リベール灘北通りはどうなんでしょう？

ご購入者、ご購入検討者の皆さん、はじめまして。
私はこちらのマンションを購入した者ではなくて、近日引渡しとなる灘タワー
の購入者になりますので、掲示板にレスするのもどうかと思ったのですが、
電車の音の件なども気にされておられる方もおられましたので、少しでも
ご参考になればと思いレスさせて頂きました。
154さんが灘タワーの掲示板で見られたというように、私も
電車の音については覚悟していたわりには、かなり静かだなと感じた一人です。
もっとも、音についてはある程度、事前の覚悟があったというのも
あるのかもしれませんが・・・・
線路真横の我々のマンションでそういう感じですので、リベールさんのマンションの位置でしたら
もう少しマシなのかもしれませんね。
私はむしろ学生の時、賃貸の1Ｒマンションが阪神高速横だったのですが
車の音の方がずっと凄かった記憶があります。
電車の音は結構、一定な音なんですよね。
以上長くなりましたが、少しでもご参考になれば幸いです。

ちなみに営業マンではありませんのであしからず＾＾

>165さん　
164です。
私は引渡し後、かなり前半の入居組ですので、実際に生活を始めましたら
また、音に関しての感想をお書きさせて頂きます。
実際に生活して気付く事もあるでしょうし。

神鋼病院の西側の工場が解体工事をやっていますが
あそこにもマンションが建つのでしょうか？
灘駅から5〜6分、HATの複合商業施設まで5分ぐらいで結構便利かもしれません。
だれか情報知りませんか？

>167さん
166です。
>>できれば音だけでなく、灘という地区に生活してみて感じられた事、
（タワーの利点も含め）マンションライフの心地良さなど、お知らせ頂ければ幸いです。
貴重な情報お待ちしておりますので、よろしくお願いします。
承知しました＾＾
タワマンの利点ですが、私の両親がやはり神戸市内のとあるタワマンに住んでますので
これは今、お伝え出来ます＾＾
タワーの利点はずばり眺望です。　今度の灘タワーも自宅から神戸空港を
望む事が出来たり見晴らしは最高でした。
これ以外はコンシェルジュサービスの充実ですかね。
でもコンシェルジュサービスやゲストルーム・・etcなどは最近の
大型マンションでしたらタワマンに限らず付帯してますので
むしろ、利点より不便さを感じる面が多いですね。
なのにタワマンですかってツッコマないで下さいね＾＾
眺望重視派なので・・○と○は高いところが好きなんです＾＾
不便さは実家が上層階なのですがエントランスまでの移動時間など
朝のエレベーター待ちなど、タイミングを外すと意外と時間がかかる事ですかね。
酷い時ですと駐車場に行くまでに6、7分使っている時があります。
また、音は上に上がるとよく言いますが事実だと思います。
反響した様な音が上がってきます。
あと少しの地震でも少し揺れが大きいですね。
まあ、これは免震構造のタワマンでしたらそうでもないようですが。
以上などから、どうしてもタワマンという人で無い限りはこれほど
タワマンが増えてきてる最近では希少性や利点などはあまりないのかも
しれませんね。

工事が本格的になってきましたねえ、楽しみ楽しみ。

近くのグランブルー王子公園はまだ３２戸残ってるのみたいだねえ。

ホームページではあと９戸なんだけど本当かな？

この物件評判どうなんだろう？場所はいいと思うんだけど。

神鋼病院より南へ200ｍの場所に丸紅+鹿島建設による200戸程度のマンションが
建設されます。いまは工場解体後の土壌改良をやってるようです。
ここならＪＲ灘駅７分、病院２分、スーパー２分・ブルーメール神戸（複合施設）も５分、
温泉施設１０分、海まで１０分の好立地であります。
このマンションと直接比較は無いでしょうがこのエリアでトータル面で最強立地で
あるでしょうね。

>>117

デベが丸紅でゼネコンは鹿島建設です。
マンションの質で言えば.........

このマンションのゼネコンのノバックってどうなのかな？

先日マンション建設地の前を通りましたけどだいぶできてきましたね。後６戸残ってるのかな。

棟内モデルルームになるのかな？

この前の土日にオプション会がありましたね・・・。
でも、どうして、オプションってべらぼうに高いのでしょう？
みなさんは何をオプションにつける予定でしょうか？
こちらは、オプションで発注せず、知り合いの業者に全て任せる予定。

ところで、掲示板を見ると、確かに６戸空いていました。
でも、３個に「商談中」の札が掛かっているようでした。
それに、若い夫婦が２組、商談のようでした。

・・・あともう少し、最近特に、ローンの金利が気になります・・・。

駅の南側には、これから桜通りができるんですよ、貨物線跡を使って。阪神との連絡もいいし、駅南を特に嫌う理由はないです。この辺のランドマークである、ライオンズマンションも駅南に建ってます。

確か、近所に有名なスパイス屋さんがあるんですよね、関西一円のレストランが仕入れに来るような。

この物件の購入者です。確かにグランブルーは気になりましたが、ＪＲに近く価格もそこそこなので
こちらに決めました。駐車場も安いですしね。

＞皆さんの決め手は何でしょうか？

やはり、何と言っても駅近。
しかも、ＪＲから徒歩３分、阪急から徒歩４分、阪神から徒歩６分の３ＷＡＹ。
また、平面駐車場が１００％完備。価格も３千円か８千円と低価格。
　（機械式駐車場はコスト、メンテなどの費用がかかりすぎて、結局、住民が負担）
コンシェルジュなどの余分な設備がないので、無駄な維持管理費が不要。
取りあえずは、付近には眺望を遮る様なＭＳの建つ可能性のある土地は見当たらない。
価格も手頃。（知り合いの専門家に聞くと、「昨年の販売時点では少し高めと判断したが、
一年後の今では、手頃かむしろ若干安めの価格になったのではないか。」とのこと）

などが、魅力でした。

＞完成後の物件まで待った方がいいでしょうか？
完成まで待っていたら、どのＭＳもほとんど完売状態では？
そうでなくても、売れ残った部屋はあまり魅力に乏しいものです。
それぞれのＭＳには、それぞれの利点・欠点があるものなので、じっくり検討して
どのＭＳにするかを早く決めたほうが良いと思いますよ！

確かに平面駐車場重要ですよね。しかも３千円か８千円ですね。

先日オプション会に行きました。行かれた方はどのくらい購入されましたか？

オプション会で見積もりを出してもらった後、
知り合いの業者にも見積もりを出してもらったら、何と、三分の一程度の金額！
よって、引渡し後すぐに、その業者が着手することになりました。

カーテンなんて、他の専門店で同じような素材を選んでも
見積もり金額の三分の一を切るんですから。

みなさんオプシュンは何を申し込まれたんですか？

この地域は東灘に手がでない人にはいいと思います。

＞２１１さん、

あんまり２１０の様な輩をまともに相手にしちゃダメですよ！
ここは以前から他物件販売業者の妨害レスが多いのです。

だいたい２１０の内容からして、情報交換に不必要な内容でしょ？！
自分のＭＳが売れなくて暇を持て余しておちょくりに来ているだけ・・・・。（笑）