ロイヤル芦屋 ザ・レジデンスってどうですか？

管理担当様、ご苦労様でした。
やはり一人の自作自演だったんですね。
ずいぶん長いことこの物件に粘着していたけど、どれだけ思い詰めていたのかな(笑)

西北の物件がそろそろ動き出すと聞いているのですが、情報ありますか？
実現すればこちらの売れ行きにも良い影響があるかもしれませんね。

空いてる部屋の問い合わせをさせて頂きました、351です。

　先日、自分の検討してた部屋の契約状況を確認することができました。

　この件でコメントしてくださった方、ありがとうございます。

売主倒産リスクのある物件の購入について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

３６１さんへ

仮に上記の広さ及び価格設定であれば、坪単価１３０万円〜１４０万円という事に
なります。坪単価に換算して、この近隣の新築物件と比較してみてはいかがですか。
勿論、坪単価だけでは判断出来ませんが、目安にはなると思います。
ちなみに、５年程前の一番安い時期でこの近隣のマンションが、同じくらいの価格
設定だった様に思います。

あと、売主のもしもの時の不安については、この物件に関しては、瑕疵担保保障の
保険に入っていたと思いますが、確かではないので、ご自身で確認頂いたほうが、
良いと思います。保障されるから良いという訳ではございませんが・・・。

どちらにしても、気になるようであれば、一度モデルルームに行ったほうが、良い
ですよ。それが一番の情報収集になると思います。その時に販売員の情報を鵜呑み
にせず、客観的な見方で判断できれば、いい結果に繋がるのではないでしょうか。

>>362さん
ありがとうございます、知らない事が多いので熟読してみます。


>>363さん

この辺りの相場に明るくなかったので、すごく助かります！

ということは、値段としてはまぁまぁ評価出来るのかな…。

重ねての質問になってしまうんですが、モデルルームに行って説明を受ける場合、これは最低質問しておくべきというポイントはありますか？

３６４さん

モデルルームに行くと、販売員はこの物件以外の色々な情報を持っています。
近隣の新築マンション相場や中古及び賃貸相場も教えてくれるはずです。

真剣にマンションを検討するのであれば、何件かモデルルームを見て、
ある程度の知識を得た中で最終的に判断すれば良いのではないでしょうか。
完璧な物件はあったとしても、かなりの高額になると思いますし、
あとは、ご自身の優先順位で、何を妥協して何を優先するかだと思います。

煽られずに判断して下さいね。

結局、西宮北口や甲子園口の工事がいまだに再開していないようなのですが、ダイドーは本当に大丈夫なんでしょうか…

どうなんでしょうね？
ダイドーもシーズも色々噂はありますからね。

大幅値下げのチラシは入ってましたけど（えらく「庶民向け」みたいな感じのチラシ）
この物件のコンセプトを自ら否定しているような印象。

場所はよく知っているので特に見に行きませんが、客観的に感じるのは
８５㎡で４２百万円になっても、元が高すぎるので割安感を感じない。
もう設計変更できないデメリットの方が強いし、業者が不安ならアフターが心配。
家は手作りなので、後で何かと不具合が出てくるもの、もし自腹になったら
費用は相当かかるのを覚悟する必要あるのでは？建設業者もあまり聞いたことないし。

ここは、何％ぐらいの値引きが妥当でしょうか？

こないだモデルルームに行ってきたんですが、空きがあまり無いみたいでした。

住宅購入なんてなかなか無い機会ですし、もう少し色々見て回って決めようと思います。
レスを頂けた皆様、ありがとうございました。

http://r-ashiya.daido.gr.jp/
公式サイトの２人の女性、よく見ると同じ人ですね。

空きはまだまだあると思いますよ。
無いように見せているだけでしょ。

ホームページより

芦屋で求められる広さと価格。芦屋らしく上質のレジデンス

芦屋でも求められるのは広さとグレード。
広さと価格を求めるのは明石とかだよ。
この時点でアウトだね。
芦屋らしく上質のレジデンスがあのホームページかよ。。。

芦屋でこの品質、この価格！
・・・って「芦屋なのに恥ずかしながらこの程度の低い品質でしてるからこの価格になりました」ってこと？？

他のダイドー動いてないみたいだし、相当苦し紛れだね。
西宮に帰って下さい。

しかし、ここの物件は良く貶されますね。
確かにＨＰやチラシはセンスの欠片も感じられないですが、
実際の物件は、この価格であれば、そんなに悪い物件では
無いと思います。というより、お買い得なのでは。

