<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

そうですね。こんだけ大勢の人が見に行ってるマンションを早く契約出来て
得した気分です。

確かに　路線から近すぎる感はありますね。　電車の音はある程度ノイジイかもしれませんね。。
　ただ、風呂好きの私としては、サウナ付き大浴場が一階にあって入り放題なのと、　近くにあま湯があるのが魅力ですねw

価格面でもリーゾナブルだと　おもいますよ。　阪神出屋敷徒歩5分と、　JR尼　徒歩3分では資産価値我が全然ちがいますし、阪神デパートと　その他大型スーパーも隣接地に出店するようですし、　生活面での利便性では　段違いですから。。

コンビニとか　クリニックなんぞは　あとからついてくるもんでしように。。

営業でアマチュアだったら絶対買わないですよ。プロって当たり前のことと違うでしょうか？
また、出屋敷は再々開発成功するのは不可能だと思います。
商店街すらシャッター降ろしたままのところが多いし、栄えているのは、阪神尼崎駅方面だけですよ。
現実を書きました。

甘いかも知れませんが「現時点で真剣に調べるぞ」「入ってから自分の資産を守るぞ」
という意識の３８９所帯になるといい管理組合が作れるかも・・・と思います。
私は不動産屋じゃないですが契約しましたので、自分たちで作り、守ろうという人たちに集まってほしいなぁと思います。
警察や救急車は尼崎駅周辺は勿論、甲子園でも久寿川でも武庫川でも何回か見たことはありますしね。

この不景気の時代に、これから一体どのような発展がのぞめるのでしょうか？
駅前については、仮に新しくデパートや大型商業施設が再開発されても、各駅停車の駅では、人の流入も全く望めないのではないでしょうか？
現実を見れば、発展よりも衰退する方が簡単ではないでしょうか？
気持ちだけでは、長持ちしませんよ。

全部読まさせていただきました。
掲示板で購入意欲が左右されるということはあるのかな？と
疑問に思いましたが、みなさんもいろんな情報に流されずに物件購入は決めてください。
もし、掲示板を見て不安になったり、迷うようなことがあるのなら
それは縁がなかったのだと思うべきなんだと思います！
Σd(´ェ｀)
私は、ここの物件を直感で気に入りました。
そしてちょうどタイミングが合い出逢えたのだと思います。
物件購入は縁のようなものだとよく聞きますが、本当にそうだと実感しています。
契約された方たちとは本当にイイ住環境作りができるように
そんな人たちの集まりであることを願いますね♪
どこも住めば都です。
マンションは実際に生活してからいろんなことが見えてきます。
どんなにイイ場所を選んだとしててもフタをあけてみないとわからないこともありますから。
私は、この場所に希望を持っていますよ♪
今後の展開も楽しみです！

早くリベルも昔のような活気が戻るといいですねッ☆
必ず戻ると思ってますけど！

私も176の契約済みさんに同感です。「美しい村などというものははじめからありようがなくて、
そこに住んでいる人たちが美しく住もうと思って、初めて美しい村は出来るのである。」柳田国男　から引用させていただきましたが、正にそういうことだと思います。

たったひとつのマンションの住民の「やる気」だけで、出屋敷そのものが良い街になるのかなぁ。
住民の意識は大切だけど、やはり行政の指導や再開発、はっきりいえば予算というかお金。
正直、予算がつかなければ、寂れるだけってことですよね。

今の現状況で寂れてますから、それでもココが気に入りました。笑
178さんのような考え方とはまた違う価値観の人たちもいます。
賑わいだからといっていい街でもありませんね。
Σd(´ェ｀)

何を持っていい街かはわかりませんが…。
住民の意識というより私の意識だけです♪
行政がどうのこうのってのもどうでもいいんですよねー。

なんでも国や自治体、行政のせいにする人たちがいますが…
結局その人たちほど、世の中に貢献できてないような気がします♪
そうやって何かを理由にしてあきらめにも似た発言する方々は
かわいそうになります。

どこを選んでもどの街に住んでも何があっても人生においては
すべて自分次第の自己責任だと思ってますッ☆

>176さん
　物件購入は縁のようなもの・・まさにそうですね。。
　もう手付け打っちゃいましたし・・住めば都ですね。。

そうですよ
Σd(´ェ｀)

