グランドメゾン住吉本町ネクス

もしくは、誰も興味が湧きにくくて（価格が高すぎる、市況、地権者との関係など）
ホントに極端に申し込みもすくなかったか…。
値下げすると言っても、そもそもその状況を聞かされる購入検討者がそれなりにいないと、
情報も流れないでしょう。

>281
業者に都合のいい解釈に過ぎるような・・・。

このマンション市況で、
この板の中でこれだけ情報がない、あるいは、
誰も書き込まないということは、
この物件に人気がないということに、近いのでは？

応募数もそれなりだったのだと思いますが…。

９月にマンション市況が暴落すると、
「アエラ」に書いてありましたが、本当でしょうか。

作りすぎな感じはしますからね。

９月、それはこれから建つもの？現在売り出し中のものもならもう少しまったほうがよさようですね

アエラに言われるまでもなく、近々不動産会社が限界に達しそうなのは少しでもこの板を覗いてれば誰でも解る事かと。

まだＨＰではくわしいことわからないのですが、このマンションはバリアフリーですか？玄関、ろうかは車椅子ＯＫ？

ぜんぜん書き込みがないのですが、興味ないのでしょうか？

注目されてる物件はみんな内容を詳しく知りたがるもの。
売れ行きの良い物件の板は、まず賑わってます。
ここ、本当にガラガラですものね。
残念ながら売れ行きも絶不調では？

ほんとがらがらですね。どうして？

坪300万にもなろうと言う高騰した価格、
公団っぽく見える外装、接している道路の客待ちタクシー渋滞、
地権者優先の分譲
など、魅力をそこなう要素が多いと見られたのでは…

先日、モデルルームを見学しました。

比較的好条件な部屋は建て替え前の住人に押さえられており、
元の住人に安く売り渡しているシワ寄せにより、異常なまでに高い価格設定にせざるを得なかったのでは？と勘ぐってしまいました。

また、便利な場所には違いありませんが、南側の道路は歩道が恐ろしく狭くタクシーを初めとする車がひっきりなしに通行し、住吉駅までの間に車に跳ねられるのでは？と不安になる道でした。
また、グレード感のない内装や外観ですし費用に見合う価値はないと判断し、さっさと見送りです。
これならば、六甲駅周辺の物件の方が幾分マシではないかと考えるようになりました。

ちなみに業界関係者である友人に相談すると「この物件は売れ行きは絶不調だし止めとけば」と言われてしまいました。

六甲もＮの２物件とかは、売れ行きは底なんだとか。
検討するなら、それ以外の物件ですかねぇ。
それにしても、この物件も、たまに書き込みあったかと思えば
ネガティブな話ばかりだな。

N社は、東灘の物件は次々と完売したのに、六甲に移ってからは泣かず飛ばずですね・・・

Ｎの六甲は大不振で、間もなく投げ売りが始まる噂は業界内からもけっこう聞きますね。
この物件は住吉駅前で、人気と言う意味では六甲駅前よりは上。
ただ、時期的に出遅れたのが、いかにもイタい。

HPを見ると、4戸が先着順になっていますね。17戸売れたのでしょうか。
狭い敷地にやりくりしながら工事しているので、安く出来るとは思えませんが。

先着順と、売れた戸数は一致しない。
何戸売れたかはわからないし、
尋ねても本当のことは教えてくれないでしょう。
不動産業者は、売れているように見せるものです。

住吉で売り切れないレベルの大誤算Ｓが、エラそうにＮの売れ行きを語る姿は滑稽そのものだな。

必死によそのＮの板で貶めても、自分とこの物件が売れるわけでもないのにな。

低レベルすぎ。痛々しくも見苦しい。

実際売れてるんですか？

デベっていう生き物は、売れてたら喜んで売れてるって広めるものさ。ほっといても。

売れてなくても売れてるって言わずにおれない始末だからな。

しかし、売れなくなったらすぐに時期のせいにするのな。

自社の企画力なり開発力なり仕入力なり先行き見通し力なりの無能ぶりは全く無視ですか。
学習能力が欠落してるよな。

>302
六甲のＮがいい例ですね

>303
この物件がいい例だよ

売れ行きは同じように苦労しているかもしれませんが、
ここはＮのように完売を装ったりはしていないと思いますが。

でも、Ｎが赤松町で完売を偽装したのはホントみたいですね。

おおいＳ！
役員にチクられる前に貴様らの削除依頼はちゃんとしたのか！！
「ねずみ裁判↓」の二の舞にならぬよう気をつけるんだぞ！！！
http://www.sekisuinezumi.com/2007/05/blog-post_09.html

せめて5戸くらい売れていないとね。片手以下しか売れていないと焦る気持ちも分かります。

六甲で完売なんかしてないのに、売れているようにみせるためにウソをついたのは、事実。
だからいろいろ書かれてるんでしょ。
他の会社の悪口を書いてごまかそうとしても、
事実は消えないのでは？

まともな投稿しようよ。
荒らしている連中は購入者から訴訟されてもしらんぞ。

検討しようにもデベの悪口ばかりで。
マンションのことを話しましょう。
購入者はいませんか？？いろいろ聞きたいのですが。

なんだか盛り上がりませんね。
着々と建築は進んでいるようですが・・・
しかし、前を通ると、唯一のアクセスの前の道が狭くて歩道もなくて交通量が多いのが
気になります。
後、駅のタクシー乗り場に行くタクシーが西向きに列をなして待っていて、更に道を
狭くしています。何とか規制してもらえないものでしょうか？アブナイです。この道。
で、その狭くて混雑する道ギリギリまで建物が立っているのと、後ろも、レジデンス
に向かって斜めに建物が押し込まれているのが気になります。
あんなにキチキチに経てるものなんですかね・・・