でも、もう殆ど安い部屋売れてしまったみたいで、南向き
の４０００万円の部屋中心で残っているという話を聞いた
のですが、どなたかお部屋の空き状況、ご存じの方いれば
教えて下さい。

管理人さんがIP特定してくれて大量削除したのにまた荒らしが来たんだね。
どうせまた自作自演ですよ。無視、無視！
ちなみにここの残戸数は一桁だった気がします。
快調とは言えませんが、周りの物件よりは売れている方でしょうね。

芦屋で4,000万円が売れないなんて致命的。

それより、西北、甲子園、武庫山の物件はどうなってるんですかね？

公式サイトに、「急げ！！急げ！！急げ！！」と書いてありますが・・・？

一桁って・・・煽る事しかできないのかねぇ〜

ここの物件が売れないと本当にしんどいのでしょうね。

今は芦屋で4千万円代の物件なんてゴロゴロ余ってますよ。
勉強不足では？
周囲では3千万代でも売れ残っている物件もあるのですから、致命的なんて言ったらそちらに失礼ですよ。

周りの物件は戸数も違うでしょ？

芦屋で4,000万円台が売れないのは、立地・仕様が認められてない証拠。
ここに限らずね。

それより漢字の勉強しましょうね。

4,000万円代→4,000万円台

芦屋の事情は良く分からないんですが、物件が売れないご時世なんだし、4000万位の部屋が売れてなくても一概には否定出来ないんじゃないかと。

値下げの広告をみて気になっています。
今週末にギャラリーに行く予定なのですが希望の間取りと価格があればいいなと思っています。
営業さんは男性ばかりなのでしょうか。。。
私的には女性の方が話しやすくていいかなと思います。
また報告いたします。
既に契約された方はもう内見会は済まされて引渡しの準備中でしょうか。
もし購入する事になれば皆さんより遅れての入居になると思うので、その時はよろしくお願いします。

381
戸数が違ったら安い部屋が残っていてもオッケーなの？
不思議な理屈だなあ。
現在は芦屋でも値崩れが始まっていて、4千万円の部屋なんて沢山余ってますよ。
もう少し勉強された方が良いのでは？

抜けました。芦屋の駅近でも4千万で空きがあるということね。
新築ではないですが、2年落ちとか。
おととしくらいなら即売れているでしょう。

何ムキになってんの？

ここは周りと比べて売れているとか言っているけど、戸数が少ないから売れている様に見えるだけでしょ。
どこも販売は苦戦している。

まぁなんだかんだ言ってるけど、結局ここであれ他であれ４０００万円台が売れてないということだから、ここの大幅価格改定は大して魅力的なものではなかったってことでしょ。
他でも４０００万円台は売れてませんよっていうことは、ここも他の物件と一緒って事だよ？
この物件は売れてるっていいたいの？売れてないって言いたいの？
普通１５００万とか２０００万値段下げたらこんなご時世でも売れるよ。
現に確か住吉川でやってたのはすぐ売れてたし。
値下げ額だけ見たらすごいけど、逆に会社大丈夫か？って不安な感じになるマイナス要素が全面にでてるし、下がった後の額見たら大したことないってこと。
あと少なくとも数ヶ月以内には、下がった額だけ見てる人間は失敗したことに気づくでしょう。

過去のレスを見たら4000万円台が売れないなんてこの物件は致命的と書かれてますね。
そうではなくてこのご時世ではどこも売れていません、って事でしょ。
何ムキになってるんでしょう。
他の物件を買って失敗したのかと勘ぐってしまう(笑)
で、2千万も値下げしたのはどこの物件？
お得ですね！教えてください。