もうすてでに契約された方たちは
それまでにすでにいろんなことを考えご検討されたと思いますし、
不安になるよりは
完成、入居後のこと、これからの返済計画・人生設計等を考える方が
得策だと思いますよ♪

どんなマンションでも、自己責任とか住民の意識と言い出せば、それで終わりですよね。

デメリットをあげられて、いちいち攻撃するような性格のひとなら、
掲示板を読まないほうが得策かも？嫌なおもいもしないで済みますよ？
買ってしまったひとなら実際どーしようもないわけですし。

手付け放棄すれば解約できるわけですし・・やっぱ大きな買い物ですから・・悩んじゃいますねw

アクア館デビューしましたが、レスが伸びないですねぇ。
本物件の中では、一番の好立地のはずです。
高層階なら眼下に公園が広がって、気持ちよく暮らせそうです。
さすがにコムズ館に比べると割高感がありますかねぇ。

ところで出屋敷駅なのですが、一日の乗降客数が少ない駅のような気がするのですが、
今後も存在し続けますかねぇ。
プールセンター駅に吸収されるとつらいものが、、、

出屋敷の駅は潰れないでしょ〜＾＾
潰して何建てるんですか？
出屋敷の駅は４３の南にある工場の乗り降りが結構多いですよ。
それとセンタープールです。

センタープール前駅でしたか。それは失礼！
イエ、絶対に潰れないという保障があるのなら、無問題なんですがね。
もうすぐ阪急と合併するわけで、あの経営上手な阪急さんのこと、
赤字駅ならどうするのかなぁって不安になっただけです。
大きい駅なら潰れることは絶対ないと思いますが、バス停並みにある阪神の小さい駅でも、
きちんと黒字なんでしょうかね。
赤字駅を放置するなんて企業倫理としてもありえないですよね。
どなたか阪神線の収益についてくわしく教えてもらえないでしょうか。

ここは大京の社員が常駐しているですよね？
社員の投稿は削除されるものも多いですが、
きっちりした情報提供は大歓迎で〜す。

ちなみに、わたしはアクアメンバーです。
Σd(´ェ｀)

私は４０年地元に住んでる住人ですがこんないいとこはないですよ。
確かにセンタープール帰りの人が集中する夕方のセンタープールの駅は多少うざかったりしますが、なんの不便もありません。競艇場のボートの音がうるさく感じた事もないし電車の騒音も感じた事はありません。尼崎の中でも阪神沿線沿いは便利で住みやすいですよ。マンション横の蓬川沿いは春は桜でキレイですし、環境のいい所です。小学校も人数が増えて賑やかになるのは地域住民としては楽しみです。割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが、地域に根付いてみんなでいい町にしていこうと考える人に住んで欲しいと地域住民としては希望します。

>割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが

「とゆう事」ではないでしょ？
「という」でしょ。

何故、PCを操れる人がこんな小1レベルのミスをするか、
気になって仕方がない！

（これが住民レベルなどというつもりは毛頭ありませんので
あしからず！）

アクア館の東側住居を契約しました。
買わずに見送って後で希望の物件が見つからず後悔するのはかなりキツイので数日考えて先着住居をパッとサインして来ました。
周りに出屋敷のマンションというと微妙な顔しますが実際の立地環境は特段気にするところではないように感じます。僕の場合神戸出身ですが神戸や西宮より尼崎の空気のほうが居心地いいので永住希望の住環境重視でこのマンションにしました。
競艇開催日に現地見学２回行きましたがモーター音は気になりませんでした。遠くでブーンって軽く聞こえる程度。むしろ今住んでるマンションが小学校と高校にはさまれて朝一番から日が暮れるまで結構な音なのでそれに比べたらはるかにマシです。
競艇開催終了後は確かに結構の人が出屋敷に流れてきましたがパラパラ程度、許容範囲ではないでしょうか？ただやっぱりコンビニとかテナントの上は騒音や人通りが気になるので西側はお手頃でしたが念の為やめました。
さきタワーも考えましたが悪いけどあそこは将来子供を外で遊ばせれる環境にはほど遠い、ＪＲ尼崎駅は電車騒音が半端じゃない（夜中も貨物が通過）、イニシオはＪＲ塚口が不便、と考えココで契約しました。
ガーデネスクシティのマイナス面としては外から見た街のイメージ、さびれた出屋敷駅前と電車が準急までしか止まらない、阪神電車の線路が近い、競艇場まで５００ｍってなとこでしょうか（競馬場近くに比べたら遥かにマシ）

アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので買い物場所としては使える距離ですね（＾＾）なんといっても大規模マンションで緑地の多い蓬川公園隣接は自分にとってかなりポイント高かったです。

色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・

あなた様の文章をふんふんとうなづきながら、最後まで読んでいました。途中何度もなるほど！と思いながら。

＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・

しかしこの文章で興ざめしました。
せっかく良いことを書いているのに、
ひと様の批判をしてしまっては、
この投稿の値打ちが無くなります。

あなた様はあなた様が気に入ってこの物件を購入したように、
別のかたはそれなりの理由があって、
この物件を見送っています。

ここは掲示板です。
メリット・デメリットを比較しながら、
みなそれぞれ優先順位をつけて、
購入したり、見送ったりしているのです。
ネガティブな意見が出たからといって、
それを批判するのは間違っています。
もちろん、ポジティブな意見を批判するのも、
間違いですが。

＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・
　
さきタワーからの３行はこの自分の発言に矛盾してますね。

どちらにしろ個々は中途半端なところでしたから私の場合は購入対象にも入りませんでした。
あと、子育ての件ですが、別にマンション近くで遊ばせなくとも、手段や方法、場所はいくらでもあると思います。
よって、私のところは、さきタワーに決めましたよ。
総合的に評価すれば、出屋敷は、１００点満点で１５点くらいといったところでしょう。

ここが１５点でさきタワーは何点なのでしょう？
是非聞いてみたい！

さきタワーは少し上。

１７点。

私なりに近辺のマンションの点数をつけました。
キングマンション尼崎シンシエナシティー３５点
ＪＲ尼崎駅前のマンションー５５点
出屋敷ザガーデネスクシティ２５点
さきタワーー９０点

さきタワーは　確かに魅力ありませんね。　ごめんなさい。
>アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので

どこの商店街のこと言っておられるんでしょうか?

私も一度歩きましたが、マンションからは２０分かかりましたよ。
また、出屋敷駅から、商店街の実用的な場所までは、１５分は優にかかりましたよ。ちょっと遠すぎるし、自転車でもかなりかかる気がしました。

今日マンション見に行ったらブライト館の北側が見えてました。
いよいよ完成間近かと思いうれしい気持ちになりました。
早く出来ないかな〜＾＾

先日、オプション会の案内とカタログが届きましたが、どれも高い！！！
みなさんは、どんな物を検討されてますか？

見ましたよ。クーラーなんて３０％OFFってなってますけど高すぎますよ。
電気店で買った方が１０万くらい安いし。
私は何も頼もうとは思いません。めんどくさいけど自分の足で安いものを
選んで行きたいと思います。

とりあえず、カーテンレールと照明器具を附けて置こうかと思ったりしていますが、どんなもんでしょうか? ただなんとなくなんとなく腑に落ちないような・・。まだ内覧もしてないのにインテリア発注するのは・・。業者ペースに乗せられてるような・・。

いよいよ入居まで2ヶ月を切りましたね。。まだ未成約物件の売り出しも続いているようですが、まあ7割方成約済みの状況ではないでしょうか(大京さんに確認したわけではありませんがw)。価格帯からして、老若男女じつにさまざまな住人の集合体となることが予想されますが、ネイテブの住人の方とも良好な関係を築きつつ、よいコミュニティができればいいですね。

そうですそうです。
入居は先ですし、エアコンなどは、来年でもいいぐらいです。
どうしてもというのなら8月のお盆過ぎれば、
今年のモデルも格安になりますよ。

なんでもそうですが、直接頼む方が、安いに決まっていますよ。

素朴な疑問ですいませんが、　新築分譲マンションには　カーテンレールついてないんでしょうか?

