フィレール西神南

モデルルーム見に行きました。　とても良かったと思うのだが・・・・　　
通勤が遠くなるので少し考えてます。　あと西神南がどんな街があまり知らないので　
このマンションのメリット　デメリット教えてください。　

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メリット：イニシャルコストが安い

デメリット：供給過多の西神南→資産価値が低い
いらない温泉設備→管理費の向上

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メリット
閑静で子育て環境は抜群

デメリット
大型商業施設が徒歩圏にない

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↑メリットではない。
子供が多すぎて学校パンク状態。
子供が多すぎて学級崩壊。
子育てには向かなくなってきた。（過去は良かった、、、）

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どんな方が住んでるんですかね？

若くて教育熱心な家族とか？

ヤンキーみたいな人はいないですか？

一生住むとなるとご近所さんがややこしい人だと困りますよね。

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このマンションに警察官が多いのはなぜですか？
たまたまですか？

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茶髪率が高い。
親、子供の非常識さがズバ抜けています。
住んでて思います。

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>>806
警察官が多く住むデメリットって？
まさかヤ〇〇が襲撃してくるとか？
心配なんで具体的にお願いします。

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茶髪多いかなぁ。。自分が今まで住んでたどこよりも少ないと思うんだけど。
それに自分の周りの住民のかたは良い人ばかりですけどね。
どんな点で非常識なんでしょうか。場合によっては管理組合などで是正を促すことも必要と思います。

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このマンション住民の非常識な点

近隣マンションの非公開地、エントランス前を平気でショートカットして通過する。
ひどい人は自転車で。　住民以外は立ち入り禁止です。不法侵入になります。

歩道を自転車に乗って猛スピードで突っ切る、歩行者をはねそうになる。

管理組合で是正を促してください。

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＞近隣マンションの非公開地、エントランス前を平気でショートカットして通過する。
非常識ですね。
やはり安いマンションには非常識な人間が集まるのか。

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>管理組合で是正を促してください。

促してどうにかなるならもっと促しますが。。。

非常識な人間に何をしても非常識なんでは？
値は値。

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今のところ変な住民さんには出会ってないですね。
温泉も気持ちよく利用させてもらってるし。
ところで、住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろう。

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住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろうって？！

管理人室に言ってみたら。でも個人情報はおしえてくれないとおもうわ

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住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろうって？！

販売営業マンが書き込んでるでしょうよ。

守秘義務違反。

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「警察官が多い」って、どこと比較してなんだろう。
誰が集計してるのかな。
職業はわからないけど、変な人にはまだ出会ってないなあ。

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おまわりさんは重労働で給料は安いみたいなので頑張ってください。

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警察は裏金づくりに勤しんでいるのですから金持ちですよ。
そんなことせず、検挙率を少しでもあげたらいいのにね。
冤罪が多いね。そんな人たちが住んでるところに住みたくないね
いきなりわるくないので逮捕とか言われたり・・・
ここはやめた

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↑己に探られたくない、なにかやましい事がある模様。

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世の中に警察がなくなったら困るな。
悪がはびこって大変なことになる。
善良な警察官の人、がんばってください。

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自分にやましいことはない。
警察が裏金作っていることがやましいのだ。
そんなやましい人達とは住みたくないだろう。
また根拠もない冤罪を作り上げるため、突然、逮捕といわれ、
密室でむりやり供述をとられるのもいやだろ。
警察は早く内部告発をどんどんやって、不正金を国民のために
返金すべきだ。そうならない限り、悪人が多数いるところに
住みたくなくなるのではないだろうか？

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闇金業者の連中や詐欺団体をがんがんやっつけてやって下さい。
一生懸命がんばっている警察官の方、応援しています。

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兵庫県だけで警察官は１万２千人以上います。
警察官の住んでない地域などありません。

ちなみに警官の知人から聞きましたが、警察官の給料はどんどん下がってるのに、仕事は増えてるらしいです。
いつも県民のために頑張ってくれてありがとう。

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決算前で売れてるのかな？　購入悩み中です。

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親戚に何人か警官がいます。

昔は警官になるのにも身元がしっかりしていないとなれなかったけど、今は誰でもなれるのかな？

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どうやら雑談板の方が紛れ込んでる模様

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ご参考まで
自分が一戸建てでなくマンションに決めた理由
高層階前提です。

