豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう91

液状化はやっぱり、大問題か、、震災がなければ、、

きれいな町だし便利だから。311の液状化も大したことなかったし。

地滑り 火災 液状化等の総合的なリスクを考えると湾岸はリスクが低いため。

住宅密集地火災旋風 や倒壊する危険地域よりは マシだよね

豊洲北小学校が東京で2番目に偏差値が高かったって聞いたけど本当？

慶応幼稚舎や筑波大付属よりもすごいの？

＞豊洲北小学校が東京で2番目に偏差値が高かったって聞いたけど本当？

ちょっと違う。全国二位だね。
マンション掲示板をみればあちこちに書いてある。

最近、全国統一学力テストが私立も参加して実施されたでしょ。それで、豊洲北小が二位だった。

それを受けて、大手教室が発信している小学校受験偏差値で豊洲が全国二位。

>>840 は相変わらず根拠のないネガか？

>>844
>>>>840は相変わらず根拠のないネガか？

>>840の
>>埋立地はもともと無人だったから地縁のある人はいない。

豊洲・有明に関しては事実じゃないの？1980年代までの豊洲や有明は生粋の工場地帯だよ、整備され始めたのは1990年代前半ごろから。東雲や辰巳は都営住宅が以前からあったから戦後以降の貧しい団地地縁者はいるのかも知れないけどＷ

＞美人の奥さんも多いよね。

そうか？？？
豊洲だよ？？？

東急沿線ならわかるけど・・・。

一度行ってみると美人の奥さんが多いことに気づきますよ。

確かに美人の奥さんは多いけど、豪華タワーマンションに限る。

豊洲の小学校が日本で2番目に偏差値が高い訳ないでしょ。証拠もないし、ガセだよ。江東区で2番目と聞いたよ。

豊洲北小学校だよ。
豊洲小学校ではない。

北小、前は都内二位と聞いてるよ。
今は全国二位に？

都内２位だと、自動的に全国２位になれるのではないかな。

都内50位ぐらいでしょ。証拠もないし。

豊洲はブスな主婦しかいないって聞いてる。

池袋から銀座まで16分、文句ある？

豊洲北小学校は私立中学受験者も多いから、全国学力テストの結果がいいのは当たり前。
テスト自体が、受験勉強をしてる子どもには有利な傾向の問題ばかり。

>>845

>>埋立地はもともと無人だったから地縁のある人はいない。

この書き方が誤解を招いている。
無人と言う事は昼間の就業人口もゼロと言う埋め立て地のことをを示している。

豊洲は造船業などの工業地帯だった事は知っている。
それとは対照的に台場・有明・東雲の方が埋め立てられた時は荒野みたいな本当に無人だった。
R357が湾曲して道路が敷かれ首都高速湾岸線が無かった頃は東雲ゴルフ場があった。
そのわりには船の科学館はずっと以前からあった。
首都高速荒川河口橋が開通しておらず、工事途中でもあった。

以下のグーグルマップの遺構の支線がどこに繋がっていたか知っているか？
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ll=35.658456,139.789436&spn=0.002435,0.002811&t=h&z=19&brcurrent=3,0x601889a1e0b97941:0x3c7e6d4fa87e7af1,1