確認したわけではありませんが、
今時、カーテンレールのない分譲マンションなんて
きいたことありませんよ。

そうですよね。　ありがとうございました。

良貨をもって悪貨を駆逐するしかないですね。。阪急阪神ホールディングはんにも協力してもらわんとな。。

みなさん津波のこと考えてます?
　確実に予想される東南海地震が来たら。。　ここの下層階は確実に津波にさらわれますね・・　そうなれば・上も資産価値ゼロですね。。

いくら免振構造設計してても、津波が来たら　ひとたまりもありませんよ。る

どのマンション、一戸建てでも同じです。ここで論議するのはやめましょう。

根も葉もないくだらない噂に踊らされるより、調べてみたらどうだ？
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

根も葉もないくだらない噂に踊らされるより、調べてみたらどうでしょう？
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

西宮、宝塚、尼崎、伊丹で検討しましたが、先々週、アクア館、契約しました。3000万円という予算を考えれば、ここが一番かなぁ。どんなマンションでも一長一短はありますね。4000万だせれば話は別ですが・・・。
週末、回転すし食べに行っている年収500万のリーマンが無理して芦屋に住んでも、周りのプチリッチな人たちと付き合うのはしんどいしね。逆に子供にとって環境が悪いかも。

>子供にとって環境が悪いかも。


子供さんにとっては　ここ　すごくいい環境だとおもいますね。

215の投稿って、営業が書いたにわか体験記って気がします。

いろんなところを「おきらめて」最終的に選んだマンション＾＾；

ちょっと引いちゃう内容でした。

２１５の投稿にはここが一番と書いてありますよ。

いろんな所を諦めて最終的に選んだマンションじゃなくて
いろんな所を検討した結果、選んだマンションじゃないでしょうか。

3000万円出せば駅から遠くてもよければ尼崎じゃなくても購入できるし、
駅から近く、大阪にも近い利便性を選んだのかもしれません。

実際に歩きましたか？駅からは本当に遠いですよ。
商店街にも歩いてなんてとてもいける距離ではないですし。
営業マンの宣伝が多いですね。

↑
違うマンションの営業マン？？？

No.219 by 土地勘無しさん＞＞土地勘無しだけに本当に無いですね。
このマンションは駅から近いですよ！！
どこの駅と思ってるの？？

売れ行きどうでっか？

売れ行きは芳しくないですね。
購入者ですが、本当のところ、モデルルームにも客はいないし。
良くはなってほしいですが。

購入者→モデルルームに客はいない→購入しているのにまだモデルルームにいってる？
不可解です・・・

何にも知らんくせに。
購入してても色々質問や、注文があるやろが。
オプションの件や、ローンの相談とかもあるやろが。
何にもわからんくせに書くな。
住民でもないのに。

①住民Ｄ→竣工日はアクアで9/18なのにもう住んでるのですかぁ・・・
②オプションの件→工事を伴う内装は数ヶ月前に終わってるはずですが・・
　外付けは過去のスレを見てね。

では、お仕事頑張ってください。

みなさん「かんなみ新地」って気になりませんか？
近くではないけれど・・・。

226はどこまで行っても先入観の強い奴やなあ。
住民Ｄでもそれは掲示板での名前で別に住んでいるからではないぞ。
オプションの件でもクレームとか、別注とか、確認とかいろいろあるやろ。
もう少し頭を働かせろ。何でもお前と一緒にするなよ。
大変失礼すぎるぞ。

日本語が苦手な人の典型例
①理解が伝わらないとすぐ、口調が激しくなる（223→225→228）
②普通は・・の論議をすぐする
③日本語が苦手なのを棚に上げて人のせいにする（もう少し頭はたらかせろ）

同じ奴が何度も書いてるみたいだけど、
あらし行為、いい加減行為やめろよ、
自作自演して、ネガティブなこと書き込んで契約者を不安がらせるの。

それより、もっと前向きなはなしをしましょう。
コンビニ、クリニックに何がはいるとかさぁ。

昨日コムズ館見てきましたが、そこそこよかったですよ。
感想としては、
８階の景色（北側）は周りに高い建物がないので結構見晴らしよかったです。ただし、西に8階市営住宅ができる予定。
見せてもらった部屋としては、床のやわらかかった（上下の音が吸収されるっていってました）のが印象的です。
キッチンスタジアムは結構広かったです。
ゲストスイート、ラウンドシアターはちょっと狭いかなぁ