2000万円も下げたら普通売れるでしょって言っただけで、そのような物件はこのあたりでは聞きません。1000万円強下げてるのはありますが。
そのような物件は早くに売れていってましたが、もっと上の2000万円値引きしても売れない物件って・・・。笑
2000万円も値引きしても売れない物件って物件も会社も致命的ですね。

まさにここの物件は最大2,200万円引いてるみたいですが・・・（笑）

東灘でやってるロイヤルアークは１０００万円以上値下げすると言ってる間に潰れちゃいましたね。
ダイドーは大丈夫？？この物件以外は工事中断してると聞きましたが・・・？

旧『ゼファー御影』
現『住吉川レジデンス』売主『和田興産』

芦屋と東灘で離れてるが、諸事情により２千万以上値下げ。
即完売と相成りました。

ああ、あの曰く付きの。
あんな場所でよく売れましたよね。
でもまだまだ周りが高かった早い時期になりふり構わず値下げしたのが吉と出ましたね。
ここは値下げのタイミングが遅かったね。

>>383さん
前に見に行った時に女性の担当者も見かけましたよ、私は男性担当者に当たりましたが。

どこでもそうなんでしょうが、営業担当のアタリハズレは物件の印象に影響大きいですね…

住吉川レジデンスって、４０％程ディスカウントされてた。
軽く３０００万以上割引あったと思う。

今の空き状況ってどんな感じなんでしょ？

前に行った時は広いめの部屋を中心に空いてたみたいでしたが…

ここチラシで大々的に3,000円の商品券プレゼントって書いてるけど
昨年末の時点ですでに配布終了してるのよね。

チラシのデザイン最近変更してるくせに、今だプレゼントのうたい文句。
これって、問題だと思います。
売主さん、今後はプレゼントの文面、削除してチラシ配布してください！

ですので、このプレゼント目当ての人は、行かないほうがいいですよ。

マンションの評価
・悪い点
　市営住宅＆ドブ川に挟まれた立地、芦屋で一番人気のない大東町、
　業績不振のダイドーサービスの物件、駅から徒歩遠く分譲貸しの借り手がいない

・良い点
　芦屋住民になれる

すごい必死(笑)

たかが3000円の商品券にそこまで目くじら立てるような人は芦屋の物件は検討しない方が良いよ。

3,000円商品券目当ての人って結構いるでしょ・・・。

そんな人が集まる立地、物件だから商品券プレゼントしてるんですよ。

3000円の商品券欲しくてモデルルーム来るのは最低やな。
そんなんおまけですよ。
考えてない人は行かなければいい。
だいたい、商品券目当てで来たら、そこでしてる人に迷惑と思わない？
そんな人に物件を批判する権利も、評価する権利もないですよね。
それに、ここの販売員の人も、デベの人もボランティアじゃないんだから。
常識を持とうよ。
あ、モラルか。

この不況時、３０００円は大きいです。最近、マンションモデルルームめぐりして
商品券やらお米やらもらいました。

本当ですか。
先週チラシ見て、今週行ってみようかとおもってましたが
3,000円の商品券もらえないならやめます。

お近くのクレアコートは今現在も2000円の商品券もらえますよ。

ではでは宣伝ぽくなりましたが・・・。

ロイヤル芦屋 ザ レジデンス　完成間近ですね。
３月入居物件とのことで、完成するといっきに値段さげそうですね。
おそらく交渉すれば、今の割引価格より３割近く引くと思いますよ。

それにしても、3,000円の商品券の件本当だとすれば、過大広告ですよ。

へ〜！
契約しなくてもモデルルームに行くだけで3000円の商品券もらえるのですか？

個人情報書かないともらえないでしょうけどね。

しかし、仮にも数千万円の物件を扱ってる場所に押し掛けて
3000円の商品券プレゼント、期限切れでしょ！とキレてる主婦を思い浮かべるとちょっと笑える。

このマンション買った人...何が決め手だったんでしょうか？

一千万以上の値引きしてたデベ倒産していってるね〜

事業主不安とかなかったのかなー

マーケティング理論を勉強しましょう。
3000円を目的に来場する人、3000円など関係なく来場する人、そのどちらでもない中間層15%のうち約3割が、3000円キャンペーンの積極性自体が目にとまり3000円が目的でなく来場すると言います。
つまり3000円を目的に来場する人はまず購入しないことは理論的に折り込み済みです。
どうぞご自由に。

