パークスクエア神戸大石

先日モデルルームに行ってきました。
入ってすぐに天井がかなり高いなー！と思っていたら、営業の方が「これは実際のマンション
エントランスと全く同じ造りにしています。」とおっしゃってました。

私も大石という事で、お安いのかな？と思っていたら・・・かなりお高いのでビックリしました。
ちなみに間口６ｍ、７０㎡で３７００万円程でした。
物件の殆どが間口が狭く、圧迫感は否めないでしょう。
４ＬＤＫですと軽く４０００は超えていましたよ！

既に中層階まで立ち上がってきていますので、カラーやオプションの申し込み受付可能なのは
上層階だと仰っていました。

近くにマルナカやコーナン等の施設や、小学校が徒歩２分というのは魅力かと思います。

けっこう良い物件なんですけどね。何と言っても、コーナンと三宮のそごう地下が近いですし、都賀川のノンビリした風景も広がってますし、内装もソコソコのグレードを持って来てます。夏になると須磨海水浴場まで直通です。行政が積極的に投資している地区でもあります。

モデルルームを覗いてきました。
ベランダの間口が６ｍしかないと、かなり圧迫感があり、狭く感じました。
現地は４３号線に近いですし、外壁の黒っぽい色も癖があり、好き嫌いが
はっきり出そうです。
価格はこんなもんでしょうか？

間口が狭い場合は、壁のプラスターボードを取り払ってスラブ直ばりのコルクにしたり、鏡を入れたりすると広く感じます。天井を低くした茶室を作るのもいいです。安藤忠雄は間口４mで広さを感じさせていますから、これも参考にすると良いでしょう。実は間取りを無視して、入居前に全ての間仕切りを打ち抜くと、ものすごく広くなります。

実は予算を無視して１番広い間取りを購入されれば、満足の行く間口が手に入ると思います。そして茶室と行きましょう！うなぎの寝床と思えば
納得いくんじゃあないですかね？

うなぎには、町屋のような裏庭が必要なのです。低層の物件だと、ときどきライトコートとか吹き抜けでフォローしています。マンションだと「隠し部屋 DEN」になるのでしょうか。狭い空間のデザインは、飲み屋で学ぶのが一番です。狭くても、いや、狭いから良い雰囲気なんですね。

勢いで購入いたしました。
価格や現地のゴチャゴチャした雰囲気！等、納得の上で、三宮に近ければ
はっきり言って何処でも良かったので、決めました。
スーパーが徒歩圏にあるのも魅力でした。

川を少し下ると、バーベキューできる場所に出るんですよね。赤い橋の下は雨の日でも大丈夫、時々いろいろな先客がいらっしゃいますが、まあ一緒に楽しみましょう。

最近モデルルームを覗いても、殆どお客さんが居ないので寂しい限りです。
立地的には便利だと思うのですが、やはり４３に近いという事で不人気
なのでしょうか？

大石駅自体、あまり有名ではないのです。あと、あの辺の一戸建ての値段はかなり安いので、少しでも割高感があるとソッポを向かれます。

確かに高過ぎですよね！！！
あそこじゃあ７０㎡で２８００位じゃあないと顧客は見向きもしないでしょう。
近くの小学校は排ガスの影響が心配です。

このマンションでは、北向きに生活の場を構えるのが良いです。眺めも六甲山がバッチリですから。

かなり高いです駅には近いが周辺は特になにもない特急は止まるのかな国道に近いので排気ガス、騒音も気になる建設業者も海専門の建設業者、マンション建設はほとんどやっていないのでは、土地は工場跡地ではなかったかな周辺の相場から考えて何が売りのマンションでしょうか？設備もそんなにもいいとは思いませんが、今後マンションも建ちにぎやかになる地域とも思いません

http://www.toa-const.co.jp/

大石の駅は普通しか停まらないです。
今日もモデルルームの前を通りましたが、お客さんは誰も居ませんでした。
これは竣工後の値引きが始まってからの購入が賢いようですね。

職場や買い物先が神戸なら、普通でも問題ないです。大石では山陽の普通が折り返しますから、割と本数も多いですし。南を見ると、例の見る角度によって本数が変わる煙突や工場があって何ですが、河原や六甲山の北向きの眺めはなかなか良いです。パトカーと救急車は一瞬で到着する所ですね。