以下の地図・空中写真を見ればわかるよ。

http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do

船の科学館か、、17年前に相川七瀬とドライブデートしたところだ。懐かしい。

こちらは船の科学館は、'70年代初頭に体験しているよ。
ざっと40年前だ。あの時にポツンと建っていて、東京港トンネルすら無かった時代だ。

それが今や人気エリアですからねぇ。

晴海通りの共同溝工事って進んでいますか？電線地中化など。
今はどこあたりを工事しているんですかね？

豊洲の貧乏小学校が日本で2番の学力の訳ないでしょ。慶應、お茶の水、学習院、筑波大附属よりも、良いのか？じゃあ、なぜ根拠を示さない？

豊洲地区の土壌汚染と騒ぐネガが居るが、最も深刻だったのは六価クロム鉱滓事件。
それに比べればまだ良い方。

下記のニュースはまだ僅かに漏出していたとか

http://sankei.jp.msn.com/life/news/130328/trd13032800090000-n1.htm

ちなみにその鉱滓工場があった所は都営新宿線のコンクリーの箱で構築された車両庫になっている。

豊洲を攻撃していた田舎者には知らない事に注意。

千代田区の麹町、中央区の泰明、目黒の鷹番は全国区ですが、豊洲北とか言う田舎っぽい学校は井の中の蛙ですね。

>863
>豊洲地区の土壌汚染と騒ぐネガが居るが、最も深刻だったのは六価クロム鉱滓事件。
>それに比べればまだ良い方。


どこが豊洲は良い方だよｗｗ
豊洲で検出されたのは六価クロムだけじゃないよ。

【豊洲新市場移転予定地の土壌汚染度】

有害物質　環境基準超過倍率　影響や特徴

ベンゼン(環境基準の43,000倍が検出された。発がんなどの要因)

シアン(環境基準の930倍が検出された。青酸カリ)　　　　　

ヒ素(環境基準の52倍が検出された。医薬用外毒物)

水銀(環境基準の24倍が検出された。水俣病を引き起こした)

六価クロム(環境基準の14倍が検出された。気化しやすい人体に有害な毒物)　　　　　　

鉛(環境基準の9.3倍が検出された。鉛中毒を引き起こす)

豊洲新市場予定地の土壌汚染

「基準５２倍」・・・

築地市場移転：市場予定地近く、基準５２倍のヒ素－－東ガス関連会社用地　／東京

毎日新聞 2月22日(金)10時59分配信

　東京ガスは２１日、江東区豊洲の築地市場移転予定地に近い関連会社所有の土地から、国の基準（１リットル当たり０・０１ミリグラム）の最大５２倍のヒ素が検出されたと発表した。住宅展示場の造成工事中だが、地下３メートルまでは汚染のない土で覆われ、地下水の飲用井戸もないため、周辺環境への影響はないとしている。

　この土地は、もともと都が港の荷揚げ場として管理し、区画整理事業に伴う土地交換で東ガスの所有になった。０２～０３年の都の調査でも土壌から基準の最大６・１倍のヒ素が検出されたが、今回詳細に調べたところ、汚染は地下４メートルの土壌で最大５２倍、地下水で最大３・３倍に達した。
　東ガスは原因について「不明だが、埋め立て時に混入した可能性もある。市場移転予定地の土壌汚染とは無関係」としている。今後は都に汚染拡散防止計画書を提出したうえで工事を進めるという。【清水健二】

>>863

お前、六価クロム鉱滓事件を知らない様だな。

学校の水道管に混じって汚染された児童が鼻に穴が空くとか問題の症例が発生していた。

豊洲に六価クロムが捨てられていたか？　アホ！
当時工業地帯で会った工場にそんな廃棄物を受け入れる工場なんてあったか？

ネガを貼る奴はどいつもこいつも田舎野郎が目立つな。

そりゃみなさん六本木か豊洲のタワマンに住みたいからね。
やっかみが多いのも仕方がないかと。

買いたくても買えないとネガりたくなるんだろう。

＞868は＞863で投稿して叩かれたからって僻むなｗｗ
お前は立派な田舎もんだよ、強く生きろ！！ｗｗ

>>872

>>お前は立派な田舎もんだよ、強く生きろ！！ｗｗ

それが、反論か？
田舎者はおめぇじゃないか？

じゃあテストさせよう。

江東区内の四つ目通りの河川を渡る橋に舗装を繰り返した僅かに下から浮き出ていたものがある。
それは何か？　これを知っているのが田舎者と言うのか？

>船の科学館か、、17年前に相川七瀬とドライブデートしたところだ。懐かしい。

>こちらは船の科学館は、'70年代初頭に体験しているよ。
ざっと40年前だ。あの時にポツンと建っていて、東京港トンネルすら無かった時代だ。

どんだけ、おっさんなんだよ。
俺は免許取って初めてのデートだ。

６０近いオッサン　　ウケる。

なら、おっさんの江東区での青春を聞かせてくれ。

今の子供達は、津波と海に浮いた白い大量の死体、

飛び出たマンホールで湾岸に絶望している。いい話をひとつ。

ネガする理由を考えた。
１．慈善事業
２．買えない妬み
３．評判を下げて安く買いたい
３はあるかもしれないが、少なそう。
自分の興味のない地域のスレで1.慈善事業も
考えにくい。２なのかね。