今日もまた折込チラシ入ってますね。
これだけ値引きしてもまだ売れないかね。
しかも、また3,000円商品券って書いてるね。
誰か行ってみて、それでまず3000円って言ってみてほしいな。

そんな事ばっかり言って、100年に1度の買い時逃がして後悔すれば。

＞100年に1度の買い時

それだけに、ウッカリつまらない物件を買ってしまわないように、よく注意しないといけませんね。

また、売り手から今が買い時と売り込まれることは、常にあることで、判断は慎重にしたいもの。

85㎡の部屋で今3990万くらいで売りに出されていましたが、ここからさらに1000万値引きしてもらえるとおもいますか？

普通に考えて、さすがに難しいと思いますよ。

ほぼ半額？

ここ残り３低になってますね。
この掲示板で結構、叩かれている割には、かなりのペースで売れてますね。
まあ、値段的にもお得だしな〜。
もう、お値段も高めの大きな部屋しか残ってないのかな〜。

ＨＰの物件概要から察すると、４階８５．８５平米の３９９０万、４階１０９．９０平米の
５４３０万、５階１１７．８平米の６２４０万と推察されますが、これ以外は契約済みという事なんですかね。

３戸以上残ってるでしょ。

そのうちキャンセル住戸とかで電話くるんじゃない？

こないだ行ったら、実際残り三戸だったよ。

明日内覧会やるみたいだし、入居予定者とかは管理組合の調整あるだろうから売れた戸数は誤魔化しようが無いんじゃないかな？

販売戸数なんていくらでも誤魔化しできますよ。

けど1,000万円以上の値引きって凄いですね。
全然売れてなかった物件が大幅値下げで売れるんですもんね。

さすがに、４０００万ぐらいまで下がれば、売れるんですね。
しかし、このご時世に、短期間ですごい勢いで売れましたね。
恐るべしです。

ここに限らず、値下げしたらどのマンションもある程度は売れますよ。

本物件購入者です。
昨日、内覧会でした。初めて、実物を拝見し、これからの生活に
夢が膨らみ、新生活をスタートさせたいと思った次第です。
共用部分や部屋の印象に関しては、若干イメージとは違う部分もあり
ましたが、十分合格点で、大変満足致しました。
また、内覧会に来られている方々も若い夫婦が多かったので、安心
致しました。

今後、内覧会の感想も含め、色々情報交換できればうれしいです。

残り3戸？すごいですね！
大手でも1千万の購買券発行して、実質同じような値下げしてる時代。
そんな中じゃ健闘しましたね。
どこも今は値下げしてますが、内緒でやるんじゃなく堂々とやったのが吉と出ましたかね。

本気で言ってんの？

シーズの○○営業マンか？？

こんなに値下げして完売していないのが情けない話だと思うぞ。

現にゼファー御影は即完したしな。

それに大手が１千万の値引きなんてしていないだろ。

ゼファーは2千万近く下げたらしい
あの場所では値下げしてもまだ高いと言われてたけど
しかしリーマンショックより前でまだ各社定価で売ってた時期の話
今だったら売れなかっただろうね

大手は値引きじゃなくて、○人様に金券プレゼント！みたいな手法をとっていると何かの記事で読んだ
1千万キャッシュバック、とか書いてあった興味持ったから
ソースは探すの面倒だから気になる方は自分で探して

訂正
リーマンより前は嘘だな
失礼！

あと、２邸になりましたね。
しかも、ホームページによると１００㎡以上の大きい部屋が売れたみたいで。
もうすぐ、完売しそうな勢いですね。
すごいな。

甲子園口のジークレフが最高1千万の値下げしてるのにずーっと売れてない。
値下げすれば普通は売れるはずっていう意見は無知すぎ。
売れないところは売れないね。
ここはあと2戸ならまあ頑張ったね。