小学校のチャイムの音がうるさいと思いますよ！それと、小学校のガラスが排ガスで汚れているのが気になりました。喘息は大丈夫でしょうか？
確かに周辺はマルナカ等があり、買い物は便利ですが、健康面での不安が付きまとい、見送る事にしました。

空気が淀む夏場が問題ですね。確率的に言うと、大都市の都心に住むよりは排気ガスの影響を受けにくい土地なのですが、心理的に高速道路脇というのは受け入れがたい人も居ることでしょう。なお、沿線の阪神電車ですが、JR や阪急に比べると人身事故が少ないという面もあります。ラテン系のノリなんですね、この地域は。

モデルルーム週末外から見ているけど誰もいないよ

あそこであの値段！？はぁ！？って感じです。三宮のタワーマンション、
ワコーレクラスの値段を付けてるんですね（苦笑）

マンション自体綺麗ですが場所が惜しいって感じ。

今時車寄せの無いマンションって珍しいですよね。
設備もルーバー面格子も無い！！
ワイドスパンでないと、マンション暮らしは息が詰まります。
ここなら王子公園近くのマンションの方が立地的に魅力かと存じます。

川に面した方は、なかなか美しい風景なんですけどね。大石駅のホームに上がって、川を眺めてみましょう。

今日も通りすがりで見たがお客がいなかった

儲け主義で、無理に戸数を増やしているから間口は狭い物件のオンパレードなんですよね。
内装なんか良いし、ワイドスパンで作れば高級感も有ってそれなりに少し魅力度がアップしたと思うんですけどね！勿体無いです。

縦に２戸買って、床を抜くという手はあるかな。構造上はあまり問題ないです、抜く時に補強枠を打ち直せば。管理組合が安易に認める変更ではないですが。

書き込みが少ないですねそれだけ興味がないと言うことですね。売れ残り狙いでも住友は値下げしないし、値引きしてももともとの価格が高すぎろので値下げしても意味ありません

大手はどこも普通は値引きしません。しかし、一年過ぎた売れ残りは代理販売に流れることが多いです。そうなると、実勢価格に近づいて行きます。

皆さん住友のマンションの良さ知らないんですね。

大石といえども駅近で、実際の場所も見てきましたがなかなか悪くないですね。

マンションの西側に川が流れていましたが、川の水がすごく綺麗でしたよ。

住友のマンションの良さって何ですか？

こちらのマンションの洗面所の狭さが気に入らなくてやめました。

洗濯機を置く位置がどうも違和感があります。

やっぱり王子公園近くのマンションにしようかな？

場所は確かに悪くはないです。

住宅探しで一番重要なことは立地だと思いますよ。

部屋の中は希望どうりの広さや間取りであれば工夫次第でどのようにも
なると思いますが・・・

変えることのできないのは立地ですからね。

小さな子供が居るのですが、こちらのマンションはキッズルームやゲスト
ルーム等はあるのでしょうか？
自分達の予算だけでは７０㎡で２８００万円台で一杯一杯なので、それ
位であるなら検討しようかなと思っていますが、神戸では多分無理なんでしょうね。
双方の親からの援助をプラスすれば、５０００万台も夢ではないので
それなら六甲か御影辺りでも検討可能でしょうか？
結婚準備で忙しく、全く情報を集めていないので無知で申し訳ありません。
山手は物価も高そうですし、悩んでいます。

売れてないのでかなりストレスが溜まっているようですねー！
ねえ、３５の気の毒な営業の方（笑）

大石、場所はいいと思いますよ。

３４です。今日は実際に大石の現地を最後にもう一度見てきましたが、やはり落ち着いて住めそうな静かな立地ではないので諦めました。

両親のアドバイス通り、身の丈に合った阪急六甲近くのこじんまりした阪急の新築マンションを契約してきました。
学区も大事ですよとそこの営業の方に色々教わり勉強になりました。
神戸の事は良く知らなかったのですが、ＪＲもしくは阪急より北でないと
中古でかなり下がるそうですね！

