エフスタイル宝塚について

最近モデルルームに行かれた方、売れ行きはどうですか？あと何戸？

　現地3週間ぶりに見に行きました。1棟目の2階の外壁部分に型枠が組まれていました。だんだんとできていきますね〜。(＾О＾)

購入者です。オプション、インテリア、設計変更といろいろ決めたり考えなくてはいけません。
最近、書き込みがないようですが、購入者の方はもう決められましたかーーー。

お金に余裕があれば何でもいいのをつけるのですがね・・・

　昨日、インテリア相談会行って来ました。必要なもの、あればいいかなと思うものいろいろあって悩みました。予算のこともありますし、これからじっくり検討です！

ホームページ新しくなってましたね。残りわずか・・いいなと思っていたのはなくなってました。
心残りがあるんだけれど、家族を説得できなくて。あの眺望、いいなあ

　みなさん、バルコニーどうされます？　やはりセライージー設置されます？
いいですけど、値段がちょっと高いような・・・

今となっては残り福を期待している我が家です。家はたってみないとわからないところもあるので、建つまでに売れてしまったらそれまでですが、現在の状況は？？？

ＨＰの“プラン”に掲載されているのが，残りの部屋らしいです。
http://www.fstyle-view.com/

JR中山寺近くの函館市場の右はケーキ工房になるようです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_18...
ダイエーの向かいはドラッグストア「ライフォート」になるようです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_18...

　ビーズアクセサリー作りいってきました。いやいやなんとも楽しいものでした。バースとも記念写真とって、握手しました。

購入者です。バース氏＆イベントはいけなかったのですが、楽しかったようで、よかったですね。
ＨＰあと９戸になっていました。入居までには全戸そろっているといいですね。
坂はきついかもしれないけど、無事に建ってほしい。

　ＨＰでは、あと残り６戸みたいですね。ブログではまだ９戸みたいですけど。

　マンション見てきました。１棟目のサッシなど窓ガラスがはめられてました。ただ、外観はコンクリートのままなので、美しくはないですけど・・・

　第２回現地説明会いってきました。１棟目のタイル張ってありました。どんどん出来てくるのを見るのって、なんかウキウキしますよね。

『宝塚市斜面地建築物の制限に関する条例』（Ｈ18.12.22）はエフスタイルをターゲットにしているのでしょうか？将来再建築は可能か？将来再建築不可の場合、そのことを説明受けずに購入した人は保護されるのか？

大丈夫ですといわれてもやっぱりあの斜面は・・・・・・

購入者です。
『宝塚市斜面地建築物の制限に関する条例』ですか！
初めて知りました。情報提供ありがとうございます！！
さっそく見てみましたが、理解度2割程度で思考がストップしました。
エフスタイルへの影響としては、「現在の建設については影響なく、もし将来マンション自体の建て替えがある場合に、この条例が関係するのかな？」
と感じましたが、どうでしょう？
今度ローン相談会があるので、その時に営業の方にでも聞いてみます。

ところで、あと4戸ですね！
やっぱりメゾネットが残っているみたいですけど、営業さん！　完売めざして頑張ってくださいね。

モデルルームで説明を聞いてきました。
専門的なことで、うまく説明できませんが、市役所にも確認して将来の立替も問題ないとのことのようでした。斜面地で5階建て以上の建物なら駄目だそうです。長い先の話ですが、大事なことなので聞いといて良かったです。

市役所で実際に担当者に聞いたほうがいいですよ。（この建物は申請上地下何階？）事業主に重要事項説明に追記してもらう方法もありますが、自分で市役所に足を運ぶべきでは・・・

