403さん
ここは夏がかなり厳しい・・・、とのことですが東向きなので日中の日差しと西日の心配がないんじゃないですか?
周りが緑に囲まれていますし涼しいかも。
斜面地ですからかなり湿気も凄い、とおっしゃるのも風通しが良くないからでしょうか?それなら冬場から梅雨時が
心配です。
洗濯物の乾きが悪いしお布団が干せないし・・・。
周りが木に覆われて虫が相当出る、とのことですが蚊のことですか?
408さん
いいじゃないですか、そっとしてあげましょうよ。
先日の夕刊フジに載っていましたね、数あるなかでこの物件は5770万円→4960万円値引率14%。
他では30%も引く物件もあったりして今後マンション市況は厳しいのでさらに値引きと。
すべてがそうだとは思いませんが大幅値引きしてもおかしくないご時勢ですからね。
ところでマンションの原価ってどのくらいですか?値上りしたと言え一部屋あたりの材料代(コンクリ、鉄筋、他)
なんてしれてると思うのですが。
原材料費は15%くらいじゃないですかね~?
他は人件費じゃないでしょうか。
MRの設置規模や構造・設備の仕様、販売期間なんかで売り切るまでのコストは物件によって違うでしょうね。
現状、マンション事業はリスクの非常に高い商売かと。
>>413さん
早速の回答、ありがとうございます。
原材料費15%とは吃驚です、人件費のウエイトが高いのは聞いてましたが・・・。
いままでの即日完売のときはすごく利益のある商売だったのですね。
413、414はあほですから相手にしてはいけません。
そんな原価率のわけないでしょう。
もう一度いいます。
あほは相手にしてはいけません。
416へ警告
根拠なく「あほ」呼ばわりは侮辱にあたる!名誉毀損で訴えてやろうか。
>>416
よほど原価率を公開されたことが堪えたのでしょう、教養のあるまともな人間ならきちんと説明するはずね。
意味もなく否定だけしても説得力もなにもないですし、うろたえているだけで滑稽です。
原材料費は建設関係者に問い合わせてみました、413さんのおっしゃるように15~20パーセントで、どんなに高くても25%は越えないと。
416は関係者だな、コストがバレたら値段交渉はぜったい不利、土地代が高かったなんてウソは通用せんしな。
416は間違いなくここの販売会社でしょうね。
書き込みするヒマあったら営業すればいいのに。
よっぽどヒマなのかな?
当たり前の事だけど、原材料比率と原価率は違うよ。原材料だけで建物が建てられるんだったらいいけど。
そうだね。土地代、原材料費以外の建設コストとか、例えば人件費というのがいったい何を差しているのかわからないけど、建設作業員の人件費とかも入れたら結構高いかもね。まあどんな品物でも作るのに人手はある程度かかるからね。
>>421 は本当に申込予定者なのでしょうか?
仮に絶賛を博すほどの物件だとすれば、竣工した状態で80%近くも売れ残る訳は一体何でしょうか?
実にミステリアスですね~
また、公表している販売残戸数が8戸となっていますが、「本当の成約数」と「売れ残り数」が
真逆になっている気がします。
まさかと思いますが、間違えて掲載しているのではないでしょうか?
この物件を手放しで褒めちぎることができる人って一体何者なんでしょうか?
どんな価値観を持った人なのでしょうか?
さっぱり理解できません。
霊の**、殿堂にお勤めしている方では?と勘ぐってしまいます。
やっぱり、お清めが必要ですね~
原価率の話も出ているようですが、土地だってここは使い道の無い斜面を
タダ同然のような価格で買ってるのではないでしょうか?
そういう安上がりな物件に、べらぼうに高い価格を付け、荒稼ぎしようと
するから、8割売れ残りなんて惨劇が起きたのでしょう。
普通に2割程度の利益を目指して、3千万台で売り出しとけば、今のような
真っ暗な幽霊マンションにはならなかったと思いますよ。
マンションの上物施行価格(躯体、設備、内装、その他)はミニバブル前は坪50万ほどです。
この2年ほどのミニバブルの頃は、鉄鋼価格や人件費なども上がって最高で2~3割ほど高騰しましたが。
まぁ基本的にいって100㎡で1500万ぐらいの新築価値があると思ったらいいです。
一般的に販促費用(広告、モデルルーム、営業等)やデベの利益を除外したマンションの原価に
占める建物部分は高くなく、大部分を占めるのが土地代ですね。
なぜなら、一般的にはマンションは駅近で土地を高度利用する価値のあるプレミアムな立地に
建てられる事が多いからです。
そういう意味で、駅からは坂は少ないながらも少し遠く、崖地上の斜面に階段上に建てたこのマンションは
なかなか微妙でしょうね
私も、ここの売り出し価格見たときビックリしたのを今でも覚えてます。
あんな買い手も無かった土地にマンション建てて、価格は5000万くらいから
でしたから。
これじゃ「ボッタクリやろ」って叫びましたもん(^^;)
案の定、大量売れ残りですが、今の新価格でもデべは4割位の利益を取ってる
んやないですかね?