六アイなんて埋立地ですし、資産価値では問題にもなりませんよと言われました。

色々考えさせられるアドバイスを有り難う御座いました。

阪急六甲いいですね。大石も、税務署の近辺はなかなか良い住宅地なんですよ。なお、阪急六甲の物件を買うにしても、入居時には大石のコーナンに足を運ぶと、諸費用がずいぶん節約できます。

六甲は坂道が少し気にはなりましたが、何となく住んでみたい街に出会えたって感じで両親の援助に甘えて購入してしまいました。
大石のコーナンは便利で大きくて良いですよね！
ルーフバルコニーに敷き詰めるウッドタイル？や、アシスト自転車を買いに是非行こうと思っています。

えっ、白い階を購入？いや、灰色の階にもルーフバルコニーありましたね。阪急の物件は、スレが立っていますから、そちらに移りましょう。大石駅からの六甲山の眺め、じつは阪急六甲からの眺めよりも美しいんです。六甲駅から、たまには大石駅にも散歩しましょうね。

３４さんは身の丈にあった阪急六甲を購入されたとのですが自分たちで買える２８００万円台のマンションを探して買うのが本当に身の丈にあった買い物なのではないでしょうか？パークスクエア神戸大石は見に行きましたが６０㎡弱でも３０００万近くしてましたよね？ここですら予算オーバーなのに・・。阪急六甲の阪急の新築だと結構な価格でしょうから入居後他の世帯の方々とうまくやっていけるかどうか心配じゃありません？？

高価なマンションであっても、管理費がそこそこ安ければ、やがては中古が売りに出たり賃貸住戸が増えて来たり、いろいろあって普通の住宅地のように色々な方が住まうことになります。不惑の年を迎えれば、隣近所と生活を比べることのアホらしさに気づくことでしょう。

３４です。心配していただいて有り難う御座います。
私もその辺りの生活レベルの事が心配で、営業の方に聞きました所、私達のように親の援助で購入される３０代の方も結構いらっしゃるそうですので御心配には及びませんよとの事でした。
まあ、幼稚園等も出来るだけ庶民的な雰囲気の所を探せば良いかって気楽に考えています。
それに、マンションってあまり他の住民の方との交流は無い様に聞きますし・・・。
取りあえず、ローンは当初の予定より安く２５００万で済みましたので、金利も固定のみで固く組みましたし、環境としても子供にとってはベストな選択が出来たと思います。
パークスクエア大石のサイトに長々と書き込んで申し訳ありませんでした。

ではジオグランデ六甲のスレッドへどうぞ。実は、パークスクエアから北へ、将軍交差点を通って登って行くと、自然と阪急六甲に到達するので、両物件からの行動範囲はかなりオーバーラップしています。水道筋のうなぎ屋さん、美味しいですね。

４６さーん、あなたのような方が担当の営業マンだったら、間違ってここを買っていたかも！

そうそう、マンションなんてしょせん箱なんだから、立地なんて適当で
良いのよね。
水道筋の明石焼きと銭湯の大ファンでーす。

水道筋から少し東へ、将軍通の銭湯も足湯がなかなか洒落てます。焼き肉なら「かじわら」。豆腐屋さんもありますね。コーヒー焙煎の香り漂うこの近辺へも足を延ばしましょう。

おお、かじわら。ぎざうまぃ。大石自体は嫌いじゃないけど、
分譲は考えるな。賃貸なら。でもどうせなら阪急六甲になるわな。
六甲も最近急に分譲増えてますね。東灘も御影まで高くなったから
デベも灘区でギリギリ勝負できる六甲に集まってるのでしょうか。
六甲生まれとしては嬉しいような嬉しくないような。

そうですね、六甲駅北にあった赤煉瓦のオシャレな、いやオシャレだった建物は見事に解体されましたし、マンションが建つ度に「道を歩いていても海が見える」という場所が減り、要するに鶴甲団地化して行ってるのですから。灘警察から大石の間も、河川のイメージアップによって土地の価値がだいぶん上がって来てます。灘区今昔、住んでると愛着がわきますね。

売れていないようで寂しい限りです。
価格が高いのでしょうね。

大石駅は素晴らしい場所なんですけど、そこへ直結していない、つまり車道とは分離した空中の通路が無いという現状が寂しいと思います。少し持ち上げておくと、お酒が好きな人には都合の良い物件です。少し歩けば、毎日のように蔵出し、非売品の試飲が楽しめます。平日がお休みの方には良いロケーションです。(販売員じゃないですよ、私。)