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

２８２さん
念のために建築関係の知人と市役所に聞きに行ってきましたので報告しておきます。
結論から言うと、エフスタイルは今回の条例で言われている規制内容にあてはまる建物ではないらしく、問題ないそうです。
今回の条例では一番下の土地のレベルから見て、一棟の建物で5階以上になるものを規制する為のものだそうです。横浜とか芦屋で地上３階とか地上３階と地下１階しか建てれないところなのに、どうみても10階建てとか15階建てというようなマンションが崖に貼りつくようにそそり立って建設反対運動などの問題が起こったことが発端だそうです。そんなマンションも現在の法律上では法律違反ではないらしく、それは一棟の建物なのに、いくつも土地のレベルを設定してるからできる裏技のようなものだそうです。
要するに今後は条例では一棟の建物でいくつも土地のレベルを設定できないようにして、同じ問題が出来ないようにしたということ。エフスタイルの場合は３棟の建物があって、一番下は４階建て、他は３階建てなので条例の規制内で問題ないそうです。
逆に言うと、今後の建物はエフスタイルのような段々の形にして棟を分けて建てなければいけないそうで、そうするには建設するお金がかなりかかるらしく、今後は傾斜地でのマンションは少なくなってくるかもしれないとおっしゃってました。
ただ、なんでも規制してしまうと既に建設されて住んでいる人がいるマンションで今後問題がおこるので、周辺に影響のない範囲で建替えを認めるかどうかは市のほうでそのつど決めるらしく、柔軟に対応していきたいとも言ってました。とにかく私には難しくって理解するのに苦労しましたが、一安心です。長くなりすいません・・・。

　事業主さんからも２８３さんが書かれている内容の説明文がきましたよ。

２８３です。私にもとどきました。
タイムリーに対応して頂けてよかったです。

宝塚は善良な市民が多いから、いろんな条例がポコポコ作られますな。

ここって住宅性能保証っていう保険に登録してたと思いますよ。
きょうび大手だから安心ってことでもないと思いますけど・・・。
２８８さんこそなんか悪意を感じるんですが・・・。

　ローン相談会いってきました。いろんな商品があって、はっきりいって一番ええのんはどれかわからないですね。
　それぞれ一長一短があって、難しいです。
　とりあえず、何行かの商品に申し込み手続きをとりました。いずれにしてもＦ３５は申し込む予定ですので、できれば９月まで金利あんまりあがらんといて・・・

小・中学校まで距離がかなりあるようですが、お子さんをお持ちの方、毎日大丈夫そうですか？現在徒歩５分くらいの距離の学校なので毎日ちゃんと通えるのだろうかとそれがものすごく心配です。

　距離は問題ないと思います。よい運動です。問題は通学路の人通りがあるか否かでしょう。人通りが少ないと変質者が心配です。ああいう輩は人通りが少ないところを好みますからね。

ＨＰの間取りふたつのうちひとつ開かなくなっていましたが売れたのでしょうか？
そうならば　いよいよあと一戸！順調な売れ行き！？

HP両方みれましたよ。でも住宅情報の掲載はなくなってました。

もうだいぶ出来上がってきましたね。この辺だと賃貸ではいくらくらいになるのでしょうか？

HP週１になってしまいましたね。でも完成もうすぐですね

　少し残念ですけど、もうそろそろネタ切れですかね。

ということは、ＭＲ閉鎖しちゃうんですかね？残りの２戸うれたのかしら？

残りの2戸はメゾネットですね。やっぱり高いからみんな敬遠しているのかしら。でも値下げなんかして売るのは許せませんね、先に契約した者としては！

　３０４さん。わたしも購入者として同感です！キッパリ。

　土曜日はいよいよ現地説明会ですね。出来上がり具合はどうでしょう？　楽しみです。

　説明会行きました。天気もよく見晴らし最高でした！飛島建設の所長さんの説明も丁寧でよかったです。また、社長さんの挨拶も好感がもてました。はやく出来上がらないかな？

私も参加しました。３０７さんとももしかしてお会いしてたかも？
気持ちいい天気で眺めも良くって私たちもたいへん満足しました。
しっかりと説明も聞けて安心しました。
早く住みたいですね〜。楽しみです！！

昨日、現地行って来ました。１階〜３階部分はシートが外され外観がよく見えました。なかなかいい仕上がり具合です。上階の立体駐車場の工事も結構進んでいるみたいで、周りの柵が外され作業状態がよくわかりました。上階コンコース結構広かったですよ。

予定表が少し前に届いたんですが、
内覧会から引渡しまでの期間が、２週間って短くないですか？
引渡しの１ヶ月前くらいから内覧会があるものだと、
勝手に思い込んでました。。。