違いしておりました。
Ｏ園でしたら、まったく気になりません
２８５さん、本当に失礼いたしました
よかったです

私も購入者ですが、火○場からのにおいや煙はどうでしょうか？
風向きによっては、マンション側にくることはありますか？もしこの近くに住んでいる方で
教えていただけたら幸いです

はい。でも２８５さんのおっしゃるとおりだなと思い、考え方がかわりました。
ありがとうございます。
もし残り気になることといえば、２８７さんと同じくにおいがあるのかな？という
ことだけになりました。

隣のマンション予定が設計不備で無期延長との噂を聞きましたが、詳しくお知りの方はいますか？

>290
それは初耳です。
山芦屋町に建設予定のマンションが建築確認取り消しになった話はありますが・・・。

沖縄の急傾斜地のマンション倒壊はまぬがれても、取り壊しは確実ですね・・・

隣の物件19年3月までが計画工期とかかいてあるけど、うちより1年以上早く造成も、建物もできちゃうの？

すっかり大人しくなりましたね。
もう完売したのかしら？
広さの割にそんなに高くないので注目しています。
少々気になるのは土砂被害のリスクですね。

あと４戸となってましたが、実際のところはどうなんでしょうね？

ここはもうモデルルームとかないんでしょうか？

もうモデルルームはないんではないでしょうか？私もとても気に入っていたのですが毎日出かける身になって欲しいと皆から反対され断念しました。でもいつか眺望のよいごみごみしていないところに住みたいと思ってます。

私も気に入ってましたが斜面地にビビッて地震が来るたびにビクビクしそうで辞めました。
眺望と広さは満足でしたが。資金がないと完璧なマンションなんて手に入りませんよね。

ここの施工状況はどのぐらい進んでるんでしょうか？現地見に行けばそれなりに形になってるんでしょうか？

まだ、施工の段階ではなく、土地の造成段階です！！

まだここは残っているのでしょうか？土地の造成状況はいかがですか？ちなみにいつごろ入居予定なんでしょうか？

残っているかはしりませんが、平成20年３月入居予定です。

設計変更された方、もう手続き終わりましたか？

まだ相談中です。

フローリングの色、真剣に悩んでます・・・・・