売れていますか？便利な立地で宜しいかと思うのですが・・・。

立地がよくても高すぎるよ、その予算があれば何処でも買えるよ

契約した者です。
ズバリ、広くはないです。
人によって捉え方はそれぞれだと思いますが、広ければいいの？と考えたらそうでもないような気がします。
パークスクエアの周辺をみると何不自由ない暮らしが出来るのは間違いないと思います。価格帯も安すぎず高すぎずってとこでしょうか？
結論から言えば、二世帯で住むならで自分たちの家族だけなら﨟ですね。
なにかあったときも狭くても価値があるので高くうれますしね鈊

５６さん
もう外観は完成してますね。外観はおしゃれでいいと思うのですがこの辺りの物件と比較して
この物件にした決め手はなんでしょうか？

以前テレビで「鳩が来る団地」を放映していました。
黒川記章さん設計のお洒落なデザインなんですが、外壁が「黒」なんです（正確にはダークグレーなのか？）
ベランダには沢山の鳩の糞が溜まり、追い払っても追い払っても飛んできてました。
鳩の習性としてその外壁の色・外観が「断崖絶壁」に見えるらしく、巣作りに最高の場所なのだとか。
最近、三宮東側の「ダークブラウン」の団地にも鳩ネットがしているのを見かけ、「やっぱり、、、」と、周辺住民としてちょっと不安です。
誰がそんな情報、ご存知じゃないでしょうか？

57さんへ

決めた理由はいくつかあります。

①自分の職場まで遠すぎず近すぎず丁度いい！（３０分〜４０分）

②現地へ何十回も足を運びましたが、都心から少し離れただけなのに
　本当に静かで落ち着いた暮らしが出来ます。
　目の前が大きな国道で騒音がうるさかったら購入してません。

③私達夫婦には未だ子供はいませんが、幼稚園や学校はマンションの真ん前にあるし
　大きな総合病院もいくつもありOK!
　
④しかも４人家族（想定）を考えたら自分達にとって
　郊外の大きな4LDKよりも丁度いい3LDKがベストだった。

⑤¥予算は少し（４００万程）オ−バ−したが
　月々の支払いにすると返済額は問題なかった。

⑥自分達にとって神戸に友人が多いし活動拠点も神戸なので問題ナシ！

⑦後は人によって受け止め方は様々だと思いますがセキュリティが優れているのと
　管理人さんが２４時間駐在してくれるのはいい！

　その他いっぱいありますがそんなところでしょうか。

　広さはお世辞にも広いとは言えませんが、神戸（灘区・東灘区）エリアでは並みの大きさだと
　思われます。
　土地柄だけに物件も二束三文にはならないと思いますよ！

購入されたら同じマンションの仲間ですね〜

ここが建つ以前は、酒造会社だったんですよ。
そこで勤めてましたが、退職してからマンションになったと聞き驚きました。
駅近ですし、スーパーも駅横にあって不便じゃないですよね。
マンションから少し北に行った所のお肉屋さんまだあるんですか？よくお昼休みや、仕事帰りにコロッケ買ってたんですが、美味しいですよ。

少し前に契約した者です。
購入検討中にこのスレを見てましたが最近更新されてなかったですが
また始まったようですね。
私も阪急沿線をさがしてましたが価格的にしんどいところが多くこの物件の
高すぎず安くない駅近に決めました。子供も近辺の大学と高校に決まったことも
あります。
でも引渡し８月上旬は暑いですかねぇ。

No.61さん、契約おめでとうございます！

No.56です。

お互いいい買い物したかもしれませんね〜

近くにド○フ灘がありましたが

自分は迷わずココにしました。

内覧会が６月なので楽しみです

先日モデルルームに行ってきました。現在迷っています。内覧会も6月とのことでしたが・・・今はもう5月末　　　　　
契約済みさんいろいろとおしえてください。

近くで見たら、バルコニー側の外壁は、コンクリートに黒くペイントしただけでした。
前面タイル貼りでないんですね？何か違和感が・・・

63さんへ61です。
駅が近いことと徒歩圏内にスーパーなどの施設がたくさんあることが
ポイントが高かったです。
阪神沿線を気にする方は初めから対象外なんでしょうけどね。
内覧会は６月１４日と１５日ですよ。