ポジする理由を考えた。
１．慈善事業
２．自分の住んでる町を自慢したい。
３．評判を上げて高く売りたい。
３はあるかもしれないが、少なそう。
自分の興味のない地域のスレで1．慈善事業も
考えにくい。２なのかね。

買えない妬みVS町自慢

ポジの方が、ちょっとマシかな。

江東区って生活保護受給者が多いね。何とかしないとね。

湾岸住民がたくさん住民税納めてるので大丈夫。

>>874 >>875

60近いとあるがこれまた外れたな。
船の科学館は普通免許はおろか原付も取れない年齢で、自転車で行ったものだ。

テストにある光景は通学時に都営バスから見たもの。

答えられるのは少ないだろう。
あの、京都野郎ならもっと知らねぇ。

関東大震災50年周期説で騒がれ、白髭地区の防災拠点構想が教科書に乗っていた時代。

しかし、何年経っても首都直下型巨大地震は来なかった。
来たのは、ご存知東北地方太平洋沖地震。
その時本当に来たか？ と恐怖があったが、それでも震度5強。
想定された南海トラフではなく地震学者も考えもよらなかった太平洋プレートの潜り込みによるアスペリティでの連動型超巨大地震だった。

東日本大震災。

＞877の間違いを修正

ネガする理由を考えた。
１．慈善事業⇒正しい。軟弱地盤、汚染土壌にたつマンション購入の危険性を伝える。
２．買えない妬み⇒液状化や汚染が怖くて買えない。売れない湾岸マンションを買い煽るデベ営業をおちょくる。
３．評判を下げて安く買いたい⇒評判を下げるまでもなく既に評判悪い。湾岸の評価自体に興味がない。

ポジする理由を考えた。
１．慈善事業⇒悪質営業、無価値な埋立地の買い煽りで利益を上げたい。
２．自分の住んでる町を自慢したい。⇒騙された人が他の人を道連れにしたい。
３．評判を上げて高く売りたい。⇒そうだが、評判は悪くなる一方。

ネガの方が、ずぅ～っとマシかな？(˄＿˄)b

882
浦安で100人助けたっていう人？

＞882
どちらにお住まいですか？

>>881

もしかして、首都直下型巨大地震はすぐには来ないかもしれないよ。

予想外の7大都市の何処かにいきなりくるとかは捨てきれないな。

>>882 のしつこさは、何なんだろ？
自分が住むところでもないのに興味があるはずがない。

>>882って単純に考えてその通りでしょ？

マンホールが生えてくるって怖くないですか？

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

昔も今も領土争い、大規模マンションなんて完全に＊＊＊。

平均年収が900万円近い田園調布をはじめ、松涛、南麻布、成城など誰もが知る高級住宅街が毎年上位に入ります。

やっぱ、月給500万ってすごいんだな。

正論来て、ポジぺっちゃんこ

890
大規模マンションでも、湾岸は土地代が高いので、建物代に比べて土地代の割合大きいんですよ。

ネガがあるスレは、人気地域。

湾岸は土地代が茨木並みだよなwwwwwww

＞893
＞大規模マンションでも、湾岸は土地代が高いので、建物代に比べて土地代の割合大きいんですよ。

大嘘つきだな？ｗｗｗ
湾岸の埋立地なんて元は工場地帯で二束三文で手に入れたド安い土地だよ、ただ同然。
そこにマンション建てて売ればぼろ儲け、だから湾岸デベがこぞって買い煽るｗｗｗ