①冬暖かい。
②オートロックや管理人などセキュリティーが良い。
高層階ならさらに鍵をかけずに寝られる。
③高層階は景色が良い
④高層階は蚊・ごきぶりがいない。
⑤頑丈
⑥購入価格が安い
⑦家の中に階段が無い
⑧売りやすい(特に駅近)
⑨屋内駐車場を選べるので
車が汚れにくく、乗り始めの夏の暑さや冬の寒さが
少ない。
⑩何かトラブルや困ったことがあったときに
同じ境遇の仲間がたくさんいる。



一戸建てに負けてると思うところ。

①庭がない。
(手入れの必要がないという考え方もありますね。)
②駐車場が遠い。
大きな荷物が運びにくい。
③老後、子供に譲りやすい。
(うちは娘だけなので気にしてません)
④建て増し、改築が自由にできる。
(うちは、子供はもう増やさないし、老後は老人ホームでも
どこでも良いので割り切りました。)
⑤マンション高層階は、湿度が低い。(加湿器必須)
⑥マンション高層階は、非常時エレベータが止まると避難が大変。
⑦マンションは快適過ぎて人としての力が弱くなっていく
ような気がする。ムシに対する免疫とか寒さの抵抗力
とか、侵入者に対する危機意識とか・・・
(考えすぎか？)
⑧一戸建てを買った方が成功者のように見られる。


ちなみに４０代前半、
高層マンション歴１１年、フィレール歴１年です。

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マンションは管理費修繕費がかかるデメリットがありますね。
特に１０年後とかはかなり高くなっているのではないでしょうか？

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完売が近いです
今日でもドライブがてらに街並みを見に来て！

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マンションは管理費修繕費がかかるデメリットがありますね。
特に１０年後とかはかなり高くなっているのではないでしょうか？神戸市内の中古物件をご覧ください、
戸数が少い物件は管理費修繕費が高騰します、
管理組合が管理会社を競争入札により決定できますよ。
大手の管理会社も驚くほど安い請負契約で仕事を受注しに来ます。大規模マンションでは管理費修繕費が上がることは今後有りません、上げたい管理会社を切ればよいから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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No.835 by 入居済み住民さん 2011-02-20 10:27
マンション内の噂では
今からでも売りに出すっていう人もいるみたいだし。

何号室ですか？中古でも欲しいので教えて下さい。不動産屋さんはどこですか？
通常場売却広告にはオープンハウスとして部屋番号がでます。
入居済みさまお願いします。

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いいマンションだと思います

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いくつか削除されているけど何が書かれてたの？
臭いは肥料で事実じゃないの？

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最近、見学に来る方がたくさん増えた感じがします。
やっぱり、４月の新学期前は検討する方が多いんでしょうね。

いいマンションだと思うので、気に入るといいですね。

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完売間近っていう割りには毎週末チラシ入ってるし
夜電気点いてない家多すぎ。

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完売は遠いでしょ。根拠が無い。

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完売は難しいでしょう。

でも住み心地はいい。

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確かに完売はまだでしょうね＾＾

でも駐車場をみると、かなりうまってきていますね。。
最近は、引越しも多く見かけるし急にふえた感じがします。

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6月に入居します！！
環境が一番の優先でした。。
子供がいるので公園がうれしい。

あと、小学校が近くに出来る噂？は知ってますか？

教えて下さい。

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回覧が着ててハピアスの横に出来る？ような。。
めちゃ近い。お店も出来るみたい。。

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私も見ました～
お店増えてラッキー！！

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>855さん、856さん
回覧ってうちにはまだ来てないです。
どんなお店が出来るんでしょうか？教えてください。

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普通のスーパーみたいです。
あとは児童館とか？学校関連の
施設でしょうか。

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ありがとうございます。

それは嬉しいですね。
でも、個人的にはコンビニか、100円ショップか床屋が
欲しいですね。

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マルアイの可能性ありますか？

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マルアイはありそうですね。。
東と西にもそれぞれありますよね。
ツタヤが希望です。

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マックスバリューはどうでしょうか？

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ディスカウントドラッグ　コスモス　を展開するコスモス薬品と今年8月から20年契約　と神戸市HPにあります。あと、池側の区画は何やら飲食業とか。