この時代に、完売近しとは大したものですねぇ。
芦屋の４３南で売り出し中の４物件の中では、一番早く完売しそうだ。
埋立地の物件や４３に接した物件も、そこそこ健闘してるようだし、
芦屋っていうブランド力のおかげ？？？

ここは最高2,000万円以上値引きしてるだろ・・・
それに竣工前にだぞ。

比べるものが間違ってるわ。

販売力なんて全く無い。

元々坪200万円以上で、最高2,000万円値引きして更に商品券配ってら嫌でも客なんてくるだろ。

432
あなたは何様ですか？
販売力なかったらここまで売れないでしょ。
あなたが売ったら？

私が思うに最初にべらぼうに高い価格を付けたのはデべの作戦かもと。

最初の値段で２割ぐらい打って、大もうけし、その後に適正価格に下げると
すごいお買い得な感じになって、バンバン売れる。
今の価格でもデべは十分利益出るんじゃないの。大東町ならそんなに土地も
高くなかっただろうし。

完全にデべの作戦勝ちって感じがしてならない。

3月1日でモデルルームが閉館になるそうです。

どこのマンションも影では値引きしてると思うが、それでも
売れていない物件がほとんどの中で、よく売れたほうだと思う。

いろいろ掲示板で書かれているが、結果がすべてでしょうから、
それが評価なんじゃないかな。もちろん、この不況の中で購入
者が価格重視になっている事は間違いない上での結果だと思う
が、どちらにしても、俺はこのマンションを否定する気もない
し、このような物件が増えるのは購入者にとっていいことだな。

芦屋市内において、某マンションを所有していますが、
この立地で、ロイヤル芦屋ザレジデンスとは、名前だけ大きく出過ぎではありませんか？

名前から想像すると、大原町や山手町の立地で、ここの３倍くらいの価格の物件のようです

そんな名前負けの状態だと、名前だけでも高そうなほうが良いなんて人種が入居しそう。
だとすると、地域社会の住人の質を低下させていくことになりませんか？
そういう意味で、地域関係者としては感心できない名前ですね。

少なくとも分譲会社の責任者の方には、今後の新規物件では、もう少し配慮をした名前を
付けていただきたいものだとと思いますね。

入居した方にとっても、物件の名前は大切で、後々の地域事情に詳しくなった頃になって、
名前に居心地の悪さを感じ出してしまうのも気の毒な話ですから。
（そうなると管理組合で物件名の変更をするしかないんでしょうけど）

まだ、名前がどうとか、大東町がどうとか、っていう人がいるんですね。
もう完売が秒読みというのに・・・
別にいいんじゃないですか、買った人が納得してるんだったら。
なんだかんだ言っても、阪神間の中で今の時期で竣工前に完売、あるいはほぼ完売って
正直すごいよ。(値段がべらぼうに安い訳でもないのに)

そんな名前負けの状態だと、名前だけでも高そうなほうが良いなんて人種が入居しそう。
↑
購入者は、別に名前なんてそこまで気にしてないでしょ。
芦屋は、小さいことに拘る人が多いね。
名前に居心地の悪さを感じるって、そんなに小さい人間が多い地域なの？

つーか芦屋の人がというより単に個人的に名前コンプレックスなんじゃないの？
横文字に憧れてる人でしょ。

まあレジデンスなんてどこでも付けてるわけだし(あのゼファー御影まで)
そんな珍しい名前とも思わんな。

No.438さんの気持ちもわかりますが、「ロイヤル」は、ここのデベの公式ブランド名ですし、「ザレジデンス」を付けないと、レストランやバー、ホテルと紛らわしいので、やむを得なかったのでは？