63さんへ、62です。確かにマイホーム購入は一生物ですので慎重になりますよね〜
私も61さん同様で、駅近でスーパーも近くて、周辺が静かで住みよいので決まりました。価格は少し高かったけど満足です。
私は素人で何とも言えませんが64さんがおっしゃってる外壁ペイントですが、他の物件もやってるんじゃ・・・
とにかく価格的に購入できるなら購入しても損はないですよ。
原油価格高騰と同時に鉄の価格も上がり、来年から住宅の価格上昇と金利上昇を考えたらまさに今だ！ってのが自分の考えです。

来週は内覧会です
楽しみですが修正してもらう場所ちゃんと見つけないと

悩んだ結果、62さん同様で契約しました。契約が終わってしまうと不思議と入居するのが楽しみになってきました。
みんながみんないいと言う物件なんてあるわけないんっ決断は間違ってなかったと思います

校区がここはよくないです。子供が中学生までなら（公立にいかせるなら）お勧めできません。
大人だけなら便利なところだしほどほどに住みやすいと思います。

内覧会行ってきました。
人によって印象は様々だと思いますが、自分は、思ったより広く開放感があるように感じました。
又、エントランスをくぐり抜けるとブランドマンションならではのデザインが感じられ、少し高かったですが購入して間違いはなかったと感じました。

校区か・・・

良くないって、荒れてるんですか？

地域的にね。

購入検討の者です。
実際の部屋はいつ見れるのですか？
住友さん、はよ見せて〜

この物件ちょっと注目してます。
そう高くないと思ってますが、レスが伸びないのがちょっと心配。

NO.75さんへ

「大石」と言う地味な立地ゆえに注目度が低いみたいですが

ものはいいみたいなので

自身の印象だけですね〜

自分は内覧会も全て終わり

来月の鍵の引渡しを待つばかり！

地域的に荒れてるって○田や○庫や○宿じゃあるまいし。
一般的だろ？
視野が狭いヤツやなぁ！

７６さんへ

もうすぐ新居での生活ですね。おめでとうございます。
このマンションの一番気に入った点はどこですか？
よかったら教えてください。

気に入ってるのですが、なかなか決断できなくて・・・

78さんへ


いろいろありますがやはり駅前ってのは魅力的だと感じました。買い物も周辺にいっぱいありますし大きな総合病院もありますし三ノ宮・梅田も近いですし、利便性は抜群だと思います。
もちろん、物件もよかったもありますが・・・個人的に興味はないですが、これから大石は地価が上がる可能性がかなり高いと思います。政府が投資して整備並び管理しつつあるので

７９さんへ

政府が整備するってどういうことですか？
詳しく教えていただけませんでしょうか。
購入を真剣に迷ってます。

79さんへ

都賀川周辺を見てわかる様に最近急に再開発（整備）されています。その背景として灘と言うのが大きいみたいです。灘＝六甲＝きれいな水＝灘地区 と言う事で街自体もブランドみたいになりつつあります。国もですが、神戸市自体もかなり力入れてるみたいですよ。又、悲しい事ですが都賀川の洪水事故もありましたし更に安全安心な整備も施されると考えられます。

六甲のおいしい水、の本家の方は、都賀川のほとりにある深い井戸から汲み上げています。本家でない西神での取水に比べてミネラル分が多いのが特徴です。

>79.81さんへ

都賀川の整備事業は…神戸市がやっているもので、自治体レベルでの再開発・整備かと。
一般的には「政府が投資して」とは言わないのではないでしょうか？
街自体ブランドになりつつ…というのも、あなたの表現はおおげさかと思います。
きっとお水のことは「神戸ウォーター」の事をおっしゃられているとは思うのですが…

80さんはこのあたりを参考になられては如何でしょうか？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/020/quake/keyword/k/k-86.html
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/82/chuki/index.html