土地代が高いから、タワマンでも土地代の比率が高いんだろうね。

896
買えばわかるよ。

ポジが買ったもの、共同プール、キッチン、トイレ、木材。

土地の割合が一番大きいけどね。

＞900
お、＞893で懲りなかった？

＞896の
湾岸の埋立地なんて元は工場地帯で二束三文で手に入れたド安い土地だよ、ただ同然。
そこにマンション建てて売ればぼろ儲け、だから湾岸デベがこぞって買い煽るｗｗｗ

が正しいと思うよ。

901
買えばわかるよ。契約書に記載があるから。

902
買えばわかるよ。契約書に記載があるから。？？？


大丈夫？契約書を読んで納得できたら署名、捺印してそのあとお金払って売買契約が成立するんだよ。
買った後にしか契約書を読むことができない詐欺マンション怖くて誰も買わない。

売れない埋立マンションの買い煽りに必死だね？ｗ手段を選ばずいい加減ｗ

>>888 住まいに詳しすぎる人
>>マンホールが生えてくるって怖くないですか？

お前、不動産屋だろ。
その商売柄、幼稚な見解は何なんだ？

液状化は埋立地だけと言うのかよ？
中越地震時、上越新幹線脱線現場そばにマンホール浮上、噴砂があったのは何故か？ 説明してみろ。

>ポジが買ったもの、共同プール、キッチン、トイレ、木材。

が正しいと思うよ。

相変わらずネガの一生懸命さは、このスレでは天下一品だな。
豊洲の開発が終了したらどうするんだろ。
叩きどころがなくなるのか？

中央区や港区にも埋立て地あんだからさ、そっちにも教えてやれよ。あっちの板には埋立て地ネタ少ないぞ。

ネガ理論によれば
港南は港区だからきれいな埋立て
八潮は品川区だからきれいな埋立て

ちなみにお台場は港区だから安全なきれいな埋立てだが
有明は江東区だから建物が倒壊して丸損の液状化地区というわけだ

・・・何かおかしくないか？

ネガは港区や品川区、世田谷区などに強烈な憧れをもっている
田舎者だからしょうがないんじゃないの！

豊洲北小学校が全国で2番目の偏差値を持っているという話は根拠がなく、どうもガセネタのようだ。

文科省から公式発表が出ている2012年度の学力テストの結果では、藤堂府県別にすると1位が秋田で、福井、石川と続く。東京は8位だ。また公式発表として最新の2007年の東京都教育委員会が行った市区町村別学力テストの結果では1位が武蔵野市で、千代田区、小金井市、中央区と続く。江東区は34位だ。

とても豊洲の特定の小学校が全国2位だったとは思えないのだが。国か都の公式発表を出せますか？

世田谷区なんて木造の民家が多いし、集合住宅が似合わない地域だろ。

不燃化が遅れている木密地区が残っているし、火災旋風が怖くない？
多摩川河川敷と広大な避難公園まで徒歩で避難するまでどれくらいかかるのか？
それに広い道路は少ないだろ。

豊洲北小学校が全国で2番目の偏差値を持っているという話は根拠がないが　しかし全くのガセネタではなさそう


数年前のNHKスペシャル ｢沸騰都市　東京：TOKYOモンスター｣では
豊洲北学校を以下のようの取り上げてる


『東京の膨張は、各地に劇的な新陳代謝をもたらしている。
江東区では２６年ぶりに小学校が新設された。豊洲北小学校。
埋め立て地である豊洲には、もともと巨大造船所があったが、高層マンション群に生まれ変わった。
豊洲北小学校の児童数は５１６人。全員が高層マンションに暮らす子供たち。
マンション建設ラッシュは今も続き、増加の勢いは止まらない。
豊洲北小学校校長が頭を悩ませているのは、教室の確保。
６年後には全校生徒は今の３倍。１５００人を超える予定。
校長は次のように語る。
「僕らが教員になった頃は１０００人を超える学校はけっこうあったんですよ。今は都内ではまずないでしょ。珍しいですよ。とてつもなく珍しい。」
子供達が暮らす高層マンションの平均価格は５０００万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。』

豊洲北小学校は有明小学校に続いて江東区内で2位の学力だった。それが噂として転じて、東京都で2位、全国で2位とデマとなったのが真相。