ここの道は一方通行にすべきだと思いますが。
タクシーの運転手に気を遣うなら西向き一方通行かな。
それならSEER下から出てくる車とも矛盾しないし。

この物件は、売り出すのが遅過ぎましたね。
地権者との契約はどうなってるんだろ？
駅前だから、ほとんど賃貸になる可能性が高いかな？

結構売れてたね。

どのくらいですか？？

売れてるんですか？　情報が全然ありませんが。

全く話題になってないようですが、ここは売れているのですか？

さあ〜？ あまり聞きませんね。

北東側のLに曲がった方の棟は、相当日当たりが悪そうですね・・・
ものすごい囲まれ感。
これをして、グランドメゾンとは、グランドメゾンのブランドもあきまへんなぁ。

周辺の土地がしこって売れないね。

しこって　ってなんですか？

どういう意味ですか？曰く因縁があるのですかね…

自己レスの嵐

意味が分かりません。　
しこってなんですか？

答えられないんだ？

竹中の千里中央のタワーマンションでなんかあったみたいやね

あちこちで煽らないの！　↑

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

しこる、って業界用語でもなんでもないと思ってましたが。
売れてないって事です。もう少し言えば、
仕込んだが売り抜けられなかった、というのが適切です。

住吉とは？住吉一丁目とは？他地域でもそうですが、
まあ、老婆心ですが乗せられないことです。

余談ですが、積水は竹中が大好きです。個人的印象としては
体質が似てるからに他ならないと感じます。これも老婆心か。

しこる

相場が予想を外れて値下がり、値上がりしたために、売買が出来なくなり、身動きが取れなくなってしまった状態のこと。

http://www.finance-w.com/al_si/

ここは値引きはしないのでしょうか。どなたかモデルルームへ行かれた方いませんか。

営業から値引きの打診をされてるって、購入を検討している知人から聞きました。
ただし、割引率や金額は教えてもらってないので不明ですが…。

>>353
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

近所で見ている限り、ここの現場は、割合管理がしっかりしているような印象はありますが・・・
整理整頓もきっちりしているし・・・
7階建ての通常の建築だし、問題があるとは思えないが・・・

↑　火消しに必死な印象与えるよ。仲良しのお友達なんだから、約束守ってもらおうね。

359ですが・・・
火消しって、そんな義理ないですが。
文字通り、近所で工事を見ていての印象です。
印象だから技術的にどうかといわれるとわからないけれど、現場が見えるもので。
工事の騒音や振動に悩まされているので、本当は、悪口言いたいところなんだけれどね。

何の約束でしょうか？

鉄筋抜かないでねとか、柱折らないでねとか？？？

いちいち約束が必要だとしたら寒すぎるけど、実情は？

↑何が言いたいのか意味不明。

友人が購入を検討中で先日ご主人が資料をいたたぎにMRに行った時ヒドイ対応だったそうです。御主人はこそこ大きな会社の一人息子さんで普段スーツでかっちりと。たまたまその日は現場を見に行く為作業着だったらしく作業着でMRに伺ったら、何のよう？場違いだと言わんばかりの目で見られたそうです。私たちは違う物件を購入する事に決ったのですが、グランドメゾンがどんなのか興味はありました。高級を売りにしている積水の物件、少し残念です。

作業着なんかでＭＲ行ったらそらそうでしょう。

なんですかね、このひと？
普段スーツとか、会社社長の息子とか、どうでもいいんじゃないですかね。
友人というのも、怪しいな。。。
荒らしか、ここをねたんでいる他業者がいいとこだな。

>>367

ここをねたむ人なんか、いないと思うが(笑)

ここあまり売れてないんですかね…。この掲示板でもあまり話題にすらなってない。このシリーズは、ミニバブル時に土地を高値で仕込んでいるからか、いずれも売値かかなり割高。岡本も未だに売れ残っているようだしね。
ここは旧地権者たちが条件の良い部屋を、ほとんど押さえてしまっていて、購入者は割を食った形になるという話も聞きます。
グランドメゾンは、この後夙川、芦屋と、何棟か建設予定があるみたいだけど、この不況で予定通り進むのか、かなり厳しそうですね。

ネットの情報検索する限り、今の市況から言うと、めちゃくちゃ高いなぁ。
ここ、間取りは普通の羊羹型だしなぁ…
しかも、ギュウギュウに詰まった建て方で、北側に出っぱった東向きの住戸なんて、ほとんど日がささないのではないかな…
半額で売れば、直ぐ売れるかもしれませんが、あの値段はなぁ。

かなり割高みたいですが、南向き90㎡でいくらぐらいですか？

部屋によって差がありますし、性格な売り出し価格はわかりませんが、坪270万〜300万ぐらいだったとおもいます。

ナーニー、やっちまったなぁー！

ヤマ勘物件が続くのは厳しいね。

かなり高い！元地権者の分とか、価格に乗っかっているなら仕方ないかな？

今、何戸ぐらい残っているんですか？

積水さんは、他業者さんに、一括で売ったりしないんですかね？
高額だし、プライドがあるから、そんな事できないかな。。。

この物件、値引きの情報は聞かれた方、どなたかいらっしゃいませんか？

このあたりは相場的にどれぐらいの価格が妥当なんですか？
すぐ裏のレジデンスはかなり高かったような記憶が・・・

あまりに売れず心労の余り懐古主義に浸ってるんでしょう。

えっ、解雇主義？

外壁のタイルが安っぽい…

ほんと情報が少ないですね。少しは売れてるんでしょうか。