このあたりは下町ですのであまりブランドとかは縁遠いと思います。

マンション自体も狭い敷地に詰め込んだ感は否めません。
仕様もごく一般的です。

神戸以外の方は大石って知らない人がほとんどですが利便性はすごくいいです。

でもやっぱり価格は高いのかなあとは思います。

ところで都賀川ってきれいなんですか？
自分で見ればいいのですが、他府県在住なので、なかなか・・・・

大手だから下がりやすいというのは間違いかと。
住友不動産の物件ですから、他の物件の売れ残りを見る限りでも
なかなか値下げはしないと思います。

８６さんへ

有難うございます。
このマンション気には入ってるのですが、早く決断して気持ちを楽にしたいのですが・・・
この週末に家族会議します。

来年からは大石駅から奈良へ行けますし。神戸ウォーターは布引ダムの水のことでしょうか、あれもなかなか美味しいですね、三宮の観光案内所で購入できます。都賀川は「臭いのない川」で、普段の散歩道としてはとても快適です。

鍵も受け取り、家具と家電が入りました。夜に部屋に入ったのは初めてだったのですが、感動です。駅から近いし、エントランスはお洒落だし、さすが住友不動産のブランドマンションだと感じ購入してよかったと肌で感じました。あえて個人的に不満は駐車場です。機械式立体なのはいいんですが屋根つけて屋内にしてほしかったな

入居して５日経ちました。

結果から言って購入してよかったと思います。

良いところ・良くないところ、それぞれ感じた事を書かせてもらいます。

＜良いところ＞

エントランスが豪華でＰＭ２０：００までのライトアップは圧巻！

駅が近い（騒音は個人差があり何とも言えませんが生活に支障が出ることはないレベル）

今までのマンションから比べると確かに住人以外は棟内に入るのは難しい

ちゃんとした制服着用した女性がコンシュルジュとしている。（管理人さんと別途）

日当たりがいい（西側の棟はオススメ）

散歩に都賀川の遊歩道がある。

駅前ス−パ−コ−ヨは以外に安くて新鮮！
＜良くないところ＞


９０さん同様で駐車パレット部分だけでなく全体的に屋根が欲しかった

駐輪所の扉は、いちいち鍵を使用して開閉しないといけない

周辺住人が当たり前の様に路上駐車している。

どこにでもいるだろうが深夜になると周辺住人のおっさんが一服してる。決まって一人！（常識がない）

設備が一般並み（設備やセキュリティに¥掛けすぎ）


以上こんなかんじです。


総合的に合格だと思いますよ。

¥の安い高いは周辺の地価より自身のフトコロと相談してみては？


参考になるかは？？

以前からココの物件気になっていた者です。
棟内モデルルームを見に行って来ましたが完成度は自分が想像していた以上のもので感動しました。他にも色々と見学してきましたが価格が高すぎたり周辺の雰囲気が異様だったりと散々だったなかパークスクエアは価格・駅近、自分にとってベターでした。
今後、建築資材の高騰絡みで更に自宅購入が困難になると判断し本日、購入に踏み切りました。
盆休みが絡み引っ越ししてきてる方は余りいませんでしたが売れ行きが好調みたいで残り少ないみたいです。

私もそろそろ決めます。

北向き住居はどうですか？　山が見えて綺麗でしょうか？
やはり寒いのでしょうか？　ベランダが広くていいのですが、住み心地はいかがですか？

NO.94さんへ

北向き住居？

西・東・南しかありませんが・・・

山は各棟、どっちからみても綺麗だと思います。

自分は西に住んでいますが本当に満足です。

管理人さんも1時間間隔で、マンション周辺の見まわり（２４時間）

マンション内の見まわり（24時間）

駅も近い（騒音は気にならない程度（自分は））

何より、物価が上がってきているのでリ−ズナブルに購入出来るのは今かと・・・

隣の新在家はもうすでに¥あがりはじめてますし

自分は購入価値があったと思います。

住み心地は快適ですよ！

だいぶ入居される方も増えてますね〜
意外と（？）静かでビックリしてます。（特に夜）
私はとても気に入っています。場所・値段はすごく満足しています。設備は普通かな？
上見たらきりがないので・・、住み心地は良いですね。満足しています。

NO.97さん

そうですよね〜

自身、住むまでは不安があったのですが

静かですし空気も異臭がするわけでもなく

住むには最高ですよね〜

ところで最近急に棟内モデルル−ム見に来るお客さん増えましたよね〜

ところで、内廊下？

内は廊下です