一長一短ありますが、入居が楽しみです。

№230へ

もうコムズ館やアクア館の中に入れてもらえたんですか？

西に市営住宅ということは、コムズ館ではなくアクア館ですね？

床はフローリングではなく、ふわふわの張りぼて。　内装の仕上げ　雑いですね・・　モルタルの塗りは粗いし・・。

　とにかく内覧会は　大失望大会でした。

土地取得価格が安く済みましたから　この価格で提供できますって説明だけど、このグレードで　この価格・・ぼろ儲けやな・・大京はんw

だいたい　東海興業が施工主やったから、危惧しとったけど、内覧したらやっぱ　そのとうりになった。。　ここはあかん

手付け放棄するのは　さすがに痛いけど・・しかたないわな。。

手付金放棄して契約解除しました。。

まがりなりにも　プロの建築屋から見て

　　ここは　よくないですね。。


　　　　もう投稿しませんw


バイバイwwww

この辺りが住居地区（8階建て以上は建設できない）である事に惹かれています。
アクア館の西側には市営住宅が建つみたいですね。
蓬川を挟んで東側は３階建て以上は建設不可能と聞きました。
狙いは東側です。
同意見の方いらっしゃいますか？

やはり、南側の団地がネックですね。それと出屋敷の寂れ方ですかね。

そうですね、
現状では出屋敷の寂れ方が気がかりですね。

ガーデネスク450世帯で契約率70％埋まれば315世帯
出屋敷駅西側の住宅街数百世帯
これに、聞いた話では、ガーデネスクの南東側の敷地に
分譲マンションができる計画

これだけの条件がそろえば
スーパーぐらいできると、安易？に予想して、
契約してしまいました。

リベルにスーパー入るでしょう。
一個人の勝手な意見ですが・・・
マンション周辺を見て回ったのですが、周りは静かでいいですね。
競艇が開催される時はどうなんでしょう？
どなたか教えて頂ければありがたいです。

競艇開催日は
はっきりいって、モーター音が聞こえます。
気になる人は気になるんじゃないですか。

ただ、競艇場は周りにすごく気を使っているみたいで、
周辺地域には５０Ｍおき間隔ぐらいに警備員を配置しており、
むしろ安心感は感じましたが。

モーター音は確かに聞こえますよね。
更地の時は気になりませんでしたが
今は建物に反響してる気がします。
とは言っても、私はあまり気になりませんでした。
西側の団地が出来ると、そちらに反響して
更に気にならないと思っています。
車は24時間ですが競艇は違いますからね。
幹線道路に面していないのと
ドン突きで車の量が少ないのが魅力です。
警備員に関しては同感です。
車で道意線から入る時も誘導してくれて助かってます。

検討中の者ですが、入居する方々はこのマンションの近辺にもともと住んでいらっしゃる方が多いんでしょうか？
それとも、他の地域から移り住む方も結構いるのかな？

話が変わりますが・・・
阪神電車の難波線が開通したら、出屋敷も便利かなと思っています。
難波駅では近鉄も乗り入れて、神戸⇔奈良も直通みたいですね。

周辺の住民の方々は、このマンションが建築される事に対して
どのように考えていますかね？
個人的に調べる限りでは、建設に反対する意見はなさそうなのですが。
もし周辺住民の方が、この掲示板をご覧になっていたら教えていただきたいです。

私はコムズ館を契約しました。
全く、周りのことを気にせずに契約してしまったのですが、私自身気に入っているのは、隣の小学校です。
いまどき、あんな都会で自然が沢山あって、小学校の全校生徒が２４４人と小規模なところも気に入りました。増えても、今の住んでいる所よりは少ないと思っています。
また。南側に市営と障害者の施設が出来ることも、余りネックに思っていません。
西側にある、古い市営が取り壊されて、ちょっとしたスーパーが出来る事を願っています。
商店街が近いとは言え、ちょっとした物を買いに行く時は、スーパーが楽ですよね。
いまから、入居が楽しみです。

マンション近隣在住です。

ご近所のママさんとの会話ではマンションが出来ることによって若い世代が増えそう、出屋敷のイメージがよくなりそう、と好感触ですね。

自分自身もそう思います。

246さんへ

ガーデネスクの前身である明倫中卒業の周辺住民です。
思いつくままレスさせていただくと、

マンション計画に対する反対運動は見たことがありません。
マンション建設前に出屋敷のダイエーが撤退したので、マンションができて、小規模でも良いからスーパーが駅テナントに入ったら嬉しいな、と思っています。
もともと、分譲マンションや新築戸建が少ないエリアなので、ガーデネスクができることで子育てファミリーが増えれば、ちょっと活気付くかなぁと淡い期待をしております。

以上、駄文すいません。

でも　中学跡地ってことは中学ほどこまで行くのでしょうか？