住吉川レジデンス、六甲レジデンス、御影のタワーもレジデンスだっけ？
一般的な名前でしょう。絡むネタとしては捻り不足ですなあ。

ここを売れてるって言ってるのはシーズの人間か？

あんだけ大幅な値下げして商品券ばらまいて完売できないなんて
よっぽど販売力ないだろ・・・。

ここは近所の人らが多数購入しているだろうし、
大東町で良いと思ってるんならいい物件なんじゃない？

デベは1月中に完売してほしかっただろうけどね。

とりあえずダイドーサービスの３月決算状況が知りたいですね。

それ知りたいですね。

まさかリストラとかしてないですよね？

倒産！！！！！！

（株）ダイドーサービス（資本金9000万円、西宮市門戸東町4-53、代表塩口正之氏、従業員68人）は、3月24日に神戸地裁尼崎支部へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令を受けた。
　
　申請代理人は吉田大地弁護士（大阪市北区西天満1-10-8、電話06-6365-6038）ほか2名。監督委員には密克行弁護士（大阪市中央区高麗橋2-5-10、電話06-6221-0460）が選任されている。
　
　当社は、1975年（昭和50年）5月に設立。当初は、ワンルームマンションを対象に賃貸管理業務を手がけていたが、95年頃から分譲マンションの自社開発事業に進出した。兵庫県西宮市に加え神戸市以東の阪神地区、特に阪急沿線を主な営業エリアとして、ファミリーマンション「ロイヤルシリーズ」の開発分譲、及びワンルームタイプの収益マンション「ダイドーメゾン」の開発販売を手がけ、過去約70棟（約4100戸）のマンションを分譲。24階建ての高層マンション「ロイヤルタワー大阪谷町」（144戸、2003年10月完成）をはじめ、大阪市内エリアでの開発も活発化させるなど、分譲売り上げ80％、不動産賃貸収入10％、修繕工事5％ほかの営業比率により、2004年12月期は年売上高約140億円、最終利益6億1200万円を計上した。
　
　その後も大型マンションの開発に注力したが、2007年秋以降は米・サブプライムローン問題の顕在化とともに、不動産業界を取り巻く環境は一変。国内外ファンドの撤退や新興デベロッパーの倒産続発といった市況の悪化が続き、一棟売りをはじめとする大型物件の売却が相次いでキャンセルされるなど、2008年3月期（決算期変更）の年売上高は約90億5500万円まで縮小した。
　
　また、昨年7月には当社が45％出資していた関連のダイドー住販（株）（大阪市）が民事再生法の適用を申請。関係先への信用不安が徐々に拡大するなか、保有・開発物件の売却を急ぐとともに、取引金融機関に対する支援要請などでしのいできたが、開発を進めていた3物件が施工業者の（株）新井組（東証・大証１部、2008年10月民事再生法）の破たんで工事の中断を余儀なくされるほか、資金調達難から他の開発プロジェクトも計画通りに進展せず、先行き見通し難から今回の措置となった。
　
　負債は約157億円。

あれほど大幅値下げしてるからこそ危ないって言われてたのに・・・
値下げ額で飛びついた人は、結局大損ですね。
１０００万円以上の大幅値引き物件は、リスクが高すぎると証明されましたね。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2970.html
大型倒産速報｜帝国データバンク

竣工前から最大2,000万円の値引きをするって事は
こうゆう事なんでしょうね・・・。

ましてや最近引き渡ししたばかりですよね？

この結果で「よりよい住まいを提供した」と言っている販売会社の姿勢を
疑います。

これはヒドイ。

竣工してるだけまだマシかもしれんが、買った人にはどんな影響あるんだろね。

販売会社なんて売ったら売りっぱなしだから
うちは全く関係ありませんと言うでしょうね。

引渡し直後に民事再生なんて、販売中に薄々分かっているでしょ！

入居者の方は何も思わないのでしょうか？

多分、入居者でもまだ知らない人は多いんじゃないかな？

噂はありましたからね。

それより、引渡し終えて半月で民事再生って酷すぎません？

もし事業主から手数料頂いているのであれば、入居者に返すべきなんでは？

騙すつもりではなくても結果的には騙してると言われてもおかしくないですよね。

引き渡し前より良かったんじゃないの
外野からはそうとしか言いようがないよ

思いっきり部外者ですけど、ほんまにこんな販売会社は許せないなぁ～

せっかく夢見て色々考えて、安い物件だったけど35年ローンとか組んで
いきなり民事再生って・・・。

個人的な意見だけど、本当にこんな酷い会社はなくなってほしいと心から思います。