公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/
＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区志村1－17－4他
交通：都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数：75戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.44～86.23m2
入居：2014年4月中旬予定
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-02 19:28:42
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/
＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区志村1－17－4他
交通：都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数：75戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.44～86.23m2
入居：2014年4月中旬予定
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-04-02 19:28:42
同時期に供給が集中すると、リセールに影響しそうですね。
>№108様
志村坂上駅周辺のプラウドは、サンクアージュ入れて5つ目では？
城山、パサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュ
もうこの辺にプラウドは要らない。笑
蓮根の住友2物件の場所教えてくださいな。
化学系工場は確か住友では？
科学系工場って？
そう！5つ目なんです。
同じブランドの同じような間取りの物件が増えると
買い換えで売り出す時、元々リセール厳しい地域なのに
更にリセール悪くなりかなり困ります。
野村さん、お願いなので志村坂上はもうこれでやめてほしいです。
またそんな危険な場所にマンションですか？
またプラウドができるとしたら、何て名前になるのかが気になった。
調べてみたけど、サンクアージュの次は見当たらない。
蓮根じゃなく志村二中の近くの？
志村坂上に限らないけど、供給過剰でかつ特段人気エリアでない場合は中古で売ることは期待せず、一生住む覚悟が必要だと思います。
２物件のうち、志村二中の側の物件は周知の通りです(まだ一部の人にしか知られていませんが)。
もう１物件はどこですか？
リビングと隣接する部屋をフレキシブルに使えるという理由で引き戸が流行しているようですが、
リビングに2つの居室が繋がっていて、その全てが引き戸だとプライバシーもなくなってしまいますね。
はじめは子供部屋にしておき、後々リフォームすると言う手もありですかね。
全居室のドアを引き戸に変えてもらおうかと検討中。
ま、当選してからの話だけど。。。
ここは元は大豪邸が建っていた場所ですね
土壌汚染があって土壌入れ替えたと聞きました。
工場跡地だったはずでは？
何の工場だったんですか？
土壌汚染があったという事は、製造業あるいは化学薬品系でしょうか？
この辺りは昔から印刷関係の工場が多い土地という事なので、印刷会社の工場が
あったのでしょうか？凸版印刷とか？
そんな大切なことはここじゃなくて営業に確認した方がいいですよ
前に何が建っていたかは知りませんが、鉛がでて土壌を入れ替えたと重要事項説明(案)に書いてありましたね。
近くの湧水の池も少し気になります。
この辺りは地下水が豊富ってことでしょうか？
確かに地盤の強さ等気になりますね。
地盤は、台地の上なのですから強いですよ。
ちょうど高台がなくなる崖のところなので、湧水が出ているだけで、特別地下水多いというわけではないですよね!?きっと。
高台がなくなる崖の部分がコンクリートになっていますが、かなり年季を感じますね。。草とかも結構生えてるし…ああいった箇所は区が雑草除去とかするのでしょうか？
高台でもピンポイントで地盤に問題があるところもあるらしいから少し心配です。地下水脈の真上とか地盤沈下とか。
傾斜地のすぐ脇の辺りに湧水がある場合は地滑りや崩落に注意、という話ですがここは大丈夫？
湧水の話題で盛り上がってるから富久スレかと思ってしまった。
湧き水って、薬師の泉のこと？
それなら、今は、涸れてしまったようですよ
地滑りって怖いですね。
この掲示板って、購入予定者は見てないんですかね？何だかピント外れのコメントばっかり。
公式サイトに間取り別の最低価格がでていますね
さて、第１期はどうなるんでしょうか？
第1期思いのほか販売戸数が少ないですね。要望書が少なかったから？
人気ないんですか
これだけ、駅から近い物件なのに、勿体無いですね
低層階は目の前マンションで日当たりも期待できない割には高すぎると思う。6階以上しか検討できないけど、6階以上はまったく手が出ない価格…なのでうちはパスしました。
それほど、高くないでしょ。
4LDKでも安いほうだと思います。
私もここは駅近の割に安いと思った。ただ、駅までの道が狭くて、子どもが歩くのに少し危ない気がしたよ。
駅から五分以内の物件で、割安感があるのなら、検討してみるか
割安？
ちょっと前は高いってありましたが…
駅からフラットで４分というのはいいですね。よく駅から○○分と書いてあっても
実際着かない事が多いですが、ここはちゃんと４分で着きそうです。
我が家はここの近くのさやの湯処へよく行くます。うぐいす色のお湯ですごくいい
お湯です。中で食べる事ができるお蕎麦もお勧めですよ。平日は大人８００円で
入館できます。
6階以下は隣のマンションの距離が気になりますよね。
そう、真ん中あたりの住戸はお隣のごみ置き場が目の前。
最近はプラウドって言葉を使いすぎていてブランドが落ちている気がします。
明日が第一期の申し込み締切ですね。
第一期では全戸の半分くらい売り出すみたいです。
初日の午前中に行きましたが、申し込みの花は2/3くらいでした。
この調子だと第一期の完売は必至ですかね。
申し込み住居＝第一期販売
完売は当然か。
１７０さんの言うとおりです。
しかし、野村なら７５戸くらい第一期で全戸完売させて欲しかったですね。
ディアージュは８０数戸を一気に完売させてたわけですし。
今回は三井に食われたのかな。