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また賑やかになりそうで
いいですね。学校は東小学校から
転校になるのでしょうか？

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引っ越して一年。結構住み心地いいね。

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津波とか洪水の心配は全くありませんね。地盤もしっかりしてるし。

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安心して住めるかも。

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井吹北小学校は３年後くらいにできる予定でしたが、少し遅れるようです。

井吹東小学校は子供であふれていて、今年からプレハブ校舎を使っています。

今年の１年生は８クラスあります。

確かにおもしろ味や人情味のある町ではないですが、子供にとっては公園がたくさんあっていい街と思います。

もう少し店かコンビニがほしいですが・・・。

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薬局ができるんですか？
北小学校の隣りでよかったです。
また近くにお店ができればなおさら。

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質問さしてください。
フィレールの建っている所の地盤についてです。

地震がきて液状化の心配もありますので、調べたことのある人は教えてください。

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まずは液状化とはどういう現象かを調べて確認されることをお勧めします。

西神南は台地を削って作った街なのですが、削って平らに整えた所は地盤が強く逆に凹んだ場所を埋め立てた所は弱いと聞きました。

フィレールがどちらに当たるのかは存じません。
市役所に出向いて相談すると昔の地形図など見せて貰えるのではないでしょうか。

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マンションは地盤の固い層まで杭を打ってその上に基礎→建物となってるから建物自体は大丈夫ですよ。

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相変わらず削除の好きなマンションでんな

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まちかど施設でイベントしてました。
興味があったので参加してみたら
いやいや結構楽しい時間を過ごせました。
こういった施設？はあまりないと思います。
おもしろいマンションですね。

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陸の孤島。資産価値無し

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今のところ孤島にいるという感覚は全くないけどね。
結構居心地いいよ。

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値段を削除してくれ

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一番北側3Fの犬うるさい。朝から晩までベランダで吠えっぱなし。犬のしつけよりも飼い主に社会のマナーをしつけてやらなきゃダメだな。

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一軒家に住もうが、マンションに住もうが
飼い主の責任は重い。

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住みやすい。感じ方はそれぞれ。
同年代の人も多くて良いです。

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２番館の南西向き10階付近を検討中なのですが、朝の日当たりと西日がどうなのか気になっております。
このあたりに住んでいらっしゃるかたがおりましたら、教えて下さい。

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あのふにゃふにゃフローリングにはびっくりした。
設備も安っぽいなぁ

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１０階南西向きなら全く問題ありませんね。冬でも日当たりは十分と思います。マンションの日陰はつらいからね。西日ですか？確かに西方向は大きく開けていますからまともに受けますが、私は夕映えの美しさに惹かれていますから気になりません。

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値段が上がっているのですがなぜ？

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コージェネシステムのおかげか、光熱費はずいぶん安くなるもんだね。

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今の家を売って新しい住居を探し中です。なかなか売れそうにありませんが。この前伺ったんですが、いい感じですね！今住んでいるとこより、西ですが、駅まで歩けるのは魅力です。レスを見てますと、いろんな意見があるので、これも楽しそうですね。活発なレスはみなさんが考えている証拠なので。

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1号館南東を見学したのですが日当たりはどうでしょうか？
見学時は15時ぐらいで日陰だったのですが…
担当者は日当たりがいいと言うのですが、実際はどうか教えてください
出来たら冬場がどうなのかも教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

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先日購入いたしました。室内があまりにも先端なので、いちいちマニュアルを見ながら操作しています。お風呂も、ガスレンジも、洗浄機も全く分からない状態で使っています。しかし、風通しもよく、室内もあかるいのでうれしい限りです。

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電気代やすいですねー。コージェネのおかげですね。
節電の夏でしたが、ちょっと使いすぎたかも。

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TVですが、衛星が見れるんですね。だからジェイコムを断りました。前住んでいたとこは、衛星見たさに、CATVに契約したんですが。ジェイコムさんには悪いことをしましたがあまり見ないんですいません。

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西神南の見学に行きました。
街並みの良さにびっくり。
公園もすぐなので検討しています。
検討されているみなさんの良い点・悪い点など
気になったところなどあれば教えて下さい。

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